Esta subasta aplica la nueva normativa: todas las pujas son secretas mientras permanece abierta. Puedes activar una alerta para recibir el resultado final cuando el BOE lo publique. La fecha de cierre es definitiva y no admite prórroga.
Resumen de la oportunidad
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Burriana, Castellón, por una deuda hipotecaria de 12.479,78 euros de principal más 3.743,93 euros para intereses y costas. La finca está gravada con una hipoteca a favor de Banco Santander S.A. (acreedor ejecutante) y una anotación de embargo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social. No consta la situación posesoria del inmueble.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 55/100
Piso
Valor de subasta 59.170 €Tasación 59.170 €Depósito 11.834 €
Te avisaremos cuando el BOE publique la puja más alta final
Las pujas permanecen secretas durante la subasta.
Cantidad reclamada 12.480 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote55/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de una anotación de embargo de la Seguridad Social anterior a la hipoteca ejecutada, que subsistirá tras la subasta. Además, la situación posesoria es desconocida, lo que podría implicar costes y demoras en la toma de posesión. La falta de información registral electrónica actualizada en el BOE añade incertidumbre.
Historia y contexto de la subasta
El proceso de Ejecución Hipotecaria 1106/2025 fue iniciado por BANCO DE SANTANDER SA contra MUSTAPHA JLAIDI y KHADIJA LEKHILI. La subasta se convoca para la venta de la Finca de Burriana Nº: 28186. Se advierte que las cargas anteriores al crédito del ejecutante subsistirán y el licitador las acepta. No consta si el inmueble está ocupado. La información registral electrónica no pudo ser emitida a través del Colegio de Registradores para el BOE, pero se menciona un CRU y una referencia catastral. La subasta se rige por la LEC, con un plazo de veinte días naturales para pujas secretas, excluyendo fines de semana, festivos, y el periodo del 24 de diciembre al 6 de enero, y el mes de agosto. Se permite la inspección del inmueble a solicitud del interesado. Se establecen condiciones para la aprobación del remate, mejora de postura y adjudicación, incluyendo reglas específicas para vivienda habitual del deudor y subastas sin postores.
Información adicional
Apertura
04 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
24 sept 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No públicas
Resumen de oportunidad
69% descuento estimado
Referencia 50% subasta 29.585 € · Mercado 95.537 €
Tiempo previsto para pujar
14d07h33min54s
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una hipoteca a favor de BANCO SANTANDER S.A., que es la carga ejecutada y se cancelará con la adjudicación. Existe también una anotación de embargo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social, que es anterior a la hipoteca ejecutada y, por tanto, subsistirá tras la subasta, debiendo el adjudicatario subrogarse en la responsabilidad derivada de la misma. No se especifica el importe de esta última carga.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar Nota Simple actualizada de la Finca 28186
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
Tesorería General de la Seguridad Social
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación de embargo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social.
Interpretación
El BOE indica que 'FINCA gravada con una anotacion de embargo a favor de la tesoreria general de la seguridad social.' y el documento 'FINCA DE BURRIANA Nº: 28186' establece que 'Las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito de la parte ejecutante continuarán subsistentes. Por el mero hecho de participar en la subasta, el licitador o licitadora los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicase a su favor.' Al ser anterior a la hipoteca ejecutada, esta carga subsistirá.
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Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
60%
Tu puja estimada
52.545 €
Valor estimado: 95.537 €
0 €110.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
5255 €
Inversión total
59.700 €
Beneficio estimado
35.838 €
Retorno sobre la inversión
60%
FINCA DE BURRIANA Nº: 28186.URBANA: Tercer piso elevado izquierda de la escalera número diez de la calle Capitán Cortés, por donde tiene su puerta de acceso señalada con el número once del edificio sito en Burriana, calle Capitán Cortés diez y doce y calle en Proyecto y Camino Hondo sin número, destinado a vivienda numero diecinueve del edificio, de sesenta y seis metros y ocho decímetros cuadrados de superficie útil, tipo F), dividida en tres dormitorios, comedor, cocina, aseo, pasillo.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 11.834 €. En las subastas judiciales inmobiliarias de nueva normativa, la regla general es el 20 % del valor de subasta, con un mínimo de 1.000 €, aunque el LAJ puede elevar o reducir el depósito según las circunstancias. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Para esta subasta judicial de nueva normativa, el plazo general es de 20 días siguientes al cierre para ingresar la diferencia entre el depósito y el precio total. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en BURRIANA, Castellón/Castelló, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la nueva normativa: mientras está abierta, el Portal no informa de si existen pujas ni de su importe. Todas son secretas y el plazo no admite prórroga. Al finalizar, el BOE muestra el mejor precio ofrecido o indica que no hubo postores.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
Que no veas una puja no significa que no haya competidores. En la nueva normativa esa información está deliberadamente oculta hasta el cierre.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es crucial obtener una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad nº1 de Nules para confirmar la titularidad, la descripción completa de la finca, el estado y orden de todas las cargas y gravámenes, y verificar si la referencia catastral y el CRU/IDUFIR están correctamente asociados y si existen otras cargas no mencionadas.
Qué debes conseguir · 3
Finca registral 28186 del Registro de la Propiedad nº1 de Nules
Dado que 'No consta' la situación posesoria, es fundamental investigar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, para estimar el riesgo de un proceso de desalojo y sus costes asociados. Se debe contactar al gestor de la subasta para cualquier información adicional que puedan tener.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria de inmueble en subasta (Ref. SUB-JA-2026-260065, Finca 28186)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-260065, correspondiente al expediente de Ejecución Hipotecaria 1106/2025, y específicamente sobre la Finca de Burriana Nº: 28186 (assetId: cmtqz5nct006z7vqdsjj411wt), me dirijo a ustedes para solicitar cualquier información adicional que puedan tener respecto a la situación posesoria del inmueble. En la documentación aportada se indica que 'No consta' si el inmueble se encuentra ocupado. Agradecería cualquier dato que pudiera arrojar luz sobre este aspecto, incluyendo si se ha realizado alguna gestión para verificar la ocupación o si existe algún título que justifique la misma.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la anotación de embargo de la Seguridad Social
Recomendada
Es necesario obtener el importe exacto y el estado actual de la deuda asociada a la anotación de embargo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social, ya que esta carga subsistirá tras la subasta y el adjudicatario se subrogará en la responsabilidad derivada de la misma.
Ver plantilla de correo
Asunto: Consulta sobre anotación de embargo (Finca 28186, SUB-JA-2026-260065)
Estimados Sres. de la Tesorería General de la Seguridad Social,
En relación con la Finca de Burriana Nº: 28186 (CRU 12015000465228, Referencia Catastral 9592803YK4199S0010OD), objeto de la subasta judicial SUB-JA-2026-260065, me dirijo a ustedes para solicitar información actualizada sobre la anotación de embargo a su favor que grava dicha finca. Necesitaría conocer el importe exacto de la deuda pendiente, incluyendo principal, intereses y costas, así como cualquier otra información relevante sobre el estado actual de dicha carga.
Atentamente,
Paso 4 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para verificar estado y correspondencia con la descripción
Recomendada
Se recomienda visitar la propiedad para confirmar su estado de conservación, distribución, y verificar que la descripción registral y catastral se corresponde con la realidad física del inmueble. Esto también podría ofrecer indicios sobre una posible ocupación.
Qué debes conseguir · 4
Estado de conservación
Distribución de la vivienda (dormitorios, baños, etc.)
Indicios de ocupación
Correspondencia de la dirección y características con la realidad
FINCA DE BURRIANA Nº: 28186.URBANA: Tercer piso elevado izquierda de la escalera número diez de la calle Capitán Cortés, por donde tiene su puerta de acceso señalada con el número once del edificio sito en Burriana, calle Capitán Cortés diez y doce y calle en Proyecto y Camino Hondo sin número, destinado a vivienda numero diecinueve del edificio, de sesenta y seis metros y ocho decímetros cuadrados de superficie útil, tipo F), dividida en tres dormitorios, comedor, cocina, aseo, pasillo.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
FINCA gravada con hipoteca a favor de la entidad BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO SA.Y FINCA gravada con una anotacion de embargo a favor de la tesoreria general de la seguridad social.
Fuente documental: BOE y documento 'FINCA DE BURRIANA Nº: 28186'
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
BANCO SANTANDER S.A
12.480 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de BANCO SANTANDER S.A.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria, por lo que se cancelará con la adjudicación del bien.
Fuente documental: BOE y documento 'FINCA DE BURRIANA Nº: 28186'
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
