Urbanización Olimpo Park, Edificio Diana Sant Jordi, calle Prometeo número 10 Escalera H, planta 2 puerta 2, Sant Josep, SANT JORDI, Illes Balears
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda y una plaza de garaje en Sant Jordi, Sant Josep, Illes Balears, propiedad de Jerónimo Diez Doizy y Jessica Aguilar Torres, a instancias de Banco Santander S.A. por una deuda hipotecaria de 145.660,86 euros de principal más intereses y costas. Los bienes se subastan en lotes separados.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
El riesgo principal se deriva de la existencia de una hipoteca que es objeto de ejecución, la ocupación del inmueble por los ejecutados y la afección fiscal que podría generar liquidaciones complementarias. Además, existe una servidumbre recíproca que debe ser verificada.
El 12 de febrero de 2025, el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Eivissa emitió un auto de despacho de ejecución hipotecaria contra Jerónimo Diez Doizy y Jessica Aguilar Torres a instancias de Banco Santander S.A. por una deuda de 145.660,86 euros de principal más 43.698,26 euros para intereses y costas. La ejecución recae sobre la finca registral 20844 (vivienda) y la finca registral 20799 (plaza de garaje), ambas en la Urbanización Olimpo Park, Edificio Diana Sant Jordi, calle Prometeo número 10, Sant Josep. La vivienda es considerada la habitual de los ejecutados y está ocupada por ellos. El 3 de junio de 2026 se emitió el edicto de subasta judicial, anunciando la venta en lotes separados. La certificación registral de cargas fue emitida el 20 de febrero de 2025, confirmando la hipoteca a favor de Banco Santander S.A. (anteriormente Banco Español de Crédito, S.A.) y una moratoria convencional de pago de capital de doce meses acordada en 2020.
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Resumen de oportunidad
69,7% descuento estimado
Referencia 70% subasta 183.433 € · Mercado 604.906 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una hipoteca a favor de Banco Santander S.A. que es objeto de la ejecución. Además, existe una afección fiscal por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados de la inscripción de la moratoria, con una duración de cinco años desde el 15/12/2022. También se menciona una servidumbre por razón de procedencia y una servidumbre recíproca sobre la planta sótano.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
Bien 1
Urbanización Olimpo Park, Edificio Diana Sant Jordi, calle Prometeo número 10 Escalera H, planta 2 puerta 2, Sant Josep, 07817, SANT JORDI, Illes Balears
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Afección o carga tributaria Fiscalidad | Hacienda Pública | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarAfección fiscal por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, por razón de la inscripción de la moratoria convencional de la hipoteca. Afecta durante cinco años desde el 15/12/2022. Interpretación Las afecciones fiscales son cargas que subsisten y pueden generar liquidaciones complementarias. Aunque la hipoteca se cancele, la afección por la moratoria podría generar responsabilidad por el impuesto asociado a esa operación. | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
64,4%
Tu puja estimada
332.698 €
Valor estimado: 604.906 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 13.102 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en SANT JORDI, Illes Balears, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Confirmar si los ejecutados siguen ocupando la vivienda y la plaza de garaje, y si existe algún contrato de arrendamiento o título que justifique su posesión, para evaluar la viabilidad y el coste del desalojo.
Asunto: Solicitud de información sobre ocupación de inmuebles en subasta BOE SUB-JA-2026-265000
Estimados Sres., En relación con la subasta BOE SUB-JA-2026-265000, lotes 1 y 2, correspondientes a la finca registral 20844 (vivienda) y 20799 (plaza de garaje), nos gustaría solicitar información detallada sobre la situación posesoria actual de ambos inmuebles. Según la información disponible, la vivienda es la habitual de los ejecutados y está ocupada por ellos. Agradeceríamos cualquier dato adicional sobre la existencia de contratos de arrendamiento, títulos de ocupación o cualquier otra circunstancia relevante que pudiera afectar la entrega de la posesión tras la adjudicación. Atentamente,
Paso 2 · Deudas y certificados
Obtener certificados de deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y de la comunidad de propietarios para ambos inmuebles, ya que estas deudas pueden ser preferentes o afectar al nuevo propietario.
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI para referencia catastral 1767906CD6016N0052UE y 1767906CD6016N007ML
Estimados Sres., En relación con las referencias catastrales 1767906CD6016N0052UE (vivienda) y 1767906CD6016N007ML (plaza de garaje), ubicadas en Sant Jordi, Sant Josep, les rogamos nos faciliten un certificado de las deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que pudieran existir sobre las mismas. Atentamente,
Paso 3 · Deudas y certificados
Obtener certificados de deudas pendientes de la comunidad de propietarios para ambos inmuebles, ya que estas deudas pueden ser preferentes o afectar al nuevo propietario.
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de comunidad para fincas registrales 20844 y 20799
Estimados Sres., En relación con las fincas registrales 20844 (vivienda) y 20799 (plaza de garaje), ubicadas en Urbanización Olimpo Park, Edificio Diana Sant Jordi, calle Prometeo número 10, Sant Josep, les rogamos nos faciliten un certificado de las deudas pendientes con la comunidad de propietarios que pudieran existir sobre las mismas. Atentamente,
Paso 4 · Revisión profesional
Analizar el alcance y las implicaciones de la servidumbre recíproca concretada sobre la planta sótano de los edificios Atenea, Diana y Venus, que afecta a la plaza de garaje, para entender sus posibles limitaciones o beneficios.
Construidos
113 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1990
Estado
No consta
Ficha del inmueble
VIVIENDA EN 2º PISO.
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
finca número 20844, inscrita en el Registro de la Propiedad 2 de Eivissa, en el tomo 2060, libro 549, folio 109.
SE ADJUNTA CERTIFICACION DE CARGAS.
Superficie construida: 112 metros, 92 decímetros cuadrados. (112,92m2). Superficie útil: 82 metros, 13 decímetros cuadrados. (82,13m2).
Fuente documental: Certificación de Cargas Finca 20844, Tercero.3
Servidumbre Derecho real | No consta | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarServidumbre constituida sobre la finca 16.868 de Sant Josep, consistente en el allanamiento y acondicionamiento de tierras para el tráfico rodado, como calle de acceso o vial de circunvalación, beneficiando a la finca subastada. Interpretación Es una servidumbre por razón de procedencia, anterior a la hipoteca, y por tanto subsiste tras la subasta. Fuente documental: Certificación de Cargas Finca 20844, Tercero.1; Finca 20799, Tercero.1 | ||||
Servidumbre Derecho real | No consta | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarServidumbre recíproca concretada sobre la planta sótano de los edificios Atenea, Diana y Venus, que afecta a la plaza de garaje. Interpretación Es una servidumbre anterior a la hipoteca y, por tanto, subsiste tras la subasta. Fuente documental: Certificación de Cargas Finca 20799, Tercero.1 | ||||
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | BANCO SANTANDER S.A. | 180.000 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de Banco Santander S.A. (anteriormente Banco Español de Crédito, S.A.) por un capital de 180.000 EUR, intereses ordinarios, moratorios y costas. Es la carga que se ejecuta. Interpretación Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria y, por tanto, se cancelará con la adjudicación. Fuente documental: Certificación de Cargas Finca 20844 Inscripción 10 y 11, Finca 20799 Inscripción 6 y 7 | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.