Subasta judicial en vía de apremio de siete inmuebles en Sanlúcar de Barrameda, Cádiz, promovida por SAREB, S.A. contra NUEVA CARBAJOSA, S.L. por una reclamación de 807.136,79 euros. Los bienes son viviendas unifamiliares, algunos con plaza de garaje aneja, y se subastan en lotes individuales. La subasta se rige por la LEC y las cargas anteriores al crédito ejecutado subsistirán.
Análisis por lote
3 lotes disponibles
3 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 45/100
Casa
Valor de subasta 305.280 €Depósito 15.264 €Tramo entre pujas 6106 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 807.137 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la falta de información registral actualizada, lo que impide conocer las cargas existentes y su prioridad. La ocupación no consta, lo que añade incertidumbre sobre la posesión. Es esencial obtener una nota simple para evaluar correctamente el riesgo.
Historia y contexto de la subasta
El proceso de ejecución hipotecaria 559/2019 fue iniciado por SAREB, S.A. contra NUEVA CARBAJOSA, S.L. por una deuda de 807.136,79 euros. Se ha acordado la subasta pública de siete fincas registrales, cada una constituyendo un lote independiente. La subasta se realizará electrónicamente a través del Portal de Subastas del BOE, con un plazo de veinte días naturales desde su apertura, pudiendo extenderse hasta 24 horas adicionales si hay pujas en la última hora. Las cargas anteriores al crédito ejecutante subsistirán y el licitador las acepta al participar. No se ha podido emitir información registral electrónica para los inmuebles a través del Colegio de Registradores, lo que introduce una incertidumbre sobre las cargas y la titularidad actual.
Información adicional
Apertura
25 ago 2026, 18:00
Cierre previsto
14 sept 2026, 18:00
Forma de adjudicación
Separada para cada lote
Consultoría especializada
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Oportunidad · lote 1
20,6% sobre valor estimado
Referencia 70% subasta 213.696 € · Mercado 177.132 €
Oportunidad · lote 2
12,3% sobre valor estimado
Referencia 70% subasta 192.549 € · Mercado 171.479 €
Oportunidad · lote 3
43% descuento estimado
Referencia 70% subasta 121.317 € · Mercado 212.856 €
Tiempo previsto para pujar
4d07h35min12s
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La única carga identificada es la hipoteca ejecutada. Sin embargo, la falta de información registral impide conocer la existencia y prioridad de otras posibles cargas que podrían subsistir tras la subasta.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar Nota Simple del Registro de la Propiedad
Esencial
Bien 1
Casa
CALLE BOLSA 31, 11540, SANLÚCAR DE BARRAMEDA, Cádiz
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB, S.A.
807.137 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
62,4%
Tu puja estimada
97.423 €
Valor estimado: 177.132 €
0 €204.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
9742 €
Inversión total
109.065 €
Beneficio estimado
68.067 €
Retorno sobre la inversión
62,4%
Lote 2
Riesgo 45/100
Casa
Valor de subasta 275.070 €Depósito 13.754 €Tramo entre pujas 5501 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 807.137 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la falta de información registral actualizada, lo que impide conocer las cargas existentes y su prioridad. La ocupación no consta, lo que añade incertidumbre sobre la posesión. Es esencial obtener una nota simple para evaluar correctamente el riesgo.
Resumen específico de cargas
La única carga identificada es la hipoteca ejecutada. Sin embargo, la falta de información registral impide conocer la existencia y prioridad de otras posibles cargas que podrían subsistir tras la subasta.
Lote 3
Riesgo 45/100
Casa
Valor de subasta 173.310 €Depósito 8666 €Tramo entre pujas 3466 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 807.137 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la falta de información registral actualizada, lo que impide conocer las cargas existentes y su prioridad. La ocupación no consta, lo que añade incertidumbre sobre la posesión. Es esencial obtener una nota simple para evaluar correctamente el riesgo.
Resumen específico de cargas
La única carga identificada es la hipoteca ejecutada. Sin embargo, la falta de información registral impide conocer la existencia y prioridad de otras posibles cargas que podrían subsistir tras la subasta.
en Adriano
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 8666 € y 15.264 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en SANLÚCAR DE BARRAMEDA, Cádiz, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es fundamental obtener una nota simple actualizada de la Finca Registral Nº 62.611 del Registro de la Propiedad de Chipiona para conocer la titularidad, las cargas existentes, su prioridad y el importe de la carga ejecutada, ya que el BOE indica que no ha sido posible emitir información registral electrónica.
Dado que el estado de posesión 'No consta', es importante verificar si la vivienda está ocupada, por quién y bajo qué título, para evaluar la viabilidad y los plazos de la toma de posesión.
Paso 3 · Visita al inmueble
Visitar la propiedad para verificar su estado y correspondencia con la descripción
Recomendada
Se recomienda visitar la vivienda unifamiliar en Calle Bolsa 31 para confirmar su estado de conservación, distribución, y si la plaza de garaje aneja es fácilmente identificable y accesible, así como para verificar la correspondencia de la descripción con la realidad física.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Hipoteca ejecutada por SAREB, S.A. en el procedimiento de Ejecución hipotecaria 559/2019.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución y, por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien.
Fuente documental: Documento 'en Adriano', BOE: 'Ejecución hipotecaria 559/2019, en reclamación de 807.136,79 euros de principal'
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar Nota Simple del Registro de la Propiedad
Esencial
Es fundamental obtener una nota simple actualizada de la Finca Registral Nº 62.644 del Registro de la Propiedad de Chipiona para conocer la titularidad, las cargas existentes, su prioridad y el importe de la carga ejecutada, ya que el BOE indica que no ha sido posible emitir información registral electrónica.
CALLE DE TRASBOLSA Nº 4, 11540, SANLUCAR DE BARRAMEDA, Cádiz
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Construidos
119 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB, S.A.
807.137 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca ejecutada por SAREB, S.A. en el procedimiento de Ejecución hipotecaria 559/2019.
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
62,3%
Tu puja estimada
94.313 €
Valor estimado: 171.479 €
0 €198.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
9431 €
Inversión total
105.644 €
Beneficio estimado
65.835 €
Retorno sobre la inversión
62,3%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar Nota Simple del Registro de la Propiedad
Esencial
Es fundamental obtener una nota simple actualizada de la Finca Registral Nº 62.652 del Registro de la Propiedad de Chipiona para conocer la titularidad, las cargas existentes, su prioridad y el importe de la carga ejecutada, ya que el BOE indica que no ha sido posible emitir información registral electrónica.
CALLE TRASBOLSA Nº 4, 11540, SANLUCAR DE BARRAMEDA, Cádiz
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Construidos
143 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB, S.A.
807.137 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca ejecutada por SAREB, S.A. en el procedimiento de Ejecución hipotecaria 559/2019.
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
62,9%
Tu puja estimada
117.071 €
Valor estimado: 212.856 €
0 €245.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
11.707 €
Inversión total
130.678 €
Beneficio estimado
82.178 €
Retorno sobre la inversión
62,9%
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar estado de ocupación del inmueble
Recomendada
Dado que el estado de posesión 'No consta', es importante verificar si la vivienda está ocupada, por quién y bajo qué título, para evaluar la viabilidad y los plazos de la toma de posesión.
Paso 3 · Visita al inmueble
Visitar la propiedad para verificar su estado y correspondencia con la descripción
Recomendada
Se recomienda visitar la vivienda unifamiliar Nº 5 en Calle de Trasbolsa Nº 4 para confirmar su estado de conservación, distribución, y si la plaza de garaje aneja es fácilmente identificable y accesible, así como para verificar la correspondencia de la descripción con la realidad física.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución y, por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien.
Fuente documental: Documento 'en Adriano', BOE: 'Ejecución hipotecaria 559/2019, en reclamación de 807.136,79 euros de principal'
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar estado de ocupación del inmueble
Recomendada
Dado que el estado de posesión 'No consta', es importante verificar si la vivienda está ocupada, por quién y bajo qué título, para evaluar la viabilidad y los plazos de la toma de posesión.
Paso 3 · Visita al inmueble
Visitar la propiedad para verificar su estado y correspondencia con la descripción
Recomendada
Se recomienda visitar la vivienda unifamiliar Nº 8 en Calle Trasbolsa Nº 4 para confirmar su estado de conservación, distribución y verificar la correspondencia de la descripción con la realidad física.
