Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda unifamiliar en la Aldea del Rocío, Almonte (Huelva), propiedad de METALICAS DEL VILAMAR, S.L. La ejecución hipotecaria fue iniciada por CAIXABANK S.A. y posteriormente asumida por PROMONTORIA YELLOWSTONE DAC y ENCARNACION SUTIL RODRIGUEZ. La finca está gravada con varias cargas, incluyendo dos hipotecas y dos embargos administrativos.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 482.034 €Depósito 24.102 €Tramo entre pujas 9641 €Puja actual 588.081 €
Cantidad reclamada 218.824 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
La finca presenta una prohibición de transmisión por 10 años que podría afectar la libre disposición del bien. Además, existen dos hipotecas y dos embargos administrativos que subsisten a la carga ejecutada, lo que implica una responsabilidad económica significativa para el adjudicatario. La falta de información sobre el estado de ocupación y la posible existencia de deudas de IBI o comunidad aumentan el riesgo.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
El 10 de abril de 2015, METALICAS DEL VILAMAR, S.L. adquirió la finca mediante compraventa. El 22 de junio de 2015, se inscribió el pleno dominio a favor de METALICAS DEL VILAMAR, S.L. El 2 de julio de 2014, se declaró la obra nueva de la vivienda. El 20 de agosto de 2014, se inscribió la obra nueva y una prohibición de transmisión por 10 años. El 10 de abril de 2015, se constituyó una hipoteca a favor de Caixabank, S.A. (protocolo 216), inscrita el 2 de julio de 2015. El mismo día, se constituyó otra hipoteca a favor de Alealva Costa, S.L. (protocolo 217), también inscrita el 2 de julio de 2015. El 3 de noviembre de 2017, se anotó un embargo administrativo de la Agencia Tributaria, inscrito el 9 de noviembre de 2017. El 22 de enero de 2018, se anotó un embargo administrativo de la Tesorería General de la Seguridad Social, inscrito el 4 de mayo de 2018. La ejecución hipotecaria 136/2021 fue despachada a instancia de CAIXABANK S.A. contra METALICAS DEL VILAMAR S.L. por 218.823,35 euros de principal y 65.647,01 euros de intereses y costas. Posteriormente, PROMONTORIA YELLOWSTONE DAC y ENCARNACION SUTIL RODRIGUEZ asumieron la posición de la parte ejecutante. La oposición de la parte ejecutada fue desestimada. El 10 de junio de 2026, se dictó decreto acordando la convocatoria de subasta.
Información adicional
Apertura
11 ago 2026, 18:00
Cierre previsto
31 ago 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
10,9% sobre valor estimado
Puja 588.081 € · Mercado 530.371 €
Subasta finalizada
31 ago 2026, 18:00
La finca está gravada con una prohibición de transmisión, dos hipotecas y dos embargos administrativos. La hipoteca ejecutada es la de Caixabank, S.A. (inscripción 7ª). La hipoteca a favor de Alealva Costa, S.L. (inscripción 8ª) y los embargos administrativos (anotaciones C y D) son posteriores a la hipoteca ejecutada y, por tanto, subsisten a la subasta. La prohibición de transmisión es anterior y también subsiste.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
3 esencialesVer planOcultar
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Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la prohibición de transmisión
Esencial
Contactar con el Registro de la Propiedad o el acreedor para entender las implicaciones de la prohibición de transmisión por 10 años y si es posible su levantamiento o si afecta al adjudicatario en subasta.
Bien 1
Casa
Águila Imperial nº 140B, 21730, Almonte, Huelva
100% de titularidad
Construidos
252 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
238.958 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Condición o limitación registral
Limitación registral
No consta
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Prohibición de transmisión intervivos durante el plazo de diez años, salvo que se acredite y testimonie la constitución de las garantías que exige la Ley o que fuere expresamente exonerado en las mismas por el adquirente.
Interpretación
La prohibición de transmisión es anterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 7ª de 2 de Julio de 2015) y, por tanto, subsiste a la subasta. Su impacto en la libre disposición del bien para el adjudicatario debe ser evaluado.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 24.102 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 4 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 238.958 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Almonte, Huelva, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Ver plantilla de correo
Asunto: Consulta sobre prohibición de transmisión - Finca 33333 Almonte
Estimados Sres. del Registro de la Propiedad de Almonte,
En relación con la finca registral número 33333, inscrita en el folio 138 del tomo 2147, libro 698, y con CRU 21005001188675, sita en Calle Águila Imperial, número 140-B, Aldea del Rocío, Almonte, Huelva, nos dirigimos a ustedes para solicitar información detallada sobre la prohibición de transmisión por 10 años que consta en la inscripción 4ª de fecha 20 de agosto de 2014.
Nos gustaría conocer el alcance de esta prohibición, si afecta a la transmisión en subasta judicial y si existen mecanismos para su levantamiento o exoneración para el adquirente. Agradeceríamos cualquier aclaración al respecto.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
Aunque el BOE indica 'No consta', es crucial verificar si la vivienda está ocupada, por quién y bajo qué título, para evaluar la posibilidad de toma de posesión.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Ejecución hipotecaria 136/2021
Estimados Sres. del Juzgado,
En relación con la ejecución hipotecaria 136/2021 y la finca sita en Calle Águila Imperial, número 140-B, Aldea del Rocío, Almonte, Huelva (Finca Registral 33333), nos dirigimos a ustedes para solicitar información sobre la situación posesoria actual del inmueble.
El BOE indica 'No consta' y 'No visitable'. Agradeceríamos cualquier información adicional que puedan proporcionar sobre si la vivienda está ocupada, por quién y bajo qué título, así como la posibilidad de realizar una visita al inmueble.
Atentamente,
Paso 3 · Deudas y certificados
Solicitar certificados de deudas de IBI y comunidad
Recomendada
Obtener certificados de deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y de la comunidad de propietarios, ya que estas deudas pueden ser asumidas por el adjudicatario.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deuda IBI - Finca 4529016QB2142N0001GP
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Almonte,
Nos dirigimos a ustedes para solicitar un certificado de deudas pendientes del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) correspondiente a la referencia catastral 4529016QB2142N0001GP, sita en Calle Águila Imperial, número 140-B, Aldea del Rocío, Almonte, Huelva.
Por favor, indíquennos el procedimiento y la documentación necesaria para obtener dicho certificado.
Atentamente,
Paso 4 · Revisión profesional
Revisión jurídica de las cargas subsistentes
Esencial
Dada la complejidad de las cargas (dos hipotecas y dos embargos administrativos) y la prohibición de transmisión, se recomienda una revisión jurídica exhaustiva para determinar el impacto real en el adjudicatario y la viabilidad de su cancelación o asunción.
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2013
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Almonte, Huelva
Residencia habitual
No
Vivienda planta baja, planta primera y castillete, sita en Aldea del Rocío
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Inscrita en el Registro de la propiedad de Almonte, al folio 138 del tomo 2147, libro 698, finca 33333
Fuente documental: Certificación Registral, pág. 2 (Inscripción 4ª de fecha 20 de Agosto de 2014)
Hipoteca
Garantía real
Alealva Costa, S.L.
54.000 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de la entidad Alealva Costa, S.L., por un importe de 54.000 euros de principal; intereses de demora del veinte por ciento del principal (10.800 euros); y gastos de 10.800 euros. Plazo de 18 meses, vencimiento 10 de octubre de 2016. Valor de subasta 482.034,29 euros.
Interpretación
Esta hipoteca fue inscrita el 2 de julio de 2015, la misma fecha que la hipoteca ejecutada (inscripción 7ª). Sin embargo, al ser la inscripción 8ª, se considera posterior en rango. Por lo tanto, subsiste a la subasta y el adjudicatario la asume.
Fuente documental: Certificación Registral, pág. 4 (Inscripción 8ª de fecha 2 de Julio de 2015)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
Estado-Hacienda Pública (AGENCIA TRIBUTARIA-DEPENDENCIA REGIONAL DE RECAUDACION)
165.491 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de la entidad Estado-Hacienda Pública, por un total de 165.491,21 euros de principal; 3.835,97 euros por intereses; y 2.000 euros por costas.
Interpretación
Esta anotación de embargo es posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 7ª de 2 de Julio de 2015) y, por tanto, subsiste a la subasta. El adjudicatario la asume.
Fuente documental: Certificación Registral, pág. 4 (Anotación letra C de fecha 9 de Noviembre de 2017)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
Tesorería General de la Seguridad Social
19.467 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social, por un total de 19.467,06 euros de principal; 243,47 euros por intereses; 3.893,41 euros de recargo de apremio; 26,46 euros por costas; y 2.104,96 euros por costas e intereses presupuestados.
Interpretación
Esta anotación de embargo es posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 7ª de 2 de Julio de 2015) y, por tanto, subsiste a la subasta. El adjudicatario la asume.
Fuente documental: Certificación Registral, pág. 5 (Anotación letra D de fecha 4 de Mayo de 2018)
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
Caixabank, S.A.
242.000 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de la entidad Caixabank, S.A., por un importe de 242.000 euros de principal, intereses por seis meses, intereses de demora por dieciocho meses y 22.190 euros para costas y gastos. Plazo de 240 meses, vencimiento 1 de mayo de 2035. Valor de subasta 482.034,29 euros.
Interpretación
Esta es la carga que se ejecuta en el procedimiento. Se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación Registral, pág. 3 (Inscripción 7ª de fecha 2 de Julio de 2015); Decreto acuerda convocar subasta, pág. 1
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
