Subasta judicial de un local comercial en Tarragona, propiedad de INMOBILIARIA ZEUS, S.A., ejecutada por TIDIA PROPERTIES SL. El inmueble tiene una referencia catastral y registral claras, y se encuentra en la planta entresuelo de un edificio denominado Edificio Zeus. La valoración para subasta es de 175.304,37 €.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 35/100
Vivienda
Valor de subasta 175.304 €Tasación 182.839 €Depósito 8765 €Tramo entre pujas 3506 €Puja actual 136.737 €
Cantidad reclamada 2723 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote35/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de una carga preferente (Anotación A) que subsistirá tras la subasta y que ha sido deducida del valor de tasación, pero cuyo saldo vivo real no se ha verificado. Además, existe un derecho de mayor elevación que grava la finca desde 1978 y cuya implicación no está clara. La situación posesoria es desconocida, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble.
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento de ejecución de títulos judiciales 35/2025 fue iniciado por TIDIA PROPERTIES SL contra INMOBILIARIA ZEUS SA. Se ha expedido una certificación de cargas de la finca 41441 con CRU 43015000186956. La finca está gravada con un derecho de mayor elevación desde 1978 y dos embargos ejecutivos a favor de TIDIA PROPERTIES, S.L. El primer embargo (Anotación A) es de 2021 por 7.534,38 € y el segundo (Anotación B), que es el que se ejecuta, es de 2025 por 3.540,48 €. La valoración del inmueble para subasta, tras deducir el primer embargo, es de 175.304,37 €.
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
Comparación pendiente
Subasta finalizada
24 ago 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con un derecho de mayor elevación y dos embargos ejecutivos. El primer embargo (Anotación A) es anterior al que se ejecuta y ha sido deducido del valor de tasación, por lo que subsistirá. El segundo embargo (Anotación B) es el que se ejecuta y se cancelará con la subasta.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar Nota Simple actualizada de la Finca 41441
Esencial
Bien 1
Vivienda
Avenida Pio XII, Plaza de la Provincia esquina calle Vidal y Barraquer, LOCAL sito en la PLANTA ENTRESUELO, señalado de C., 43001, Tarragona, Tarragona
100% de titularidad
Construidos
—
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
7534 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Otra carga o incidencia registral
Otra incidencia
No consta
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Derecho de mayor elevación que grava el total edificio del que forma parte la finca.
Interpretación
Se constituyó en 1978 (Inscripción 1 de la finca matriz 41411) y es anterior a la carga ejecutada, por lo que subsiste. No consta su cancelación.
Fuente documental: Documento 'NOTIFICACIÓN ORDINARIA' (página 4 de 8)
DESCRIPCIÓN: Avenida Pio XII, Plaza de la Provincia esquina calle Vidal y Barraquer, denominado Edificio Zeus.- Cabida: cincuenta y nueve metros cuadrados, más dieciséis metros cuadrados de terraza y dos metros cuadrados de partes comunes.- LINDA: al frente entrando, con vestíbulo de acceso a la escalera D, con ascensores de la escalera D y con el local 004; derecha entrando, con local 004; izquierda, con entresuelo B y fondo, con proyección vertical del patio de la comunidad.- Arriba con el piso 110 y debajo con local 003.- Tiene una cuota en el inmueble de CERO ENTEROS TRESCIENTAS CINCUENTA Y UNA MIL CUARENTA Y CUATRO MILLONÉSIMAS POR CIENTO. SITUACIÓN: Avenida Pio XII, Plaza de la Provincia esquina calle Vidal y Barraquer, LOCAL sito en la PLANTA ENTRESUELO, señalado de C. REFERENCIA CATASTRAL: 2437401CF5523G0098MH. VIVIENDA HABITUAL DEL DEMANDADO: NO
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 8765 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 7534 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Tarragona, Tarragona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es crucial obtener una nota simple actualizada para confirmar el estado actual de las cargas, especialmente el saldo vivo de la Anotación A, y verificar si existen otras cargas o afecciones no mencionadas o actualizadas en la certificación aportada. También para entender mejor el derecho de mayor elevación.
Dado que la situación posesoria es 'Se desconoce', es fundamental investigar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, bajo qué título. Esto es crítico para estimar el tiempo y coste de la toma de posesión.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Expediente 35/2025
Estimados Sres.,
En relación con la subasta del expediente 35/2025, Lote Único, referente al inmueble con referencia catastral 2437401CF5523G0098MH y finca registral 41441, se indica que la situación posesoria es 'Se desconoce'.
Les agradecería enormemente cualquier información adicional que pudieran proporcionar sobre la ocupación actual del inmueble, incluyendo si existen ocupantes de hecho, arrendatarios o cualquier otro título que justifique la posesión. Esta información es crucial para la valoración de la oferta.
Atentamente,
Paso 3 · Revisión profesional
Análisis jurídico del derecho de mayor elevación
Recomendada
El inmueble está gravado con un 'derecho de mayor elevación' desde 1978. Es necesario un análisis jurídico para entender las implicaciones de este derecho sobre la propiedad y su posible impacto en el valor o uso futuro del local.
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
—
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Conservación
No consta
Municipio
Tarragona, Tarragona
DESCRIPCIÓN: Avenida Pio XII, Plaza de la Provincia esquina calle Vidal y Barraquer, denominado Edificio Zeus.- Cabida: cincuenta y nueve metros cuadrados, más dieciséis metros cuadrados de terraza y dos metros cuadrados de partes comune
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Posesión
No consta
Visitable
No
Referencia catastral
2437401CF5523G0098MH
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
DATOS REGISTRALES:1. Registro de la propiedad de TARRAGONA número UNO, tomo 1177, libro 493, folio 36, Finca 41.441.
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
TIDIA PROPERTIES, S.L.
7534 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo ejecutivo (Anotación A) a favor de TIDIA PROPERTIES, S.L.
Interpretación
Esta anotación de embargo es anterior a la que se ejecuta (fecha de providencia 22/07/2021 vs 13/02/2025) y ha sido deducida del valor de tasación para la subasta, lo que implica que subsistirá y el adjudicatario se subrogará en la responsabilidad derivada de ella. El importe deducido es de 7.534,38 €.
Fuente documental: Documento 'NOTIFICACIÓN ORDINARIA' (página 4 de 8) y 'liquidación art 666 valor subasta' (página 1 de 2)
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
TIDIA PROPERTIES, S.L.
3540 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo ejecutivo (Anotación B) a favor de TIDIA PROPERTIES, S.L.
Interpretación
Esta es la carga que se ejecuta en el procedimiento (Expediente 35/2025, fecha de providencia 13/02/2025). Por lo tanto, se cancelará con la adjudicación en subasta.
Fuente documental: Documento 'NOTIFICACIÓN ORDINARIA' (página 5 de 8) y 'Edicto publicación de subasta' (página 1 de 11)
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.