Subasta judicial de una vivienda habitual en Trobajo del Camino, León, que incluye plaza de garaje y trastero. La ejecución se realiza a instancia de CAIXABANK SA por un crédito hipotecario. Existen otras cargas hipotecarias y embargos previos. La situación posesoria no consta.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 55/100
Piso
Valor de subasta 180.670 €Tasación 180.670 €Depósito 9034 €Puja actual 10.102 €
Cantidad reclamada 100.719 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote55/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de múltiples cargas hipotecarias y embargos, incluyendo una hipoteca anterior a la ejecutada y un embargo de la Mancomunidad. Aunque la hipoteca ejecutada tiene preferencia sobre cargas intermedias, la hipoteca anterior subsiste y su impacto en el valor de la propiedad es incierto. La falta de información sobre la situación posesoria añade un riesgo adicional.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La finca fue adquirida en pleno dominio por D. IGNACIO ARAUJO PRIETO y Dña. MARIA TERESA ROIBAS LOBEIRAS en octubre de 2006, con carácter ganancial, mediante compra a CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES DEL NOROESTE S.L. (Inscripción 3ª, 24 de noviembre de 2006). Se constituyó una hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE (BANCAJA) en octubre de 2006 (Inscripción 4ª, 9 de diciembre de 2006). Posteriormente, se constituyó otra hipoteca a favor de BANKIA SA en abril de 2015 (Inscripción 5ª, 21 de mayo de 2015). Existe una anotación preventiva de embargo letra A a favor de la MANCOMUNIDAD MUNICIPAL PARA EL SANEAMIENTO INTEGRAL DE LEÓN Y SU ALFOZ (SALLEAL) de junio de 2022. La anotación preventiva de embargo letra B, a favor de CAIXABANK SA, que motiva la presente ejecución, fue practicada el 6 de mayo de 2024 y prorrogada por 4 años más con fecha 6 de junio de 2024 (letra C). La hipoteca de BANCAJA (ahora CAIXABANK) es la que da lugar a la ejecución, y se ha extendido nota al margen de la hipoteca sobre su relación con la anotación de embargo letra B, teniendo esta última preferencia sobre cualquier carga intermedia entre la hipoteca y el embargo en lo que no exceda de la responsabilidad hipotecaria.
Información adicional
Apertura
14 ago 2026, 18:00
Cierre previsto
03 sept 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
92,7% descuento estimado
Puja 10.102 € · Mercado 138.044 €
Subasta finalizada
03 sept 2026, 18:00
La finca está gravada con una hipoteca anterior a la ejecutada a favor de BANKIA SA, un embargo de la Mancomunidad Municipal y la hipoteca de CAIXABANK SA que se está ejecutando. La hipoteca ejecutada tiene preferencia sobre cargas intermedias, pero la hipoteca de BANKIA SA subsiste. Existe una afección fiscal por el embargo de la Mancomunidad.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
3 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar saldo deudor de la hipoteca de BANKIA SA
Esencial
Es crucial conocer el saldo actual de la hipoteca a favor de BANKIA SA para evaluar el riesgo real, ya que es una carga anterior a la ejecutada y subsistirá tras la subasta.
Bien 1
Piso
AVDA. CONSTITUCION Nº 225- 1º E, 24010, TROBAJO DEL CAMINO, León
Vivienda habitual100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
15.742 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
BANKIA SA
14.900 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de BANKIA SA para responder de 14.900 euros de principal, intereses remuneratorios y moratorios, y 4.507,59 euros para costas y gastos. Tasada para subasta en 110.974,06 euros. Duración de 300 meses.
Interpretación
Esta hipoteca es anterior a la hipoteca ejecutada (Inscripción 4ª) y al embargo letra B. Por lo tanto, subsiste tras la subasta según la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS 217 22 9 (Inscripción 5ª, 21 de mayo de 2015)
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 9034 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 15.742 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en TROBAJO DEL CAMINO, León, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Qué debes conseguir · 1
Saldo deudor de la hipoteca de BANKIA SA
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de saldo deudor - Hipoteca Finca Registral 29327
Estimados señores,
En relación con la Finca Registral 29327, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de León, sita en Avda. Constitución nº 225, 1º E, Trobajo del Camino, y gravada con una hipoteca a favor de BANKIA SA (Inscripción 5ª, de fecha 21 de mayo de 2015), les rogamos nos faciliten el saldo deudor actual de dicha hipoteca, incluyendo capital, intereses y cualquier otro concepto pendiente. Esta información es necesaria para la valoración de la propiedad en el marco de un procedimiento de subasta judicial.
Atentamente,
Paso 2 · Solicitud de información
Solicitar saldo deudor del embargo de la Mancomunidad Municipal
Esencial
Es necesario conocer el saldo actual del embargo a favor de la Mancomunidad Municipal para el Saneamiento Integral de León y su Alfoz (SALLEAL) para determinar el importe total de las cargas que podrían afectar a la propiedad.
Qué debes conseguir · 1
Saldo deudor del embargo de la Mancomunidad Municipal
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de saldo deudor - Embargo Finca Registral 29327
Estimados señores,
En relación con la Finca Registral 29327, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de León, sita en Avda. Constitución nº 225, 1º E, Trobajo del Camino, y gravada con una anotación preventiva de embargo letra A a favor de la MANCOMUNIDAD MUNICIPAL PARA EL SANEAMIENTO INTEGRAL DE LEÓN Y SU ALFOZ (SALLEAL), les rogamos nos faciliten el saldo deudor actual de dicho embargo, incluyendo principal, recargos, intereses de demora y gastos y costas presupuestadas. Esta información es necesaria para la valoración de la propiedad en el marco de un procedimiento de subasta judicial.
Atentamente,
Paso 3 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
Aunque el BOE indica 'No consta', es fundamental verificar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, ya que es la vivienda habitual del deudor y esto puede afectar la entrega de la posesión.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta judicial 217/2022
Estimados señores,
En relación con la subasta judicial del expediente 217/2022, referente a la Finca Registral 29327, sita en Avda. Constitución nº 225, 1º E, Trobajo del Camino, y dado que en la información de la subasta se indica 'No consta' respecto a la situación posesoria, les agradeceríamos cualquier información adicional que pudieran proporcionarnos sobre la ocupación actual del inmueble, incluyendo si existen arrendatarios, precaristas o cualquier otro tipo de ocupante, y si se ha iniciado algún procedimiento para su desalojo.
Atentamente,
Paso 4 · Revisión profesional
Revisión jurídica de la preferencia de cargas
Recomendada
Es recomendable que un experto legal revise la prioridad de las hipotecas y embargos, especialmente la relación entre la hipoteca ejecutada y la anotación de embargo letra B, y cómo afecta a la hipoteca anterior de BANKIA SA, para confirmar la subsistencia y el orden de prelación de todas las cargas.
Construidos
97 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1994
Estado
No consta
Ficha del inmueble
GarajeTrastero
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
TROBAJO DEL CAMINO, León
Residencia habitual
Sí
URBANA: FINCA NÚMERO NUEVE.- PISO VIVIENDA PRIMERO E, sito en la planta primera del edificio en Trobajo del Camino, Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo, en la Avda. Constitución nº 225, con vuelta a la calle Violeta nº 16, y situado a la derecha, en primer lugar según se sube la escalera, de los cinco que se sitúan en dicha planta. Tiene una superficie últil de 93,95 m2; distribuida en diversas habitaciones y servicios. Tiene como anejos inseparables: a) Una plaza de garaje, sita en la planta semisótano del edificio. Señalada con en nº 9. El acceso para vehículos lo tiene por una rampa que proviene de la planta baja por el que se realiza el acceso rodado, a través de la Avenida de la Constitución. El acceso peatonal se realiza por la rampa, y la escalera y ascensor del edificio. Tiene una superficie últil de 9,90 m2. B) Un trastero, sito en la planta tercera del edificio. Señalado con el nº T-2. Tiene acceso por el núcleo del portal. Tiene una superficie últil de 2,64 m2. Se le asigna una cuota de participación en los elementos comunes, gastos y representación del total edificio del SIETE ENTEROS POR CIENTO, -7,00%- 5900505TN8250S0009ZH.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
VER CERTIFICACION DE CARGAS
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
MANCOMUNIDAD MUNICIPAL PARA EL SANEAMIENTO INTEGRAL DE LEÓN Y SU ALFOZ (SALLEAL)
842 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra A a favor de la MANCOMUNIDAD MUNICIPAL PARA EL SANEAMIENTO INTEGRAL DE LEÓN Y SU ALFOZ (SALLEAL) por 841,94 euros (principal, recargos, intereses de demora y gastos/costas).
Interpretación
Esta anotación de embargo es anterior a la anotación de embargo letra B que motiva la ejecución. Por lo tanto, subsiste tras la subasta.
Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS 217 22 9 (Anotación preventiva de embargo letra A, 30 de junio de 2022)
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal por el acto contenido en la anotación letra A (embargo de la Mancomunidad Municipal).
Interpretación
Las afecciones fiscales suelen subsistir y deben ser asumidas por el adquirente.
Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS 217 22 9
2 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE (BANCAJA) / CAIXABANK SA
134.000 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE (BANCAJA) para responder de 134.000 euros de capital y costas judiciales, intereses y gastos. Tasada para subasta en 180.670 euros. Duración hasta el 5 de noviembre de 2040.
Interpretación
Esta es la hipoteca que da lugar a la ejecución por parte de CAIXABANK SA (sucesora de BANCAJA). Se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS 217 22 9 (Inscripción 4ª, 9 de diciembre de 2006)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
CAIXABANK SA
101.635 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra B a favor de CAIXABANK SA por 101.634,84 euros de principal e intereses ordinarios y moratorios vencidos, más 30.490,45 euros para gastos, intereses y costas de la ejecución. Prorrogada por 4 años (letra C).
Interpretación
Esta anotación de embargo es la que motiva el procedimiento de ejecución actual y se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS 217 22 9 (Anotación preventiva de embargo letra B, 6 de mayo de 2024, prorrogada letra C, 6 de junio de 2024)
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
