CALLE ESPARTEROS Nº 1, 1º A, HELLIN, Albacete
Subasta judicial de una vivienda en Hellín, Albacete, que incluye plaza de garaje y trastero, promovida por CaixaBank S.A. contra José Tomás Rodríguez Fernández por una deuda de 81.251,30 euros de principal más 24.375 euros para intereses y costas. El inmueble es la vivienda habitual del ejecutado y se desconoce su situación posesoria.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
El riesgo principal se deriva de la falta de información registral electrónica actualizada y la situación posesoria desconocida del inmueble, que es la vivienda habitual del ejecutado. Esto podría implicar retrasos en la toma de posesión y costes adicionales.
El procedimiento de ejecución hipotecaria número 0000087/2023 fue iniciado por CaixaBank S.A. contra José Tomás Rodríguez Fernández. La subasta se ha convocado para la "Finca Registral nº 50.768" que incluye una vivienda, plaza de garaje y trastero. El valor de tasación para la subasta es de 133.165,44 euros. Se ha declarado que el inmueble es la vivienda habitual del ejecutado y se desconoce la situación posesoria. La certificación registral no pudo ser emitida electrónicamente a través del Colegio de Registradores en el momento de la publicación del anuncio, pero se espera que esté disponible en el Portal de Subastas.
Consultoría especializada
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
43,2% descuento estimado
Referencia 70% subasta 93.216 € · Mercado 164.192 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La única carga identificada es la hipoteca ejecutada por CaixaBank S.A. No se mencionan otras cargas anteriores o preferentes en el edicto, aunque la falta de una certificación registral electrónica actualizada genera incertidumbre. Se presupuestan 24.375 euros para intereses y costas además del principal de 81.251,30 euros.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
Bien 1
CALLE ESPARTEROS Nº 1, 1º A, 02400, HELLIN, Albacete
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | CAIXABANK, S.A. | 81.251 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación Mostrar | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
62,2%
Tu puja estimada
90.306 €
Valor estimado: 164.192 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 6658 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en HELLIN, Albacete, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Es crucial obtener una nota simple actualizada para verificar la titularidad, la descripción completa del inmueble, las cargas existentes y su prioridad, ya que la información registral electrónica no pudo ser emitida en el momento de la publicación del anuncio.
Paso 2 · Situación posesoria
Dado que se desconoce la situación posesoria y el inmueble es la vivienda habitual del ejecutado, es fundamental verificar si está ocupado y bajo qué título, para estimar posibles costes y plazos de desalojo.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución Hipotecaria 87/2023
Estimados Sres., En relación con la Ejecución Hipotecaria 87/2023, N.I.G.: 02037 41 1 2023 0000704, y la subasta del inmueble sito en CALLE ESPARTEROS Nº 1, 1º A de Hellín (Finca Registral nº 50.768), les agradecería que pudieran facilitarme cualquier información adicional disponible sobre la situación posesoria actual del inmueble, más allá de lo indicado en el edicto de subasta ("La situación posesoria de la finca se desconoce"). Atentamente, [Su Nombre]
Paso 3 · Solicitud de información
Aunque no se mencionan deudas específicas, es prudente solicitar certificados de deudas pendientes de IBI al Ayuntamiento y de comunidad de propietarios al administrador de la comunidad, ya que estas deudas pueden ser preferentes o de difícil cancelación.
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI - Finca Registral 50.768 (Hellín)
Estimados Sres., En relación con la Finca Registral nº 50.768, sita en CALLE ESPARTEROS Nº 1, 1º A de Hellín, objeto de la Ejecución Hipotecaria 87/2023, les ruego me faciliten un certificado de las deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que pudieran existir sobre dicho inmueble. Atentamente, [Su Nombre]
Paso 4 · Solicitud de información
Aunque no se mencionan deudas específicas, es prudente solicitar certificados de deudas pendientes de IBI al Ayuntamiento y de comunidad de propietarios al administrador de la comunidad, ya que estas deudas pueden ser preferentes o de difícil cancelación.
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de comunidad - Finca Registral 50.768 (Hellín)
Estimados Sres., En relación con la Finca Registral nº 50.768, sita en CALLE ESPARTEROS Nº 1, 1º A de Hellín, objeto de la Ejecución Hipotecaria 87/2023, les ruego me faciliten un certificado de las deudas pendientes de la comunidad de propietarios que pudieran existir sobre dicho inmueble. Atentamente, [Su Nombre]
Construidos
151 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2000
Estado
No consta
Ficha del inmueble
URBANA. - FINCA ESPECIAL NUMERO DOS. - Vivienda en planta primera, tipo A, del edificio en el que se integra sito en Hellín, calle Esparteros, número uno, con acceso por el portal, ocupa noventa metros cuadrados útiles, se compone de varias dependencias. Linda, tomando como frente la calle de situación, por la derecha entrando, vivienda tipo B de la misma planta, rellano de escalera, hueco del ascensor, y patio de luces; izquierda, Nemesia Ródenas Córcoles; y fondo, terraza. Le corresponden como anejos vinculados: a.- Una plaza de garaje en planta sótano, señalada con el número dos, de cuarenta y tres metros, sesenta decímetros cuadrados útiles, incluida parte proporcional de pasillos, con acceso por la rampa y por el portal, que linda por la derecha entrando con zona común que separa de la plaza de garaje número uno, por la izquierda con hueco de escalera, y por el fondo con rampa de acceso al sótano. b.- Un trastero en planta baja, señalado con el número cinco, de ocho metros cuadrados útiles, con acceso por el portal, que linda por la derecha entrando con trastero seis, por la izquierda con trastero cuatro, y por el fondo con otra finca de la Entidad Mercantil Promociones Mesones Hellín, Sociedad Limitada.”
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca Registral nº 50.768, inscrita en el Registro de la Propiedad de Hellín, al tomo 1.480, libro 789, folio 102.
CARECE DE CARGAS ANTERIORES
Hipoteca a favor de CaixaBank, S.A. por un principal de 81.251,30 euros, más 24.375 euros presupuestados para intereses y costas.
Interpretación
Es la carga que se está ejecutando en este procedimiento, por lo tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Documento: EJECUCION HIPOTECARIA 0000087 / 2023
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.