Esta subasta aplica la nueva normativa. La fecha de cierre es definitiva y no admite prórroga.
Resumen de la oportunidad
Subasta judicial de una vivienda unifamiliar en Villamediana de Iregua, La Rioja, propiedad de Pedro Jesús Preciado Gil, promovida por BANCO SANTANDER S.A. para la ejecución de una hipoteca. La vivienda es la habitual del ejecutado y tiene un valor de tasación de 334.679,36 euros. Existen cargas posteriores a la hipoteca ejecutada, incluyendo embargos administrativos de Hacienda Pública y un embargo judicial de Riojana de Asfaltos, S.A.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 334.679 €Depósito 66.936 €Puja actual 203.527 €
Cantidad reclamada 176.422 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la existencia de múltiples cargas posteriores a la hipoteca ejecutada, incluyendo embargos administrativos de Hacienda Pública y un embargo judicial. Aunque la hipoteca ejecutada se cancelará, las cargas posteriores subsistirán si no se cubren con el precio de remate, lo que podría generar responsabilidades adicionales para el adjudicatario. Además, la situación posesoria es desconocida, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
El 20 de febrero de 2009, Pedro Jesús Preciado Gil adquiere el pleno dominio de la finca registral 6790 mediante adjudicación por liquidación de sociedad conyugal (Inscripción 5). Previamente, el 20 de diciembre de 1999, se constituye una hipoteca a favor de Banco Santander Central Hispano S.A. (Inscripción 2). Esta hipoteca fue modificada el 9 de mayo de 2001 (Inscripción 3). El 5 de enero de 2010, Banco Santander Central Hispano S.A. cede el préstamo y su derecho de hipoteca a Banco Español de Crédito S.A. (Inscripción 6), y el mismo día se amplía y modifica el préstamo hipotecario (Inscripción 7), tasándose la finca para subasta en 334.679,36 euros. El 4 de diciembre de 2012, se anota un embargo administrativo a favor de Hacienda Pública por 15.679,02 euros (Anotación C), prorrogado el 24 de octubre de 2016 (Anotación E), el 18 de agosto de 2020 (Anotación G) y el 8 de mayo de 2024 (Anotación K). El 19 de diciembre de 2018, se anota otro embargo administrativo a favor de Hacienda Pública por 16.400,32 euros (Anotación F), prorrogado el 8 de noviembre de 2022 (Anotación I). El 23 de abril de 2021, se anota un embargo judicial a favor de Riojana de Asfaltos, S.A. por 33.824,35 euros de principal e intereses, más 10.154,80 euros para gastos y costas (Anotación H), prorrogado el 6 de septiembre de 2023 (Anotación J) y el 24 de abril de 2025 (Anotación L). El 2 de septiembre de 2022, el derecho de hipoteca se transmite a Banco Santander Sociedad Anónima por fusión por absorción (Inscripción 8). El 10 de febrero de 2026, se expide mandamiento de certificación de dominio y cargas para el procedimiento de ejecución hipotecaria 1461/2025, promovido por BANCO SANTANDER S.A. contra Pedro Jesús Preciado Gil, por una reclamación de 176.422,3 euros de principal y 52.926,69 euros para intereses y costas. La subasta se anuncia para el 11 de mayo de 2026.
Información adicional
Apertura
18 ago 2026, 18:00
Cierre previsto
07 sept 2026, 18:00
Consultoría especializada
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
203.527 €
Resumen de oportunidad
61% descuento estimado
Puja 203.527 € · Mercado 522.506 €
Subasta finalizada
07 sept 2026, 18:00
La finca está gravada por la hipoteca que se ejecuta, a favor de BANCO SANTANDER S.A., con un principal reclamado de 176.422,3 euros y 52.926,69 euros presupuestados para intereses y costas. Además, existen múltiples cargas posteriores: dos embargos administrativos de Hacienda Pública (Anotaciones C, E, G, K y F, I) y un embargo judicial a favor de Riojana de Asfaltos, S.A. (Anotaciones H, J, L).
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
3 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de las deudas de Hacienda Pública
Esencial
Es crucial obtener el saldo actual de los embargos administrativos de Hacienda Pública (Anotaciones C, E, G, K, F, I) para evaluar el riesgo real de subsistencia de estas cargas y su impacto económico.
Bien 1
Casa
Calle Najeril nº20, letra B, 26142, VILLAMEDIANA DE IREGUA, La Rioja
Vivienda habitual100% de titularidad
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
76.058 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
HACIENDA PUBLICA
15.679 €
Posterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo administrativo a favor de Hacienda Pública por 15.679,02 euros (importe total). Anotación C, prorrogada por E, G y K.
Interpretación
Esta anotación es posterior a la hipoteca ejecutada (Inscripción 2, 3, 6, 7, 8) y, por tanto, subsistirá si no se cubre con el precio de remate. La fecha de la anotación original es 04/12/2012.
Fuente documental: Mandamiento de dominio y cargas (Anotaciones C, E, G, K)
Afección o carga tributaria
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 66.936 €. En las subastas judiciales inmobiliarias de nueva normativa, la regla general es el 20 % del valor de subasta, con un mínimo de 1.000 €, aunque el LAJ puede elevar o reducir el depósito según las circunstancias. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Para esta subasta judicial de nueva normativa, el plazo general es de 20 días siguientes al cierre para ingresar la diferencia entre el depósito y el precio total. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 76.058 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en VILLAMEDIANA DE IREGUA, La Rioja, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la nueva normativa: mientras está abierta, el Portal no informa de si existen pujas ni de su importe. Todas son secretas y el plazo no admite prórroga. Al finalizar, el BOE muestra el mejor precio ofrecido o indica que no hubo postores.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
Que no veas una puja no significa que no haya competidores. En la nueva normativa esa información está deliberadamente oculta hasta el cierre.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre deudas de Hacienda Pública - Finca Registral 6790
Estimados, en relación con la finca registral número 6790, CRU 26014000636136, sita en Calle Najeril nº20, letra B, Villamediana de Iregua, y en el marco de la subasta judicial EJECUCION HIPOTECARIA 0001461 /2025, solicitamos información actualizada sobre el saldo pendiente de los embargos administrativos anotados a favor de Hacienda Pública (Anotaciones C, E, G, K, F, I). Agradecemos de antemano su colaboración.
Paso 2 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de la deuda de Riojana de Asfaltos, S.A.
Esencial
Es necesario conocer el saldo actual del embargo judicial a favor de Riojana de Asfaltos, S.A. (Anotaciones H, J, L) para determinar la cuantía de esta carga posterior y su posible subsistencia.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre deuda judicial - Finca Registral 6790
Estimados, en relación con la finca registral número 6790, CRU 26014000636136, sita en Calle Najeril nº20, letra B, Villamediana de Iregua, y en el marco de la subasta judicial EJECUCION HIPOTECARIA 0001461 /2025, solicitamos información actualizada sobre el saldo pendiente del embargo judicial anotado a favor de Riojana de Asfaltos, S.A. (Anotaciones H, J, L). Agradecemos de antemano su colaboración.
Paso 3 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
Dado que la situación posesoria es desconocida y el inmueble constituye la vivienda habitual del ejecutado, es fundamental verificar si existen ocupantes y si tienen algún título que les permita permanecer en la propiedad, lo que podría afectar la toma de posesión.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - EJECUCION HIPOTECARIA 0001461 /2025
Estimados, en relación con la subasta judicial EJECUCION HIPOTECARIA 0001461 /2025 y la finca registral número 6790, sita en Calle Najeril nº20, letra B, Villamediana de Iregua, nos gustaría conocer si existe información adicional sobre la situación posesoria del inmueble y si se ha realizado alguna gestión para determinar la existencia de ocupantes o títulos que justifiquen su permanencia. Agradecemos cualquier información que puedan proporcionar al respecto.
Paso 4 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para evaluar su estado y correspondencia con la descripción
Recomendada
Aunque la descripción registral es detallada, una visita al inmueble permitiría verificar su estado de conservación, la existencia de los elementos descritos (garaje, bodega, jardín) y la correspondencia con la realidad física, así como el entorno.
FINCA REGISTRAL Nº 6790: URBANA: NÚMERO DOS.- Vivienda unifamiliar letra B, del conjunto urbano sito en Villamediana de Iregua, n calle Najeril número 20, compuesta por planta de semisótano para garaje y bodega, de 64,09 metros cuadrados útiles y 71,40 metros cuadrados construidos; de planta baja y ático para vivienda de 62,50 y 52,72 metros cuadrados útiles y 70y 60,96 metros cuadrados construidos. Tiene en su lindero sur, un terreno para jardín de 39,84 metro cuadrados. Su solar mide en planta baja 70 metros cuadrados y linda: Norte, vía peatonal; Sur, finca número 37; Este, vivienda letra A; y Oeste, vivienda letra C. Le corresponde una cuota de participación en los gastos comunes de la comunidad, del veinticinco por ciento.FINCA REGISTRAL Nº 6790: URBANA: NÚMERO DOS.- Vivienda unifamiliar letra B, del conjunto urbano sito en Villamediana de Iregua, n calle Najeril número 20, compuesta por planta de semisótano para garaje y bodega, de 64,09 metros cuadrados útiles y 71,40 metros cuadrados construidos; de planta baja y ático para vivienda de 62,50 y 52,72 metros cuadrados útiles y 70y 60,96 metros cuadrados construidos. Tiene en su lindero sur, un terreno para jardín de 39,84 metro cuadrados. Su solar mide en planta baja 70 metros cuadrados y linda: Norte, vía peatonal; Sur, finca número 37; Este, vivienda letra A; y Oeste, vivienda letra C. Le corresponde una cuota de participación en los gastos comunes de la comunidad, del veinticinco por ciento.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Fiscalidad
HACIENDA PUBLICA
16.400 €
Posterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo administrativo a favor de Hacienda Pública por 16.400,32 euros (importe total). Anotación F, prorrogada por I.
Interpretación
Esta anotación es posterior a la hipoteca ejecutada (Inscripción 2, 3, 6, 7, 8) y, por tanto, subsistirá si no se cubre con el precio de remate. La fecha de la anotación original es 19/12/2018.
Fuente documental: Mandamiento de dominio y cargas (Anotaciones F, I)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
RIOJANA DE ASFALTOS, S.A.
43.979 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo judicial a favor de Riojana de Asfaltos, S.A. por 33.824,35 euros de principal e intereses, más 10.154,80 euros para gastos y costas. Anotación H, prorrogada por J y L.
Interpretación
Esta anotación es posterior a la hipoteca ejecutada (Inscripción 2, 3, 6, 7, 8) y, por tanto, subsistirá si no se cubre con el precio de remate. La fecha de la anotación original es 23/04/2021.
Fuente documental: Mandamiento de dominio y cargas (Anotaciones H, J, L)
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
BANCO SANTANDER S.A.
176.422 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de BANCO SANTANDER S.A. (anteriormente Banco Santander Central Hispano S.A. y Banco Español de Crédito S.A.). El principal reclamado es de 176.422,3 euros, más 52.926,69 euros para intereses y costas.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria. Se cancelará con la adjudicación del bien.
Fuente documental: Mandamiento de dominio y cargas (Inscripciones 2, 3, 6, 7, 8) y Edicto Judicial
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
