Subasta judicial de una vivienda en Terrassa, Barcelona, derivada de un procedimiento de ejecución hipotecaria iniciado por CAIXABANK, S.A. (posteriormente PROMONTORIA YELLOWSTONE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY) contra Javier Cubero Pérez y Miguel Gabriel Romero Ruiz. La deuda reclamada asciende a 169.283,58 € de principal más 45.000 € para intereses y costas. La vivienda es la habitual de los deudores, y se ha dictado un auto que retrasa el lanzamiento hasta el 16 de mayo de 2024 debido a la vulnerabilidad de los ejecutados.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 75/100
Piso
Valor de subasta 197.826 €Depósito 9891 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 214.284 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote75/100
El riesgo es alto debido a la existencia de una anotación preventiva de embargo de la Seguridad Social anterior a la hipoteca ejecutada, que subsiste y podría generar una deuda adicional. Además, la vivienda es habitual de los deudores y se ha dictado un auto que retrasa el lanzamiento hasta el 16 de mayo de 2024, lo que implica un riesgo de ocupación prolongada y la necesidad de un proceso de desalojo.
Historia y contexto de la subasta
El 1 de septiembre de 2006, se constituyó una hipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA (actualmente CAIXABANK, S.A. y posteriormente PROMONTORIA YELLOWSTONE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY) sobre la finca registral 27257. El 2 de octubre de 2007, Javier Cubero Pérez adquirió la plena propiedad de la finca por adjudicación tras la disolución de la comunidad con Miguel Gabriel Romero Ruiz. El 1 de septiembre de 2021, el Juzgado de Primera Instancia nº 8 de Terrassa inició el proceso de ejecución hipotecaria 1021/2021-P a instancia de Caixabank, S.A. contra Javier Cubero Pérez y Miguel Gabriel Romero Ruiz por una deuda de 169.283,58 € de principal más 45.000 € para intereses y costas. El 29 de septiembre de 2021, se presentó en el Registro de la Propiedad la solicitud de certificación de cargas. El 5 de octubre de 2021, el Registro de la Propiedad nº 1 de Terrassa emitió la certificación de cargas, confirmando la hipoteca ejecutada y una anotación preventiva de embargo de la TGSS prorrogada hasta el 7 de octubre de 2024. Se ha dictado un auto que acredita la vulnerabilidad de los ejecutados y retrasa el lanzamiento de la vivienda habitual hasta el 16 de mayo de 2024.
Información adicional
Apertura
01 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
21 sept 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
4,8% sobre valor estimado
Referencia 70% subasta 138.478 € · Mercado 132.102 €
Tiempo previsto para pujar
11d07h36min04s
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por la hipoteca ejecutada a favor de PROMONTORIA YELLOWSTONE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY y una anotación preventiva de embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social, que es anterior y subsistirá tras la subasta. No se dispone de información sobre deudas de IBI o comunidad.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Situación posesoria
Verificar la situación actual de ocupación del inmueble
Esencial
Es crucial confirmar si el inmueble sigue ocupado por los deudores o por terceros, dado el auto que retrasa el lanzamiento hasta el 16 de mayo de 2024. Esto afectará directamente la toma de posesión y los plazos.
Bien 1
Piso
c/ Hispanidad, 14, planta baja puerta 4ª, 08225, Terrassa, Barcelona
Vivienda habitual100% de titularidad
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
3669 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL
3669 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo (Letra B) a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL contra JAVIER CUBERO PEREZ por una deuda de 3.668,52 € (principal, recargo, intereses y costas presupuestadas). Esta anotación fue prorrogada hasta el 7 de octubre de 2024.
Interpretación
La anotación preventiva de embargo de la TGSS es anterior a la hipoteca ejecutada (Inscripción 104 de la hipoteca es de 2006, la anotación B es de 2013 y prorrogada en 2020). Por lo tanto, subsistirá tras la subasta y el adjudicatario se subrogará en la responsabilidad derivada de la misma.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
54,5%
Tu puja estimada
72.656 €
Valor estimado: 132.102 €
0 €152.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
7266 €
Inversión total
85.491 €
Beneficio estimado
46.611 €
Retorno sobre la inversión
54,5%
Edicto que contiene las condiciones que rige la subasta
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 9891 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 3669 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Terrassa, Barcelona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución Hipotecaria 1021/2021
Estimados/as Letrados/as de la Administración de Justicia,
En relación con la Ejecución Hipotecaria 1021/2021, expediente N.I.G.: 0827942120218190183, y la subasta del inmueble con Finca Registral 27257, solicitamos información actualizada y detallada sobre la situación posesoria del mismo, especialmente en lo referente a la ocupación por parte de los deudores o terceros, y el estado del auto que retrasa el lanzamiento hasta el 16 de mayo de 2024. Agradeceríamos cualquier documento o aclaración que puedan proporcionar al respecto.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 2 · Deudas y certificados
Solicitar saldo de deuda de la anotación preventiva de embargo de la TGSS
Esencial
La anotación preventiva de embargo de la Seguridad Social es anterior a la hipoteca ejecutada y subsiste. Es fundamental conocer el saldo actual de esta deuda para evaluar el riesgo real, ya que el adjudicatario se subrogará en la responsabilidad derivada de la misma.
Qué debes conseguir · 1
Saldo de deuda actualizado de la anotación preventiva de embargo de la TGSS (Letra B) sobre la Finca Registral 27257.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de saldo de deuda - Anotación Preventiva de Embargo Finca 27257
Estimados/as responsables de la Tesorería General de la Seguridad Social,
En referencia a la anotación preventiva de embargo (Letra B) sobre la Finca Registral 27257, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Terrassa, a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL, solicitamos un certificado de saldo de deuda actualizado. Esta anotación fue prorrogada hasta el 7 de octubre de 2024. Agradeceríamos que nos proporcionaran el importe exacto de la deuda pendiente (principal, recargos, intereses y costas) para la referencia de expediente administrativo de apremio contra JAVIER CUBERO PEREZ.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 3 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca
Recomendada
Aunque se dispone de una certificación de cargas, una nota simple actualizada permitirá confirmar el estado registral más reciente de la finca, incluyendo posibles nuevas cargas o modificaciones que no figuren en la certificación original.
Qué debes conseguir · 1
Finca Registral 27257 del Registro de la Propiedad nº 1 de Terrassa
Ocupa una superficie de 58 m2. LINDA: frente, con patio de luces, vivienda priemra de est amisma planta, portal de entrada, rellano y escalera de acceso a los pisos; izquierda entrando, con patio de luces y casa número 16 de la misma calle, propia de Construcciones Gibraltar de Tarrasa, S.A.; derecha, con rellano, escalera de acceso y vivienda puerta tercera de est amisma planta; y fondo, con el Pasaje del Peñon. Tiene anejo el uso exclusivo del patio de luces que ocupa una superficie de 9m2, y LINDA: frente, con el patio anejp a la vivienda puerta priemra de esta planta; izquierda entrando, con casa número 16 de la mism acalle, propia de Construcciones Gibraltar de Tarrsa, S.A.; derecha y fondo, con la vivienda. CUOTA: tres enteros quinientas setenta y siete milésimas por ciento.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral número 27257, inscrita en el Registro de la Propiedad número 1 de Terrassa, en el Tomo 2702, Libro 1600 de la Sección 2ª, folio 43
Fuente documental: Certificación cargas, páginas 20-22 (Anotación Letra B y D)
Arrendamiento o situación posesoria
Posesión
No consta
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
La finca es la vivienda habitual de los deudores. Existe un auto judicial que acredita la situación de vulnerabilidad de los ejecutados y retrasa el lanzamiento hasta el 16 de mayo de 2024.
Interpretación
La condición de vivienda habitual y el auto de suspensión del lanzamiento implican que el inmueble estará ocupado al menos hasta la fecha indicada, y el adjudicatario deberá gestionar el desalojo posterior.
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
PROMONTORIA YELLOWSTONE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY
169.284 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA (actualmente PROMONTORIA YELLOWSTONE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY) en garantía de un préstamo de 158.260 € de principal, más intereses y costas. Es la carga que se ejecuta.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación del bien.
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
