Subasta judicial de una vivienda unifamiliar pareada en Villaralbo, Zamora, propiedad de Pedro Fuentes Rollán, promovida por Caja Rural de Zamora para la ejecución de una hipoteca. La finca también tiene anotaciones de embargo de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria y de la Tesorería General de la Seguridad Social.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 75/100
Casa
Valor de subasta 258.400 €Depósito 12.920 €Tramo entre pujas 5168 €Puja actual 160.208 €
Cantidad reclamada 119.228 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote75/100
La finca está gravada con la hipoteca ejecutada y dos embargos adicionales de la Agencia Tributaria y la Seguridad Social, que son anteriores o del mismo rango y subsisten tras la subasta. La cuantía de estos embargos es significativa y podría superar el valor de subasta, lo que representa un riesgo elevado para el adjudicatario. Además, no consta la situación posesoria, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble.
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 6160 fue gravada con una hipoteca a favor de Caja Rural de Zamora en 2004, ampliada y modificada en 2005. En 2007, la hipoteca fue parcialmente cancelada y distribuida entre varias fincas, incluyendo la 6160. En la misma fecha, Pedro Fuentes Rollán adquirió el pleno dominio de la finca y se subrogó en la hipoteca. Posteriormente, se anotaron embargos preventivos cautelares y preventivos de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria en 2020 y 2021, y una anotación preventiva de embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social en 2024. La ejecución hipotecaria actual se inició en 2025 por Caja Rural de Zamora.
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
7,7% sobre valor estimado
Puja 160.208 € · Mercado 148.784 €
Subasta finalizada
23 sept 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por la hipoteca ejecutada por Caja Rural de Zamora, que se cancelará con la subasta. Sin embargo, subsisten dos embargos significativos: uno de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria por 334.363,52 € (anotación F) y otro de la Tesorería General de la Seguridad Social por 30.732,47 € (anotación G). Ambos embargos son anteriores o del mismo rango que la hipoteca ejecutada y, por tanto, subsistirán tras la adjudicación, debiendo ser asumidos por el adjudicatario.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
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3
acciones
3 esencialesVer planOcultar
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Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca
Esencial
Bien 1
Casa
calle las Piscinas, 49159, VILLARALBO, Zamora
100% de titularidad
Construidos
—
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
365.096 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
AGENCIA ESTATAL DE LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA
334.364 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo a favor de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria, Delegación Especial de Castilla y León, por deudas tributarias de Pedro Fuentes Rollón. El importe pendiente total es de 334.363,52 euros (322.762,88 € principal, 11.100,64 € intereses, 500 € costas).
Interpretación
La anotación F (27 de abril de 2021) es anterior a la expedición de la certificación de cargas para la subasta (27 de abril de 2021) y se convierte de cautelar a preventiva, lo que indica su subsistencia. El edicto de subasta establece que las cargas anteriores o del mismo rango subsisten.
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Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-72,6%
Tu puja estimada
160.208 €
Valor estimado: 148.784 €
0 €172.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
16.021 €
Inversión total
543.225 €
Beneficio estimado
-394.441 €
Retorno sobre la inversión
-72,6%
URBANA: FINCA NUMERO TREINTA Y DOS. PARCELA TREINTA Y DOS del BLOQUE 7, que forma parte del conjunto urbanístico cuya edificación se halla terminada, con frente y fachada principal a calle Las Piscinas, Ayuntamiento de Villaralbo, señalada en el Mano con el n° 32, de forma rectangular, con una superficie de DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 12.920 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 365.096 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en VILLARALBO, Zamora, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Confirmar el estado actual de todas las cargas, sus saldos pendientes y la prioridad entre ellas, especialmente las deudas con la AEAT y la TGSS, para determinar el riesgo real de subsistencia y el importe total de las responsabilidades que el adjudicatario podría asumir.
Dado que no consta la situación posesoria, es crucial determinar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, para evaluar la viabilidad y los costes de la toma de posesión.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria de finca en subasta BOE SUB-JA-2026-264240 (Finca 6160)
Estimados responsables de la subasta,
En relación con la subasta número SUB-JA-2026-264240, correspondiente a la finca registral 6160 (CRU 49010000600345, RC 5472201TL7957S0007DA), me dirijo a ustedes para solicitar información detallada sobre la situación posesoria actual del inmueble. En la documentación aportada se indica que 'no consta' la situación posesoria. Agradecería cualquier información adicional que puedan proporcionar al respecto, incluyendo si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, o si se encuentra libre de ocupantes. Esta información es fundamental para la valoración del bien y la participación en la subasta.
Atentamente,
[Su Nombre]
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar saldos pendientes de los embargos de AEAT y TGSS
Esencial
Obtener certificados de deuda actualizados de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria y la Tesorería General de la Seguridad Social para conocer el importe exacto de las cargas que subsistirían y que el adjudicatario debería asumir.
Qué debes conseguir · 2
Certificado de deuda AEAT (anotación F)
Certificado de deuda TGSS (anotación G)
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deuda para finca registral 6160 (CRU 49010000600345)
Estimados responsables,
En relación con la finca registral 6160 (CRU 49010000600345, RC 5472201TL7957S0007DA), propiedad de Pedro Fuentes Rollán (NIF 11.960.603-M), sobre la cual consta una anotación preventiva de embargo a favor de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (anotación F) y otra a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social (anotación G), me dirijo a ustedes para solicitar un certificado de deuda actualizado de los importes pendientes de cada uno de estos embargos. Esta información es necesaria para evaluar las cargas que subsistirían tras una posible adjudicación en subasta.
Atentamente,
[Su Nombre]
Parcela
—
Habitaciones
4
Baños
3
Año
—
Estado
No consta
Ficha del inmueble
GarajeTerrazaJardín
Conservación
No consta
Municipio
VILLARALBO, Zamora
Residencia habitual
No
URBANA: FINCA NUMERO TREINTA Y DOS. PARCELA TREINTA Y DOS del BLOQUE 7, que forma parte del conjunto urbanístico cuya edificación se halla terminada, con frente y fachada principal a calle Las Piscinas, Ayuntamiento de Villaralbo, señalada en el Mano con el n° 32, de forma rectangular, con una superficie de DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS.VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREDADA TIPO l que ocupa una extensión superficial construida en planta de solar de CIENTO OCHO METROS CON VEINTIDÓS DECÍMETROS CUADRADOS y que linda, según se accede por el vial de la urbanización: Frente, Derecha entrando y Fondo, con la propia finca sobre la que se alza, cuya superficie no está construida; Izquierda entrando, con vivienda pareada que se levanta sobre la parcela de terreno n°31. Dicha vivienda esta configurada de la siguiente manera: PLANTA DE SÓTANO.- Con una extensión superficial construida de CUARENTA Y CINCO METROS CON NOVENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS y útil de CUARENTA METROS CON SIETE DECÍMETROS CUADRADOS, en la que se desarrolla la bodega. PLANTA BAJA.- Con una extensión superficial total construid de CIENTO OCHO METROS CON VEINTIDÓS DECIMETROS CUADRADOS, siendo la total útil NOVENTA Y TRES METROS CON TREINTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS,
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Posesión
No consta
Visitable
No
Referencia catastral
5472201TL7957S0007DA
IDUFIR
49010000600345
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
“ Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos. “
TESORERÍA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL DE ZAMORA
30.732 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social de Zamora, por deudas de Pedro Fuentes Rollán. El importe total es de 30.732,47 euros (22.282,18 € principal, 4.456,47 € recargo, 1.393,82 € intereses, 2.600 € costas e intereses presupuestados).
Interpretación
La anotación G (30 de abril de 2024) es anterior a la fecha del Decreto de Subasta (7 de mayo de 2026) y a la publicación del edicto, por lo que subsistirá. El edicto de subasta establece que las cargas anteriores o del mismo rango subsisten.
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAJA RURAL DE ZAMORA COOP. DE CTO
258.400 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de Caja Rural de Zamora, Cooperativa de Crédito, en garantía de un préstamo. El valor de subasta es de 258.400 euros. La responsabilidad hipotecaria original era de 190.000 euros de principal, más intereses y costas.
Interpretación
Es la carga que motiva la presente ejecución hipotecaria y, por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien en subasta.
Fuente documental: Certificación Cargas (Inscripción 2ª y 3ª), Decreto Subasta (A.1, A.5)
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.