Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Albalat de la Ribera (Valencia), finca registral 1609, con CRU 46047000007020 y referencia catastral 5926030YJ2452N0001UM. La subasta se origina por una ejecución hipotecaria de Caixa Rural Algemesí S. Coop. V. de Crédit. La finca está gravada con la hipoteca ejecutada y varias anotaciones de embargo de la Seguridad Social y Hacienda Pública sobre el usufructo vitalicio y la nuda propiedad de los deudores.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 202.150 €Depósito 10.108 €Tramo entre pujas 4043 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 106.433 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
La finca está gravada con múltiples embargos de la Seguridad Social y Hacienda Pública, además de la hipoteca ejecutada. La existencia de un usufructo vitalicio y la nuda propiedad dividida entre varios titulares complican la situación. No consta el estado posesorio, lo que añade incertidumbre sobre la ocupación del inmueble.
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 1609 de Albalat de la Ribera, con CRU 46047000007020 y referencia catastral 5926030YJ2452N0001UM, es propiedad de Vicente Latorre Valero y Ana María Montagud Muñoz en usufructo vitalicio, y de Ana María Latorre Montagut, Vicente Latorre Montagut y María Latorre Montagut en nuda propiedad (terceras partes indivisas), por donación realizada en diciembre de 2011 (inscripción 31a). En febrero de 2012, se constituyó una hipoteca a favor de Caixa Rural d'Algemesí, S. Coop. V. de Crédit (inscripción 33a), que fue novada y ampliada en febrero de 2012 (inscripción 34a). Posteriormente, se registraron varios embargos sobre el usufructo vitalicio de Vicente Latorre Valero a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social (anotaciones H, I, L y P, con sus respectivas prórrogas M y Q) y sobre las nuda propiedades de Vicente Latorre Montagut (anotación N), Ana María Latorre Montagut (anotación Ñ) y María Latorre Montagut (anotación O) a favor de la Hacienda Pública. La ejecución hipotecaria 821/2022 fue iniciada por Caixa Rural Algemesí S. Coop. V. de Crédit. En julio de 2025, se comunicó una nueva anotación preventiva de embargo (letra S) a favor de la Hacienda Pública sobre la finca, complementando la certificación de cargas expedida en marzo de 2023. La subasta se convoca para la venta de los bienes en reclamación de 106.433,03 euros de principal más 31.929 euros presupuestados para intereses y costas.
Información adicional
Apertura
03 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
23 sept 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Resumen de oportunidad
53,7% descuento estimado
Referencia 70% subasta 141.505 € · Mercado 305.405 €
Tiempo previsto para pujar
13d07h34min00s
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con la hipoteca ejecutada a favor de Caixa Rural d'Algemesí, S. Coop. V. de Crédit, que fue novada y ampliada. Además, existen múltiples anotaciones de embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social sobre el usufructo vitalicio de Vicente Latorre Valero y de la Hacienda Pública sobre las nuda propiedades de Ana María Latorre Montagut, Vicente Latorre Montagut y María Latorre Montagut. Una nueva anotación preventiva de embargo de Hacienda Pública (letra S) se registró en julio de 2025.
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4
acciones
2 esencialesVer planOcultar
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Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca registral 1609
Esencial
Bien 1
Casa
C/ ANCHA DE SUECA Nº12, 46687, ALBALAT DE LA RIBERA, Valencia/València
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
265.235 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
TESORERÍA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL
31.900 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo a favor de la TESORERÍA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL sobre el usufructo vitalicio de Don Vicente Latorre Valero. Anotación preventiva letra H. Débitos totales: 31.900,19 EUR (principal, recargo, intereses, costas). Prorrogada por las anotaciones M y Q.
Interpretación
La certificación de cargas indica que esta anotación y sus prórrogas están vigentes y son anteriores a la hipoteca ejecutada, por lo que subsisten a la subasta. Afecta al usufructo vitalicio.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 10.108 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 7 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 265.235 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en ALBALAT DE LA RIBERA, Valencia/València, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es fundamental obtener una nota simple actualizada para confirmar el estado actual de todas las cargas, especialmente las anotaciones de embargo de la Seguridad Social y Hacienda Pública, y verificar si ha habido alguna modificación o cancelación reciente que no conste en la certificación de cargas aportada.
No consta el estado posesorio del inmueble. Es crucial determinar si la vivienda está ocupada, por quién (deudores, inquilinos, ocupas) y bajo qué título, ya que esto puede afectar significativamente el proceso de toma de posesión y los costes asociados.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Ejecución Hipotecaria 821/2022
Estimados Sres.,
En relación con la Ejecución Hipotecaria 821/2022, y la subasta del inmueble con finca registral 1609 en Albalat de la Ribera (Valencia), les agradecería que me pudieran informar sobre la situación posesoria actual del mismo. En la documentación aportada se indica que 'No consta' el estado de ocupación. ¿Disponen de alguna información adicional al respecto o de algún contacto para verificar este extremo?
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el saldo de las deudas de Seguridad Social y Hacienda Pública
Recomendada
Existen múltiples embargos de la Seguridad Social y Hacienda Pública sobre el usufructo y la nuda propiedad. Es importante conocer el saldo actual de estas deudas para evaluar el riesgo real, ya que estas cargas podrían subsistir a la subasta si son preferentes o si el importe de la adjudicación no las cubre.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre saldos de deudas - Finca Registral 1609
Estimados Sres. de la Tesorería General de la Seguridad Social y la Agencia Estatal de Administración Tributaria,
En relación con la finca registral 1609 de Albalat de la Ribera (CRU 46047000007020), sobre la cual constan varias anotaciones de embargo a su favor (letras H, I, L, P, N, Ñ, O), les agradecería que me pudieran facilitar el saldo actual de las deudas correspondientes a cada una de estas anotaciones, así como cualquier otra información relevante sobre su estado (vigencia, prórrogas, etc.).
Atentamente,
Paso 4 · Revisión profesional
Revisión jurídica de la prioridad de las cargas y su impacto en la subasta
Recomendada
Dada la complejidad de las cargas (hipoteca ejecutada, embargos de Seguridad Social y Hacienda Pública sobre diferentes derechos -usufructo y nuda propiedad-), se recomienda una revisión jurídica para determinar con exactitud la prioridad de cada una y su impacto en la subsistencia o cancelación tras la subasta, así como la responsabilidad del adjudicatario.
Construidos
500 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1950
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
ALBALAT DE LA RIBERA, Valencia/València
INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE SUECA FINCA DE ALBALAT DE LA RIBERA N.º 1.609 Calle Ancha de Sueca, número 12, 46687, Albalat de la Ribera (Valencia). CRU: 46047000007020
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Fuente documental: Certificado cargas, pág. 20 (Anotación H, M, Q)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
TESORERÍA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL
12.123 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Ampliación de embargo a favor de la TESORERÍA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL sobre el usufructo vitalicio de Don Vicente Latorre Valero. Anotación preventiva letra I. Débitos totales: 12.123,33 EUR (principal, recargo, intereses, costas). Prorrogada por las anotaciones M y Q.
Interpretación
La certificación de cargas indica que esta anotación y sus prórrogas están vigentes y son anteriores a la hipoteca ejecutada, por lo que subsisten a la subasta. Afecta al usufructo vitalicio.
Fuente documental: Certificado cargas, pág. 21 (Anotación I, M, Q)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
TESORERÍA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL
11.526 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Ampliación de embargo a favor de la TESORERÍA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL sobre el usufructo vitalicio de Don Vicente Latorre Valero. Anotación preventiva letra L. Débitos totales: 11.525,93 EUR (principal, recargo, intereses, costas). Prorrogada por las anotaciones M y Q.
Interpretación
La certificación de cargas indica que esta anotación y sus prórrogas están vigentes y son anteriores a la hipoteca ejecutada, por lo que subsisten a la subasta. Afecta al usufructo vitalicio.
Fuente documental: Certificado cargas, pág. 22 (Anotación L, M, Q)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
HACIENDA PÚBLICA
73.279 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo a favor de la HACIENDA PÚBLICA sobre una tercera parte indivisa en nuda propiedad perteneciente a Don Vicente Latorre Montagut. Anotación preventiva letra N. Importe a embargar: 73.278,64 EUR (principal e intereses).
Interpretación
La certificación de cargas indica que esta anotación está vigente y es anterior a la hipoteca ejecutada, por lo que subsiste a la subasta. Afecta a la nuda propiedad.
Embargo a favor de la HACIENDA PÚBLICA sobre una tercera parte indivisa en nuda propiedad perteneciente a Doña Ana-María Latorre Montagut. Anotación preventiva letra Ñ. Importe a embargar: 68.687,31 EUR (principal e intereses).
Interpretación
La certificación de cargas indica que esta anotación está vigente y es anterior a la hipoteca ejecutada, por lo que subsiste a la subasta. Afecta a la nuda propiedad.
Embargo a favor de la HACIENDA PÚBLICA sobre una tercera parte indivisa en nuda propiedad perteneciente a Doña María Latorre Montagut. Anotación preventiva letra O. Importe total: 65.877,51 EUR (deudas no ingresadas e intereses).
Interpretación
La certificación de cargas indica que esta anotación está vigente y es anterior a la hipoteca ejecutada, por lo que subsiste a la subasta. Afecta a la nuda propiedad.
Embargo a favor de la TESORERÍA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL sobre el usufructo vitalicio de Don Vicente Latorre Valero. Anotación preventiva letra P. Importe total: 1.842,11 EUR (principal, recargos, intereses, costas).
Interpretación
La certificación de cargas indica que esta anotación está vigente y es anterior a la hipoteca ejecutada, por lo que subsiste a la subasta. Afecta al usufructo vitalicio.
Anotación preventiva de embargo, letra S, a favor de la HACIENDA PÚBLICA, por el procedimiento seguido en la Dependencia Regional de Recaudación, Delegación especial de Valencia, nº de diligencia 461523347380H.
Interpretación
Esta anotación es posterior a la certificación de cargas inicial y se comunica como un complemento. Su prioridad respecto a la hipoteca ejecutada no está claramente establecida en el documento, pero al ser un embargo posterior a la expedición de la certificación de cargas de la hipoteca, podría ser posterior o de prioridad incierta.
Fuente documental: Adjunto a la certificación de cargas, pág. 1
2 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAIXA RURAL D'ALGEMESÍ, S. COOP. V. DE CREDIT
106.433 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida a favor de CAIXA RURAL D'ALGEMESÍ, S. COOP. V. DE CREDIT, objeto de la inscripción 33a. Capital inicial de 130.000 EUR. Responsabilidad hipotecaria total de 202.150 EUR (principal, intereses ordinarios, intereses de demora, costas y gastos).
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación.
Novación modificativa y ampliación de la hipoteca anterior a favor de CAIXA RURAL D'ALGEMESÍ, S. COOP. V. DE CREDIT, objeto de la inscripción 34a. Ampliación de capital en 9.000 EUR. Responsabilidad hipotecaria total ampliada a 216.145 EUR (139.000 EUR de capital, 16.680 EUR de intereses ordinarios, 39.615 EUR de intereses de demora, 20.850 EUR para costas y gastos).
Interpretación
Es una modificación y ampliación de la hipoteca ejecutada, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación.
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
