Subasta de la mitad indivisa de una vivienda en Mendavia, Navarra, propiedad de la herencia yacente de Josefina Melero Martínez. La subasta se realiza para cubrir una deuda hipotecaria a favor de la Agencia Navarra para la Autonomía de las Personas, así como deudas por Contribución Urbana. La finca presenta una falta de coordinación registral y catastral en cuanto a su cabida.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 13.576 €Tasación 13.750 €Depósito 679 €Tramo entre pujas 135 €
Puja mínima del lote 1358 €Cantidad reclamada 0 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo principal se deriva de la hipoteca de máximo que grava la mitad indivisa de la finca, cuyo saldo vivo exacto no consta y que subsiste tras la subasta. Además, existen deudas por Contribución Urbana que el adjudicatario deberá asumir, y una falta de coordinación registral y catastral que podría generar trámites adicionales. La titularidad de la otra mitad indivisa no está clara en el contexto de la subasta, y la herencia yacente del deudor añade complejidad.
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 8835 de Mendavia fue adquirida por Doña Cándida y Doña Josefina Melero Martínez por herencia de su padre en 1983, a partes iguales. En 2014, una mitad indivisa de la finca, propiedad de Doña Josefa Melero Martínez (identificada como Josefina en la inscripción 1ª), fue gravada con una hipoteca de máximo a favor de la Agencia Navarra para la Autonomía de las Personas. Esta hipoteca garantiza una deuda por prestaciones económicas recibidas para estancia en un Centro Gerontológico, con un máximo de 45.588,26 euros de principal y 4.558,83 euros para costas y gastos procesales. La hipoteca se constituyó por un plazo que alcanza hasta el fallecimiento de la hipotecante. En 2016, se aportaron certificados de defunción y última voluntad de Doña Josefa o Josefina Melero Martínez. En su testamento de 1988, legó otras propiedades a su hija y nietos, instituyendo como heredera universal a su hija María del Carmen Uzqueda Melero. Posteriormente, en 2016 y 2018, María Carmen y Pedro Antonio Uzqueda Melero renunciaron pura y simplemente a la herencia de su madre. En 2023, se notificó a José Viciano Melero, sobrino de la deudora, el expediente administrativo de apremio contra la herencia yacente, sin constar aceptación o renuncia por su parte. La inscripción de la hipoteca continúa subsistente y sin cancelar. Existe una falta de coordinación registral y catastral en cuanto a la cabida de la finca.
Información adicional
Apertura
04 ago 2026, 18:00
Cierre previsto
24 ago 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Sin ocupantes. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
Comparación pendiente
Subasta finalizada
24 ago 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La carga principal es una hipoteca de máximo a favor de la Agencia Navarra para la Autonomía de las Personas, que subsiste tras la subasta y cuyo saldo vivo debe ser verificado. Existen también deudas por Contribución Urbana con el Ayuntamiento de Mendavia, que el adjudicatario deberá asumir. La subasta se realiza sobre una mitad indivisa de la propiedad.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
5
acciones
3 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar5 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca
Esencial
Bien 1
Casa
Calle Calvario nº76, 31587, Mendavia, Navarra
50% de titularidad
Construidos
—
Parcela
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
658 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
AGENCIA NAVARRA PARA LA AUTONOMÍA DE LAS PERSONAS
No consta
Carga objeto de la ejecución
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca de máximo a favor de la AGENCIA NAVARRA PARA LA AUTONOMÍA DE LAS PERSONAS, en garantía de deuda por prestaciones económicas recibidas para estancia en un Centro Gerontológico. Responde hasta un máximo de 45.588,26 euros de principal y 4.558,83 euros para costas y gastos procesales. Constituida por un plazo que alcanza hasta el fallecimiento de la hipotecante.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta, pero al ser una hipoteca de máximo y no constar el saldo vivo exacto, el adjudicatario se subroga en la responsabilidad de la deuda pendiente. Las condiciones generales de la subasta indican que las cargas y gravámenes subsisten y el rematante las acepta, subrogándose en la responsabilidad de los mismos.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 679 €. Al no tratarse de una subasta judicial identificada como tal, el porcentaje y el procedimiento pueden regirse por reglas distintas; manda el importe publicado en sus condiciones particulares. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
El plazo de pago depende de la clase de subasta y de sus condiciones particulares; no debes aplicar automáticamente el plazo de las subastas judiciales. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 658 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Mendavia, Navarra, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es fundamental obtener una nota simple actualizada para confirmar el estado actual de la hipoteca ejecutada, incluyendo cualquier posible cancelación parcial o total, y verificar si existen otras cargas o anotaciones posteriores que puedan afectar al inmueble. También para confirmar la titularidad de la otra mitad indivisa.
Solicitar saldo vivo de la hipoteca a la Agencia Navarra para la Autonomía de las Personas
Esencial
Es crucial conocer el saldo exacto de la deuda garantizada por la hipoteca de máximo, ya que esta carga subsiste tras la subasta y el adjudicatario se subrogará en la responsabilidad. La descripción indica que el importe exacto no era conocido en el momento de la constitución.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de saldo vivo de hipoteca - Finca 8835 Mendavia (Herencia Yacente Josefina Melero Martínez)
Estimados señores,
En relación con la subasta del bien inmueble Finca Registral 8835 de Mendavia, IDUFIR 31008001513949, propiedad de la herencia yacente de Josefina Melero Martínez, y sobre la cual su entidad figura como acreedora hipotecaria (inscripción 2ª), les rogamos nos faciliten un certificado del saldo vivo actual de la deuda garantizada por dicha hipoteca. Esta información es esencial para la valoración del bien en el proceso de subasta.
Atentamente,
Paso 3 · Deudas y certificados
Verificar el importe total de la deuda por Contribución Urbana
Esencial
El certificado de deudas del Ayuntamiento de Mendavia detalla importes pendientes por Contribución Urbana hasta 2026. Es necesario confirmar el importe exacto que deberá asumir el adjudicatario, incluyendo intereses y recargos, y si hay alguna actualización posterior a la fecha del certificado.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de confirmación de deuda por Contribución Urbana - Finca Calle Calvario 76, Mendavia
Estimados señores,
En relación con la subasta del inmueble sito en Calle Calvario 76, Mendavia, y el certificado de deudas por Contribución Urbana emitido para la Herencia Yacente de Josefina Melero Martínez, les solicitamos la confirmación del importe total actualizado de la deuda pendiente, incluyendo todos los conceptos (principal, intereses y recargos) hasta la fecha actual, que deberá ser asumido por el adjudicatario.
Atentamente,
Paso 4 · Revisión profesional
Revisión jurídica sobre la titularidad de la otra mitad indivisa
Recomendada
La subasta es sobre una mitad indivisa. Es necesario aclarar la titularidad de la otra mitad indivisa de la finca, ya que el certificado de dominio indica que fue adquirida por dos personas (Cándida y Josefina) por mitad e iguales partes indivisas. La renuncia a la herencia por parte de los hijos de Josefina y la notificación al sobrino de la deudora sobre la herencia yacente complican la situación de la otra mitad.
Paso 5 · Revisión profesional
Revisión técnica sobre la falta de coordinación registral y catastral
Recomendada
La nota de la sección registral indica una falta de coordinación registral y catastral en cuanto a la cabida. Se recomienda una revisión técnica para evaluar el impacto de esta discrepancia y los posibles costes y trámites para su resolución, si el adjudicatario decide subsanarla.
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
—
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Conservación
No consta
Municipio
Mendavia, Navarra
Residencia habitual
No
URBANA: Mitad indivisa de la Casa en Mendavia, en la calle del Calvario, número setenta y seis, de veinticinco metros cuadrados. Linda: al fondo, José Luis Fernández de Piérola; derecha, José Fernández de Piérola; e izquierda, Luis Uzqueda Gómez. Es la parcela 1603 del polígono 5 del catastro.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Participación indivisa
Porcentaje
50%
Posesión
Sin ocupantes
Visitable
No
IDUFIR
31008001513949
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca 8835 de Mendavia, al tomo 2461, libro 94, folio 123 del Registro de la Propiedad 1 de Estella.
Contribución Urbana
Hipoteca de máximo constituida mediante escritura otorgada ante el notario de Pamplona don Felipe Pou Ampuero, en fecha 20 de febrero de 2014, número 142 de su protocolo, inscrita sobre una mitad indivisa de la finca 8.835 de Mendavia del Registro de la Propiedad nº 1 de Estella/Lizarra, el día 1 de abril de 2014, inscripción 2ª.
Fuente documental: Certificado de Dominio y Cargas, inscripción 2ª
Deuda o afección por IBI
Fiscalidad municipal
Ayuntamiento de Mendavia
658 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Deuda por Contribución Urbana (IBI) con el Ayuntamiento de Mendavia, correspondiente a los años 2020 a 2026. El importe total de la deuda pendiente es de 657,83 euros, de los cuales 174,28 euros corresponden a los años 2025 y 2026, con preferencia según el artículo 194 de la Ley Hipotecaria.
Interpretación
Las deudas por IBI son cargas preferentes sobre el inmueble y el adjudicatario deberá asumirlas. El certificado detalla los importes por año, incluyendo principal, intereses y recargos.
Fuente documental: Certificado Estado Deuda Inmuebles (Ayuntamiento de Mendavia)
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.