Subasta judicial de una vivienda unifamiliar de tres plantas en San Juan de Aznalfarache, Sevilla, con una superficie construida de 167 m². La propiedad está gravada con una hipoteca a favor de Promontoria Lezama Designated Activity Company, que es el crédito ejecutado. El valor de tasación para la subasta es de 311.498,41 euros. No consta la situación posesoria ni si es vivienda habitual del ejecutado.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Casa
Valor de subasta 311.498 €Tasación 311.498 €Depósito 15.575 €Tramo entre pujas 6230 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 158.089 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la falta de información sobre la situación posesoria del inmueble, lo que podría implicar costes y demoras en la toma de posesión. Además, existen afecciones fiscales por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados que, aunque liberadas por el momento, podrían generar liquidaciones complementarias.
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 11686 fue adquirida por Doña Maria Rocio Sanchez Lora mediante compraventa en julio de 2003 (Inscripción 3ª). En septiembre de 2006, se constituyó una hipoteca a favor de Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Guipúzcoa y San Sebastián (Inscripción 7ª). Esta hipoteca fue novada en junio de 2016 a favor de Cajasur Banco, S.A.U. (Inscripción 9ª). Posteriormente, en septiembre de 2020, la hipoteca fue cedida a Promontoria Lezama Designated Activity Company (Inscripción 10ª). El procedimiento de ejecución hipotecaria 68/2025 fue iniciado por Promontoria Lezama D.A.C. en mayo de 2025. La certificación de cargas del Registro de la Propiedad de San Juan de Aznalfarache, emitida el 4 de junio de 2025, confirma la subsistencia de la hipoteca ejecutada y la ausencia de cargas posteriores. Una segunda certificación registral, emitida el 27 de enero de 2025, también detalla la misma hipoteca y sus novaciones y cesión. Los datos catastrales, consultados el 3 de julio de 2026, confirman la titularidad y la referencia catastral. El edicto de subasta, firmado el 3 de julio de 2026, convoca la subasta pública por un importe reclamado de 158.089,35 euros de principal y 47.426,00 euros para intereses y costas.
Información adicional
Apertura
25 ago 2026, 18:00
Cierre previsto
14 sept 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Resumen de oportunidad
21,7% sobre valor estimado
Referencia 70% subasta 218.049 € · Mercado 179.177 €
Tiempo previsto para pujar
4d07h38min06s
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una hipoteca a favor de Promontoria Lezama Designated Activity Company, que es el crédito ejecutado. Esta hipoteca se constituyó originalmente en 2006, fue novada en 2016 y cedida en 2020. No constan cargas posteriores a la hipoteca ejecutada. Existen afecciones fiscales por ITP y AJD que, aunque liberadas por las cantidades satisfechas, tienen un plazo de cinco años desde 2020.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
1 esencialesVer planOcultar
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Paso 1 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
El edicto de subasta indica que 'No consta en el proceso si el/los inmueble/s subastado/s se encuentra/n o no ocupado/s por personas distintas del/de la ejecutado/a'. Es crucial determinar si la vivienda está ocupada y bajo qué condiciones para estimar los costes y plazos de desalojo.
Bien 1
Casa
plaza Mariana Pineda, 20, 41920, San Juan de Aznalfarache, Sevilla
100% de titularidad
Construidos
167 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados durante cinco años, contados desde el 15 de diciembre de 2020. Liberada por 2.111.263,77 euros y 13.602,29 euros satisfechos por autoliquidación.
Interpretación
Las afecciones fiscales son cargas legales que pueden subsistir si no se ha liquidado correctamente el impuesto. Aunque se indica que está liberada, la afección tiene un plazo de cinco años y es prudente verificar su estado.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 15.575 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en San Juan de Aznalfarache, Sevilla, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución Hipotecaria 68/2025
Estimados Sres.,
En relación con la subasta de la finca registral nº 11686, sita en Plaza de Mariana Pineda nº 20 de San Juan de Aznalfarache (Sevilla), correspondiente al procedimiento de Ejecución Hipotecaria 68/2025, les rogamos nos informen sobre la situación posesoria actual del inmueble. El edicto de subasta indica que no consta si está ocupado por personas distintas al deudor. Agradeceríamos cualquier información disponible al respecto, incluyendo si se ha realizado alguna comprobación o si existe algún indicio de ocupación o arrendamiento.
Atentamente,
Paso 2 · Solicitud de información
Solicitar información sobre las afecciones fiscales
Recomendada
La finca está afectada por el pago de liquidaciones complementarias del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados durante cinco años desde el 15 de diciembre de 2020. Aunque se indica que está liberada por las cantidades satisfechas, es prudente confirmar con la administración tributaria que no existen importes pendientes o posibles revisiones.
Ver plantilla de correo
Asunto: Consulta sobre afecciones fiscales - Finca Registral 11686
Estimados Sres.,
En relación con la finca registral nº 11686, sita en Plaza de Mariana Pineda nº 20 de San Juan de Aznalfarache (Sevilla), y su referencia catastral 2091743QB6329S0001PE, nos dirigimos a ustedes para solicitar información sobre las afecciones fiscales por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Según la inscripción 10ª, la finca está afectada durante cinco años desde el 15 de diciembre de 2020, aunque se indica que está liberada por las cantidades satisfechas. Agradeceríamos confirmación de que no existen liquidaciones complementarias pendientes o posibles revisiones que pudieran afectar al inmueble.
Atentamente,
Paso 3 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para verificar estado y correspondencia con la descripción
Recomendada
El edicto de subasta permite solicitar la inspección del inmueble. Es recomendable realizar una visita para verificar el estado de conservación, la distribución de las tres plantas, la existencia de garaje y trastero, y la correspondencia de la descripción registral con la realidad física, así como posibles indicios de ocupación.
Asunto: Solicitud de inspección de inmueble - Ejecución Hipotecaria 68/2025
Estimados Sres.,
En relación con la subasta de la finca registral nº 11686, sita en Plaza de Mariana Pineda nº 20 de San Juan de Aznalfarache (Sevilla), correspondiente al procedimiento de Ejecución Hipotecaria 68/2025, y de acuerdo con lo establecido en el edicto de subasta, solicitamos la posibilidad de inspeccionar el inmueble. Nuestro interés es verificar su estado de conservación y la correspondencia con la descripción registral.
Atentamente,
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
2
Año
2003
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
San Juan de Aznalfarache, Sevilla
Residencia habitual
No
Vivienda unifamiliar de tres plantas en San Juan de Aznalfarache- Sevilla -, con 167 metros cuadrados construidos. URBANA: URBANA.- TRECE. Vivienda unifamiliar número trece, del Conjunto, sobre la parcela 5.3 del Plan Parcial 1-A, tipo E, Montelar 3ª fase, en término de San Juan de Aznalfarache. FINCA REGISTRAL Nº 11686. Sita en la Plaza de Mariana Pineda nº 20 de San Juan de Aznalfarache- Sevilla-
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Registro de la Propiedad de San Juan de Aznalfarache, Tomo 1866; libro 272; folio 85;
las que constan en el certificado de cargas que se adjunta.
Fuente documental: Certificación de titularidad y cargas (Inscripción 10ª)
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
PROMONTORIA LEZAMA DESIGNATED ACTIVITY COMPANY
150.000 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida a favor de Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Guipúzcoa y San Sebastián, novada a favor de Cajasur Banco, S.A.U. y cedida a Promontoria Lezama Designated Activity Company. Responsabilidad hipotecaria de 150.000 € de principal, 6.000 € de intereses remuneratorios, 33.750 € de intereses moratorios y 12.000 € para costas y gastos. El valor de tasación para subasta es de 311.498,41 €.
Interpretación
Es la carga que motiva el procedimiento de ejecución hipotecaria. Se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación de titularidad y cargas (Inscripción 7ª, 9ª y 10ª), Edicto anuncio subasta bien inmueble
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
