Question 1

¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?

Accepted Answer

En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.

Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.

Question 2

¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?

Accepted Answer

La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.

Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.

La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.

Question 3

¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?

Accepted Answer

En esta subasta figura un depósito de 4828 €. Al no tratarse de una subasta judicial identificada como tal, el porcentaje y el procedimiento pueden regirse por reglas distintas; manda el importe publicado en sus condiciones particulares. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.

Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.

Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.

Question 4

¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?

Accepted Answer

El plazo de pago depende de la clase de subasta y de sus condiciones particulares; no debes aplicar automáticamente el plazo de las subastas judiciales. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.

1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.

Question 5

¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?

Accepted Answer

El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 22.038 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.

Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.

Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.

Question 6

¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?

Accepted Answer

La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.

Exterior y entorno: comprueba la dirección en BETANZOS, A Coruña, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.

Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.

Question 7

¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?

Accepted Answer

La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.

Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.

Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.

Question 8

¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?

Accepted Answer

Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.

Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.

No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.

Question 9

¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?

Accepted Answer

Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.

Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.

La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.

Question 10

¿Puedo ceder el remate a otra persona?

Accepted Answer

No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.

Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.

Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.

Question 11

¿Puedo arrepentirme después de ganar?

Accepted Answer

Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.

Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.

No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.

Question 12

¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?

Accepted Answer

Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:

1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.

La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.

Carga	Titular	Importe	Orden	Impacto
Embargo o anotación preventiva Carga judicial	AGENCIA ESTATAL ADMINISTRACION TRIBUTARIA	18.960 €	Carga objeto de la ejecución	Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Anotación de Embargo Preventivo Letra D a favor de la AGENCIA ESTATAL ADMINISTRACION TRIBUTARIA-DELEG CORUÑA Interpretación Esta es la carga que se está ejecutando en la subasta, por lo que se cancelará con el remate. Fuente documental: Nota Simple: 'ANOTACIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO LETRA D sobre la finca de este número a favor de la AGENCIA ESTATAL ADMINISTRACION TRIBUTARIA-DELEG CORUÑA, para cubrir el importe de la deuda siguiente: IMPORTE PENDIENTE TOTAL: QUINCE MIL CIEN TO TREINTA Y TRES EUROS CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS; INTERESES: DOS MIL TRESCIENTOS VEINTISÉIS EUROS CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS; COSTAS ESTIMADAS: MIL QUINIENTOS EUROS: IMPORTE A EMBARGAR: DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS SESENTA EUROS CON TREINTA CÉNTIMOS. ... An
Embargo o anotación preventiva Carga judicial	TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL	19.802 €	Posterior a la carga ejecutada	Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Anotación Preventiva de Embargo Letra E a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL -URE 15/02- Interpretación Es una carga posterior a la que se ejecuta (Letra D) y, por tanto, se cancelará con la adjudicación. Fuente documental: Nota Simple: 'ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO LETRA E tomada a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL -URE 15/02- para cubrir los siguientes débitos: IMPORTE DEUDA: PRINCIPAL: DIECISÉIS MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO EUROS CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS; RECARGO: TRES MIL DOSCIENTOS SETENTA Y UN EUROS CON SEIS CÉNTIMOS; INTERESES: CIENTO SETENTA Y CINCO EUROS CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS; COSTAS DEVENGADAS: CERO EUROS; COSTAS E INTERESES PRESUPUESTADOS: CERO EUROS; TOTAL: DIECINUEVE MI
Embargo o anotación preventiva Carga judicial	AGENCIA ESTATAL ADMINISTRACION TRIBUTARIA	12.517 €	Posterior a la carga ejecutada	Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Anotación de Embargo Preventivo Letra F a favor de la AGENCIA ESTATAL ADMINISTRACION TRIBUTARIA Interpretación Es una carga posterior a la que se ejecuta (Letra D) y, por tanto, se cancelará con la adjudicación. Fuente documental: Nota Simple: 'ANOTACIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO LETRA F sobre la finca de este número a favor de la AGENCIA ESTATAL ADMINISTRACION TRIBUTARIA, dictado en diligencia de embargo número 1524238810199, para cubrir el importe de la deuda siguiente: IMPORTE PENDIENTE TOTAL: DOCE MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO EUROS CON SESENTA CÉNTIMOS; INTERESES: CIENTO SESENTA Y CINCO EUROS CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS; COSTAS: CIENTO VEINTICINCO EUROS: IMPORTE A EMBARGAR: DOCE MIL QUINIENTOS DIECISÉIS EUROS CON CINCUENTA
Embargo o anotación preventiva Carga judicial	TESORERIA GENERAL SEGURIDAD SOCIAL	37.445 €	Posterior a la carga ejecutada	Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Anotación de Embargo Preventivo Letra G a favor de la TESORERIA GENERAL SEGURIDAD SOCIAL (ampliación de la Letra E) Interpretación Es una carga posterior a la que se ejecuta (Letra D) y, por tanto, se cancelará con la adjudicación. Fuente documental: Nota Simple: 'ANOTACIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO LETRA G sobre la finca de este número a favor de la TESORERIA GENERAL SEGURIDAD SOCIAL, que es ampliación del tomado bajo la letra E, en el mismo procedimiento de apremio número 15022300181030, con los importes siguientes: IMPORTE DEDUDA: PRINCIPAL: TREINTA MIL QUINIENTOS SESENTA Y SEIS EUROS CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS; RECARGO: SEIS MIL CIENTO TRECE EUROS CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS; INTERESES: SETECIENTOS SESENTA Y CINCO EUROS CON TREINTA Y OCHO C
Embargo o anotación preventiva Carga judicial	HACIENDA PÚBLICA-AGENCIA ESTATAL ADMINISTRACION TRIBUTARIA	12.031 €	Posterior a la carga ejecutada	Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Anotación de Embargo Preventivo Letra H a favor de la HACIENDA PÚBLICA-AGENCIA ESTATAL ADMINISTRACION TRIBUTARIA Interpretación Es una carga posterior a la que se ejecuta (Letra D) y, por tanto, se cancelará con la adjudicación. Fuente documental: Nota Simple: 'ANOTACIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO LETRA H sobre la finca de este número a favor de la HACIENDA PÚBLICA-AGENCIA ESTATAL ADMINISTRACION TRIBUTARIA en virtud de diligencia de embargo número 152523034013X, para que se proceda al embargo de la finca de este número y dos partida más, para cubrir el importe de la deuda siguiente: IMPORTE PENDIENTE TOTAL: ONCE MIL SETECIENTOS TRECE EUROS CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS; INTERESES: CIENTO NOVENTA Y OCHO EUROS CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS; COSTAS: CIENT
Embargo o anotación preventiva Carga judicial	PROMOCIONES INMOBILIARIAS FOLGAR CORUÑA, SOCIEDAD LIMITADA	90.620 €	Posterior a la carga ejecutada	Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Anotación Preventiva de Embargo Letra I a favor de PROMOCIONES INMOBILIARIAS FOLGAR CORUÑA, SOCIEDAD LIMITADA Interpretación Es una carga posterior a la que se ejecuta (Letra D) y, por tanto, se cancelará con la adjudicación. Fuente documental: Nota Simple: 'ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO LETRA I TOMADA sobre la finca de este número a favor de la entidad PROMOCIONES INMOBILIARIAS FOLGAR CORUÑA, SOCIEDAD LIMITADA, para garantizar la suma de noventa mil seiscientos diecinueve euros con noventa y siete céntimos que se reclaman en la demanda, para asegurar el abono por parte de ... Anotada al tomo , libro , folio con fecha 16 de marzo de 2026.'

Vivienda en BETANZOS, A Coruña

El lote y sus bienes

Casa

Información adicional

¿Quieres revisar esta subasta con un especialista?

Preguntas frecuentes sobre esta subasta

Tus próximas comprobaciones

Verificar la situación posesoria del inmueble

Casa

Mapa de cargas

¿Qué rentabilidad podrías obtener?

Compra y gastos

Salida de la inversión

Visitar el inmueble para evaluar su estado y correspondencia con la descripción

Solicitar certificado de deudas de IBI y comunidad de propietarios

Revisión jurídica de la prioridad y cuantía de los embargos

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien