C/ FEDERICO GARCIA LORCA NUM. 16, HUETOR TAJAR, Granada
Esta subasta judicial en vía de apremio, gestionada por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 1 de Loja, Granada, se inició a instancia de BANCO MARE NOSTRUM contra JUAN FERNANDEZ LOPEZ y CARMEN MORENO MARTIN. La subasta, que se celebró telemáticamente, incluye tres lotes, cada uno correspondiente a una vivienda (tipo A, B y C) en la primera planta del edificio número 16 de la Calle Federico García Lorca en Huétor Tájar, Granada. Las fincas registrales son la 11726, 11727 y 11728, respectivamente. No consta la situación posesoria de los inmuebles.
Análisis por lote
3 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 45/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
El riesgo principal se deriva de la falta de información registral electrónica y la ausencia de datos sobre la situación posesoria del inmueble. La subrogación en cargas anteriores es una condición de la subasta.
Resumen específico de cargas
El procedimiento de Ejecución Hipotecaria 281/2016 fue instado por BANCO MARE NOSTRUM contra JUAN FERNANDEZ LOPEZ y CARMEN MORENO MARTIN. El edicto de subasta fue emitido el 20 de abril de 2017 por el Letrado de la Administración de Justicia, Virginia Medina Gutiérrez, anunciando la venta en pública subasta de tres fincas propiedad de los ejecutados. La subasta se celebró telemáticamente a través del Portal de Subastas Electrónicas. No se facilita acceso a la certificación registral en sede judicial, salvo a las partes personadas. No consta la situación posesoria de las fincas.
Consultoría especializada
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Oportunidad · lote 1
29,2% descuento estimado
Referencia 70% subasta 81.900 € · Mercado 115.620 €
Oportunidad · lote 2
48,1% descuento estimado
Referencia 70% subasta 56.000 € · Mercado 107.846 €
Oportunidad · lote 3
44% descuento estimado
Referencia 70% subasta 72.100 € · Mercado 128.811 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
La carga ejecutada es una hipoteca a favor de BANCO MARE NOSTRUM. Las condiciones de la subasta establecen que las cargas anteriores al crédito del actor subsistirán y el licitador acepta subrogarse en la responsabilidad derivada de ellas. No se dispone de información detallada sobre otras posibles cargas.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
C/ FEDERICO GARCIA LORCA NUM. 16, 18360, HUETOR TAJAR, Granada
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Otra carga o incidencia registral Otra incidencia | No consta | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarCargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor. Interpretación La condición 4ª establece que 'Las cargas, gravámenes y asientos anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquellos'. La falta de una nota simple impide identificar estas cargas. | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
60,9%
Tu puja estimada
63.591 €
Valor estimado: 115.620 €
Lote 2
Riesgo 45/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
El riesgo principal se deriva de la falta de información registral electrónica y la ausencia de datos sobre la situación posesoria del inmueble. La subrogación en cargas anteriores es una condición de la subasta.
Resumen específico de cargas
La carga ejecutada es una hipoteca a favor de BANCO MARE NOSTRUM. Las condiciones de la subasta establecen que las cargas anteriores al crédito del actor subsistirán y el licitador acepta subrogarse en la responsabilidad derivada de ellas. No se dispone de información detallada sobre otras posibles cargas.
Lote 3
Riesgo 45/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
El riesgo principal se deriva de la falta de información registral electrónica y la ausencia de datos sobre la situación posesoria del inmueble. La subrogación en cargas anteriores es una condición de la subasta.
Resumen específico de cargas
La carga ejecutada es una hipoteca a favor de BANCO MARE NOSTRUM. Las condiciones de la subasta establecen que las cargas anteriores al crédito del actor subsistirán y el licitador acepta subrogarse en la responsabilidad derivada de ellas. No se dispone de información detallada sobre otras posibles cargas.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 4000 € y 5850 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en HUETOR TAJAR, Granada, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Es fundamental obtener una Nota Simple actualizada para verificar la titularidad, identificar todas las cargas existentes (especialmente la hipoteca ejecutada y cualquier otra anterior o posterior), y confirmar la descripción registral del inmueble. El BOE indica que no ha sido posible emitir información registral electrónica.
Paso 2 · Situación posesoria
El edicto de subasta indica 'No se puede hacer constar la situación posesoria de la finca hipotecada' y el BOE 'No consta'. Es crucial determinar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, ya que esto puede afectar la toma de posesión y los costes asociados.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución Hipotecaria 281/2016, Lote 1 (Finca 11726)
Estimados Sres., En relación con la Ejecución Hipotecaria 281/2016, Lote 1, correspondiente a la Finca Registral 11726, y dado que en el edicto de subasta se indica que no consta la situación posesoria, les agradecería enormemente cualquier información adicional de la que dispongan al respecto. Conocer la situación actual de ocupación del inmueble es de vital importancia para los posibles licitadores. Atentamente, [Su Nombre]
Paso 3 · Visita al inmueble
Aunque el edicto menciona la posibilidad de solicitar inspección, es importante intentar verificar el estado físico del inmueble, su correspondencia con la descripción y el entorno, si es posible, para evaluar posibles daños o discrepancias.
Construidos
149 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1996
Estado
No consta
Ficha del inmueble
urbana num. 3 vivienda tipo A, sita en planta primera edif. num. 16 c/ Federico Garcia Lorca. Huetor Tajar. Granada
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
FINCA NUM. 11726 FOLIO 149 TOMO 507 LIBRO 92 R.PROPIEDAD DE LOJA
Fuente documental: edicto hipotecario 281.16 3 lotes adjudicación por separado, página 6, CONDICIONES PARTICULARES 4ª
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | BANCO MARE NOSTRUM | No consta | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca ejecutada a favor de BANCO MARE NOSTRUM. Interpretación Es la hipoteca que motiva la ejecución. Se cancelará con la adjudicación. Fuente documental: edicto hipotecario 281.16 3 lotes adjudicación por separado, página 1 | ||||
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
C/ Federico Garcia lorca num. 16 Huetor Tajar, 18360, HUETOR TAJAR, Granada
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Construidos
147 m²
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Otra carga o incidencia registral Otra incidencia | No consta | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarCargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor. Interpretación La condición 4ª establece que 'Las cargas, gravámenes y asientos anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquellos'. La falta de una nota simple impide identificar estas cargas. Fuente documental: edicto hipotecario 281.16 3 lotes adjudicación por separado, página 6, CONDICIONES PARTICULARES 4ª | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
60,6%
Tu puja estimada
59.315 €
Valor estimado: 107.846 €
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
c/ Federico Garcia Lorca num. 16 Huetor Tajar., 18360, HUETOR TAJAR, Granada
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Construidos
166 m²
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Otra carga o incidencia registral Otra incidencia | No consta | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarCargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor. Interpretación La condición 4ª establece que 'Las cargas, gravámenes y asientos anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquellos'. La falta de una nota simple impide identificar estas cargas. Fuente documental: edicto hipotecario 281.16 3 lotes adjudicación por separado, página 6, CONDICIONES PARTICULARES 4ª | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
61,4%
Tu puja estimada
70.846 €
Valor estimado: 128.811 €
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
Paso 2 · Situación posesoria
El edicto de subasta indica 'No se puede hacer constar la situación posesoria de la finca hipotecada' y el BOE 'No consta'. Es crucial determinar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, ya que esto puede afectar la toma de posesión y los costes asociados.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución Hipotecaria 281/2016, Lote 2 (Finca 11727)
Estimados Sres., En relación con la Ejecución Hipotecaria 281/2016, Lote 2, correspondiente a la Finca Registral 11727, y dado que en el edicto de subasta se indica que no consta la situación posesoria, les agradecería enormemente cualquier información adicional de la que dispongan al respecto. Conocer la situación actual de ocupación del inmueble es de vital importancia para los posibles licitadores. Atentamente, [Su Nombre]
Paso 3 · Visita al inmueble
Aunque el edicto menciona la posibilidad de solicitar inspección, es importante intentar verificar el estado físico del inmueble, su correspondencia con la descripción y el entorno, si es posible, para evaluar posibles daños o discrepancias.
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1996
Estado
No consta
Ficha del inmueble
urbana num. 4 vivienda tipo B. planta primera edif. num. 16 C/ Federico Garcia Lorca de Huetor Tajar.
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
FINCA NUM. 11727 FOLIO 150 TOMO 507 LIBRO 92 R. P. DE LOJA
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | BANCO MARE NOSTRUM | No consta | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca ejecutada a favor de BANCO MARE NOSTRUM. Interpretación Es la hipoteca que motiva la ejecución. Se cancelará con la adjudicación. Fuente documental: edicto hipotecario 281.16 3 lotes adjudicación por separado, página 1 | ||||
Paso 2 · Situación posesoria
El edicto de subasta indica 'No se puede hacer constar la situación posesoria de la finca hipotecada' y el BOE 'No consta'. Es crucial determinar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, ya que esto puede afectar la toma de posesión y los costes asociados.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución Hipotecaria 281/2016, Lote 3 (Finca 11728)
Estimados Sres., En relación con la Ejecución Hipotecaria 281/2016, Lote 3, correspondiente a la Finca Registral 11728, y dado que en el edicto de subasta se indica que no consta la situación posesoria, les agradecería enormemente cualquier información adicional de la que dispongan al respecto. Conocer la situación actual de ocupación del inmueble es de vital importancia para los posibles licitadores. Atentamente, [Su Nombre]
Paso 3 · Visita al inmueble
Aunque el edicto menciona la posibilidad de solicitar inspección, es importante intentar verificar el estado físico del inmueble, su correspondencia con la descripción y el entorno, si es posible, para evaluar posibles daños o discrepancias.
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1996
Estado
No consta
Ficha del inmueble
urbana num. 5 vivienda tipo c; sita en la planta primera del edif. num. 16 C/ Federico Garcia Lorca . Huetor Tajar. Granada
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
FINCA NUM. 11728 FOLIO 151, TOMO 507 LIBRO 92 DEL R.P. DE LOJA
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | BANCO MARE NOSTRUM | No consta | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca ejecutada a favor de BANCO MARE NOSTRUM. Interpretación Es la hipoteca que motiva la ejecución. Se cancelará con la adjudicación. Fuente documental: edicto hipotecario 281.16 3 lotes adjudicación por separado, página 1 | ||||