Subasta de la Agencia Tributaria de la mitad indivisa del pleno dominio de una casa en Valls, Tarragona. La propiedad tiene una superficie de 36 m² y consta de planta baja, entresuelo, dos pisos y buhardilla. Existen cargas hipotecarias antiguas y un embargo administrativo de Hacienda Pública sobre la mitad indivisa que se subasta.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 30.447 €Tasación 38.059 €Depósito 1522 €Tramo entre pujas 1000 €Puja actual 16.045 €
Puja mínima del lote 3045 €
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de múltiples cargas hipotecarias y embargos administrativos, así como la falta de claridad sobre la cancelación registral de algunas de ellas. La discrepancia de superficie entre el registro y el catastro, y la posible existencia de deudas de IBI y comunidad, aumentan el riesgo. La ocupación no consta, lo que añade incertidumbre.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 4290, con CRU 43008000299542, es una casa en Valls, Plaza Sant Francesc, número 6. La descripción registral indica que mide 4 metros de ancho por 9 de fondo, totalizando 36 m². La certificación catastral, sin embargo, indica una superficie construida de 195 m² y un año de construcción de 1900, con varias unidades (almacén y viviendas) en diferentes plantas. La titularidad actual de la mitad indivisa del pleno dominio proviene de una herencia de 2016. La finca arrastra una servidumbre de paso de corriente eléctrica de 1933. Existe una hipoteca de 1950 a favor de AIN por 180,3 euros de principal, con vencimiento en 1951, que la BOE indica como pendiente de cancelación económica por 210,80 euros. Otra hipoteca a favor de Banco Santander de 2001, por 24.040,48 euros de principal, con vencimiento en 2011, es considerada extinguida económicamente por la BOE, aunque falta su cancelación registral. La finca está afectada por la posible revisión del Impuesto de Sucesiones durante 5 años desde 2016. El embargo administrativo de Hacienda Pública, que es el origen de esta subasta, se refiere a una mitad indivisa del pleno dominio por 82.584,19 euros, anotado en 2019 (anotación A). Existe otro embargo administrativo de Hacienda Pública sobre una mitad indivisa por 92.240,77 euros, anotado en 2020 (anotación B). La BOE indica que se ejecuta por la inscripción letra A de fecha 26-04-2019.
Información adicional
Apertura
11 ago 2026, 18:00
Cierre previsto
31 ago 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
88,9% descuento estimado
Puja 16.045 € · Mercado 143.954 €
Subasta finalizada
31 ago 2026, 18:00
La finca tiene una servidumbre de paso de corriente eléctrica de 1933. Existen dos hipotecas antiguas: una de 1950 por 180,3 euros (pendiente de cancelación económica) y otra de 2001 por 24.040,48 euros (extinguida económicamente, pero sin cancelación registral). La finca está afectada por la revisión del Impuesto de Sucesiones hasta 2021. El embargo que motiva la subasta es de Hacienda Pública por 82.584,19 euros sobre la mitad indivisa. Existe otro embargo posterior de Hacienda Pública por 92.240,77 euros sobre una mitad indivisa.
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6
acciones
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Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Esencial
Bien 1
Casa
PZ SANT FRANCESC 6, 43800, VALLS, Tarragona
50% de titularidad
1/2
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
24.251 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Servidumbre
Derecho real
No consta
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Servidumbre de paso de corriente eléctrica en la fachada de esta finca, pactada en escritura de fecha 19 de Enero de 1.933.
Interpretación
Es una carga muy antigua y de naturaleza real que normalmente subsiste a la subasta.
Fuente documental: Nota Simple: CARGA ARRASTRADA
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 1522 €. Al no tratarse de una subasta judicial identificada como tal, el porcentaje y el procedimiento pueden regirse por reglas distintas; manda el importe publicado en sus condiciones particulares. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
El plazo de pago depende de la clase de subasta y de sus condiciones particulares; no debes aplicar automáticamente el plazo de las subastas judiciales. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 4 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 24.251 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en VALLS, Tarragona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Confirmar el estado actual de todas las cargas registrales, especialmente las hipotecas antiguas y los embargos, para verificar si han sido canceladas o si sus saldos han cambiado. También es crucial verificar la titularidad completa y cualquier otra anotación o asiento pendiente.
Obtener un certificado del Ayuntamiento de Valls sobre las deudas pendientes de IBI de los últimos 4 años, ya que el adjudicatario podría ser responsable de ellas.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de Certificado de Deuda de IBI - Finca Registral 4290
Estimados señores,
Por medio de la presente, y en relación con la subasta de la finca registral 4290, sita en Plaza Sant Francesc, número 6, de Valls (Tarragona), con referencia catastral 3720520CF5731H0001HR, les rogamos nos faciliten un certificado de las deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) correspondientes a los últimos cuatro años, de acuerdo con lo establecido en la legislación vigente.
Les agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 3 · Deudas y certificados
Solicitar certificado de deudas de comunidad
Esencial
Obtener un certificado del administrador de la comunidad de propietarios sobre las deudas pendientes de la comunidad de propietarios correspondientes al año en curso y los tres años anteriores, ya que el adjudicatario podría ser responsable de ellas.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de Certificado de Deuda de Comunidad - Finca Registral 4290
Estimados señores,
Por medio de la presente, y en relación con la subasta de la finca registral 4290, sita en Plaza Sant Francesc, número 6, de Valls (Tarragona), con referencia catastral 3720520CF5731H0001HR, les rogamos nos faciliten un certificado de las deudas pendientes de la comunidad de propietarios correspondientes al año en curso y los tres años naturales anteriores, de acuerdo con lo establecido en el artículo 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal.
Les agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 4 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
Dado que la situación posesoria 'No consta', es fundamental verificar si el inmueble está ocupado, si existen arrendamientos o cualquier otra situación que pueda afectar la toma de posesión.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta SUB-AT-2026-26R0886001239, Lote sin_lotes
Estimados señores,
En relación con la subasta SUB-AT-2026-26R0886001239, lote sin_lotes, referente a la finca registral 4290 (CRU 43008000299542), les agradeceríamos nos pudieran informar sobre la situación posesoria actual del inmueble, dado que en la descripción de la subasta figura como 'No consta'.
¿Existe algún ocupante, arrendatario o cualquier otra circunstancia que pueda afectar la toma de posesión por parte del adjudicatario?
Gracias por su atención.
Atentamente,
Paso 5 · Revisión profesional
Revisión jurídica de la titularidad y cargas
Recomendada
Dada la complejidad de la titularidad (mitad indivisa, múltiples herederos) y la antigüedad de algunas cargas, se recomienda una revisión jurídica exhaustiva para asegurar la correcta interpretación de la situación registral y sus implicaciones para el adjudicatario.
Paso 6 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble
Recomendada
Aunque no consta si es visitable, se recomienda intentar visitar el inmueble para verificar su estado de conservación, distribución real, correspondencia con la descripción registral y catastral, y posibles indicios de ocupación.
MITAD INDIVISA DEL PLENO DOMINIO. URBANA. CASA, SITUADA EN VALLS, PLAZA SANT FRANCESC, NÚMERO SEIS. COMPUESTA DE PLANTA BAJA, ENTRESUELO, DOS PISOS I BUHARDILLA. MIDE: CUATRO METROS DE ANCHO POR NUEVE DE FONDO, O SEA, TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE VALLS TOMO: 1542 , FOLIO: 12 , LIBRO: 551. FINCA: 004290 , INSCRIPCIÓN: 14
0,00 €
Se subasta UNA MITAD INDIVISA DE LA FINCA.Se ejecuta por la inscripcion letra A de fecha 26-04-2019Cargas Preferentes (Aclaracion):-1) HIPOTECA de la inscripcion 9 de fecha 11-07-1950. Carga pendiente de cancelacion economica: total: 210,80 -2) HIPOTECA a favor de Banco Santander de la Inscripcion 13 de 22-05-2001. Extinguida economicamente. Falta cancelacion registral.
Hipoteca
Garantía real
AIN
211 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de AIN, en cuanto a la TOTALIDAD de la NUDA PROPIEDAD, para responder de 180,3 euros de principal, de 30,05 euros de costas y gastos, con fecha de vencimiento el día quince de Junio del año mil novecientos cincuenta y uno. La BOE indica que la carga pendiente de cancelación económica es de 210,80 euros.
Interpretación
Es una hipoteca anterior al embargo ejecutado. Aunque antigua, la BOE la menciona como 'pendiente de cancelación económica', lo que implica que subsiste y el adjudicatario podría tener que asumirla o cancelarla.
Fuente documental: Nota Simple: HIPOTECA inscripción 9ª, BOE: Cargas Preferentes (Aclaracion):-1) HIPOTECA de la inscripcion 9 de fecha 11-07-1950. Carga pendiente de cancelacion economica: total: 210,80
Hipoteca
Garantía real
BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO SA
24.040 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO SA, en cuanto a la totalidad, para responder de 24.040,48 euros de principal, 2.524,25 euros de intereses ordinarios, 11.178,83 euros de intereses de demora, de 7.212,15 euros de costas y gastos, con fecha de vencimiento el día veinte de Marzo del año dos mil once. Tasada para subasta en la cantidad de ocho millones veinte mil pesetas. La BOE indica que está extinguida económicamente pero falta cancelación registral.
Interpretación
Es una hipoteca anterior al embargo ejecutado. Aunque la BOE la considera 'extinguida económicamente', la falta de cancelación registral implica que sigue figurando y podría requerir gestiones para su eliminación, lo que añade un riesgo, aunque menor.
Fuente documental: Nota Simple: HIPOTECA inscripción 13ª, BOE: Cargas Preferentes (Aclaracion):-2) HIPOTECA a favor de Banco Santander de la Inscripcion 13 de 22-05-2001. Extinguida economicamente. Falta cancelacion registral.
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
AFECCIÓN. Al margen de la inscripción 14ª, aparece extendida nota de fecha 15/12/16, según la cual: queda afecta por 5 años a la posible revisión por la liquidación provisional/autoliquidacion del Impuesto de Sucesiones.
Interpretación
Es una afección fiscal que, aunque temporal, es anterior al embargo y podría generar responsabilidades si la revisión del impuesto resultara en una deuda pendiente. La afección caducaría en diciembre de 2021.
Fuente documental: Nota Simple: AFECCIÓN
2 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
HACIENDA PUBLICA
82.584 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de HACIENDA PUBLICA en cuanto a una mitad indivisa, del PLENO DOMINIO perteneciente a IN por 80.721,71 euros de principal; 691,62 euros de intereses y de costas en su caso; 1.200 euros de costas devengadas, ordenado en Resolución dictada con fecha 4 de Enero de 2019. Importe total a embargar: 82.584,19 euros. Este es el embargo que se ejecuta.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta en la subasta y, por tanto, se cancelará con el producto de la misma.
Fuente documental: Nota Simple: EMBARGO ADMINISTRATIVO anotación letra A, BOE: Se ejecuta por la inscripcion letra A de fecha 26-04-2019
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
HACIENDA PUBLICA
92.241 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de HACIENDA PUBLICA en cuanto a una mitad indivisa, del PLENO DOMINIO perteneciente a Bor 79.446,66 euros de principal; 2.806,95 euros de intereses y de costas en su caso; 10.000 euros de costas devengadas, ordenado en Resolución dictada con fecha 25 de Octubre de 2019. Importe total a embargar: 92.240,77 euros.
Interpretación
Es un embargo posterior al que se ejecuta (anotación A) y, por tanto, debería ser cancelado con la adjudicación de la subasta.
Fuente documental: Nota Simple: EMBARGO ADMINISTRATIVO anotación letra B
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
