Subasta judicial de una vivienda en Sevilla, finca registral 19.948, promovida por CAIXABANK, S.A. (posteriormente AP OXYGEN BIDCO S.A.R.L.) contra FEBAGO ATRACCIONES, S.L. y los hipotecantes no deudores ANA GONZALEZ CABALLERO y FERNANDO BAÑULS ARENAS. La vivienda es la habitual de los hipotecantes no deudores. La hipoteca ejecutada fue novada en 2016. No consta la situación arrendaticia ni la existencia de ocupantes distintos al deudor.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 230.073 €Tasación 230.073 €Depósito 11.504 €Tramo entre pujas 4601 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 82.268 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la posible ocupación de la vivienda, que es la habitual de los hipotecantes no deudores, y la existencia de cargas posteriores a la hipoteca ejecutada que podrían subsistir si no se cancelan adecuadamente. Además, hay una hipoteca adicional sobre la misma finca a favor de CAIXABANK, S.A. que podría generar confusión o requerir aclaración sobre su relación con la hipoteca ejecutada.
Historia y contexto de la subasta
El 28 de abril de 2011, se constituyó una hipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA (hoy CAIXABANK, S.A.) sobre la finca 19.948, por un capital de 109.000 euros, intereses ordinarios y de demora, y 12.880 euros para costas y gastos. El 28 de octubre de 2016, se realizó una novación de esta hipoteca, modificando el vencimiento final al 28 de octubre de 2046, el índice de referencia sustitutivo y el diferencial. El 11 de octubre de 2021, el Juzgado de Primera Instancia número 12 de Sevilla despachó ejecución hipotecaria 1631/2020 a instancia de CAIXABANK, S.A. contra FEBAGO ATRACCIONES, S.L. (deudor no hipotecante) y ANA GONZALEZ CABALLERO y FERNANDO BAÑULS ARENAS (hipotecantes no deudores) por 82.268,43 euros de principal, intereses ordinarios y de demora, más 24.680 euros presupuestados para intereses y costas. Se solicitó certificación de cargas al Registro de la Propiedad número 13 de Sevilla. El 26 de octubre de 2021, el Registrador de la Propiedad número 13 de Sevilla emitió una certificación de cargas, confirmando la hipoteca ejecutada (inscripción 1ª modificada por la 2ª) y otras afecciones. El edicto de subasta, con fecha de firma 9 de junio de 2026, convoca la subasta pública de la vivienda, indicando que es la vivienda habitual de los ejecutados y que no consta la situación arrendaticia ni la existencia de ocupantes distintos al deudor.
Información adicional
Apertura
21 ago 2026, 18:00
Cierre previsto
10 sept 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
31,3% descuento estimado
Referencia 70% subasta 161.051 € · Mercado 234.553 €
Tiempo previsto para pujar
0d08h30min47s
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La carga principal es la hipoteca ejecutada a favor de CAIXABANK, S.A. (originalmente Caixa D'Estalvis i Pensions de Barcelona), novada en 2016. Existen dos afecciones fiscales por un plazo de cinco años, una de 2017 y otra de 2017, que podrían estar vigentes. Además, hay una segunda hipoteca a favor de CAIXABANK, S.A. (inscripción 3ª) que podría ser posterior y cancelable, pero requiere confirmación.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
5
acciones
2 esencialesVer planOcultar
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Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca
Esencial
Bien 1
Piso
CL CORREA DE ARAUXO 1 Es:1 Pl:02, 41009, Sevilla, Sevilla
Vivienda habitual100% de titularidad
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal de cinco años por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, resultante de la inscripción 2ª (novación de hipoteca).
Interpretación
Las afecciones fiscales suelen tener prioridad legal y subsisten a la subasta, aunque su vigencia es por un plazo determinado (cinco años desde 2017, por lo que podría estar próxima a caducar o ya caducada).
Fuente documental: Certificación de cargas, nota al margen de la inscripción 2ª, de fecha 7 de febrero de 2017
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 11.504 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Sevilla, Sevilla, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es fundamental obtener una nota simple actualizada para confirmar la titularidad, la descripción exacta de la finca, y todas las cargas y gravámenes vigentes, así como su prioridad, especialmente la hipoteca ejecutada y las posteriores.
Dado que la vivienda es la habitual de los hipotecantes no deudores y no consta la situación arrendaticia ni la existencia de otros ocupantes, es crucial verificar si el inmueble está ocupado y bajo qué título, para evaluar el proceso de desalojo y los plazos.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-263315, Finca 19.948
Estimados Sres.,
En relación con la subasta judicial con número de BOE SUB-JA-2026-263315 y número de procedimiento 1631/2020, referente a la finca registral 19.948 (IDUFIR 41037000486134), les agradecería que pudieran informarme sobre la situación posesoria actual del inmueble. El edicto indica que es la vivienda habitual de los hipotecantes no deudores y que no consta la existencia de ocupantes distintos al deudor ni la situación arrendaticia. ¿Podrían confirmar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, si existe algún título que ampare dicha ocupación? Cualquier información adicional que facilite la comprensión de la situación posesoria sería de gran ayuda.
Atentamente,
Paso 3 · Revisión profesional
Revisión jurídica de la relación entre las hipotecas
Recomendada
La certificación de cargas menciona una hipoteca objeto de la inscripción 1ª modificada por la 2ª (la ejecutada) y una hipoteca objeto de la inscripción 3ª a favor de CAIXABANK, S.A. Es necesario un análisis jurídico para entender la relación entre ambas hipotecas y si la inscripción 3ª es una carga posterior que se cancelaría o si está relacionada con la ejecutada de alguna manera que pudiera afectar la subasta.
Paso 4 · Solicitud de información
Solicitar información sobre deudas de IBI y comunidad
Recomendada
Aunque no se mencionan en la certificación de cargas, es prudente solicitar información sobre posibles deudas de IBI y comunidad de propietarios, ya que estas pueden afectar al adquirente.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre deudas de IBI - Finca registral 19.948
Estimados Sres.,
En relación con la finca registral 19.948 (referencia catastral 6143404TG3464S0009PW), ubicada en Sevilla, les agradecería que pudieran informarme sobre la existencia de deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) asociadas a esta propiedad. Cualquier certificado o detalle sobre el estado de pago de este impuesto sería de gran utilidad.
Atentamente,
Paso 5 · Solicitud de información
Solicitar información sobre deudas de comunidad
Recomendada
Aunque no se mencionan en la certificación de cargas, es prudente solicitar información sobre posibles deudas de IBI y comunidad de propietarios, ya que estas pueden afectar al adquirente.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de comunidad - Finca registral 19.948
Estimados Sres.,
En relación con la finca registral 19.948 (referencia catastral 6143404TG3464S0009PW), ubicada en Sevilla, les agradecería que pudieran emitir un certificado de deudas con la comunidad de propietarios, indicando si existen cantidades pendientes de pago por parte del actual propietario. Esta información es necesaria para una posible adquisición del inmueble.
Atentamente,
Construidos
105 m²
Parcela
—
Habitaciones
4
Baños
1
Año
1984
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Sevilla, Sevilla
Residencia habitual
Sí
Finca urbana- Siete. Piso vivienda en el Barrio de la Macarena de Sevilla. Con superficie útil de ochenta y siete metros cuadrados. Finca número 19.948 . Año de construcción 1984
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
No constan cargas anteriores a la ahora ejecutada.
Hipoteca
Garantía real
CAIXABANK, S.A.
69.782 €
Orden pendiente de confirmar
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca objeto de la inscripción 3ª, a favor de CAIXABANK, S.A., en garantía de un préstamo concedido a DOÑA ENCARNACION RUBIO SOLLO. Capital: 69.782 euros, intereses ordinarios, de demora y 3.489,10 euros para costas y gastos. Plazo de amortización de 60 meses.
Interpretación
La certificación de cargas no especifica la prioridad de esta hipoteca respecto a la ejecutada. Si es posterior, se cancelaría. Si fuera anterior, subsistiría. Se requiere nota simple actualizada para confirmar la prioridad.
Fuente documental: Certificación de cargas, inscripción 3ª, de fecha 28 de abril de 2017
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal de cinco años por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, resultante de la inscripción 3ª (hipoteca a favor de Encarnación Rubio Sollo). Cantidad satisfecha: 1.337,72 euros.
Interpretación
Las afecciones fiscales suelen tener prioridad legal y subsisten a la subasta, aunque su vigencia es por un plazo determinado (cinco años desde 2017, por lo que podría estar próxima a caducar o ya caducada).
Fuente documental: Certificación de cargas, nota al margen de la inscripción 3ª, de fecha 28 de abril de 2017
Arrendamiento o situación posesoria
Posesión
No consta
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
La vivienda es la habitual de los hipotecantes no deudores. No consta la existencia de otros ocupantes ni la situación arrendaticia.
Interpretación
La ocupación por los hipotecantes no deudores como vivienda habitual implica un riesgo de permanencia y un proceso de desalojo específico, aunque no se trate de un arrendamiento formal. La falta de información sobre otros ocupantes o arrendamientos añade incertidumbre.
Fuente documental: BOE y Edicto de subasta
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAIXABANK, S.A.
109.000 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de CAIXABANK, S.A. (originalmente Caixa D'Estalvis i Pensions de Barcelona), modificada por novación en 2016. Capital prestado: 109.000 euros. Intereses ordinarios, de demora y 12.880 euros para costas y gastos. Vencimiento final: 28 de octubre de 2046. Es la hipoteca que se ejecuta.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria, por lo tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Certificación de cargas, inscripción 1ª modificada por la 2ª
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
