Esta subasta aplica la nueva normativa. La fecha de cierre es definitiva y no admite prórroga.
Resumen de la oportunidad
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Villadiego, Burgos, por reclamación de cantidad. El inmueble es la vivienda habitual del deudor y está gravado con una hipoteca y varias anotaciones preventivas de embargo de la Seguridad Social.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta 57.000 €Tasación 57.000 €Depósito 11.400 €Puja actual 7000 €
Cantidad reclamada 15.618 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la existencia de múltiples embargos administrativos posteriores a la hipoteca ejecutada, que podrían subsistir si no se cancelan. Además, la situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble. La discrepancia en la dirección y la referencia catastral entre los documentos requiere verificación.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 7770 fue adquirida en pleno dominio por DIEGO PUENTE MARTINEZ el 04 de febrero de 2005, según escritura pública. El 01 de marzo de 2005 se inscribió una hipoteca a favor de CAJA AHORROS MUNICIPAL por un principal de 30.000 euros. Esta hipoteca fue novada y modificada el 31 de marzo de 2022, ampliando el vencimiento hasta el 04 de febrero de 2036 e introduciendo un periodo de carencia parcial. Posteriormente, se registraron varias anotaciones preventivas de embargo administrativo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social: la primera (letra A) el 02 de febrero de 2022 por 985,43 euros de principal, la segunda (letra B) el 05 de septiembre de 2022 por 1.151,35 euros de principal, la tercera (letra C) el 08 de febrero de 2024 por 5.511,81 euros de principal, y la cuarta (letra D) el 11 de abril de 2025 por 5.219,12 euros de principal. La presente ejecución hipotecaria (EJECUCION HIPOTECARIA 122/2025) es instada por AP MALBEC BIDCO S.A.R.L. por un principal de 15.617,98 euros más 4.685,39 euros presupuestados para intereses y costas. La certificación de cargas fue expedida el 26 de junio de 2025. No consta la situación posesoria, pero se ha notificado y requerido en la vivienda, lo que indica que es la residencia habitual del deudor.
Información adicional
Apertura
18 ago 2026, 18:00
Cierre previsto
07 sept 2026, 18:00
Consultoría especializada
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
94% descuento estimado
Puja 7000 € · Mercado 116.366 €
Subasta finalizada
07 sept 2026, 18:00
La finca está gravada con una hipoteca a favor de Caja de Ahorros Municipal, que es la carga ejecutada. Existen cuatro anotaciones preventivas de embargo administrativo de la Tesorería General de la Seguridad Social, todas ellas posteriores a la hipoteca. También consta una afección fiscal por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y A.J.D.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca registral
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
12.868 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL
985 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación Preventiva de Embargo letra A a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL por 985,43 euros de principal, 13,27 euros de intereses y costas, y 197,08 euros de recargo de apremio. Fecha de procedimiento 23/11/2021. Anotación de fecha 02/02/2022.
Interpretación
Es una carga posterior a la hipoteca ejecutada. Aunque el edicto indica que las cargas posteriores se cancelan, los embargos de la Seguridad Social pueden tener un régimen especial y es prudente considerar que podrían subsistir si no se cancelan expresamente o si el precio de adjudicación no es suficiente para cubrirlos.
Fuente documental: CERTIFICACION CARGAS (p. 2)
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 11.400 €. En las subastas judiciales inmobiliarias de nueva normativa, la regla general es el 20 % del valor de subasta, con un mínimo de 1.000 €, aunque el LAJ puede elevar o reducir el depósito según las circunstancias. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Para esta subasta judicial de nueva normativa, el plazo general es de 20 días siguientes al cierre para ingresar la diferencia entre el depósito y el precio total. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 5 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 12.868 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en VILLADIEGO, Burgos, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la nueva normativa: mientras está abierta, el Portal no informa de si existen pujas ni de su importe. Todas son secretas y el plazo no admite prórroga. Al finalizar, el BOE muestra el mejor precio ofrecido o indica que no hubo postores.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
Que no veas una puja no significa que no haya competidores. En la nueva normativa esa información está deliberadamente oculta hasta el cierre.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es fundamental obtener una nota simple actualizada para confirmar la titularidad, la descripción exacta del inmueble, la situación y el orden de todas las cargas, especialmente las anotaciones de embargo de la Seguridad Social, y verificar si hay alguna carga adicional o modificación no reflejada en la certificación aportada. También para aclarar la dirección y la referencia catastral.
Aunque el BOE indica 'No consta' la situación posesoria, el edicto menciona que la notificación y requerimiento se practicó en la vivienda, lo que sugiere que está ocupada por el deudor. Es crucial verificar si el deudor sigue ocupando el inmueble como vivienda habitual o si hay otros ocupantes, y si tienen algún título que les permita permanecer en él, para evaluar el proceso de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-259254, Lote sin_lotes
Estimados responsables de la subasta,
En relación con la subasta BOE SUB-JA-2026-259254, Lote sin_lotes, y el inmueble con ID cmt7b845v00cbltqdtt3a07j0 (Finca Registral 7770, Avenida Luciano Huidobro nº 20, 1º izquierda, Villadiego, Burgos), les agradecería que pudieran proporcionarnos información detallada sobre la situación posesoria actual del inmueble. El edicto menciona que la notificación se practicó en la vivienda, lo que podría indicar que está ocupada. ¿Podrían confirmar si el inmueble está ocupado, por quién (deudor o terceros) y si existe algún título que justifique dicha ocupación? Esta información es crucial para nuestra participación en la subasta.
Gracias de antemano por su colaboración.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de las deudas de la Seguridad Social
Recomendada
Las anotaciones de embargo de la Seguridad Social son posteriores a la hipoteca ejecutada, pero es importante conocer el saldo actual de estas deudas para evaluar el riesgo de su posible subsistencia o la necesidad de su cancelación, así como su impacto en el valor de la adjudicación.
Ver plantilla de correo
Asunto: Consulta sobre deudas de la Seguridad Social - Finca Registral 7770, Villadiego
Estimados responsables de la Tesorería General de la Seguridad Social en Burgos,
En relación con la Finca Registral 7770 de Villadiego (CRU/IDUFIR 09011000207642), sobre la cual constan varias anotaciones preventivas de embargo administrativo a favor de su entidad (letras A, B, C y D), les agradeceríamos que pudieran informarnos sobre el saldo actual de las deudas correspondientes a cada una de estas anotaciones. Esta información es necesaria para la debida diligencia en el marco de un procedimiento de subasta.
Gracias de antemano por su colaboración.
Atentamente,
Paso 4 · Revisión profesional
Revisión jurídica de la prioridad y cancelación de cargas
Recomendada
Dada la existencia de una hipoteca ejecutada y múltiples embargos administrativos posteriores, es recomendable una revisión jurídica para confirmar la prioridad de todas las cargas y determinar cuáles se cancelarán con la adjudicación y cuáles podrían subsistir, especialmente las deudas de la Seguridad Social, y el impacto de la novación de la hipoteca.
Construidos
85 m²
Parcela
—
Habitaciones
4
Baños
1
Año
1965
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
VILLADIEGO, Burgos
Residencia habitual
Sí
Número CUATRO.- VIVIENDA DEL PISO PRIMERO MANO DERECHA entrando a la casa, con una extensión superficial de sesenta y cinco metros cuadrados. Consta de cuatro habitaciones, cocina y baño. Linda: derecha entrando, SOFÍA ONDORICA; izquierda, finca número cinco del régimen de propiedad horizontal (Vivienda mano izquierda de esta planta); espalda En vuelo con el Patio de la casa; y frente, Carretera O Avenida de situación,
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
PUBLICADA CERTIFICACION DE CARGAS EXPEDIDA POR EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE CASTROJERIZ— VILLADIEGO
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
DIRECCION PROVINCIAL DE LA TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL EN BURGOS
1151 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación Preventiva de Embargo letra B a favor de la DIRECCION PROVINCIAL DE LA TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL EN BURGOS por 1.151,35 euros de principal, 16,66 euros de intereses y costas, y 230,27 euros de recargo de apremio. Fecha de procedimiento 01/04/2022. Anotación de fecha 05/09/2022.
Interpretación
Es una carga posterior a la hipoteca ejecutada. Mismo razonamiento que la anotación A.
Fuente documental: CERTIFICACION CARGAS (p. 2)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
TESORERIA GENERAL SEGURIDAD SOCIAL
5512 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación Preventiva de Embargo letra C a favor de la TESORERIA GENERAL SEGURIDAD SOCIAL por 5.511,81 euros de principal y 1.102,39 euros de recargo de apremio. Fecha de procedimiento 11/10/2023. Anotación de fecha 08/02/2024.
Interpretación
Es una carga posterior a la hipoteca ejecutada. Mismo razonamiento que la anotación A.
Fuente documental: CERTIFICACION CARGAS (p. 2-3)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL
5219 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación Preventiva de Embargo letra D a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL por 5.219,12 euros de principal, 194,37 euros de intereses y costas, 1.043,8 euros de recargo de apremio y un valor global de 640,00 euros. Fecha de procedimiento 24/02/2025. Anotación de fecha 11/04/2025.
Interpretación
Es una carga posterior a la hipoteca ejecutada. Mismo razonamiento que la anotación A.
Fuente documental: CERTIFICACION CARGAS (p. 3)
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y A.J.D. durante CINCO AÑOS por liquidaciones complementarias. Corresponde a autoliquidaciones. Fecha 03/05/2022.
Interpretación
Las afecciones fiscales suelen subsistir y el adquirente puede ser responsable de las liquidaciones complementarias que se giren.
Fuente documental: CERTIFICACION CARGAS (p. 2)
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAJA AHORROS MUNICIPAL
30.000 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de CAJA AHORROS MUNICIPAL por un principal de 30.000 euros y 4.500 euros para costas y gastos. Inscripción 4ª de fecha 01/03/2005. Novada y modificada el 31/03/2022, ampliando el vencimiento hasta el 04/02/2036 e introduciendo un periodo de carencia parcial.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta en el procedimiento de apremio. Se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: CERTIFICACION CARGAS (p. 1-2)
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
