Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda unifamiliar en Las Rozas de Madrid, con una valoración de 817.025,89 euros. La propiedad está ocupada y se ejecuta por una deuda de 478.299,78 euros de principal, más 143.489,93 euros presupuestados para intereses y costas.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 817.026 €Depósito 40.851 €Tramo entre pujas 16.341 €Puja actual 441.194 €
Cantidad reclamada 478.300 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo principal se deriva de la ocupación de la vivienda, que es la residencia habitual de los demandados, lo que puede implicar un proceso de desalojo prolongado y costoso. Además, la existencia de cargas preferentes no identificadas en la certificación de cargas aumenta la incertidumbre sobre el coste final de adquisición. La falta de información detallada sobre el estado de conservación y la posibilidad de deudas de IBI o comunidad no cuantificadas añaden riesgo.
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento de Ejecución Hipotecaria 4/2025 fue iniciado por GA NPL I SARL contra JUAN CARLOS CASARRUBIOS ESCRIBANO y MARIA JOSEFA CORTES PEÑA. La subasta se acordó mediante resolución judicial y se publicó en el BOE. La propiedad es una vivienda unifamiliar tipo C, conocida como Los Jardines de Azata, con una superficie construida de 304,04 m² y una parcela de 1084 m². La vivienda está ocupada y es la residencia habitual de los demandados. La subasta se rige por las condiciones generales de la Ley de Enjuiciamiento Civil y las particulares establecidas en el edicto.
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Ocupante desconocido. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
59,5% descuento estimado
Puja 441.194 € · Mercado 1.089.963 €
Subasta cancelada
Cierre previsto: 24 ago 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La carga ejecutada es una hipoteca a favor de GA NPL I SARL por un principal de 478.299,78 euros, más 143.489,93 euros para intereses y costas. La certificación de cargas menciona la existencia de cargas registrales preferentes, pero no las detalla, lo que introduce una incertidumbre significativa sobre posibles deudas que subsistirían tras la subasta. No se cuantifican deudas de IBI o comunidad.
Plan antes de pujar
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4
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Paso 1 · Información registral
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Esencial
Bien 1
Casa
CALLE FIDIAS NUMERO 11, 28232, LAS ROZAS, Madrid
Vivienda habitual100% de titularidad
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Otra carga o incidencia registral
Otra incidencia
No consta
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Cargas registrales preferentes no especificadas.
Interpretación
El edicto establece: 'Existencia de cargas registrales preferentes. Documentación disponible. Se entiende que todo licitador acepta como bastante la titulación existente o que no existan títulos. Las cargas o gravámenes anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán subsistentes entendiéndose por el solo hecho de participar en la subasta, que el licitador los admite y queda subrogado en la responsabilidad derivada de aquellos, si el remate se adjudicare a su favor.' La falta de detalle de estas cargas introduce un riesgo significativo.
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Retorno estimado
123,7%
Tu puja estimada
441.194 €
Valor estimado: 1.089.963 €
0 €1.254.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
44.119 €
Inversión total
487.213 €
Beneficio estimado
602.750 €
Retorno sobre la inversión
123,7%
CERTIFICACION DE CARGAS DE LA FINCA REGISTRAL Nº 23497 INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 1 DE LAS ROZAS
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 40.851 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en LAS ROZAS, Madrid, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Obtener una nota simple actualizada de la Finca Registral Nº 23497 para confirmar la titularidad, la descripción completa de la finca, y la existencia y prioridad de todas las cargas registrales, especialmente las anteriores a la hipoteca ejecutada, ya que la certificación aportada no detalla las cargas preferentes.
Verificar situación de ocupación y derechos de los ocupantes
Esencial
Dado que la vivienda está ocupada por los demandados y es su residencia habitual, es crucial entender los derechos de los ocupantes y el proceso de desalojo. Se debe solicitar al gestor de la subasta información adicional sobre la situación posesoria y si existe algún acuerdo o procedimiento de desalojo en curso.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución Hipotecaria 4/2025, Finca 23497
Estimados Sres.,
En relación con la Ejecución Hipotecaria 4/2025, Finca Registral Nº 23497 (IDUFIR 28120000204256, Referencia Catastral 2951517VK2825S0001TB), se ha indicado que la propiedad está ocupada por los demandados y es su residencia habitual. Agradeceríamos cualquier información adicional que puedan proporcionar sobre la situación posesoria actual, los derechos de los ocupantes y si existe algún procedimiento de desalojo iniciado o previsto. Esta información es fundamental para evaluar el riesgo y los costes asociados a la adquisición del inmueble.
Atentamente,
Paso 3 · Deudas y certificados
Solicitar certificados de deudas de IBI y Comunidad
Recomendada
No consta información sobre posibles deudas de IBI o comunidad de propietarios. Es fundamental obtener certificados de estas deudas para cuantificar los pasivos adicionales que podrían recaer sobre el adjudicatario.
Qué debes conseguir · 2
Certificado de deuda de IBI
Certificado de deuda de Comunidad de Propietarios
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deuda de IBI - Finca Registral Nº 23497
Estimados Sres.,
En relación con la Finca Registral Nº 23497 (Referencia Catastral 2951517VK2825S0001TB), ubicada en CALLE FIDIAS NUMERO 11, LAS ROZAS DE MADRID, les rogamos nos faciliten un certificado de las deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que pudieran existir sobre dicha propiedad.
Atentamente,
Paso 4 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble
Recomendada
Aunque la subasta indica que no es visitable, es recomendable intentar una visita (si se obtiene permiso o se verifica la posibilidad) para evaluar el estado de conservación real de la vivienda, la correspondencia de la descripción con la realidad física y el entorno, lo cual puede influir en la valoración y los costes de reforma.
FINCA Nº 23497 INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 1 DE LAS ROZAS DE MADRID SITUADA EN LA CALLE FIDIAS NUMERO 11 DE LAS ROZAS DE MADRID. SOBRE LA MISMA SE HA CONSTRUIDO UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR, TIPO C, AL SITIO CONOCIDO POR LOS JARDINES DE AZATA. CONSTA DE PLANTA BAJA, DESTINADA A VIVIENDA Y GARAJE Y PLANTA PRIMERA, DESTINADA A VIVIENDA CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA, LA TOTALIDAD DE LA CONSTRUCCION DE TRESCIENTOS CUATRO METROS CUATRO DECIMETROS CUADRADOS.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Fuente documental: EDICTO DE CONDICIONES DE SUBASTA, página 5
Arrendamiento o situación posesoria
Posesión
No consta
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Vivienda ocupada por los demandados, siendo su residencia habitual.
Interpretación
El BOE y el edicto indican 'SITUACION POSESORIA: OCUPADA' y 'VIVIENDA HABITUAL DEL DEMANDADO: SI'. La ocupación por los demandados como residencia habitual implica que el adjudicatario deberá iniciar un proceso de desalojo, lo que puede ser costoso y prolongado.
Fuente documental: BOE y EDICTO DE CONDICIONES DE SUBASTA, página 2
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
GA NPL I SARL
478.300 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de GA NPL I SARL.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta en el procedimiento de Ejecución Hipotecaria 4/2025. Por definición, la carga ejecutada se cancela con la adjudicación.
Fuente documental: EDICTO DE CONDICIONES DE SUBASTA, página 1
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
