URBANIZACIÓN DOÑA PEPA II, RESIDENCIAL PUEBLO ESPAÑOL, nº 12, Rojales, Alicante/Alacant
Subasta judicial de una vivienda unifamiliar tipo dúplex en Rojales, Alicante, por ejecución hipotecaria. La propiedad, con una superficie construida de 127,29 m² y un jardín de 120 m², está inscrita a nombre de Kinga Beata Illes. La hipoteca ejecutada fue constituida originalmente a favor de Caja de Ahorros Mediterráneo y posteriormente cedida a Banco de Sabadell S.A. No consta la situación posesoria del inmueble.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
El riesgo principal se deriva de la situación posesoria desconocida del inmueble, lo que podría implicar costes y demoras en la toma de posesión. Además, existe una afección fiscal que, aunque exenta, podría generar incertidumbre si no se verifica su estado actual.
La finca 18964 de Rojales fue adquirida por Kinga Beata Illes mediante compraventa el 31 de marzo de 2005, inscrita el 2 de junio de 2005 (Inscripción 2ª). El 31 de marzo de 2005 se constituyó una hipoteca a favor de Caja de Ahorros Mediterráneo (Inscripción 3ª). Esta hipoteca fue cedida a Banco de Sabadell S.A. el 30 de abril de 2024, inscrita el 28 de mayo de 2024 (Inscripción 5ª). El 28 de mayo de 2024 se anotó una afección fiscal por Transmisiones Patrimoniales exenta con un plazo de 5 años. El 19 de diciembre de 2025, el Juzgado de Primera Instancia Número 5 de Torrevieja emitió un mandamiento en el procedimiento de Ejecución Hipotecaria 889/2024, que motivó el asiento 7418 del Diario 2025. La certificación de cargas fue expedida el 5 de enero de 2026. La subasta se convoca para ejecutar la hipoteca transmitida a Banco de Sabadell S.A. por un principal de 197.721,06€ más 28.848€ para intereses y costas. El valor de subasta del bien es de 346.133€.
Consultoría especializada
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta (Inscrita a nombre de DOÑA KINGA BEATA ILLES, con pasaporte número ZE968491 , con nacionalidad de Hungria, en cuanto a la totalidad del PLENO DOMINIO. Adquirida por Compraventa, en escritura otorgada en Elche/Elx, de fecha 31 de marzo de 2005, ante su Notario Don CARLOS MONEDERO SAN MARTÍN. Inscripción 2ª. En la fecha 02 de junio de 2005, al tomo 2253, libro 242, folio 34.). Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
No consta
Resumen de oportunidad
37,4% sobre valor estimado
Referencia 70% subasta 242.293 € · Mercado 176.384 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La carga principal es la hipoteca que se ejecuta, constituida a favor de Caja de Ahorros Mediterráneo y posteriormente cedida a Banco de Sabadell S.A. Existe también una afección fiscal por Transmisiones Patrimoniales, que se indica como exenta/no sujeta.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
URBANIZACIÓN DOÑA PEPA II, RESIDENCIAL PUEBLO ESPAÑOL, nº 12, 03170, Rojales, Alicante/Alacant
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Afección o carga tributaria Fiscalidad | Hacienda Pública | No consta | Orden pendiente de confirmar | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarAFECCION FISCAL: Autoliquidado como exento/no sujeto, el documento de la adjunta inscripción, queda esta finca afecta durante el plazo de 5 AÑOS, contados a partir del 28/05/2024, al pago de la liquidación o liquidaciones que, en su caso puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Interpretación Se trata de una afección fiscal que, aunque exenta inicialmente, mantiene la finca afecta por 5 años. Su prioridad y subsistencia dependen de la naturaleza exacta de la exención y si pudiera revertirse, lo cual no consta explícitamente. Se asume que subsiste por precaución. | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
62,4%
Tu puja estimada
97.011 €
Valor estimado: 176.384 €
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 17.307 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Rojales, Alicante/Alacant, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Verificar la situación actual de la afección fiscal y confirmar que no han surgido nuevas cargas o anotaciones desde la emisión de la certificación de cargas.
Paso 2 · Situación posesoria
Dado que no consta la situación posesoria, es crucial investigar si el inmueble está ocupado y, en su caso, bajo qué título, para estimar los plazos y costes de desalojo.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución Hipotecaria 889/2024
Estimados Sres., En relación con la subasta de la Finca Registral nº 18964 de Rojales (CRU 03057000782402), correspondiente al Lote 1 de la Ejecución Hipotecaria 889/2024, les agradecería que pudieran facilitarme cualquier información adicional disponible sobre la situación posesoria actual del inmueble, más allá de lo indicado en el edicto de subasta ('No consta'). Atentamente, [Su Nombre]
Paso 3 · Solicitud de información
Aunque la afección fiscal se describe como 'exenta/no sujeta', es prudente solicitar al organismo competente (Hacienda) una confirmación de que no hay deudas pendientes asociadas a esta afección.
Asunto: Consulta sobre afección fiscal - Finca 18964 Rojales
Estimados Sres., En relación con la Finca Registral nº 18964 de Rojales (CRU 03057000782402), se ha identificado una afección fiscal por Transmisiones Patrimoniales con fecha 28/05/2024, descrita como 'exenta/no sujeta'. Les agradecería que pudieran confirmar si existen o no deudas tributarias pendientes asociadas a esta afección o si la exención es definitiva y no requiere de ninguna acción adicional. Atentamente, [Su Nombre]
Construidos
83 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1998
Estado
No consta
Ficha del inmueble
FINCA 18964 de Rojales (Reg. Prop. de Almoradí): URBANA: DEPARTAMENTO DOCE. Vivienda unifamiliar de dos plantas, tipo dúplex, que se comunican entre sí por medio de escalera interior, señalada con el número 12, modelo "Sevilla", del conjunto de edificaciones denominado Pueblo España, en la parcela M-22a del Proyecto de Reparcelación del Sector SN-6, Lo Marabú-Este, denominado comercialmente como Urbanización Doña Pepa 11, según el Plan General de Ordenación Urbana de Rojales. Tiene una superficie construida incluida su parte proporcional en zonas comunes de 127,29 m?, teniendo además un jardín de 120 m2. Linda: frente-sur, calle M; fondo-norte, vivienda n* 11; derecha-este, zonas comunes; e izquierda-oeste, calle C. Cuota: 3,45%. OBRA NUEVA TERMINADA
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Inscrita en el Registro de la Propiedad de Almoradí, al Tomo: 2253 Libro: 242 Folio: 34. La hipoteca que se ejecuta es la correspondiente a la inscripción 3ª transmitida por la 5ª, en virtud de Escritura Pública autorizada por el Notario DON CARLOS MONEDERO SAN MARTÍN, de ELCHE/ELX, el día 31/03/05, con el nº 1083 de su Protocolo
Fuente documental: Certificación de cargas (pág. 2 y 8)
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | BANCO DE SABADELL S.A. | 197.721 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHIPOTECA QUE SE EJECUTA constituida por la inscripción 3ª, transmitida por la 5ª a favor del Banco de Sabadell, S.A. en reclamación de una deuda con garantía hipotecaria de 197.721,06 euros, más 28.848 euros de intereses y costas. Interpretación Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria y, por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien. Fuente documental: Certificación de cargas (pág. 1, 2 y 8), Edicto de subasta (pág. 1) | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.