Subasta judicial de dos inmuebles (pisos) en Palos de la Frontera, Huelva, derivados de un procedimiento de ejecución hipotecaria. Los inmuebles son el Lote Uno (piso bajo, letra A, portal 2, bloque 2, calle Huerta 5) y el Lote Dos (piso alto, letra C, portal 2, bloque 3, calle Huerta 7). Ambos inmuebles tienen un valor de subasta establecido y se remite a la certificación de cargas para más detalles. La situación posesoria de ambos no consta.
Análisis por lote
2 lotes disponibles
2 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 35/100
Piso
Valor de subasta 75.605 €Depósito 3780 €Tramo entre pujas 1512 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 111.557 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote35/100
El riesgo principal se deriva de la falta de información registral electrónica y la ausencia de datos sobre la situación posesoria, lo que podría implicar ocupantes o la necesidad de un proceso de desalojo. La certificación de cargas no ha sido aportada, lo que impide evaluar la existencia y prioridad de otras cargas además de la hipoteca ejecutada.
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento de Ejecución Hipotecaria 722/2012 fue iniciado por DSSV S.AR.L. y CAIXABANK S.A. contra CONSTRUCCIONES NUEVA AVENIDA CONA S.L y BIBIANA FERNANDEZ FERNANDEZ. La subasta se convoca para la venta de dos fincas hipotecadas. La fecha del edicto es 3 de marzo de 2025. La subasta se regirá por las condiciones generales de la Ley de Enjuiciamiento Civil, artículos 643 y siguientes. Se menciona que la certificación de cargas y la información registral actualizada estarán disponibles en el Portal de Subastas del BOE. La situación posesoria de ambos inmuebles no consta, aunque para el Lote Uno se indica que tiene carácter de NO VIVIENDA HABITUAL y para el Lote Dos también se indica que tiene carácter de NO VIVIENDA HABITUAL, a pesar de no haberse desvirtuado la presunción de habitualidad.
Información adicional
Apertura
27 ago 2026, 18:00
Cierre previsto
16 sept 2026, 18:00
Forma de adjudicación
Separada para cada lote
Consultoría especializada
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Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta (ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA ), No consta (COMPRAVENTA). Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Oportunidad · lote 1
17,5% descuento estimado
Referencia 70% subasta 52.924 € · Mercado 64.168 €
Oportunidad · lote 2
28% descuento estimado
Referencia 70% subasta 61.225 € · Mercado 85.060 €
Tiempo previsto para pujar
6d07h37min27s
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La única carga mencionada explícitamente es la hipoteca que da origen a la ejecución. No se dispone de la certificación de cargas para identificar otras posibles cargas preferentes o posteriores.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
3 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar Nota Simple actualizada de la Finca Registral 7625
Esencial
Bien 1
Piso
CALLE HUERTA, 21810, PALOS DE LA FRONTERA, Huelva
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
DSSV S.AR.L. y CAIXABANK S.A
75.605 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
57,6%
Tu puja estimada
35.292 €
Valor estimado: 64.168 €
0 €74.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
3529 €
Inversión total
40.721 €
Beneficio estimado
23.447 €
Retorno sobre la inversión
57,6%
Lote 2
Riesgo 35/100
Piso
Valor de subasta 87.465 €Depósito 4373 €Tramo entre pujas 1749 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 111.557 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote35/100
El riesgo principal se deriva de la falta de información registral electrónica y la ausencia de datos sobre la situación posesoria, lo que podría implicar ocupantes o la necesidad de un proceso de desalojo. La certificación de cargas no ha sido aportada, lo que impide evaluar la existencia y prioridad de otras cargas además de la hipoteca ejecutada.
Resumen específico de cargas
La única carga mencionada explícitamente es la hipoteca que da origen a la ejecución. No se dispone de la certificación de cargas para identificar otras posibles cargas preferentes o posteriores.
DOS LOTES, PISOS EN PALOS DE FRONTERA
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 3780 € y 4373 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en PALOS DE LA FRONTERA, Huelva, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es fundamental obtener una nota simple actualizada para verificar la titularidad, la descripción completa del inmueble, las cargas existentes y su prioridad, así como cualquier anotación que pueda afectar la subasta. La información registral electrónica no ha sido posible de emitir según el BOE.
Solicitar la certificación de cargas al gestor de la subasta
Esencial
El edicto remite a la certificación de cargas que será unida al Portal de Subastas del BOE. Es crucial obtener este documento para identificar la carga ejecutada, su importe, y la existencia de otras cargas preferentes o posteriores que puedan subsistir o ser canceladas.
Asunto: Solicitud de Certificación de Cargas - Ejecución Hipotecaria 722/2012 - Lote Uno
Estimados Sres.,
En relación con la subasta de la Ejecución Hipotecaria 722/2012, Lote Uno (Finca Registral 7625), les rogamos encarecidamente nos faciliten la certificación de cargas a la que se hace referencia en el edicto de subasta. Este documento es esencial para la correcta evaluación del bien y la participación en la subasta.
Gracias de antemano por su colaboración.
Paso 3 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
El edicto indica que 'No se puede hacer constar la situación posesoria del inmueble'. Es fundamental determinar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, ya que esto puede afectar significativamente el proceso de toma de posesión y los costes asociados. Aunque se indica 'NO VIVIENDA HABITUAL', esto no excluye la ocupación.
Hipoteca que motiva la ejecución. Valor de subasta: 75.605€.
Interpretación
Es la carga ejecutada, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: BOE: 'Finca hipotecada a subastar: FINCA REGISTRAL 7625 INSCRIPCION 4, FOLIO 23 VUELTO TOMO 1038 LIBRO 140'
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
3 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar Nota Simple actualizada de la Finca Registral 7635
Esencial
Es fundamental obtener una nota simple actualizada para verificar la titularidad, la descripción completa del inmueble, las cargas existentes y su prioridad, así como cualquier anotación que pueda afectar la subasta. La información registral electrónica no ha sido posible de emitir según el BOE.
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Construidos
57 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
DSSV S.AR.L. y CAIXABANK S.A
87.465 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca que motiva la ejecución. Valor de subasta: 87.465€.
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
59,4%
Tu puja estimada
46.783 €
Valor estimado: 85.060 €
0 €98.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
4678 €
Inversión total
53.361 €
Beneficio estimado
31.699 €
Retorno sobre la inversión
59,4%
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
Asunto:
Estimados Sres.,
En referencia al Lote Uno (Finca Registral 7625) de la Ejecución Hipotecaria 722/2012, el edicto indica que no consta la situación posesoria. Agradeceríamos cualquier información adicional que puedan proporcionar sobre la ocupación actual del inmueble, incluyendo si existen ocupantes de hecho o con título, y si se ha iniciado algún procedimiento para su desalojo.
Gracias por su atención.
Paso 2 · Solicitud de información
Solicitar la certificación de cargas al gestor de la subasta
Esencial
El edicto remite a la certificación de cargas que será unida al Portal de Subastas del BOE. Es crucial obtener este documento para identificar la carga ejecutada, su importe, y la existencia de otras cargas preferentes o posteriores que puedan subsistir o ser canceladas.
Asunto: Solicitud de Certificación de Cargas - Ejecución Hipotecaria 722/2012 - Lote Dos
Estimados Sres.,
En relación con la subasta de la Ejecución Hipotecaria 722/2012, Lote Dos (Finca Registral 7635), les rogamos encarecidamente nos faciliten la certificación de cargas a la que se hace referencia en el edicto de subasta. Este documento es esencial para la correcta evaluación del bien y la participación en la subasta.
Gracias de antemano por su colaboración.
Paso 3 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
El edicto indica que 'No se puede hacer constar la situación posesoria del inmueble'. Es fundamental determinar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, ya que esto puede afectar significativamente el proceso de toma de posesión y los costes asociados. Aunque se indica 'NO VIVIENDA HABITUAL', esto no excluye la ocupación.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Ejecución Hipotecaria 722/2012 - Lote Dos
Estimados Sres.,
En referencia al Lote Dos (Finca Registral 7635) de la Ejecución Hipotecaria 722/2012, el edicto indica que no consta la situación posesoria. Agradeceríamos cualquier información adicional que puedan proporcionar sobre la ocupación actual del inmueble, incluyendo si existen ocupantes de hecho o con título, y si se ha iniciado algún procedimiento para su desalojo.
Gracias por su atención.
Parcela
—
Habitaciones
1
Baños
1
Año
2007
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
PALOS DE LA FRONTERA, Huelva
Piso izquierda, en planta alta, designado con la letra C del portal número 2 del bloque número tres, al que corresponde el número siete de la calle Huerta. T
