Esta subasta judicial en vía de apremio, gestionada por la Unidad de Subastas Judiciales de la Región de Murcia, incluye múltiples lotes de viviendas en Puerto Lumbreras. Todas las viviendas están ubicadas en el mismo edificio en la Avenida García Rubio, esquina a calle Antonio Martínez Garro y Pablo Picasso. La ejecución se realiza a instancia de SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA, S.A. (SAREB, S.A) contra PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. por una reclamación de 4.314.405,25 EUROS. Las fincas están gravadas con una condición resolutoria y una hipoteca a favor de SAREB. La situación posesoria de los inmuebles no consta.
Análisis por lote
12 lotes disponibles
12 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 156.611 €Depósito 7831 €Tramo entre pujas 1566 €Puja actual 109.628 €
Cantidad reclamada 4.310.405 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal de este lote reside en la existencia de una condición resolutoria previa a la hipoteca ejecutada, aunque pospuesta en rango. Es crucial verificar el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria, ya que su incumplimiento podría afectar la titularidad. Además, la situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La ejecución hipotecaria (Nº 1003/2018) fue iniciada por SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA, S.A. (SAREB, S.A) contra PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. El 20 de junio de 2019, el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción Número Dos de Lorca emitió un mandamiento para expedir la certificación de dominio y cargas de las fincas, lo que se hizo constar registralmente el 25 de septiembre de 2019. Las fincas objeto de subasta provienen de una división horizontal de la finca 10.851 de Puerto Lumbreras, que a su vez procedía de la finca 5.963. La finca original (5.963) estaba sujeta a una condición resolutoria explícita desde el 8 de octubre de 2004, por la cual PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. se comprometía a construir viviendas y locales comerciales y a entregar cuatro viviendas, seis plazas de garaje y bajos comerciales a los cedentes, además de un 25% de obra adicional si se construían más plantas. El plazo de ejecución era de 36 meses desde la licencia de obras, que debía obtenerse antes del 8 de octubre de 2005. El incumplimiento de estas obligaciones implicaba la resolución del contrato y la recuperación de la propiedad por los cedentes. Esta condición resolutoria fue pospuesta en rango a la hipoteca que ahora se ejecuta, constituida el 18 de marzo de 2008 a favor de Caja de Ahorros de Murcia (posteriormente Banco Mare Nostrum, SA y finalmente SAREB). La hipoteca ha sido modificada en varias ocasiones (26 de noviembre de 2009, 25 de marzo de 2010, 5 de septiembre de 2011).
Información adicional
Apertura
25 ago 2026, 18:00
Cierre previsto
14 sept 2026, 18:00
Forma de adjudicación
Separada para cada lote
Consultoría especializada
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta (Según el decreto de subasta, no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta). Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Oportunidad · lote 1
10,8% descuento estimado
Puja 109.628 € · Mercado 122.879 €
Oportunidad · lote 2
13,5% descuento estimado
Puja 107.963 € · Mercado 124.877 €
Oportunidad · lote 3
1,1% descuento estimado
Referencia 70% subasta 130.766 € · Mercado 132.201 €
Oportunidad · lote 4
7,8% descuento estimado
Puja 113.165 € · Mercado 122.690 €
El inmueble está gravado por una condición resolutoria explícita, pospuesta en rango, y una hipoteca que es la carga ejecutada. La hipoteca se cancelará con la adjudicación. La condición resolutoria, aunque pospuesta, podría generar incertidumbre si no se ha cumplido o resuelto adecuadamente.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
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Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de la Condición Resolutoria
Esencial
Es fundamental obtener información actualizada sobre el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria (construcción y entrega de viviendas/locales) y si ha habido alguna resolución o acuerdo al respecto. Aunque la hipoteca tiene prioridad, el incumplimiento de la condición resolutoria podría generar litigios o afectar la titularidad a largo plazo.
Bien 1
Piso
c/ Antonio Martínez Garro, 1, 30890, Puerto Lumbreras, Murcia
100% de titularidad
Construidos
123 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Condición o limitación registral
Limitación registral
Cedentes de la finca original (Encarnación, Jesús Pedro, Eduardo Jesús y José Guirado García)
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Condición Resolutoria Explícita por incumplimiento de obligaciones de construcción y entrega de viviendas/locales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963).
Interpretación
La condición resolutoria es anterior a la hipoteca ejecutada, aunque ha sido pospuesta en rango a la misma. Esto significa que, si bien la hipoteca tiene prioridad en la ejecución, la condición resolutoria subsiste y su incumplimiento podría afectar la titularidad del adjudicatario. La subasta indica que 'se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango'.
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Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
0,3%
Tu puja estimada
109.628 €
Valor estimado: 122.879 €
0 €142.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
10.963 €
Inversión total
122.491 €
Beneficio estimado
388 €
Retorno sobre la inversión
0,3%
Lote 2
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 154.232 €Depósito 7712 €Tramo entre pujas 1542 €Puja actual 107.963 €
Cantidad reclamada 4.310.405 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal de este lote reside en la existencia de una condición resolutoria previa a la hipoteca ejecutada, aunque pospuesta en rango. Es crucial verificar el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria, ya que su incumplimiento podría afectar la titularidad. Además, la situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble.
Resumen específico de cargas
El inmueble está gravado por una condición resolutoria explícita, pospuesta en rango, y una hipoteca que es la carga ejecutada. La hipoteca se cancelará con la adjudicación. La condición resolutoria, aunque pospuesta, podría generar incertidumbre si no se ha cumplido o resuelto adecuadamente.
Lote 3
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 186.808 €Depósito 9340 €Tramo entre pujas 1868 €
Cantidad reclamada 4.310.405 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal de este lote reside en la existencia de una condición resolutoria previa a la hipoteca ejecutada, aunque pospuesta en rango. Es crucial verificar el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria, ya que su incumplimiento podría afectar la titularidad. Además, la situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble.
Resumen específico de cargas
El inmueble está gravado por una condición resolutoria explícita, pospuesta en rango, y una hipoteca que es la carga ejecutada. La hipoteca se cancelará con la adjudicación. La condición resolutoria, aunque pospuesta, podría generar incertidumbre si no se ha cumplido o resuelto adecuadamente.
Lote 4
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 161.663 €Depósito 8083 €Tramo entre pujas 1617 €Puja actual 113.165 €
Cantidad reclamada 4.310.405 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal de este lote reside en la existencia de una condición resolutoria previa a la hipoteca ejecutada, aunque pospuesta en rango. Es crucial verificar el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria, ya que su incumplimiento podría afectar la titularidad. Además, la situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble.
Resumen específico de cargas
El inmueble está gravado por una condición resolutoria explícita, pospuesta en rango, y una hipoteca que es la carga ejecutada. La hipoteca se cancelará con la adjudicación. La condición resolutoria, aunque pospuesta, podría generar incertidumbre si no se ha cumplido o resuelto adecuadamente.
Lote 5
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 166.407 €Depósito 8320 €Tramo entre pujas 1664 €Puja actual 116.486 €
Cantidad reclamada 4.310.405 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal de este lote reside en la existencia de una condición resolutoria previa a la hipoteca ejecutada, aunque pospuesta en rango. Es crucial verificar el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria, ya que su incumplimiento podría afectar la titularidad. Además, la situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble.
Resumen específico de cargas
El inmueble está gravado por una condición resolutoria explícita, pospuesta en rango, y una hipoteca que es la carga ejecutada. La hipoteca se cancelará con la adjudicación. La condición resolutoria, aunque pospuesta, podría generar incertidumbre si no se ha cumplido o resuelto adecuadamente.
Lote 6
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 104.671 €Depósito 5234 €Tramo entre pujas 2093 €Puja actual 73.270 €
Cantidad reclamada 4.310.405 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal de este lote reside en la existencia de una condición resolutoria previa a la hipoteca ejecutada, aunque pospuesta en rango. Es crucial verificar el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria, ya que su incumplimiento podría afectar la titularidad. Además, la situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble.
Resumen específico de cargas
El inmueble está gravado por una condición resolutoria explícita, pospuesta en rango, y una hipoteca que es la carga ejecutada. La hipoteca se cancelará con la adjudicación. La condición resolutoria, aunque pospuesta, podría generar incertidumbre si no se ha cumplido o resuelto adecuadamente.
Lote 7
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 166.803 €Depósito 8340 €Tramo entre pujas 1668 €
Cantidad reclamada 4.310.405 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal de este lote reside en la existencia de una condición resolutoria previa a la hipoteca ejecutada, aunque pospuesta en rango. Es crucial verificar el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria, ya que su incumplimiento podría afectar la titularidad. Además, la situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble.
Resumen específico de cargas
El inmueble está gravado por una condición resolutoria explícita, pospuesta en rango, y una hipoteca que es la carga ejecutada. La hipoteca se cancelará con la adjudicación. La condición resolutoria, aunque pospuesta, podría generar incertidumbre si no se ha cumplido o resuelto adecuadamente.
Lote 8
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 156.611 €Depósito 7831 €Tramo entre pujas 1566 €
Cantidad reclamada 4.310.405 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal de este lote reside en la existencia de una condición resolutoria previa a la hipoteca ejecutada, aunque pospuesta en rango. Es crucial verificar el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria, ya que su incumplimiento podría afectar la titularidad. Además, la situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble.
Resumen específico de cargas
El inmueble está gravado por una condición resolutoria explícita, pospuesta en rango, y una hipoteca que es la carga ejecutada. La hipoteca se cancelará con la adjudicación. La condición resolutoria, aunque pospuesta, podría generar incertidumbre si no se ha cumplido o resuelto adecuadamente.
Lote 9
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 153.210 €Depósito 7660 €Tramo entre pujas 1532 €
Cantidad reclamada 4.310.405 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal de este lote reside en la existencia de una condición resolutoria previa a la hipoteca ejecutada, aunque pospuesta en rango. Es crucial verificar el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria, ya que su incumplimiento podría afectar la titularidad. Además, la situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble.
Resumen específico de cargas
El inmueble está gravado por una condición resolutoria explícita, pospuesta en rango, y una hipoteca que es la carga ejecutada. La hipoteca se cancelará con la adjudicación. La condición resolutoria, aunque pospuesta, podría generar incertidumbre si no se ha cumplido o resuelto adecuadamente.
Lote 10
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 141.564 €Depósito 7078 €Tramo entre pujas 2831 €Puja actual 99.095 €
Cantidad reclamada 4.310.405 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal de este lote reside en la existencia de una condición resolutoria previa a la hipoteca ejecutada, aunque pospuesta en rango. Es crucial verificar el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria, ya que su incumplimiento podría afectar la titularidad. Además, la situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble.
Resumen específico de cargas
El inmueble está gravado por una condición resolutoria explícita, pospuesta en rango, y una hipoteca que es la carga ejecutada. La hipoteca se cancelará con la adjudicación. La condición resolutoria, aunque pospuesta, podría generar incertidumbre si no se ha cumplido o resuelto adecuadamente.
Lote 11
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 154.838 €Depósito 7742 €Tramo entre pujas 1548 €
Cantidad reclamada 4.310.405 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal de este lote reside en la existencia de una condición resolutoria previa a la hipoteca ejecutada, aunque pospuesta en rango. Es crucial verificar el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria, ya que su incumplimiento podría afectar la titularidad. Además, la situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble.
Resumen específico de cargas
El inmueble está gravado por una condición resolutoria explícita, pospuesta en rango, y una hipoteca que es la carga ejecutada. La hipoteca se cancelará con la adjudicación. La condición resolutoria, aunque pospuesta, podría generar incertidumbre si no se ha cumplido o resuelto adecuadamente.
Lote 12
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 155.269 €Depósito 7763 €Tramo entre pujas 1553 €
Cantidad reclamada 4.310.405 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal de este lote reside en la existencia de una condición resolutoria previa a la hipoteca ejecutada, aunque pospuesta en rango. Es crucial verificar el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria, ya que su incumplimiento podría afectar la titularidad. Además, la situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble.
Resumen específico de cargas
El inmueble está gravado por una condición resolutoria explícita, pospuesta en rango, y una hipoteca que es la carga ejecutada. La hipoteca se cancelará con la adjudicación. La condición resolutoria, aunque pospuesta, podría generar incertidumbre si no se ha cumplido o resuelto adecuadamente.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 5234 € y 9340 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 12 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble). Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Puerto Lumbreras, Murcia, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Oportunidad · lote 5
4,3% descuento estimado
Puja 116.486 € · Mercado 121.739 €
Oportunidad · lote 6
40,1% sobre valor estimado
Puja 73.270 € · Mercado 52.309 €
Oportunidad · lote 7
6,3% descuento estimado
Referencia 70% subasta 116.762 € · Mercado 124.592 €
Oportunidad · lote 8
6,3% descuento estimado
Referencia 70% subasta 109.628 € · Mercado 116.983 €
Oportunidad · lote 9
4,4% descuento estimado
Referencia 70% subasta 107.247 € · Mercado 112.228 €
Oportunidad · lote 10
44,7% sobre valor estimado
Puja 99.095 € · Mercado 68.478 €
Oportunidad · lote 11
31% sobre valor estimado
Referencia 70% subasta 108.386 € · Mercado 82.744 €
Oportunidad · lote 12
38,2% descuento estimado
Referencia 70% subasta 108.688 € · Mercado 175.951 €
Subasta finalizada
14 sept 2026, 18:00
Qué debes conseguir · 3
Estado de cumplimiento de la condición resolutoria
Documentación sobre la resolución o cumplimiento de la condición
Existencia de procedimientos judiciales o extrajudiciales relacionados con la condición resolutoria
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre Condición Resolutoria - Finca Registral 14371
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 1, Finca Registral 14371, nos dirigimos a ustedes para solicitar información detallada sobre el estado actual de la Condición Resolutoria explícita que grava la finca, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca.
Según la información disponible, esta condición se refiere a las obligaciones de construcción y entrega de viviendas y locales comerciales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963). Agradeceríamos cualquier documentación o aclaración sobre si estas obligaciones han sido cumplidas, si la condición ha sido resuelta o si existe algún procedimiento judicial o extrajudicial en curso relacionado con la misma.
Esta información es crucial para evaluar el riesgo asociado a la adquisición del inmueble.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
Dado que la situación posesoria no consta, es crucial verificar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para estimar los plazos y costes de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - SUB-JA-2026-263018 Lote 1
Estimados Sres. de la Unidad de Subastas Judiciales de la Región de Murcia,
En referencia a la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 1 (Finca Registral 14371), y dado que en la descripción del bien se indica que 'no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta', solicitamos amablemente cualquier información adicional que puedan tener al respecto.
¿Existe alguna actualización o detalle sobre si el inmueble está ocupado, y en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación? Esta información es fundamental para los posibles postores.
Atentamente,
Paso 3 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Recomendada
Aunque se ha proporcionado una nota simple, es recomendable solicitar una nota simple actualizada para confirmar que no se han inscrito nuevas cargas o modificaciones desde la fecha de la certificación de cargas (30 de junio de 2026).
LOTE 1.- URBANA. NÚMERO NOVENTA Y CUATRO.- VIVIENDA tipo C en planta tercera del edificio sito en avdenida García Rubio, esquina a calle Antonio Martínez Garro y Pablo Pisasso de Puerto Lumbreras. Dirección catastral: CL ANTONIO MARTINEZ GARRO 1 Pl:3 Pt:C PUERTO LUMBRERAS. Distribuida en varias dependencias y servicios. Tiene una superficie de 94,5 m2. Cuota 1,68 %.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Posesión
No consta (Según el decreto de subasta, no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta)
Visitable
No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 14371. Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca, Finca de Puerto Lumbreras
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Fuente documental: Nota Simple Finca 14371, Inscripción 3ª de la finca 5.963-P
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA
194.486 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA (SAREB).
Interpretación
Esta es la carga que da lugar a la subasta y, por tanto, será cancelada con la adjudicación del inmueble, según lo establecido en las condiciones de la subasta ('Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores').
Fuente documental: Nota Simple Finca 14371, Inscripción 2ª
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de la Condición Resolutoria
Esencial
Es fundamental obtener información actualizada sobre el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria (construcción y entrega de viviendas/locales) y si ha habido alguna resolución o acuerdo al respecto. Aunque la hipoteca tiene prioridad, el incumplimiento de la condición resolutoria podría generar litigios o afectar la titularidad a largo plazo.
Qué debes conseguir · 3
Estado de cumplimiento de la condición resolutoria
Documentación sobre la resolución o cumplimiento de la condición
Existencia de procedimientos judiciales o extrajudiciales relacionados con la condición resolutoria
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre Condición Resolutoria - Finca Registral 14375
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 2, Finca Registral 14375, nos dirigimos a ustedes para solicitar información detallada sobre el estado actual de la Condición Resolutoria explícita que grava la finca, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca.
Según la información disponible, esta condición se refiere a las obligaciones de construcción y entrega de viviendas y locales comerciales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963). Agradeceríamos cualquier documentación o aclaración sobre si estas obligaciones han sido cumplidas, si la condición ha sido resuelta o si existe algún procedimiento judicial o extrajudicial en curso relacionado con la misma.
Esta información es crucial para evaluar el riesgo asociado a la adquisición del inmueble.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
Dado que la situación posesoria no consta, es crucial verificar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para estimar los plazos y costes de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - SUB-JA-2026-263018 Lote 2
Estimados Sres. de la Unidad de Subastas Judiciales de la Región de Murcia,
En referencia a la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 2 (Finca Registral 14375), y dado que en la descripción del bien se indica que 'no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta', solicitamos amablemente cualquier información adicional que puedan tener al respecto.
¿Existe alguna actualización o detalle sobre si el inmueble está ocupado, y en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación? Esta información es fundamental para los posibles postores.
Atentamente,
Paso 3 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Recomendada
Aunque se ha proporcionado una nota simple, es recomendable solicitar una nota simple actualizada para confirmar que no se han inscrito nuevas cargas o modificaciones desde la fecha de la certificación de cargas.
c/ Antonio Martínez Garro, 1, 30890, Puerto Lumbreras, Murcia
Construidos
125 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2013
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Puerto Lumbreras, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 2.- URBANA. NÚMERO NOVENTA Y SEIS.- VIVIENDA tipo G en planta tercera del edificio sito en avdenida García Rubio, esquina a calle Antonio Martínez Garro y Pablo Pisasso de Puerto Lumbreras. Dirección catastral: CL ANTONIO MARTINEZ GARRO 1 Pl:3 Pt:G PUERTO LUMBRERAS. Distribuida en varias dependencias y servicios. Tiene una superficie de 92,62 m2. Cuota 1,71 %.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
No consta
Posesión
No consta (Según el decreto de subasta, no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta)
Visitable
No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)
Referencia catastral
5585707XG0558F0097IX
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 14375. Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca, Finca de Puerto Lumbreras
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Condición o limitación registral
Limitación registral
Cedentes de la finca original (Encarnación, Jesús Pedro, Eduardo Jesús y José Guirado García)
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Condición Resolutoria Explícita por incumplimiento de obligaciones de construcción y entrega de viviendas/locales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963).
Interpretación
La condición resolutoria es anterior a la hipoteca ejecutada, aunque ha sido pospuesta en rango a la misma. Esto significa que, si bien la hipoteca tiene prioridad en la ejecución, la condición resolutoria subsiste y su incumplimiento podría afectar la titularidad del adjudicatario. La subasta indica que 'se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango'.
Fuente documental: Certificación de cargas, POR PROCEDENCIA DE LA FINCA Nº: 4/10851
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA
210.428 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA (SAREB).
Interpretación
Esta es la carga que da lugar a la subasta y, por tanto, será cancelada con la adjudicación del inmueble, según lo establecido en las condiciones de la subasta ('Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores').
Fuente documental: Certificación de cargas, Inscripción 2ª
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
3,5%
Tu puja estimada
107.963 €
Valor estimado: 124.877 €
0 €144.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
10.796 €
Inversión total
120.659 €
Beneficio estimado
4218 €
Retorno sobre la inversión
3,5%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de la Condición Resolutoria
Esencial
Es fundamental obtener información actualizada sobre el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria (construcción y entrega de viviendas/locales) y si ha habido alguna resolución o acuerdo al respecto. Aunque la hipoteca tiene prioridad, el incumplimiento de la condición resolutoria podría generar litigios o afectar la titularidad a largo plazo.
Qué debes conseguir · 3
Estado de cumplimiento de la condición resolutoria
Documentación sobre la resolución o cumplimiento de la condición
Existencia de procedimientos judiciales o extrajudiciales relacionados con la condición resolutoria
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre Condición Resolutoria - Finca Registral 14377
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 3, Finca Registral 14377, nos dirigimos a ustedes para solicitar información detallada sobre el estado actual de la Condición Resolutoria explícita que grava la finca, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca.
Según la información disponible, esta condición se refiere a las obligaciones de construcción y entrega de viviendas y locales comerciales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963). Agradeceríamos cualquier documentación o aclaración sobre si estas obligaciones han sido cumplidas, si la condición ha sido resuelta o si existe algún procedimiento judicial o extrajudicial en curso relacionado con la misma.
Esta información es crucial para evaluar el riesgo asociado a la adquisición del inmueble.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
Dado que la situación posesoria no consta, es crucial verificar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para estimar los plazos y costes de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - SUB-JA-2026-263018 Lote 3
Estimados Sres. de la Unidad de Subastas Judiciales de la Región de Murcia,
En referencia a la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 3 (Finca Registral 14377), y dado que en la descripción del bien se indica que 'no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta', solicitamos amablemente cualquier información adicional que puedan tener al respecto.
¿Existe alguna actualización o detalle sobre si el inmueble está ocupado, y en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación? Esta información es fundamental para los posibles postores.
Atentamente,
Paso 3 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Recomendada
Aunque se ha proporcionado una nota simple, es recomendable solicitar una nota simple actualizada para confirmar que no se han inscrito nuevas cargas o modificaciones desde la fecha de la certificación de cargas.
c/ Antonio Martínez Garro, 1, 30890, Puerto Lumbreras, Murcia
Construidos
139 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2013
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Puerto Lumbreras, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 3.- URBANA. NOVENTA Y SIETE.- VIVIENDA tipo H en planta cuarta del edificio sito en avdenida García Rubio, esquina a calle Antonio Martínez Garro y Pablo Pisasso de Puerto Lumbreras. Dirección catastral: CL ANTONIO MARTINEZ GARRO 1 Pl:4 Pt:H PUERTO LUMBRERAS. Distribuida en varias dependencias y servicios. Tiene una superficie de 103,7 m2. Cuota 1,88%.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
No consta
Posesión
No consta (Según el decreto de subasta, no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta)
Visitable
No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)
Referencia catastral
5585707XG0558F0098OM
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 14377. Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca, Finca de Puerto Lumbreras
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Condición o limitación registral
Limitación registral
Cedentes de la finca original (Encarnación, Jesús Pedro, Eduardo Jesús y José Guirado García)
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Condición Resolutoria Explícita por incumplimiento de obligaciones de construcción y entrega de viviendas/locales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963).
Interpretación
La condición resolutoria es anterior a la hipoteca ejecutada, aunque ha sido pospuesta en rango a la misma. Esto significa que, si bien la hipoteca tiene prioridad en la ejecución, la condición resolutoria subsiste y su incumplimiento podría afectar la titularidad del adjudicatario. La subasta indica que 'se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango'.
Fuente documental: Certificación de cargas, POR PROCEDENCIA DE LA FINCA Nº: 4/10851
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA
210.428 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA (SAREB).
Interpretación
Esta es la carga que da lugar a la subasta y, por tanto, será cancelada con la adjudicación del inmueble, según lo establecido en las condiciones de la subasta ('Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores').
Fuente documental: Certificación de cargas, Inscripción 2ª
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
61,5%
Tu puja estimada
72.711 €
Valor estimado: 132.201 €
0 €153.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
7271 €
Inversión total
81.882 €
Beneficio estimado
50.319 €
Retorno sobre la inversión
61,5%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de la Condición Resolutoria
Esencial
Es fundamental obtener información actualizada sobre el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria (construcción y entrega de viviendas/locales) y si ha habido alguna resolución o acuerdo al respecto. Aunque la hipoteca tiene prioridad, el incumplimiento de la condición resolutoria podría generar litigios o afectar la titularidad a largo plazo.
Qué debes conseguir · 3
Estado de cumplimiento de la condición resolutoria
Documentación sobre la resolución o cumplimiento de la condición
Existencia de procedimientos judiciales o extrajudiciales relacionados con la condición resolutoria
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre Condición Resolutoria - Finca Registral 14379
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 4, Finca Registral 14379, nos dirigimos a ustedes para solicitar información detallada sobre el estado actual de la Condición Resolutoria explícita que grava la finca, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca.
Según la información disponible, esta condición se refiere a las obligaciones de construcción y entrega de viviendas y locales comerciales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963). Agradeceríamos cualquier documentación o aclaración sobre si estas obligaciones han sido cumplidas, si la condición ha sido resuelta o si existe algún procedimiento judicial o extrajudicial en curso relacionado con la misma.
Esta información es crucial para evaluar el riesgo asociado a la adquisición del inmueble.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
Dado que la situación posesoria no consta, es crucial verificar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para estimar los plazos y costes de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - SUB-JA-2026-263018 Lote 4
Estimados Sres. de la Unidad de Subastas Judiciales de la Región de Murcia,
En referencia a la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 4 (Finca Registral 14379), y dado que en la descripción del bien se indica que 'no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta', solicitamos amablemente cualquier información adicional que puedan tener al respecto.
¿Existe alguna actualización o detalle sobre si el inmueble está ocupado, y en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación? Esta información es fundamental para los posibles postores.
Atentamente,
Paso 3 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Recomendada
Aunque se ha proporcionado una nota simple, es recomendable solicitar una nota simple actualizada para confirmar que no se han inscrito nuevas cargas o modificaciones desde la fecha de la certificación de cargas.
c/ Antonio Martínez Garro, 1, 30890, Puerto Lumbreras, Murcia
Construidos
129 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2013
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Puerto Lumbreras, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 4.- URBANA: NÚMERO NOVENTA Y OCHO.- VIVIENDA tipo I en planta cuarta del edificio sito en avdenida García Rubio, esquina a calle Antonio Martínez Garro y Pablo Pisasso de Puerto Lumbreras. Dirección catastral: CL ANTONIO MARTINEZ GARRO 1 Pl:4 Pt:I PUERTO LUMBRERAS. Distribuida en varias dependencias y servicios. Tiene una superficie de 93,49 m2. Cuota 1,76 %.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
No consta
Posesión
No consta (Según el decreto de subasta, no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta)
Visitable
No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)
Referencia catastral
5585707XG0558F0099PQ
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 14379. Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca, Finca de Puerto Lumbreras
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Condición o limitación registral
Limitación registral
Cedentes de la finca original (Encarnación, Jesús Pedro, Eduardo Jesús y José Guirado García)
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Condición Resolutoria Explícita por incumplimiento de obligaciones de construcción y entrega de viviendas/locales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963).
Interpretación
La condición resolutoria es anterior a la hipoteca ejecutada, aunque ha sido pospuesta en rango a la misma. Esto significa que, si bien la hipoteca tiene prioridad en la ejecución, la condición resolutoria subsiste y su incumplimiento podría afectar la titularidad del adjudicatario. La subasta indica que 'se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango'.
Fuente documental: Certificación de cargas, POR PROCEDENCIA DE LA FINCA Nº: 4/10851
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA
210.428 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA (SAREB).
Interpretación
Esta es la carga que da lugar a la subasta y, por tanto, será cancelada con la adjudicación del inmueble, según lo establecido en las condiciones de la subasta ('Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores').
Fuente documental: Certificación de cargas, Inscripción 2ª
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-2,9%
Tu puja estimada
113.165 €
Valor estimado: 122.690 €
0 €142.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
11.317 €
Inversión total
126.382 €
Beneficio estimado
-3692 €
Retorno sobre la inversión
-2,9%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de la Condición Resolutoria
Esencial
Es fundamental obtener información actualizada sobre el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria (construcción y entrega de viviendas/locales) y si ha habido alguna resolución o acuerdo al respecto. Aunque la hipoteca tiene prioridad, el incumplimiento de la condición resolutoria podría generar litigios o afectar la titularidad a largo plazo.
Qué debes conseguir · 3
Estado de cumplimiento de la condición resolutoria
Documentación sobre la resolución o cumplimiento de la condición
Existencia de procedimientos judiciales o extrajudiciales relacionados con la condición resolutoria
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre Condición Resolutoria - Finca Registral 14381
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 5, Finca Registral 14381, nos dirigimos a ustedes para solicitar información detallada sobre el estado actual de la Condición Resolutoria explícita que grava la finca, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca.
Según la información disponible, esta condición se refiere a las obligaciones de construcción y entrega de viviendas y locales comerciales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963). Agradeceríamos cualquier documentación o aclaración sobre si estas obligaciones han sido cumplidas, si la condición ha sido resuelta o si existe algún procedimiento judicial o extrajudicial en curso relacionado con la misma.
Esta información es crucial para evaluar el riesgo asociado a la adquisición del inmueble.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
Dado que la situación posesoria no consta, es crucial verificar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para estimar los plazos y costes de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - SUB-JA-2026-263018 Lote 5
Estimados Sres. de la Unidad de Subastas Judiciales de la Región de Murcia,
En referencia a la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 5 (Finca Registral 14381), y dado que en la descripción del bien se indica que 'no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta', solicitamos amablemente cualquier información adicional que puedan tener al respecto.
¿Existe alguna actualización o detalle sobre si el inmueble está ocupado, y en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación? Esta información es fundamental para los posibles postores.
Atentamente,
Paso 3 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Recomendada
Aunque se ha proporcionado una nota simple, es recomendable solicitar una nota simple actualizada para confirmar que no se han inscrito nuevas cargas o modificaciones desde la fecha de la certificación de cargas.
c/ Antonio Martínez Garro, 1, 30890, Puerto Lumbreras, Murcia
Construidos
128 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2013
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Puerto Lumbreras, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 5.- URBANA.NÚMERO NOVENTA Y NUEVE.- VIVIENDA tipo D en planta cuarta del edificio sito en avdenida García Rubio, esquina a calle Antonio Martínez Garro y Pablo Pisasso de Puerto Lumbreras. Dirección catastral: CL ANTONIO MARTINEZ GARRO 1 Pl:4 Pt:D PUERTO LUMBRERAS. Distribuida en varias dependencias y servicios. Tiene una superficie de 98,5 m2. Cuota 1,75 %.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
No consta
Posesión
No consta (Según el decreto de subasta, no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta)
Visitable
No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)
Referencia catastral
5585707XG0558F0100PQ
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 14381. Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca, Finca de Puerto Lumbreras
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Condición o limitación registral
Limitación registral
Cedentes de la finca original (Encarnación, Jesús Pedro, Eduardo Jesús y José Guirado García)
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Condición Resolutoria Explícita por incumplimiento de obligaciones de construcción y entrega de viviendas/locales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963).
Interpretación
La condición resolutoria es anterior a la hipoteca ejecutada, aunque ha sido pospuesta en rango a la misma. Esto significa que, si bien la hipoteca tiene prioridad en la ejecución, la condición resolutoria subsiste y su incumplimiento podría afectar la titularidad del adjudicatario. La subasta indica que 'se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango'.
Fuente documental: Certificación de cargas, POR PROCEDENCIA DE LA FINCA Nº: 4/10851
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA
210.428 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA (SAREB).
Interpretación
Esta es la carga que da lugar a la subasta y, por tanto, será cancelada con la adjudicación del inmueble, según lo establecido en las condiciones de la subasta ('Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores').
Fuente documental: Certificación de cargas, Inscripción 2ª
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-6,4%
Tu puja estimada
116.486 €
Valor estimado: 121.739 €
0 €140.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
11.649 €
Inversión total
130.035 €
Beneficio estimado
-8296 €
Retorno sobre la inversión
-6,4%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de la Condición Resolutoria
Esencial
Es fundamental obtener información actualizada sobre el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria (construcción y entrega de viviendas/locales) y si ha habido alguna resolución o acuerdo al respecto. Aunque la hipoteca tiene prioridad, el incumplimiento de la condición resolutoria podría generar litigios o afectar la titularidad a largo plazo.
Qué debes conseguir · 3
Estado de cumplimiento de la condición resolutoria
Documentación sobre la resolución o cumplimiento de la condición
Existencia de procedimientos judiciales o extrajudiciales relacionados con la condición resolutoria
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre Condición Resolutoria - Finca Registral 14385
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 6, Finca Registral 14385, nos dirigimos a ustedes para solicitar información detallada sobre el estado actual de la Condición Resolutoria explícita que grava la finca, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca.
Según la información disponible, esta condición se refiere a las obligaciones de construcción y entrega de viviendas y locales comerciales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963). Agradeceríamos cualquier documentación o aclaración sobre si estas obligaciones han sido cumplidas, si la condición ha sido resuelta o si existe algún procedimiento judicial o extrajudicial en curso relacionado con la misma.
Esta información es crucial para evaluar el riesgo asociado a la adquisición del inmueble.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
Dado que la situación posesoria no consta, es crucial verificar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para estimar los plazos y costes de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - SUB-JA-2026-263018 Lote 6
Estimados Sres. de la Unidad de Subastas Judiciales de la Región de Murcia,
En referencia a la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 6 (Finca Registral 14385), y dado que en la descripción del bien se indica que 'no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta', solicitamos amablemente cualquier información adicional que puedan tener al respecto.
¿Existe alguna actualización o detalle sobre si el inmueble está ocupado, y en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación? Esta información es fundamental para los posibles postores.
Atentamente,
Paso 3 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Recomendada
Aunque se ha proporcionado una nota simple, es recomendable solicitar una nota simple actualizada para confirmar que no se han inscrito nuevas cargas o modificaciones desde la fecha de la certificación de cargas.
c/ Antonio Martínez Garro, 1, 30890, Puerto Lumbreras, Murcia
Construidos
55 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2013
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Puerto Lumbreras, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 6.- URBANA. NÚMERO CIENTO UNO.- VIVIENDA tipo A en planta cuarta del edificio sito en avdenida García Rubio, esquina a calle Antonio Martínez Garro y Pablo Pisasso de Puerto Lumbreras. Dirección catastral: CL ANTONIO MARTINEZ GARRO 1 Pl:4 Pt:A PUERTO LUMBRERAS. Distribuida en varias dependencias y servicios. Tiene una superficie de 43,1 m2. Cuota 0,77 %.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
No consta
Posesión
No consta (Según el decreto de subasta, no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta)
Visitable
No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)
Referencia catastral
5585707XG0558F0102SE
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 14385. Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca, Finca de Puerto Lumbreras
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Condición o limitación registral
Limitación registral
Cedentes de la finca original (Encarnación, Jesús Pedro, Eduardo Jesús y José Guirado García)
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Condición Resolutoria Explícita por incumplimiento de obligaciones de construcción y entrega de viviendas/locales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963).
Interpretación
La condición resolutoria es anterior a la hipoteca ejecutada, aunque ha sido pospuesta en rango a la misma. Esto significa que, si bien la hipoteca tiene prioridad en la ejecución, la condición resolutoria subsiste y su incumplimiento podría afectar la titularidad del adjudicatario. La subasta indica que 'se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango'.
Fuente documental: Certificación de cargas, POR PROCEDENCIA DE LA FINCA Nº: 4/10851
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA
210.428 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA (SAREB).
Interpretación
Esta es la carga que da lugar a la subasta y, por tanto, será cancelada con la adjudicación del inmueble, según lo establecido en las condiciones de la subasta ('Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores').
Fuente documental: Certificación de cargas, Inscripción 2ª
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-36,6%
Tu puja estimada
73.270 €
Valor estimado: 52.309 €
0 €73.270 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
7327 €
Inversión total
82.497 €
Beneficio estimado
-30.188 €
Retorno sobre la inversión
-36,6%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de la Condición Resolutoria
Esencial
Es fundamental obtener información actualizada sobre el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria (construcción y entrega de viviendas/locales) y si ha habido alguna resolución o acuerdo al respecto. Aunque la hipoteca tiene prioridad, el incumplimiento de la condición resolutoria podría generar litigios o afectar la titularidad a largo plazo.
Qué debes conseguir · 3
Estado de cumplimiento de la condición resolutoria
Documentación sobre la resolución o cumplimiento de la condición
Existencia de procedimientos judiciales o extrajudiciales relacionados con la condición resolutoria
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre Condición Resolutoria - Finca Registral 14387
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 7, Finca Registral 14387, nos dirigimos a ustedes para solicitar información detallada sobre el estado actual de la Condición Resolutoria explícita que grava la finca, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca.
Según la información disponible, esta condición se refiere a las obligaciones de construcción y entrega de viviendas y locales comerciales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963). Agradeceríamos cualquier documentación o aclaración sobre si estas obligaciones han sido cumplidas, si la condición ha sido resuelta o si existe algún procedimiento judicial o extrajudicial en curso relacionado con la misma.
Esta información es crucial para evaluar el riesgo asociado a la adquisición del inmueble.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
Dado que la situación posesoria no consta, es crucial verificar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para estimar los plazos y costes de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - SUB-JA-2026-263018 Lote 7
Estimados Sres. de la Unidad de Subastas Judiciales de la Región de Murcia,
En referencia a la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 7 (Finca Registral 14387), y dado que en la descripción del bien se indica que 'no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta', solicitamos amablemente cualquier información adicional que puedan tener al respecto.
¿Existe alguna actualización o detalle sobre si el inmueble está ocupado, y en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación? Esta información es fundamental para los posibles postores.
Atentamente,
Paso 3 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Recomendada
Aunque se ha proporcionado una nota simple, es recomendable solicitar una nota simple actualizada para confirmar que no se han inscrito nuevas cargas o modificaciones desde la fecha de la certificación de cargas.
c/ Antonio Martínez Garro, 1, 30890, Puerto Lumbreras, Murcia
Construidos
131 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2013
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Puerto Lumbreras, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 7.- URBANA. NÚMERO CIENTO DOS.- VIVIENDA tipo B en planta cuarta del edificio sito en avdenida García Rubio, esquina a calle Antonio Martínez Garro y Pablo Pisasso de Puerto Lumbreras. Dirección catastral: CL ANTONIO MARTINEZ GARRO 1 Pl:4 Pt:B PUERTO LUMBRERAS. Distribuida en varias dependencias y servicios. Tiene una superficie de 100,17m2. Cuota 1,81 %.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
No consta
Posesión
No consta (Según el decreto de subasta, no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta)
Visitable
No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)
Referencia catastral
5585707XG0558F0103DR
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 14387. Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca, Finca de Puerto Lumbreras
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Condición o limitación registral
Limitación registral
Cedentes de la finca original (Encarnación, Jesús Pedro, Eduardo Jesús y José Guirado García)
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Condición Resolutoria Explícita por incumplimiento de obligaciones de construcción y entrega de viviendas/locales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963).
Interpretación
La condición resolutoria es anterior a la hipoteca ejecutada, aunque ha sido pospuesta en rango a la misma. Esto significa que, si bien la hipoteca tiene prioridad en la ejecución, la condición resolutoria subsiste y su incumplimiento podría afectar la titularidad del adjudicatario. La subasta indica que 'se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango'.
Fuente documental: Certificación de cargas, POR PROCEDENCIA DE LA FINCA Nº: 4/10851
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA
210.428 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA (SAREB).
Interpretación
Esta es la carga que da lugar a la subasta y, por tanto, será cancelada con la adjudicación del inmueble, según lo establecido en las condiciones de la subasta ('Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores').
Fuente documental: Certificación de cargas, Inscripción 2ª
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
61,2%
Tu puja estimada
68.526 €
Valor estimado: 124.592 €
0 €144.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
6853 €
Inversión total
77.279 €
Beneficio estimado
47.313 €
Retorno sobre la inversión
61,2%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de la Condición Resolutoria
Esencial
Es fundamental obtener información actualizada sobre el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria (construcción y entrega de viviendas/locales) y si ha habido alguna resolución o acuerdo al respecto. Aunque la hipoteca tiene prioridad, el incumplimiento de la condición resolutoria podría generar litigios o afectar la titularidad a largo plazo.
Qué debes conseguir · 3
Estado de cumplimiento de la condición resolutoria
Documentación sobre la resolución o cumplimiento de la condición
Existencia de procedimientos judiciales o extrajudiciales relacionados con la condición resolutoria
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre Condición Resolutoria - Finca Registral 14389
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 8, Finca Registral 14389, nos dirigimos a ustedes para solicitar información detallada sobre el estado actual de la Condición Resolutoria explícita que grava la finca, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca.
Según la información disponible, esta condición se refiere a las obligaciones de construcción y entrega de viviendas y locales comerciales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963). Agradeceríamos cualquier documentación o aclaración sobre si estas obligaciones han sido cumplidas, si la condición ha sido resuelta o si existe algún procedimiento judicial o extrajudicial en curso relacionado con la misma.
Esta información es crucial para evaluar el riesgo asociado a la adquisición del inmueble.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
Dado que la situación posesoria no consta, es crucial verificar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para estimar los plazos y costes de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - SUB-JA-2026-263018 Lote 8
Estimados Sres. de la Unidad de Subastas Judiciales de la Región de Murcia,
En referencia a la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 8 (Finca Registral 14389), y dado que en la descripción del bien se indica que 'no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta', solicitamos amablemente cualquier información adicional que puedan tener al respecto.
¿Existe alguna actualización o detalle sobre si el inmueble está ocupado, y en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación? Esta información es fundamental para los posibles postores.
Atentamente,
Paso 3 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Recomendada
Aunque se ha proporcionado una nota simple, es recomendable solicitar una nota simple actualizada para confirmar que no se han inscrito nuevas cargas o modificaciones desde la fecha de la certificación de cargas.
c/ Antonio Martínez Garro, 1, 30890, Puerto Lumbreras, Murcia
Construidos
123 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2013
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Puerto Lumbreras, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 8.- URBANA: NÚMERO CIENTO TRES.- VIVIENDA tipo C en planta cuarta del edificio sito en avdenida García Rubio, esquina a calle Antonio Martínez Garro y Pablo Pisasso de Puerto Lumbreras. Dirección catastral: CL ANTONIO MARTINEZ GARRO 1 Pl:4 Pt:C PUERTO LUMBRERAS. Distribuida en varias dependencias y servicios. Tiene una superficie de 94,5 m2. Cuota 1,68 %.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
No consta
Posesión
No consta (Según el decreto de subasta, no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta)
Visitable
No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)
Referencia catastral
5585707XG0558F0104FT
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 14389. Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca, Finca de Puerto Lumbreras
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Condición o limitación registral
Limitación registral
Cedentes de la finca original (Encarnación, Jesús Pedro, Eduardo Jesús y José Guirado García)
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Condición Resolutoria Explícita por incumplimiento de obligaciones de construcción y entrega de viviendas/locales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963).
Interpretación
La condición resolutoria es anterior a la hipoteca ejecutada, aunque ha sido pospuesta en rango a la misma. Esto significa que, si bien la hipoteca tiene prioridad en la ejecución, la condición resolutoria subsiste y su incumplimiento podría afectar la titularidad del adjudicatario. La subasta indica que 'se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango'.
Fuente documental: Certificación de cargas, POR PROCEDENCIA DE LA FINCA Nº: 4/10851
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA
210.428 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA (SAREB).
Interpretación
Esta es la carga que da lugar a la subasta y, por tanto, será cancelada con la adjudicación del inmueble, según lo establecido en las condiciones de la subasta ('Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores').
Fuente documental: Certificación de cargas, Inscripción 2ª
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
61%
Tu puja estimada
64.341 €
Valor estimado: 116.983 €
0 €135.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
6434 €
Inversión total
72.675 €
Beneficio estimado
44.308 €
Retorno sobre la inversión
61%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de la Condición Resolutoria
Esencial
Es fundamental obtener información actualizada sobre el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria (construcción y entrega de viviendas/locales) y si ha habido alguna resolución o acuerdo al respecto. Aunque la hipoteca tiene prioridad, el incumplimiento de la condición resolutoria podría generar litigios o afectar la titularidad a largo plazo.
Qué debes conseguir · 3
Estado de cumplimiento de la condición resolutoria
Documentación sobre la resolución o cumplimiento de la condición
Existencia de procedimientos judiciales o extrajudiciales relacionados con la condición resolutoria
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre Condición Resolutoria - Finca Registral 14391
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 9, Finca Registral 14391, nos dirigimos a ustedes para solicitar información detallada sobre el estado actual de la Condición Resolutoria explícita que grava la finca, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca.
Según la información disponible, esta condición se refiere a las obligaciones de construcción y entrega de viviendas y locales comerciales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963). Agradeceríamos cualquier documentación o aclaración sobre si estas obligaciones han sido cumplidas, si la condición ha sido resuelta o si existe algún procedimiento judicial o extrajudicial en curso relacionado con la misma.
Esta información es crucial para evaluar el riesgo asociado a la adquisición del inmueble.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
Dado que la situación posesoria no consta, es crucial verificar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para estimar los plazos y costes de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - SUB-JA-2026-263018 Lote 9
Estimados Sres. de la Unidad de Subastas Judiciales de la Región de Murcia,
En referencia a la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 9 (Finca Registral 14391), y dado que en la descripción del bien se indica que 'no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta', solicitamos amablemente cualquier información adicional que puedan tener al respecto.
¿Existe alguna actualización o detalle sobre si el inmueble está ocupado, y en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación? Esta información es fundamental para los posibles postores.
Atentamente,
Paso 3 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Recomendada
Aunque se ha proporcionado una nota simple, es recomendable solicitar una nota simple actualizada para confirmar que no se han inscrito nuevas cargas o modificaciones desde la fecha de la certificación de cargas.
c/ Antonio Martínez Garro, 1, 30890, Puerto Lumbreras, Murcia
Construidos
118 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2013
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Puerto Lumbreras, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 9.- URBANA. NÚMERO CIENTO CUATRO.- VIVIENDA tipo F en planta cuarta del edificio sito en avdenida García Rubio, esquina a calle Antonio Martínez Garro y Pablo Pisasso de Puerto Lumbreras. Dirección catastral: CL ANTONIO MARTINEZ GARRO 1 Pl:4 Pt:F PUERTO LUMBRERAS. Distribuida en varias dependencias y servicios. Tiene una superficie de 90,27 m2. Cuota 1,62 %.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
No consta
Posesión
No consta (Según el decreto de subasta, no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta)
Visitable
No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)
Referencia catastral
5585707XG0558F0105GY
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 14391. Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca, Finca de Puerto Lumbreras
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Condición o limitación registral
Limitación registral
Cedentes de la finca original (Encarnación, Jesús Pedro, Eduardo Jesús y José Guirado García)
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Condición Resolutoria Explícita por incumplimiento de obligaciones de construcción y entrega de viviendas/locales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963).
Interpretación
La condición resolutoria es anterior a la hipoteca ejecutada, aunque ha sido pospuesta en rango a la misma. Esto significa que, si bien la hipoteca tiene prioridad en la ejecución, la condición resolutoria subsiste y su incumplimiento podría afectar la titularidad del adjudicatario. La subasta indica que 'se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango'.
Fuente documental: Certificación de cargas, POR PROCEDENCIA DE LA FINCA Nº: 4/10851
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA
210.428 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA (SAREB).
Interpretación
Esta es la carga que da lugar a la subasta y, por tanto, será cancelada con la adjudicación del inmueble, según lo establecido en las condiciones de la subasta ('Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores').
Fuente documental: Certificación de cargas, Inscripción 2ª
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
60,8%
Tu puja estimada
61.725 €
Valor estimado: 112.228 €
0 €130.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
6173 €
Inversión total
69.798 €
Beneficio estimado
42.431 €
Retorno sobre la inversión
60,8%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de la Condición Resolutoria
Esencial
Es fundamental obtener información actualizada sobre el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria (construcción y entrega de viviendas/locales) y si ha habido alguna resolución o acuerdo al respecto. Aunque la hipoteca tiene prioridad, el incumplimiento de la condición resolutoria podría generar litigios o afectar la titularidad a largo plazo.
Qué debes conseguir · 3
Estado de cumplimiento de la condición resolutoria
Documentación sobre la resolución o cumplimiento de la condición
Existencia de procedimientos judiciales o extrajudiciales relacionados con la condición resolutoria
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre Condición Resolutoria - Finca Registral 14401
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 10, Finca Registral 14401, nos dirigimos a ustedes para solicitar información detallada sobre el estado actual de la Condición Resolutoria explícita que grava la finca, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca.
Según la información disponible, esta condición se refiere a las obligaciones de construcción y entrega de viviendas y locales comerciales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963). Agradeceríamos cualquier documentación o aclaración sobre si estas obligaciones han sido cumplidas, si la condición ha sido resuelta o si existe algún procedimiento judicial o extrajudicial en curso relacionado con la misma.
Esta información es crucial para evaluar el riesgo asociado a la adquisición del inmueble.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
Dado que la situación posesoria no consta, es crucial verificar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para estimar los plazos y costes de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - SUB-JA-2026-263018 Lote 10
Estimados Sres. de la Unidad de Subastas Judiciales de la Región de Murcia,
En referencia a la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 10 (Finca Registral 14401), y dado que en la descripción del bien se indica que 'no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta', solicitamos amablemente cualquier información adicional que puedan tener al respecto.
¿Existe alguna actualización o detalle sobre si el inmueble está ocupado, y en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación? Esta información es fundamental para los posibles postores.
Atentamente,
Paso 3 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Recomendada
Aunque se ha proporcionado una nota simple, es recomendable solicitar una nota simple actualizada para confirmar que no se han inscrito nuevas cargas o modificaciones desde la fecha de la certificación de cargas.
c/ Antonio Martínez Garro, 1, 30890, Puerto Lumbreras, Murcia
Construidos
72 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2013
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Terraza
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Puerto Lumbreras, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 10.- URBANA. CIENTO NUEVE.- VIVIENDA tipo A-5 en planta quinta del edificio sito en avdenida García Rubio, esquina a calle Antonio Martínez Garro y Pablo Pisasso de Puerto Lumbreras. Dirección catastral: CL ANTONIO MARTINEZ GARRO 1 Pl:5 Pt:A5 PUERTO LUMBRERAS. Distribuida en varias dependencias y servicios. Tiene una superficie de 56,10 m2. Le corresponde como anejo una terraza en la planta quinta, con una superficie de 80 m2. Cuota 1,01 %.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
No consta
Posesión
No consta (Según el decreto de subasta, no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta)
Visitable
No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 14401. Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca, Finca de Puerto Lumbreras
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Condición o limitación registral
Limitación registral
Cedentes de la finca original (Encarnación, Jesús Pedro, Eduardo Jesús y José Guirado García)
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Condición Resolutoria Explícita por incumplimiento de obligaciones de construcción y entrega de viviendas/locales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963).
Interpretación
La condición resolutoria es anterior a la hipoteca ejecutada, aunque ha sido pospuesta en rango a la misma. Esto significa que, si bien la hipoteca tiene prioridad en la ejecución, la condición resolutoria subsiste y su incumplimiento podría afectar la titularidad del adjudicatario. La subasta indica que 'se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango'.
Fuente documental: Certificación de cargas, POR PROCEDENCIA DE LA FINCA Nº: 4/10851
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA
210.428 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA (SAREB).
Interpretación
Esta es la carga que da lugar a la subasta y, por tanto, será cancelada con la adjudicación del inmueble, según lo establecido en las condiciones de la subasta ('Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores').
Fuente documental: Certificación de cargas, Inscripción 2ª
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-38,3%
Tu puja estimada
99.095 €
Valor estimado: 68.478 €
0 €99.095 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
9910 €
Inversión total
110.905 €
Beneficio estimado
-42.427 €
Retorno sobre la inversión
-38,3%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de la Condición Resolutoria
Esencial
Es fundamental obtener información actualizada sobre el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria (construcción y entrega de viviendas/locales) y si ha habido alguna resolución o acuerdo al respecto. Aunque la hipoteca tiene prioridad, el incumplimiento de la condición resolutoria podría generar litigios o afectar la titularidad a largo plazo.
Qué debes conseguir · 3
Estado de cumplimiento de la condición resolutoria
Documentación sobre la resolución o cumplimiento de la condición
Existencia de procedimientos judiciales o extrajudiciales relacionados con la condición resolutoria
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre Condición Resolutoria - Finca Registral 14403
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 11, Finca Registral 14403, nos dirigimos a ustedes para solicitar información detallada sobre el estado actual de la Condición Resolutoria explícita que grava la finca, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca.
Según la información disponible, esta condición se refiere a las obligaciones de construcción y entrega de viviendas y locales comerciales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963). Agradeceríamos cualquier documentación o aclaración sobre si estas obligaciones han sido cumplidas, si la condición ha sido resuelta o si existe algún procedimiento judicial o extrajudicial en curso relacionado con la misma.
Esta información es crucial para evaluar el riesgo asociado a la adquisición del inmueble.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
Dado que la situación posesoria no consta, es crucial verificar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para estimar los plazos y costes de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - SUB-JA-2026-263018 Lote 11
Estimados Sres. de la Unidad de Subastas Judiciales de la Región de Murcia,
En referencia a la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 11 (Finca Registral 14403), y dado que en la descripción del bien se indica que 'no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta', solicitamos amablemente cualquier información adicional que puedan tener al respecto.
¿Existe alguna actualización o detalle sobre si el inmueble está ocupado, y en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación? Esta información es fundamental para los posibles postores.
Atentamente,
Paso 3 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Recomendada
Aunque se ha proporcionado una nota simple, es recomendable solicitar una nota simple actualizada para confirmar que no se han inscrito nuevas cargas o modificaciones desde la fecha de la certificación de cargas.
c/ Antonio Martínez Garro, 1, 30890, Puerto Lumbreras, Murcia
Construidos
87 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2013
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Terraza
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Puerto Lumbreras, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 11.- URBANA: NÚMERO CIENTO DIEZ.- VIVIENDA tipo B-5 en planta quinta del edificio sito en avdenida García Rubio, esquina a calle Antonio Martínez Garro y Pablo Pisasso de Puerto Lumbreras. Dirección catastral: CL ANTONIO MARTINEZ GARRO 1 Pl:5 Pt:B5 PUERTO LUMBRERAS. Distribuida en varias dependencias y servicios. Tiene una superficie de 64,47 m2. Le corresponde como anejo vinculado una TERRAZA en planta quinta del edificio, con una superficie de 30,24 m2. Cuota 1,17 %.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
No consta
Posesión
No consta (Según el decreto de subasta, no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta)
Visitable
No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 14403. Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca, Finca de Puerto Lumbreras
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Condición o limitación registral
Limitación registral
Cedentes de la finca original (Encarnación, Jesús Pedro, Eduardo Jesús y José Guirado García)
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Condición Resolutoria Explícita por incumplimiento de obligaciones de construcción y entrega de viviendas/locales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963).
Interpretación
La condición resolutoria es anterior a la hipoteca ejecutada, aunque ha sido pospuesta en rango a la misma. Esto significa que, si bien la hipoteca tiene prioridad en la ejecución, la condición resolutoria subsiste y su incumplimiento podría afectar la titularidad del adjudicatario. La subasta indica que 'se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango'.
Fuente documental: Certificación de cargas, POR PROCEDENCIA DE LA FINCA Nº: 4/10851
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA
210.428 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA (SAREB).
Interpretación
Esta es la carga que da lugar a la subasta y, por tanto, será cancelada con la adjudicación del inmueble, según lo establecido en las condiciones de la subasta ('Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores').
Fuente documental: Certificación de cargas, Inscripción 2ª
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
59,2%
Tu puja estimada
45.509 €
Valor estimado: 82.744 €
0 €96.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
4551 €
Inversión total
51.960 €
Beneficio estimado
30.784 €
Retorno sobre la inversión
59,2%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de la Condición Resolutoria
Esencial
Es fundamental obtener información actualizada sobre el cumplimiento de las obligaciones de la condición resolutoria (construcción y entrega de viviendas/locales) y si ha habido alguna resolución o acuerdo al respecto. Aunque la hipoteca tiene prioridad, el incumplimiento de la condición resolutoria podría generar litigios o afectar la titularidad a largo plazo.
Qué debes conseguir · 3
Estado de cumplimiento de la condición resolutoria
Documentación sobre la resolución o cumplimiento de la condición
Existencia de procedimientos judiciales o extrajudiciales relacionados con la condición resolutoria
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre Condición Resolutoria - Finca Registral 14405
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 12, Finca Registral 14405, nos dirigimos a ustedes para solicitar información detallada sobre el estado actual de la Condición Resolutoria explícita que grava la finca, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca.
Según la información disponible, esta condición se refiere a las obligaciones de construcción y entrega de viviendas y locales comerciales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963). Agradeceríamos cualquier documentación o aclaración sobre si estas obligaciones han sido cumplidas, si la condición ha sido resuelta o si existe algún procedimiento judicial o extrajudicial en curso relacionado con la misma.
Esta información es crucial para evaluar el riesgo asociado a la adquisición del inmueble.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
Dado que la situación posesoria no consta, es crucial verificar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para estimar los plazos y costes de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - SUB-JA-2026-263018 Lote 12
Estimados Sres. de la Unidad de Subastas Judiciales de la Región de Murcia,
En referencia a la subasta SUB-JA-2026-263018, Lote 12 (Finca Registral 14405), y dado que en la descripción del bien se indica que 'no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta', solicitamos amablemente cualquier información adicional que puedan tener al respecto.
¿Existe alguna actualización o detalle sobre si el inmueble está ocupado, y en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación? Esta información es fundamental para los posibles postores.
Atentamente,
Paso 3 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Recomendada
Aunque se ha proporcionado una nota simple, es recomendable solicitar una nota simple actualizada para confirmar que no se han inscrito nuevas cargas o modificaciones desde la fecha de la certificación de cargas.
c/ Antonio Martínez Garro, 1, 30890, Puerto Lumbreras, Murcia
Construidos
185 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2013
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Terraza
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Puerto Lumbreras, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 12.- URBANA. NÚMERO CIENTO ONCE.- VIVIENDA tipo E-5 en planta quinta del edificio sito en avdenida García Rubio, esquina a calle Antonio Martínez Garro y Pablo Pisasso de Puerto Lumbreras. Dirección catastral: CL ANTONIO MARTINEZ GARRO 1 Pl:5 Pt:E5 PUERTO LUMBRERAS. Distribuida en varias dependencias y servicios. Tiene una superficie de64,65 m2. Le corresponde como anejo vinculado una TERRAZA en planta quinta, con una superfice de 26,35 m2. Cuota 1,18 %.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
No consta
Posesión
No consta (Según el decreto de subasta, no consta la situación posesoria del piso objeto de subasta)
Visitable
No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien sea poseedor u ocupante actual del inmueble)
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 14405. Registro de la Propiedad nº 2 de Lorca, Finca de Puerto Lumbreras
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Condición o limitación registral
Limitación registral
Cedentes de la finca original (Encarnación, Jesús Pedro, Eduardo Jesús y José Guirado García)
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Condición Resolutoria Explícita por incumplimiento de obligaciones de construcción y entrega de viviendas/locales por parte de PROMOTORA LUMBRERENSE, S.L. a los cedentes de la finca original (5.963).
Interpretación
La condición resolutoria es anterior a la hipoteca ejecutada, aunque ha sido pospuesta en rango a la misma. Esto significa que, si bien la hipoteca tiene prioridad en la ejecución, la condición resolutoria subsiste y su incumplimiento podría afectar la titularidad del adjudicatario. La subasta indica que 'se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango'.
Fuente documental: Certificación de cargas, POR PROCEDENCIA DE LA FINCA Nº: 4/10851
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA
210.428 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA SA (SAREB).
Interpretación
Esta es la carga que da lugar a la subasta y, por tanto, será cancelada con la adjudicación del inmueble, según lo establecido en las condiciones de la subasta ('Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores').
Fuente documental: Certificación de cargas, Inscripción 2ª
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
