Subasta de una vivienda en Peñarroya-Pueblonuevo, Córdoba, con una superficie de 146 m² según el BOE y Registro, y 48 m² construidos según Catastro. La propiedad se subasta con el 12.5% del pleno dominio, aunque la nota simple revela una titularidad compleja con múltiples propietarios y diferentes tipos de dominio (pleno dominio, nuda propiedad, usufructo) sobre distintas cuotas. La construcción data de 1947 y se encuentra en estado avanzado de deterioro. Existe un embargo administrativo de la Agencia Tributaria sobre el pleno dominio de una octava parte indivisa perteneciente a una de las copropietarias.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 2417 €Tasación 2417 €Depósito 121 €Tramo entre pujas 200 €Puja actual 642 €
Puja mínima del lote 242 €
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la complejidad de la titularidad, la existencia de un embargo sobre una parte indivisa y la falta de información sobre la ocupación. La titularidad fragmentada y la presencia de usufructo y nuda propiedad complican la adquisición y el uso del inmueble. La deuda por el embargo, aunque sobre una parte, añade un riesgo financiero. La falta de conocimiento sobre la ocupación es un riesgo significativo para la toma de posesión.
Historia y contexto de la subasta
La información del BOE indica que la finca 6177/A, con referencia catastral 2714301UH0421S0001QA e IDUFIR 14007000366122, corresponde a una vivienda en Avenida de Andalucía, número 30, Peñarroya-Pueblonuevo. Se subasta el 12.5% del pleno dominio. La nota simple del Registro de la Propiedad de Fuente Obejuna, emitida el 26 de septiembre de 2025, confirma la descripción de la finca y la coordinación catastral desde el 16 de marzo de 2020. Sin embargo, la titularidad es significativamente más compleja de lo que sugiere el BOE, con múltiples inscripciones de herencia y compraventa que distribuyen el pleno dominio, la nuda propiedad y el usufructo entre varios individuos en diferentes porcentajes. La inscripción 4ª, de fecha 06/03/2020, registra varias cuotas del 12.5% del pleno dominio y usufructo, y del 4.166667% de la nuda propiedad, todas por herencia. La inscripción 5ª, de fecha 31/08/2020, añade dos cuotas del 6.25% del pleno dominio por herencia. La inscripción 6ª, de fecha 03/05/2021, registra un 40% del pleno dominio por compraventa. Finalmente, se anota un embargo administrativo de la Agencia Tributaria de fecha 10/06/2025 sobre el pleno dominio de una octava parte indivisa (12.5%) perteneciente a Doña Adela Díaz Gallardo, por un importe de 22.204,41 euros de principal y 1.704,8 euros estimados para intereses. La nota simple también menciona afecciones por Impuesto de Sucesiones y Donaciones y por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Información adicional
Apertura
11 ago 2026, 18:00
Cierre previsto
31 ago 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
95,7% descuento estimado
Puja 642 € · Mercado 14.837 €
Subasta finalizada
31 ago 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La finca está afectada por un embargo administrativo de la Agencia Tributaria sobre el pleno dominio de una octava parte indivisa (12.5%) de una de las copropietarias, por un importe de 22.204,41 euros de principal y 1.704,8 euros de intereses. Además, existen afecciones fiscales por Impuesto de Sucesiones y Donaciones y por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que no son cargas en sí mismas pero pueden generar responsabilidades fiscales. La carga ejecutada es el embargo de la AEAT.
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5
acciones
3 esencialesVer planOcultar
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Paso 1 · Información registral
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Esencial
Bien 1
Casa
AV ANDALUCIA 30, 14200, PEÑARROYA-PUEBLONUEVO, Córdoba
12.5% de titularidad
1/13
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
160 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
Interpretación
Estas afecciones fiscales son de carácter legal y subsisten a la subasta, pudiendo generar responsabilidades para el adjudicatario si no se han liquidado correctamente por los anteriores titulares. No se especifica un importe concreto.
Fuente documental: Nota Simple (Pág. 4/6), Notas al margen de las inscripciones 4 y 5
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 121 €. Al no tratarse de una subasta judicial identificada como tal, el porcentaje y el procedimiento pueden regirse por reglas distintas; manda el importe publicado en sus condiciones particulares. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
El plazo de pago depende de la clase de subasta y de sus condiciones particulares; no debes aplicar automáticamente el plazo de las subastas judiciales. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 160 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en PEÑARROYA-PUEBLONUEVO, Córdoba, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
La nota simple aportada es de septiembre de 2025. Es esencial obtener una nota simple actualizada para confirmar la situación registral actual de la finca, especialmente en cuanto a la titularidad y la existencia de nuevas cargas o modificaciones en las existentes, dada la complejidad de la titularidad.
El BOE indica 'NO SE CONOCE EL ESTADO DE OCUPACION'. Es fundamental verificar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, ya que esto puede afectar la toma de posesión y los plazos. Se debe intentar contactar con el gestor de la subasta para obtener más información.
Asunto: Consulta sobre estado de ocupación - Subasta BOE SUB-AT-2026-26R4686001210, Lote sin_lotes, Activo cmspko6ar00e06kqdi0sdv0x5
Estimados Sres.,
En relación con la subasta con identificador BOE SUB-AT-2026-26R4686001210, Lote sin_lotes, y el activo cmspko6ar00e06kqdi0sdv0x5 (Vivienda en Avenida de Andalucía, 30, Peñarroya-Pueblonuevo), les agradecería que pudieran proporcionarme información sobre el estado de ocupación actual del inmueble. El anuncio de subasta indica que 'no se conoce el estado de ocupación', y esta información es crucial para evaluar el activo.
Atentamente,
Paso 3 · Revisión profesional
Análisis jurídico de la titularidad y el embargo
Esencial
La titularidad de la finca es muy compleja, con múltiples propietarios, diferentes tipos de dominio (pleno dominio, nuda propiedad, usufructo) y porcentajes. Además, existe un embargo sobre una parte indivisa. Es crucial que un experto legal analice en detalle la nota simple para entender las implicaciones de esta titularidad fragmentada y el embargo en la adquisición y el uso del inmueble, así como la viabilidad de consolidar el pleno dominio.
Paso 4 · Deudas y certificados
Solicitar certificado de deudas de IBI y Comunidad
Recomendada
Las condiciones generales de la subasta indican que el adjudicatario asume las deudas de IBI del año en curso y el anterior, y las de comunidad del ejercicio vigente y los tres años anteriores. Es recomendable solicitar certificados de estas deudas al Ayuntamiento de Peñarroya-Pueblonuevo y a la comunidad de propietarios (si existe) para conocer el importe exacto.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI - Finca en Avenida de Andalucía, 30, Peñarroya-Pueblonuevo (Ref. Catastral 2714301UH0421S0001QA)
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Peñarroya-Pueblonuevo,
Me dirijo a ustedes para solicitar un certificado de las deudas pendientes por Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) correspondientes a la finca ubicada en Avenida de Andalucía, número 30, con referencia catastral 2714301UH0421S0001QA. Esta información es necesaria para una posible adquisición del inmueble en subasta.
Les agradecería que me indicaran el procedimiento y la documentación necesaria para obtener dicho certificado.
Atentamente,
Paso 5 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para verificar estado y correspondencia
Recomendada
El BOE indica que la construcción está en 'estado avanzado de deterioro'. Es importante realizar una visita para confirmar el estado real de conservación, la correspondencia entre la descripción registral/catastral y la realidad física, y evaluar posibles costes de rehabilitación. También para verificar si hay bienes muebles en su interior, ya que el deudor podría retirarlos.
URBANA: VIVIENDA SITA EN PEÑARROYA-PUEBLONUEVO, AVENIDA DE ANDALUCÍA, NÚMERO TREINTA. TIENE UNA SUPERFICIE DE CIENTO CUARENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. LINDA: POR LA DERECHA ENTRANDO, JOSÉ ANTONIO TIENDA CÁCERES IZQUIERDA Y FONDO, CON CALLEJONES DE LA CITADA SOCIEDAD MINERA Y METALÚRGICA DE PEÑARROYA. FINCA DE PEÑARROYA-PUEBLONUEVO Nº: 6177/A
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE FUENTE OBEJUNA TOMO: 917 , FOLIO: 186 , LIBRO: 164. FINCA: 6177 , INSCRIPCIÓN: 4
0,00 €
12,5% PLENO DOMINIO REFERENCIA CATASTRAL: 2714301UH0421S 0001 QA SIN CARGAS NO SE CONOCE EL ESTADO DE OCUPACION LA CONSTRUCCION ESTA EN ESTADO AVANZADO DE DETERIORO
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
160 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, liberado por la cantidad de CIENTO SESENTA EUROS.
Interpretación
Esta afección fiscal es de carácter legal y subsiste a la subasta, pudiendo generar responsabilidades para el adjudicatario si no se ha liquidado correctamente por los anteriores titulares. Se menciona que está liberado por 160 euros, lo que podría indicar que la deuda ya fue cubierta o es un importe mínimo.
Fuente documental: Nota Simple (Pág. 4/6), Nota al margen de la inscripción 6
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
AGENCIA ESTATAL DE LA ADMINISTRACION TRIBUTARIA
22.204 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación de embargo administrativo a favor de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria sobre el pleno dominio de una octava parte indivisa (12.5%) perteneciente a Doña Adela Díaz Gallardo.
Interpretación
Esta es la carga que motiva la ejecución y, por tanto, se cancelará con el producto de la subasta. El importe de 22.204,41 euros es el principal, con 1.704,8 euros estimados para intereses.
Fuente documental: Nota Simple (Pág. 5/6), Anotación Letra A, fecha 10/06/25
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
