C/ VALENTIN NIÑO 25, BJ A, BURGOS, Burgos
Subasta judicial de dos inmuebles (viviendas con garaje y trastero anejos) en Burgos, procedentes de una ejecución hipotecaria. Ambos inmuebles son VPO y están gravados con una hipoteca a favor de ZIMA FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY, que es la ejecutante. No consta la situación posesoria de los bienes.
Análisis por lote
2 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 45/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Existe una hipoteca que es objeto de ejecución, con un valor de tasación para subasta de 68.679,78 euros. Además, hay una servidumbre de paso permanente de personas y vehículos que subsistirá. No consta la situación posesoria del inmueble, lo que añade un riesgo significativo.
La hipoteca original fue constituida en 2007 a favor de CAJA DE AHORROS DE VITORIA Y ALAVA, ampliada y modificada en 2009 y 2011. En 2022, ZIMA FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY se subrogó en la posición de acreedor. La ejecución hipotecaria 107/2024 fue iniciada por ZIMA FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY contra SOCIEDAD COOPERATIVA LIMITADA DE VIVIENDAS MIRABUENO y D. SERGIO IBEAS GONZALEZ. Las certificaciones de cargas fueron expedidas el 20 de enero de 2025.
Consultoría especializada
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Oportunidad · lote 1
81,1% descuento estimado
Referencia 70% subasta 48.076 € · Mercado 254.149 €
Oportunidad · lote 2
71,8% descuento estimado
Referencia 70% subasta 137.361 € · Mercado 487.337 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una servidumbre de paso permanente y una hipoteca a favor de ZIMA FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY, que es la carga ejecutada. La hipoteca tiene un valor de tasación para subasta de 68.679,78 euros.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
C/ VALENTIN NIÑO 25, BJ A, 09003, BURGOS, Burgos
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Servidumbre Derecho real | No consta | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarServidumbre de paso permanente de personas y vehículos a través de las zonas de circulación y maniobra y paso que se construyan en los sótanos comunicados de las parcelas del mismo bloque. Interpretación La servidumbre es anterior a la hipoteca ejecutada (2006 vs 2007) y se indica que es 'POR PROCEDENCIA', lo que implica que subsiste. Fuente documental: Certificación de Cargas, TERCERO: POR PROCEDENCIA DE LA FINCA N°: 1/49848, Asiento de Inscripción 2 con Fecha 28/03/2006 | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
63,3%
Tu puja estimada
139.782 €
Valor estimado: 254.149 €
Lote 2
Riesgo 45/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Existe una hipoteca que es objeto de ejecución, con un valor de tasación para subasta de 196.230,12 euros. Además, hay una servidumbre de paso permanente de personas y vehículos que subsistirá. No consta la situación posesoria del inmueble, lo que añade un riesgo significativo.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una servidumbre de paso permanente y una hipoteca a favor de ZIMA FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY, que es la carga ejecutada. La hipoteca tiene un valor de tasación para subasta de 196.230,12 euros.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 3434 € y 9812 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 4 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en BURGOS, Burgos, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Asunto: Solicitud de información sobre la situación posesoria de la Finca Registral 58712 (Lote 3)
Estimados Sres., En relación con la subasta SUB-JA-2026-265382, Lote 3, Finca Registral 58712, les agradecería que me pudieran facilitar cualquier información disponible sobre la situación posesoria actual del inmueble, incluyendo si se encuentra ocupado, si existen contratos de arrendamiento o cualquier otro título que justifique la ocupación. Esta información es crucial para la valoración del bien y la participación en la subasta. Atentamente,
Paso 2 · Información registral
Obtener una nota simple actualizada para confirmar la titularidad, la descripción completa de la finca, las cargas vigentes y cualquier anotación o modificación posterior a la certificación de cargas aportada.
Paso 3 · Visita al inmueble
Aunque el BOE indica 'No visitable', es recomendable intentar una visita para verificar el estado de conservación, la correspondencia de la descripción registral con la realidad física, y el entorno del inmueble, si fuera posible.
Construidos
97 m²
Parcela
—
Habitaciones
1
Baños
1
Año
2010
Estado
No consta
Ficha del inmueble
URBANA: NÚMERO CINCO. - VIVIENDA SITUADA EN LA PLANTA BAJA, SEÑALADA CON LA LETRA "A”.
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
PUBLICADO CERTIFICACION DE CARGAS EXPEDIDA POR EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 1 DE BURGOS
Afección o carga tributaria Fiscalidad | Hacienda Pública | No consta | Orden pendiente de confirmar | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarAfección por 5 años a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Interpretación Las afecciones fiscales suelen subsistir y son responsabilidad del adquirente, aunque su prioridad es incierta sin más datos. Fuente documental: Certificación de Cargas, Al margen de la inscripción 4% aparece extendida nota de fecha 20/09/22 | ||||
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | ZIMA FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY | 68.680 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de ZIMA FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY para responder de 47.365,37 euros de PRINCIPAL; 7.104,81 euros de intereses ordinarios; 9.473,07 euros para intereses de demora; 4.736,54 euros para costas y gastos judiciales. Tasada a efectos de SUBASTA en 68.679,78 euros. Interpretación Es la carga que motiva la ejecución y, por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien. Fuente documental: Certificación de Cargas, TERCERO: Una HIPOTECA a favor de ZIMA FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY | ||||
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
C/ VALENTIN NIÑO 25, BJ B, 09003, BURGOS, Burgos
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Construidos
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Servidumbre Derecho real | No consta | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarServidumbre de paso permanente de personas y vehículos a través de las zonas de circulación y maniobra y paso que se construyan en los sótanos comunicados de las parcelas del mismo bloque. Interpretación La servidumbre es anterior a la hipoteca ejecutada (2006 vs 2007) y se indica que es 'POR PROCEDENCIA', lo que implica que subsiste. Fuente documental: Certificación de Cargas, TERCERO: POR PROCEDENCIA DE LA FINCA N°: 1/49848, Asiento de Inscripción 2 con Fecha 28/03/2006 | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
64,2%
Tu puja estimada
268.035 €
Valor estimado: 487.337 €
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
Asunto: Solicitud de información sobre la situación posesoria de la Finca Registral 58714 (Lote 4)
Estimados Sres., En relación con la subasta SUB-JA-2026-265382, Lote 4, Finca Registral 58714, les agradecería que me pudieran facilitar cualquier información disponible sobre la situación posesoria actual del inmueble, incluyendo si se encuentra ocupado, si existen contratos de arrendamiento o cualquier otro título que justifique la ocupación. Esta información es crucial para la valoración del bien y la participación en la subasta. Atentamente,
Paso 2 · Información registral
Obtener una nota simple actualizada para confirmar la titularidad, la descripción completa de la finca, las cargas vigentes y cualquier anotación o modificación posterior a la certificación de cargas aportada.
Paso 3 · Visita al inmueble
Aunque el BOE indica 'No visitable', es recomendable intentar una visita para verificar el estado de conservación, la correspondencia de la descripción registral con la realidad física, y el entorno del inmueble, si fuera posible.
186 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2010
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Inscripción: La Hipoteca se halla al Tomo 4.284, Libro 989, Folio 183, Finca Registral 58712 del REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 1 DE BURGOS. IDUFIR: 09013000626386.
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
PUBLICADO CERTIFICACION DE CARGAS EXPEDIDA POR EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 1 DE BURGOS
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
| Hacienda Pública |
| No consta |
| Orden pendiente de confirmar |
| Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarAfección por 5 años a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Interpretación Las afecciones fiscales suelen subsistir y son responsabilidad del adquirente, aunque su prioridad es incierta sin más datos. Fuente documental: Certificación de Cargas, Al margen de la inscripción 4% aparece extendida nota de fecha 20/09/22 |
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | ZIMA FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY | 196.230 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de ZIMA FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY para responder de 135.331,12 euros de PRINCIPAL; 20.299,67 euros de intereses ordinarios; 27.066,22 euros para intereses de demora; 13.533,11 euros para costas y gastos judiciales. Tasada a efectos de SUBASTA en 196.230,12 euros. Interpretación Es la carga que motiva la ejecución y, por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien. Fuente documental: Certificación de Cargas, TERCERO: Una HIPOTECA a favor de ZIMA FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY | ||||