Subasta judicial de una vivienda unifamiliar en Cunit, Tarragona, propiedad de Librada Garcia Trancon, promovida por AP OXYGEN BIDCO SARL. La vivienda está gravada con una hipoteca a favor de CaixaBank S.A. y dos embargos administrativos a favor del Ajuntament de Cunit. El valor de tasación para subasta es de 108.153,56 euros.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 108.154 €Tasación 108.154 €Depósito 5408 €Puja actual 75.000 €
Cantidad reclamada 51.618 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la existencia de múltiples cargas preferentes a la hipoteca ejecutada, incluyendo otra hipoteca de mayor importe y embargos administrativos. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la ocupación del inmueble. Además, la hipoteca ejecutada fue objeto de una novación modificativa, lo que podría complicar la determinación del saldo exacto.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La hipoteca original a favor de CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA fue constituida el 10 de noviembre de 1999 (Inscripción 7ª). Posteriormente, fue modificada el 13 de agosto de 2014 por CaixaBank S.A. (Inscripción 9ª), extendiendo el vencimiento final del crédito hasta el 10 de noviembre de 2039 y estableciendo un periodo de carencia de capital de cinco años. Una segunda hipoteca a favor de CaixaBank S.A. fue constituida el 26 de agosto de 2005 (Inscripción 8ª), modificada el 13 de agosto de 2014 (Inscripción 10ª), con vencimiento final el 26 de agosto de 2045 y un valor de tasación de 405.943 euros. Existen dos anotaciones de embargo administrativo a favor del Ajuntament de Cunit, la primera (Anotación A) de 2017 por 6.347,62 euros, prorrogada en 2020 (Anotación B), y la segunda (Anotación C) de 2020 por 16.591,45 euros. La ejecución hipotecaria actual (1606/2021-H5) fue despachada el 3 de febrero de 2022 a instancia de AP OXYGEN BIDCO S.A.R.L. contra Librada Garcia Trancon por 51.618,34 euros de principal más 9.015,18 euros para intereses y costas, sumando un total de 60.633,52 euros. El valor de tasación del bien para la subasta es de 108.153,56 euros.
Información adicional
Apertura
18 ago 2026, 18:00
Cierre previsto
07 sept 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta (Escritura de préstamo hipotecario otorgada ante el Notario de Calafell D. Antonio Angel Longo Martínez, en fecha 10/11/1999, protocolo nº 1568.). Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
77,4% descuento estimado
Puja 75.000 € · Mercado 332.189 €
Subasta cancelada
Cierre previsto: 07 sept 2026, 18:00
La finca está gravada con una hipoteca ejecutada por AP OXYGEN BIDCO SARL, que se cancelará. Sin embargo, existen dos hipotecas anteriores a favor de CaixaBank S.A. (Inscripciones 7ª y 8ª, ambas modificadas) y dos embargos administrativos a favor del Ajuntament de Cunit (Anotaciones A y C) que son preferentes y subsistirán tras la subasta. La hipoteca ejecutada por AP OXYGEN BIDCO SARL se deriva de una de las hipotecas de CaixaBank S.A. (Inscripción 7ª).
Plan antes de pujar
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Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
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Paso 1 · Información registral
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Esencial
Bien 1
Casa
Avenida de la Font número 36, partida Estanyet, 43881, Cunit, Tarragona
100% de titularidad
Construidos
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
307.374 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAIXABANK S.A.
284.435 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de CAIXABANK S.A. Constituida el 26/08/2005. Modificada el 13/08/2014. Garantiza un crédito de hasta 284.435,20 euros (224.000 euros de límite de crédito, más intereses y costas). Vencimiento final 26/08/2045. Valor de tasación para subasta de esta hipoteca: 405.943 euros.
Interpretación
Esta hipoteca es posterior a la primera hipoteca de CaixaBank (Inscripción 7ª) pero anterior a la anotación de la ejecución hipotecaria actual. El documento indica que la hipoteca ejecutada es la de la Inscripción 7ª, por lo que esta hipoteca (Inscripción 8ª) subsistiría. No obstante, la relación entre ambas hipotecas de la misma entidad y su prioridad debe ser confirmada.
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Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-15,2%
Tu puja estimada
75.000 €
Valor estimado: 332.189 €
0 €383.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
7500 €
Inversión total
391.774 €
Beneficio estimado
-59.585 €
Retorno sobre la inversión
-15,2%
Contiene las condiciones que han de regir la subasta
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 5408 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 307.374 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Cunit, Tarragona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es fundamental obtener una nota simple actualizada para confirmar el estado actual de todas las cargas, sus saldos pendientes y la prioridad entre ellas, especialmente tras las novaciones y embargos administrativos. Esto permitirá verificar si la hipoteca ejecutada es realmente la primera en rango o si existen otras cargas preferentes que puedan afectar el valor de la adjudicación.
Dado que la situación posesoria 'no consta', es crucial investigar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, bajo qué título. Esto es fundamental para estimar los costes y tiempos de desalojo, si fueran necesarios.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria de la finca en subasta SUB-JA-2026-263644 (Finca 8864)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-263644, correspondiente a la finca registral 8864 en Cunit, y dado que en la descripción de la subasta se indica que la situación posesoria 'no consta', les agradecería enormemente si pudieran proporcionarnos cualquier información adicional que obre en el expediente judicial sobre la ocupación actual del inmueble. Esta información es de vital importancia para los posibles licitadores.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 3 · Deudas y certificados
Solicitar saldos actualizados de embargos administrativos
Esencial
Es necesario obtener los saldos actualizados de los embargos administrativos a favor del Ajuntament de Cunit, ya que son cargas preferentes y subsistirán tras la subasta. Esto permitirá conocer el importe total de las deudas que el adjudicatario deberá asumir.
Qué debes conseguir · 2
Saldo actualizado de la Anotación de Embargo A (expediente 2012/111513)
Saldo actualizado de la Anotación de Embargo C (expediente 2012/111513)
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de saldo de deudas de embargos administrativos (Finca 8864, Cunit)
Estimados Sres. del Ajuntament de Cunit,
En relación con la finca registral 8864, IDUFIR 43026000083954, ubicada en Avenida de la Font número 36, Cunit, y sobre la cual constan anotaciones de embargo administrativo (Anotaciones A y C) a favor de su entidad, les rogamos encarecidamente nos faciliten un certificado con el saldo actualizado de las deudas correspondientes a dichos embargos. Esta información es necesaria para la valoración de la finca en el contexto de una próxima subasta.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 4 · Revisión profesional
Revisión jurídica de la prioridad de las hipotecas
Recomendada
Dada la existencia de dos hipotecas a favor de la misma entidad (CaixaBank S.A.) y las novaciones modificativas, se recomienda una revisión jurídica para determinar con exactitud la prioridad de cada hipoteca y cómo la ejecución de una afecta a la otra, así como la responsabilidad hipotecaria real que subsistiría.
156 m²
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
1
Año
1987
Estado
No consta
Ficha del inmueble
GarajeJardínTerraza
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Cunit, Tarragona
Residencia habitual
No
URBANA.- Vivienda unifamiliar sita en Cunit, con frente a la Avenida de la Font número 36. Se compone de tres plantas, a distinto nivel, cubierta de tejado, que consta: La planta baja, de un garaje de superficie útil veintinueve metros, noventa y tres decímetros cuadrados, y un trastero de cinco metros, dieciséis decímetros cuadrados; el piso primero, tiene una superficie útil de treinta y tres metros cuarenta decímetros cuadrados, y comprende, comedor-estar, cocina, porche, terraza y escalera de acceso a la planta superior; y el piso segundo, de superficie útil, treinta y siete metros, reinta y cinco decímetros cuadrados, contiene: tres dormitorios, cuarto de baño y terraza, y la escalera, que se comunica con la planta inferior. Está construida, sobre parte de una porción de terreno no ocupado por lo edificado, destinado a jardín y zona de paso.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Posesión
No consta (Escritura de préstamo hipotecario otorgada ante el Notario de Calafell D. Antonio Angel Longo Martínez, en fecha 10/11/1999, protocolo nº 1568.)
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 8864 del Registro de la Propiedad de Cunit. Inscrita en el Tomo 903, Libro 464, Folio 171.
Linda en su conjunto: Oeste, con la Avenida de la Font; al Sur, Avenida de Tarragona; al Norte, con finca del mismo título; y fondo Este, edificio de la comunidad de propietarios de la calle prolongación Francesc Macià.
Fuente documental: Certificación de dominio y cargas, páginas 12-13 de 16
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
l'AJUNTAMENT DE CUNIT
6348 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de l'AJUNTAMENT DE CUNIT. Importe inicial de 6.347,62 euros de principal, más recargos, intereses y costas, sumando un total de 6.347,62 euros. Prorrogada por Anotación B.
Interpretación
La anotación de embargo es anterior a la anotación de la ejecución hipotecaria actual y, por tanto, subsistirá. La prórroga (Anotación B) confirma su vigencia.
Fuente documental: Certificación de dominio y cargas, página 13 de 16 (Anotación A)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
l'AJUNTAMENT DE CUNIT
16.591 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de l'AJUNTAMENT DE CUNIT. Importe inicial de 10.243,83 euros, ampliado a 16.591,45 euros por acumulación de nuevos débitos.
Interpretación
La anotación de embargo es anterior a la anotación de la ejecución hipotecaria actual y, por tanto, subsistirá. El documento indica que se han acumulado nuevos débitos, por lo que el importe final es de 16.591,45 euros.
Fuente documental: Certificación de dominio y cargas, página 13 de 16 (Anotación C)
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAIXABANK S.A.
78.432 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de CAIXABANK S.A. (originalmente CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA). Constituida el 10/11/1999. Modificada el 13/08/2014. Garantiza un crédito de hasta 13.050.000 pesetas (78.432,08 euros) de principal, más intereses y costas. Vencimiento final 10/11/2039. Esta es la hipoteca que se está ejecutando.
Interpretación
Es la carga que da origen a la ejecución hipotecaria (Ejecución hipotecaria 1606/2021-H5) y, por tanto, se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación de dominio y cargas, páginas 2-9 de 16
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
