JARDINES DE ZORROTZA, NÚMERO 6, PLANTA CUARTA, DERECHA/LETRA B, Bilbao, Bizkaia
Subasta judicial de una vivienda en Bilbao, Bizkaia, por deudas de comunidad impagadas. La propiedad pertenece a la herencia yacente de Edilberto Martin Gonzalez y Maria Osoria Santabaya Rodriguez. La vivienda está gravada con una anotación preventiva de embargo a favor de la comunidad de propietarios por 18.280,00 euros de principal, más intereses y costas. La valoración para subasta es de 113.917,73 euros.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 35/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
El riesgo principal se deriva de la ocupación desconocida del inmueble, lo que podría implicar costes y demoras en la toma de posesión. Además, la existencia de una herencia yacente como titular añade complejidad al proceso de notificación y gestión.
El procedimiento de ejecución de títulos judiciales 125/2022 se inició a instancia de la Comunidad de Propietarios Jardines de Zorroza 6 de Bilbao contra la Herencia Yacente de Edilberto Martin Gonzalez y Maria Osoria Santabaya Rodriguez. El 18 de julio de 2022, el Letrado de la Administración de Justicia dictó un decreto de embargo por 18.280,00 euros de principal, 1.160 euros de intereses vencidos y 5.832,00 euros para intereses y costas. Este embargo se anotó preventivamente en el Registro de la Propiedad nº 2 de Bilbao el 25 de noviembre de 2022, sobre la finca registral 31260/DUPLIC. Se ha confirmado que Maria Osoria Santabaya Rodriguez falleció el 2 de febrero de 1999 y Edilberto Martin Gonzalez el 16 de febrero de 2011. La valoración del inmueble para subasta se fijó en 113.917,73 euros el 17 de junio de 2024. La subasta se convocó el 9 de marzo de 2026.
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
Comparación pendiente
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una anotación preventiva de embargo a favor de la comunidad de propietarios por 18.280,00 euros de principal, más 1.160 euros de intereses vencidos y 5.832,00 euros para intereses y costas. No constan cargas anteriores.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
JARDINES DE ZORROTZA, NÚMERO 6, PLANTA CUARTA, DERECHA/LETRA B, 48013, Bilbao, Bizkaia
Construidos
—
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Servidumbre Derecho real | No consta | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarGravada por procedencia con servidumbres. Interpretación La nota simple indica que la finca está 'GRAVADA POR PROCEDENCIA CCN SERVIDUMBRES'. Al ser por procedencia, se asume que son anteriores y subsisten a la subasta. Fuente documental: Nota Simple Informativa de Título y Cargas | ||||
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 5696 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Bilbao, Bizkaia, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Expediente 125/2022
Estimados Sres., En relación con la subasta del expediente 125/2022, y específicamente sobre el inmueble con finca registral 31260/DUPLIC (IDUFIR 48022000344922), les agradeceríamos que nos pudieran proporcionar cualquier información disponible en el proceso judicial respecto a la situación posesoria actual del bien. El edicto de subasta menciona que no consta si el inmueble está ocupado por personas distintas del ejecutado. Cualquier dato adicional al respecto sería de gran utilidad para los interesados en la subasta. Atentamente,
Paso 2 · Solicitud de información
Aunque se han obtenido certificados de defunción, es importante conocer si la herencia yacente ha sido declarada o si hay herederos conocidos que puedan personarse en el procedimiento, lo que podría afectar la gestión post-subasta.
Asunto: Solicitud de información sobre la Herencia Yacente - Expediente 125/2022
Estimados Sres., En relación con la subasta del expediente 125/2022, y dado que los titulares registrales son una herencia yacente, les agradeceríamos que nos pudieran informar si en el proceso judicial consta alguna declaración de herederos, testamento o cualquier otra información relevante sobre la situación de la herencia de D. Edilberto Martin Gonzalez y Dña. Maria Osoria Santabaya Rodriguez. Atentamente,
Paso 3 · Visita al inmueble
Aunque el edicto indica que se puede solicitar inspeccionar el inmueble, es crucial realizar una visita para confirmar el estado de conservación, la distribución, las características y la correspondencia física con la descripción registral y catastral, así como para observar posibles signos de ocupación.
Parcela
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Habitaciones
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Baños
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Año
—
Estado
No consta
Ficha del inmueble
URBANA: CATORCE. VIVIENDA B derecha del fondo subiendo o del lado Oeste del piso o planta alta CUARTA- Superficie: cincuenta y cuatro metros y dieciocho decimetros cuadrados. Linda: al Norte y Oeste, con fachada; al Este, con vivienda A derecha derecha y caja de escalera; y al Sur, con vivienda C o izquierda del fondo. Cuota: cuatro enteros y cuarenta y cinco céntimos de entero por ciento en los elementos comunes - Forma parte de la casa cuádruple señalada provisionalmente con el número UNO en el punto de la Teja, manzana cuarenta prima del Ensanche de Zorroza
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 31260/DPULIC en el Registro de la Propiedad número 2 de Bilbao, tomo 877, libro 857, folio 142
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Embargo o anotación preventiva Carga judicial | Comunidad de Propietarios Jardines de Zorroza 6 de Bilbao | 18.280 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarAnotación preventiva de embargo letra A, a favor de la Comunidad de Propietarios Jardines de Zorroza 6 de Bilbao. Interpretación Esta es la carga que motiva la ejecución y, por tanto, se cancelará con la subasta. El importe de la deuda principal es de 18.280,00 euros, más intereses y costas. Fuente documental: Nota Simple Informativa de Título y Cargas, Edicto Subasta | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.