CALLE CASTELLÓN DE LA PLANA Nº 6 5º H, CALPE, Alicante/Alacant
Subasta judicial de una vivienda en Calpe, Alicante, propiedad de Mohamed Asif Mughal, promovida por CP EDIFICIO APOLO 19 para la reclamación de 11.340,27 euros de principal y 3.402,08 euros para intereses y costas. La vivienda está gravada con una hipoteca y varios embargos, incluyendo el que motiva la ejecución.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100La vivienda está gravada con una hipoteca de 293.436 euros que subsistirá tras la subasta, además de otros embargos por deudas con la comunidad y el ayuntamiento. No consta la situación posesoria, lo que añade un riesgo significativo de ocupación.
Resumen específico de cargas
El procedimiento de Ejecución de Títulos Judiciales 911/2013 fue iniciado por CP EDIFICIO APOLO 19 contra Mohamed Asif Mughal. La finca registral 40808, objeto de esta subasta, fue embargada en este procedimiento (anotación letra E, 21/11/2017) por 11.340,27 euros de principal y 3.404,08 euros para intereses y costas. Esta anotación ha sido prorrogada en varias ocasiones, la última por la anotación letra L el 17/09/2024. Existe una hipoteca previa a favor de THE ROYAL BANK OF SCOTLAND PUBLIC LIMITED COMPANY (inscripción 5ª, cedida por la 6ª) con una responsabilidad hipotecaria máxima de 293.436 euros. También existen otros embargos anteriores, como la anotación letra A (17/03/2011) a favor de CP EDIFICIO APOLO XIX por 2.800 euros, ampliada y prorrogada (letras B, D, H y K), y la anotación letra G (05/07/2018) a favor del AYUNTAMIENTO DE OROPESA DEL MAR por deudas de IBI y tasas de residuos de 5.956,14 euros, prorrogada por la letra J. La certificación registral fue expedida el 17/09/2024.
Consultoría especializada
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
25,4% descuento estimado
Puja 274.627 € · Mercado 368.019 €
Subasta finalizada
12 ago 2026, 18:00
La finca está gravada con una hipoteca de 293.436 euros a favor de THE ROYAL BANK OF SCOTLAND PUBLIC LIMITED COMPANY que subsistirá. Además, existen embargos por deudas con la comunidad de propietarios (CP EDIFICIO APOLO XIX) y con el Ayuntamiento de Oropesa del Mar por IBI y tasas. El embargo que motiva la ejecución es el de CP EDIFICIO APOLO 19 por 11.340,27 euros de principal.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
5
acciones
Bien 1
CALLE CASTELLÓN DE LA PLANA Nº 6 5º H, 03710, CALPE, Alicante/Alacant
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
302.192 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | THE ROYAL BANK OF SCOTLAND PUBLIC LIMITED COMPANY | 293.436 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca constituida en la inscripción 5ª, cedida por la inscripción 6ª a favor de THE ROYAL BANK OF SCOTLAND PUBLIC LIMITED COMPANY. Responsabilidad hipotecaria máxima de 293.436 euros (209.000€ principal, 33.544,50€ intereses ordinarios, 19.541,50€ intereses de demora, 31.350€ costas y gastos). Interpretación Es una carga anterior a la que motiva la ejecución y, según el edicto de subasta, las cargas anteriores al crédito del ejecutante subsisten. | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-39,3%
Tu puja estimada
274.627 €
Valor estimado: 368.019 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 13.462 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 302.192 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en CALPE, Alicante/Alacant, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Asunto: Solicitud de saldo de deuda hipotecaria - Finca Registral 40808
Estimados señores, En relación con la Finca Registral número 40808 de Calpe, inscrita en el Tomo 1026, Libro 423, Folio 139, y gravada con una hipoteca a su favor (inscripción 5ª, cedida por la 6ª), les rogamos nos proporcionen un certificado del saldo de deuda pendiente a la fecha actual. Esta información es necesaria para la participación en un proceso de subasta judicial. Atentamente,
Paso 2 · Solicitud de información
Aunque el embargo del CP EDIFICIO APOLO 19 es el que motiva la ejecución, es necesario verificar si existen otras deudas de comunidad no cubiertas por este embargo o posteriores a él, que podrían ser asumidas por el adjudicatario.
Asunto: Solicitud de certificado de deudas con la comunidad - Finca Registral 40808
Estimados señores, En relación con la vivienda Departamento Nº 26 Letra H del Edificio Apolo Nº 19 (Finca Registral 40808), les solicitamos un certificado de deudas pendientes con la comunidad de propietarios, incluyendo cualquier cantidad adeudada por gastos comunes, derramas o cualquier otro concepto, a la fecha actual. Esta información es necesaria para la participación en un proceso de subasta judicial. Atentamente,
Paso 3 · Deudas y certificados
Existe un embargo del Ayuntamiento de Oropesa del Mar por IBI y tasas de residuos de 5.956,14 euros. Es fundamental obtener un certificado de deuda actualizado para determinar el importe exacto que podría subsistir o ser reclamado al nuevo propietario.
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI y tasas - Finca Registral 40808
Estimados señores, En relación con la Finca Registral número 40808 de Calpe (CRU 03029000603926), les solicitamos un certificado de deudas pendientes por Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y tasas municipales (recogida de residuos) a la fecha actual. Esta información es necesaria para la participación en un proceso de subasta judicial. Atentamente,
Paso 4 · Situación posesoria
No consta en el proceso si el inmueble está ocupado. Es esencial verificar si hay ocupantes, arrendatarios o cualquier otra situación posesoria que pueda dificultar la toma de posesión.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Finca Registral 40808 (Ejecución 911/2013)
Estimados señores, En relación con la Ejecución de Títulos Judiciales 911/2013 y la Finca Registral 40808, les agradeceríamos nos pudieran informar sobre la situación posesoria actual del inmueble. En el edicto de subasta se indica que 'No consta en el proceso si el/los inmueble/s subastado/s se encuentra/n o no ocupado/s'. Cualquier información adicional al respecto sería de gran utilidad. Atentamente,
Paso 5 · Visita al inmueble
Aunque no consta la ocupación, una visita al inmueble (si es posible) permitiría verificar su estado de conservación, características y posibles indicios de ocupación, así como la correspondencia con la descripción registral.
Construidos
104 m²
Parcela
—
Habitaciones
2
Baños
2
Año
2006
Estado
No consta
Ficha del inmueble
VIVIENDA DEPARTAMENTO Nº 26 LETRA H DEL EDIFICIO APOLO Nº 19 QUINTA PLANTA SITO EN CALPE
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
CONSTA EN LA CERTIFICACIÓN
CONSTAN EN LA CERTIFICACIÓN
Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, páginas 6-7 de 18
Embargo o anotación preventiva Carga judicial | CP EDIFICIO APOLO XIX | 2800 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarAnotación preventiva de embargo letra A, de fecha 17/03/2011, a favor de CP EDIFICIO APOLO XIX, por 2.800 euros. Ampliada por la anotación B y prorrogada por las anotaciones D, H y K. Interpretación Es una carga anterior a la que motiva la ejecución y, según el edicto de subasta, las cargas anteriores al crédito del ejecutante subsisten. Ha sido prorrogada y está vigente. Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, páginas 7-8, 9-10 de 18 | ||||
Embargo o anotación preventiva Carga judicial | AYUNTAMIENTO DE OROPESA DEL MAR | 5956 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarAnotación preventiva de embargo letra G, de fecha 05/07/2018, a favor del AYUNTAMIENTO DE OROPESA DEL MAR, por débitos de IBI y tasas de residuos de 5.956,14 euros (3.472,59€ principal, 694,51€ recargo, 1.789,04€ intereses y costas). Prorrogada por la anotación J. Interpretación Es una carga anterior a la que motiva la ejecución y, según el edicto de subasta, las cargas anteriores al crédito del ejecutante subsisten. Ha sido prorrogada y está vigente. Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, páginas 8-9 de 18 | ||||
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Embargo o anotación preventiva Carga judicial | CP EDIFICIO APOLO 19 | 11.340 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarAnotación preventiva de embargo letra E, de fecha 21/11/2017, a favor de CP EDIFICIO APOLO 19, por 11.340,27 euros de principal y 3.404,08 euros para intereses y costas. Esta es la carga que motiva la ejecución. Interpretación Es la carga que motiva el procedimiento de ejecución y, por tanto, se cancelará con la adjudicación. Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, página 8 de 18; EDICTO SUBASTA, página 1 de 2 | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.