Subasta de una vivienda en Albires, Izagre, León, gestionada por la Diputación de León. El inmueble no está inscrito en el Registro de la Propiedad y se encuentra en mal estado de conservación. La subasta es de tipo recaudación tributaria y el deudor posee el 100% de la propiedad. Se advierte que las cargas y gravámenes subsistirán tras la subasta.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Casa
Valor de subasta 12.371 €Tasación 12.371 €Depósito 619 €Tramo entre pujas 100 €Puja actual 6186 €
Puja mínima del lote 6186 €Cantidad reclamada 2020 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El principal riesgo es la falta de inscripción registral del inmueble, lo que dificulta la verificación de titularidad y cargas. Además, el mal estado de conservación y la ocupación no confirmada añaden incertidumbre. Las cargas existentes subsistirán, pero no se detallan, lo que representa un riesgo adicional.
Historia y contexto de la subasta
La subasta se inicia con la publicación del anuncio. Los interesados pueden examinar los títulos de propiedad en la Dependencia de Recaudación. La presentación de ofertas es electrónica y dura 20 días naturales, con posible ampliación de hasta 24 horas si hay pujas en la última hora. El deudor puede liberar el bien pagando la deuda antes de la adjudicación. Tras la subasta, la Mesa se reúne en 15 días para adjudicar el bien. Si la mejor oferta es igual o superior al 50% del tipo de subasta, se adjudica. Si es inferior, la Mesa decide si la oferta es suficiente. Las cargas y gravámenes existentes subsistirán. La certificación de adjudicación es un documento público de venta y extingue la anotación preventiva de la Hacienda Pública, cancelando cargas posteriores.
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
48% sobre valor estimado
Puja 6186 € · Mercado 4180 €
Subasta finalizada
24 ago 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
No constan cargas específicas en la descripción del bien en el BOE. Sin embargo, las condiciones de la subasta establecen que las cargas y gravámenes que figuren en el expediente subsistirán y no se aplicará el precio del remate a su extinción. Esto implica un riesgo significativo de cargas ocultas o no detalladas públicamente.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad
Esencial
Bien 1
Casa
Camino Ancho 4, 24293, Albires, León
100% de titularidad
Construidos
183 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Otra carga o incidencia registral
Otra incidencia
No consta
No consta
Orden pendiente de confirmar
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Cargas y gravámenes no especificados que subsisten tras la subasta.
Interpretación
El documento 'CONDICIONES DE LA SUBASTA' establece en su punto 3: 'Los bienes a subastar están afectos por las cargas, gravámenes situaciones jurídicas de sus titulares que figuran en su descripción, y que constan en el expediente, los cuales quedarán subsistentes sin que pueda aplicarse a su extinción el precio del remate.' Aunque el BOE indica 'NO CONSTAN' cargas, esta cláusula general implica que cualquier carga existente en el expediente de apremio subsistirá. La prioridad es desconocida sin más información.
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Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-52%
Tu puja estimada
6186 €
Valor estimado: 4180 €
0 €10.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
619 €
Inversión total
8705 €
Beneficio estimado
-4525 €
Retorno sobre la inversión
-52%
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 619 €. Al no tratarse de una subasta judicial identificada como tal, el porcentaje y el procedimiento pueden regirse por reglas distintas; manda el importe publicado en sus condiciones particulares. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
El plazo de pago depende de la clase de subasta y de sus condiciones particulares; no debes aplicar automáticamente el plazo de las subastas judiciales. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: Sí (DESDE EL EXTERIOR). Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Albires, León, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Aunque el BOE indica que el inmueble no está inscrito, es fundamental solicitar una nota simple con la referencia catastral y la dirección para confirmar la situación registral actual y verificar si ha habido alguna inscripción reciente o si existe alguna finca registral asociada a la referencia catastral o dirección. Esto es crucial para entender la titularidad y las cargas.
Dado que el BOE indica que 'NO CONSTAN' cargas pero las condiciones de la subasta establecen que las cargas y gravámenes subsistirán, es crucial solicitar a la Diputación de León un listado detallado de todas las cargas, gravámenes y situaciones jurídicas que afecten al inmueble y que consten en el expediente de apremio. Esto incluye cualquier deuda de IBI, comunidad o deudas tributarias adicionales.
Asunto: Solicitud de información sobre cargas y gravámenes - Subasta BOE SUB-RC-2026-2408000126043, Lote sin_lotes, Activo 1
Estimados señores,
En relación con la subasta BOE SUB-RC-2026-2408000126043, Lote sin_lotes, Activo 1 (Referencia Catastral: 2904503UM1820S0001XO, Dirección: Calle Camino Ancho, 4, Albires, Izagre), y de acuerdo con el punto 3 de las Condiciones de la Subasta que indica que 'Los bienes a subastar están afectos por las cargas, gravámenes situaciones jurídicas de sus titulares que figuran en su descripción, y que constan en el expediente, los cuales quedarán subsistentes sin que pueda aplicarse a su extinción el precio del remate',
Les ruego encarecidamente que me proporcionen un listado detallado y actualizado de todas las cargas, gravámenes y situaciones jurídicas que afecten al inmueble y que consten en el expediente de apremio. Esto incluye, pero no se limita a, deudas de IBI, comunidad de propietarios, u otras deudas tributarias que puedan subsistir tras la adjudicación.
Quedo a la espera de su pronta respuesta.
Atentamente,
Paso 3 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para verificar estado y correspondencia
Recomendada
Aunque se indica que es visitable desde el exterior, es importante realizar una visita para confirmar el estado de conservación (se menciona 'mal estado'), verificar la correspondencia de la descripción física con la realidad (superficies, distribución) y observar el entorno. Esto ayudará a evaluar el valor real y los posibles costes de rehabilitación.
Qué debes conseguir · 4
Estado de conservación
Correspondencia de superficies (301 m² suelo, 183 m² construidos)
El BOE indica 'No consta' situación posesoria. Es fundamental verificar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, ya que esto puede afectar significativamente la toma de posesión y los plazos. La visita exterior puede dar pistas, pero se necesitará más investigación si se detecta ocupación.
Qué debes conseguir · 2
Confirmar si el inmueble está ocupado
Identificar a los ocupantes y su título (si aplica)
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1890
Estado
bad
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
bad
Municipio
Albires, León
Residencia habitual
No
URBANA: VIVIENDA, en mal estado de conservación, sita en la Calle Camino Ancho, número 4 de la localidad de Albires, Ayuntamiento de Izagre.Referencia catastral: 2904503UM1820S0001XO. EL inmueble no se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad correspondiente.Derechos del deudor: 100,00% de la propiedad.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
NO CONSTA
NO CONSTAN
Superficie del suelo: 301 metros cuadrados. Superficie construida: 183 metros cuadrados, 91 metros destinados a almacén y 92 metros destinados a vivienda.
Fuente documental: CONDICIONES DE LA SUBASTA, punto 3
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.