Subasta judicial de una vivienda en Leganés, Madrid, propiedad de Pedro Díaz Martínez y María Luisa Lazareno Mingo, promovida por FINCA TRES ESQUINAS S.L. (sucesora procesal de DSSV, S.A.R.L.) para la ejecución de una hipoteca. La vivienda es la letra F de la planta cuarta del Edificio Legamar I, en la Avenida Rey Juan Carlos I número 73. Existen varias cargas posteriores a la hipoteca ejecutada, incluyendo embargos de la Seguridad Social, el Ayuntamiento de Leganés y la Agencia Tributaria.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta 411.700 €Tasación 411.700 €Depósito 20.585 €Tramo entre pujas 4100 €Puja actual 295.200 €
Cantidad reclamada 172.001 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la existencia de múltiples embargos posteriores a la hipoteca ejecutada, lo que podría complicar la cancelación de cargas y la liberación del inmueble. Además, la vivienda es habitual y no consta su estado de ocupación, lo que añade incertidumbre sobre la toma de posesión. La existencia de servidumbres de paso también debe ser considerada.
Historia y contexto de la subasta
El 6 de noviembre de 2007, Pedro Díaz Martínez y María Luisa Lazareno Mingo constituyeron una hipoteca con Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Navarra (hoy Caixabank, SA) por 240.000 euros de principal, inscrita como inscripción 11ª. El 20 de noviembre de 2018, Caixabank SA cedió y transmitió el préstamo hipotecario a DSSV SARL, lo que causó la inscripción 13ª. El 12 de agosto de 2019, se anotó un embargo letra I a favor del Ayuntamiento de Leganés contra María Luisa Lazareno Mingo. El 13 de noviembre de 2019, se anotaron embargos letras J y K a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social contra Pedro Díaz Martínez y María Luisa Lazareno Mingo, respectivamente. El 9 de septiembre de 2020, se dictó diligencia de embargo número 282023412421 a favor de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria contra María Luisa Lazareno Mingo, que causó la anotación letra L. El 23 de octubre de 2020, se ampliaron los embargos de la Seguridad Social contra Pedro Díaz Martínez (anotación M) y María Luisa Lazareno Mingo (anotación N). El 26 de noviembre de 2020, el Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº 2 de Leganés ordenó la expedición de certificación de dominio y cargas en el marco de la ejecución hipotecaria 110/2020, a instancia de DSSV, S.A.R.L. (ahora FINCA TRES ESQUINAS S.L. por sucesión procesal). La certificación registral fue expedida el 17 de diciembre de 2020. La subasta se anuncia para la ejecución de esta hipoteca.
Información adicional
Apertura
28 jul 2026, 18:00
Cierre previsto
17 ago 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
11,7% descuento estimado
Puja 295.200 € · Mercado 334.314 €
Subasta finalizada
17 ago 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por la hipoteca que se ejecuta, así como por múltiples embargos posteriores de la Seguridad Social, el Ayuntamiento de Leganés y la Agencia Tributaria. También existen servidumbres de paso por procedencia de fincas matrices.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
1 esencialesVer planOcultar
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Paso 1 · Situación posesoria
Verificar la ocupación de la vivienda
Esencial
Es fundamental determinar si la vivienda está ocupada y bajo qué título (propietarios, arrendatarios, precario) para evaluar la viabilidad y los plazos de la toma de posesión. La subasta indica que es vivienda habitual.
Bien 1
Piso
Avda. Rey Juan Carlos I nº 73, 4º F, 28916, LEGANÉS, Madrid
Vivienda habitual100% de titularidad
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
83.432 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
AYUNTAMIENTO DE LEGANES
8336 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra I a favor del Ayuntamiento de Leganés contra María Luisa Lazareno Mingo. Importe total de la afección: 8.335,52 euros (principal, recargo, intereses y costas).
Interpretación
Es una carga posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 11ª de 2007, embargo de 2019). Normalmente se cancelaría, pero el mandamiento de la subasta indica que las cargas anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes, lo que es contradictorio con la ley. Se asume que se cancelará, pero se requiere verificación. Se marca como subsistente por precaución y para solicitar aclaración.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 20.585 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 9 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 83.432 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en LEGANÉS, Madrid, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Solicitud de información sobre ocupación de la Finca Registral nº 15837 (Ejecución Hipotecaria 110/2020)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta de la Finca Registral nº 15837 (IDUFIR 28087000517793), sita en Avenida Rey Juan Carlos I nº 73, 4º F, Leganés, Madrid, correspondiente al procedimiento de Ejecución Hipotecaria 110/2020, les rogamos nos informen sobre el estado actual de ocupación del inmueble. Según la información disponible, se trata de una vivienda habitual. Agradeceríamos cualquier dato relevante sobre la existencia de ocupantes, contratos de arrendamiento o cualquier otra circunstancia que pudiera afectar la toma de posesión tras la adjudicación.
Atentamente,
Paso 2 · Solicitud de información
Solicitar saldos actualizados de los embargos posteriores
Recomendada
Es crucial obtener los saldos actualizados de los embargos de la Seguridad Social (letras J, K, M, N), Ayuntamiento de Leganés (letra I) y Agencia Tributaria (letra L) para estimar el coste total de cancelación de cargas posteriores, si fuera necesario o posible.
Qué debes conseguir · 6
Saldo de deuda actualizado del embargo letra I (Ayuntamiento de Leganés)
Saldo de deuda actualizado del embargo letra J (TGSS)
Saldo de deuda actualizado del embargo letra K (TGSS)
Saldo de deuda actualizado del embargo letra L (AEAT)
Saldo de deuda actualizado del embargo letra M (TGSS)
Saldo de deuda actualizado del embargo letra N (TGSS)
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de saldo de deuda para Finca Registral nº 15837 (Ejecución Hipotecaria 110/2020)
Estimados Sres.,
En relación con la Finca Registral nº 15837 (IDUFIR 28087000517793), sita en Avenida Rey Juan Carlos I nº 73, 4º F, Leganés, Madrid, sobre la cual constan anotaciones preventivas de embargo a su favor (letras I, J, K, L, M, N según corresponda), les solicitamos amablemente un certificado de saldo de deuda actualizado a la fecha para cada uno de los embargos. Esta información es necesaria para la valoración de la propiedad en el marco de la Ejecución Hipotecaria 110/2020.
Atentamente,
Paso 3 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para verificar estado y correspondencia con la descripción
Recomendada
Es importante visitar la propiedad para confirmar su estado de conservación, distribución, y si la descripción registral (superficie, linderos, número de habitaciones) se corresponde con la realidad física, así como para evaluar el entorno y la posible afectación de las servidumbres.
Qué debes conseguir · 4
Estado de conservación del inmueble
Correspondencia de la distribución y superficie con la descripción registral
Evaluación del entorno y accesos
Verificación de la afectación de las servidumbres de paso
Las servidumbres de paso permanentes de personas y vehículos en el subsuelo y hasta el nivel inferior de la plataforma Cívico Comercial, que gravan la finca por procedencia de fincas matrices, requieren una revisión detallada para entender su alcance y posible impacto en el uso y valor de la propiedad.
Qué debes conseguir · 1
Análisis jurídico del alcance y limitaciones de las servidumbres de paso descritas en la certificación registral.
Construidos
131 m²
Parcela
—
Habitaciones
4
Baños
2
Año
1991
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
LEGANÉS, Madrid
Residencia habitual
Sí
FINCA URBANA Nº 34, INSCRITA EN R.P.2 DE LEGANES TOMO 1030, LIBRO 188, FOLIO 27, INSCRIPCIÓN 3ª, FINCA REGISTRAL Nº 15837
Anotación preventiva de embargo letra J a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social contra Pedro Díaz Martínez. Importe total: 25.412,07 euros (principal, recargo, intereses y costas presupuestadas).
Interpretación
Es una carga posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 11ª de 2007, embargo de 2019). Normalmente se cancelaría, pero el mandamiento de la subasta indica que las cargas anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes, lo que es contradictorio con la ley. Se marca como subsistente por precaución y para solicitar aclaración.
Anotación preventiva de embargo letra K a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social contra María Luisa Lazareno Mingo. Importe total: 24.500,37 euros (principal, recargo, intereses y costas presupuestadas).
Interpretación
Es una carga posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 11ª de 2007, embargo de 2019). Normalmente se cancelaría, pero el mandamiento de la subasta indica que las cargas anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes, lo que es contradictorio con la ley. Se marca como subsistente por precaución y para solicitar aclaración.
Anotación preventiva de embargo letra L a favor de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria contra María Luisa Lazareno Mingo. Importe total a embargar: 13.469,16 euros (importe pendiente, intereses y costas).
Interpretación
Es una carga posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 11ª de 2007, embargo de 2020). Normalmente se cancelaría, pero el mandamiento de la subasta indica que las cargas anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes, lo que es contradictorio con la ley. Se marca como subsistente por precaución y para solicitar aclaración.
Anotación preventiva de ampliación de embargo letra M a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social contra Pedro Díaz Martínez (ampliación de la letra J). Responsabilidad total tras la ampliación: 31.611,87 euros.
Interpretación
Es una carga posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 11ª de 2007, ampliación de 2020). Normalmente se cancelaría, pero el mandamiento de la subasta indica que las cargas anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes, lo que es contradictorio con la ley. Se marca como subsistente por precaución y para solicitar aclaración.
Anotación preventiva de ampliación de embargo letra N a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social contra María Luisa Lazareno Mingo (ampliación de la letra K). Responsabilidad total tras la ampliación: 30.052,02 euros.
Interpretación
Es una carga posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 11ª de 2007, ampliación de 2020). Normalmente se cancelaría, pero el mandamiento de la subasta indica que las cargas anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes, lo que es contradictorio con la ley. Se marca como subsistente por precaución y para solicitar aclaración.
Servidumbre de paso permanente de personas y circulación de vehículos, gravando la parcela en el subsuelo y hasta el nivel inferior de la plataforma Cívico Comercial. Procede de la finca 243 (antes 54499 del Archivo Común de Leganés).
Interpretación
Es una servidumbre real que grava la finca por procedencia de división horizontal y fincas matrices, anterior a la hipoteca ejecutada. Subsistirá tras la subasta.
Servidumbre de paso permanente de personas y circulación de vehículos, gravando la parcela en el subsuelo y hasta el nivel inferior de la plataforma Cívico Comercial en una longitud y superficie específicas. Procede de la finca 15247 (antes 242 y 54497 del Archivo Común de Leganés).
Interpretación
Es una servidumbre real que grava la finca por procedencia de división horizontal y fincas matrices, anterior a la hipoteca ejecutada. Subsistirá tras la subasta.
Afección fiscal durante cinco años al pago de liquidaciones por el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, con una cantidad pagada de 631.828,9 euros. Fecha de la nota: 13 de febrero de 2019.
Interpretación
Es una afección fiscal que, aunque posterior a la hipoteca, puede tener un régimen de preferencia y subsistir. Se debe verificar su estado y si aún está vigente.
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
FINCA TRES ESQUINAS S.L.
240.000 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Navarra (hoy Caixabank, SA, y posteriormente cedida a DSSV SARL y FINCA TRES ESQUINAS S.L.). Principal inicial de 240.000 euros. Responsabilidad hipotecaria para subasta de 411.700 euros.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta en el procedimiento. Se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación Registral, inscripción 11ª y 13ª; BOE
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
