Subasta judicial de una vivienda habitual en Torredelcampo, Jaén, por ejecución hipotecaria. La hipoteca original de BBVA fue subrogada y ampliada por CajaSur (ahora BBK Bank CajaSur, S.A.U.) y posteriormente cedida a Promontoria Lezama Designated Activity Company, que es la entidad ejecutante. La finca también tiene embargos administrativos del Ayuntamiento de Torredelcampo.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Casa
Valor de subasta 171.155 €Depósito 8558 €Tramo entre pujas 3423 €
Cantidad reclamada 94.243 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de dos embargos administrativos posteriores a la hipoteca ejecutada, que podrían subsistir si no se cancelan. Además, la falta de constancia sobre la situación posesoria y la posibilidad de que la dirección de notificación de los deudores no sea la del inmueble, añaden incertidumbre. El mal estado de conservación de la vivienda también es un factor a considerar.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 14946 fue adquirida por Salvador Rama Jurado y Rafaela Ortega Moral en régimen de gananciales mediante escritura del 26 de enero de 2006 (inscripción 3ª). El 5 de junio de 2006, constituyeron una hipoteca unilateral a favor de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A. (BBVA) por 60.178€ (inscripción 4ª). Esta hipoteca fue subrogada por Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Córdoba (CajaSur) el 20 de julio de 2007, con un saldo deudor de 59.948,75€ (inscripción 5ª). El mismo día, la hipoteca fue ampliada en 41.700€ de capital, elevando el principal total a 101.878€ y la responsabilidad hipotecaria a 171.155,04€ (inscripción 6ª). El 26 de septiembre de 2012, se modificó la hipoteca, estableciendo un período de carencia de 24 meses y ampliando el plazo de vencimiento hasta el 30 de junio de 2038 (inscripción 7ª). Posteriormente, BBK Bank, S.A.U. (antes CajaSur) cedió globalmente su activo y pasivo a BBK Bank CajaSur, S.A.U. (inscripción 7ª). Finalmente, el derecho de hipoteca fue cedido a Promontoria Lezama Designated Activity Company el 17 de diciembre de 2020 (inscripción 9ª). Existen también dos embargos administrativos del Ayuntamiento de Torredelcampo contra los titulares, anotados con las letras A y B en 2021. La ejecución hipotecaria actual (408/2023) es instada por Promontoria Lezama Designated Activity Company por un principal de 94.243,31€ más 28.272,99€ para intereses y costas.
Información adicional
Apertura
28 jul 2026, 18:00
Cierre previsto
17 ago 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
146,8% sobre valor estimado
Referencia 70% subasta 119.809 € · Mercado 48.551 €
Subasta finalizada
17 ago 2026, 18:00
La finca está gravada por la hipoteca ejecutada a favor de Promontoria Lezama Designated Activity Company, con una responsabilidad hipotecaria total de 171.155,04€. Además, existen dos embargos administrativos del Ayuntamiento de Torredelcampo por deudas tributarias, que suman aproximadamente 3.793,91€ (a fecha de las anotaciones).
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4
acciones
2 esencialesVer planOcultar
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Paso 1 · Información registral
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Esencial
Bien 1
Casa
calle San Pablo, Nº 13, 23640, TORREDELCAMPO, Jaén
Vivienda habitual100% de titularidad
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
AYUNTAMIENTO DE TORREDELCAMPO
2637 €
Posterior a la carga ejecutada
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo administrativo a favor del AYUNTAMIENTO DE TORREDELCAMPO contra Salvador Rama Jurado por expediente 2019EXP73007670.
Interpretación
Anotado con fecha 4 de febrero de 2021, posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 4ª de 2006, subrogada y ampliada en 2007 y 2012). La certificación indica que se ha notificado a la Diputación de Jaén como acreedor posterior (pág. 15), lo que sugiere que se busca su cancelación. Sin embargo, la prórroga del embargo está pendiente de calificación (pág. 14-15), lo que introduce incertidumbre sobre su estado final. Se asume que debería cancelarse al ser posterior, pero se requiere verificación.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 8558 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en TORREDELCAMPO, Jaén, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Verificar el estado actual de las cargas, especialmente los embargos administrativos, y confirmar si ha habido alguna modificación o cancelación desde la emisión de la certificación de cargas.
Confirmar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, dado que la certificación de cargas indica 'No consta' y el BOE también. Es crucial para estimar el coste y tiempo de la toma de posesión.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución Hipotecaria 408/2023
Estimados Sres.,
En relación con la subasta de la finca registral 14946 (CRU 23015000487448) en Torredelcampo, correspondiente al expediente de Ejecución Hipotecaria 408/2023, les agradecería que pudieran facilitarme cualquier información adicional que conste en el procedimiento sobre la situación posesoria actual del inmueble. En la documentación disponible se indica que 'No consta' si está ocupado o no, y esta información es de vital importancia para los posibles licitadores.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de los embargos administrativos
Recomendada
Contactar con el Servicio de Gestión y Recaudación Tributaria de la Diputación Provincial de Jaén para conocer el saldo actual de las deudas que originaron los embargos administrativos A y B, y si estos se cancelarán con la subasta o subsistirán.
Ver plantilla de correo
Asunto: Consulta sobre embargos administrativos - Finca 14946 Torredelcampo
Estimados Sres.,
En relación con la finca registral 14946 de Torredelcampo (CRU 23015000487448), sobre la que constan anotaciones de embargo administrativo A (expediente 2019EXP73007670) y B (expediente 2019EXP73032110) a favor del Ayuntamiento de Torredelcampo, les agradecería que pudieran informarme sobre el estado actual de estas deudas, incluyendo el saldo pendiente y si dichas anotaciones se cancelarán con la ejecución hipotecaria o si, por el contrario, subsistirían tras la subasta.
Atentamente,
Paso 4 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para evaluar su estado y correspondencia con la descripción
Recomendada
Comprobar el 'muy mal estado de conservación' mencionado en la descripción, verificar las lindes y la correspondencia de la dirección física con la registral y catastral. También observar posibles signos de ocupación.
FINCA URBANA: Nº 14946 Es vivienda habitual. URBANA. CASA marcada con el número trece de la calle San Pablo, de Torredelcampo. Tiene una superficie de terreno de cien metros cuadrados. Construida en mil novecientos setenta y tres, en muy mal estado de conservación, de yeso y cal. Consta deplanta baja con setenta metros cuadrados construidos, y un patio al fondo. Tiene seis metros de fachada por dieciocho de fondo. Linda: frente, calle de situación; derecha, casa número quince de la misma calle de Francisco Blanca Muñoz; izquierda, entrando casa número once de la misma calle de Isabel López Ramos; y fondo, casas números cinco, siete, y nueve de la calle Isabel la Católica, de Juan Ortega Moral, Dolores Moral Rico, y Bartolomé Ramos Damas, respectivamente. Inscripción: inscrita en el Registro de la Propiedad Nº.2 de Jaén, al tomo 2.223, libro 224, folio 433, finca registral número 14.946. Referencia catastral:1509911VG2810N0001SQ. Código registral único: 23015000487448.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
inscrita en el Registro de la Propiedad Nº.2 de Jaén, al tomo 2.223, libro 224, folio 433, finca registral número 14.946.
SE ADJUNTA CERTIFICACIÓN DE CARGAS
Fuente documental: Certificación de Cargas (pág. 13, Anotación A)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
AYUNTAMIENTO DE TORREDELCAMPO
1157 €
Posterior a la carga ejecutada
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo administrativo a favor del AYUNTAMIENTO DE TORREDELCAMPO contra Rafaela Ortega Moral por expediente 2019EXP73032110.
Interpretación
Anotado con fecha 28 de diciembre de 2021, posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 4ª de 2006, subrogada y ampliada en 2007 y 2012). Se asume que debería cancelarse al ser posterior, pero se requiere verificación.
Fuente documental: Certificación de Cargas (pág. 14, Anotación B)
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
PROMONTORIA LEZAMA DESIGNATED ACTIVITY COMPANY
171.155 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida a favor de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria SA, subrogada por Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Córdoba, ampliada y modificada, y finalmente cedida a Promontoria Lezama Designated Activity Company. Es la carga que se ejecuta.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria. La responsabilidad hipotecaria total es de 171.155,04€ según la inscripción 6ª. Se cancelará con la adjudicación.
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
