Subasta judicial voluntaria de dos bienes inmuebles (apartamento y plaza de aparcamiento con trastero) en Marbella, Málaga, derivados de un procedimiento de ejecución hipotecaria instado por CAIXABANK, S.A. contra Amparo Cuevas Cuevas y Fernando Donato Casanova Cuevas. La deuda reclamada asciende a 198.058,71 euros de principal más 19.805,87 euros para intereses y costas. Ambos bienes están gravados con la hipoteca ejecutada y el apartamento tiene cargas adicionales.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta 293.891 €Depósito 14.695 €Tramo entre pujas 5878 €
Cantidad reclamada 198.059 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El lote presenta un riesgo alto debido a la existencia de cargas preferentes y posteriores a la hipoteca ejecutada sobre el apartamento, así como una anotación de embargo por deuda comunitaria. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble. La hipoteca de MAHOU SA es una carga preferente que subsistirá y su importe es significativo. La deuda de comunidad también es un riesgo a considerar.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
El 30 de septiembre de 2015, Amparo Cuevas Cuevas y Fernando Donato Casanova Cuevas formalizaron una escritura pública de préstamo con garantía hipotecaria con CAIXABANK, S.A. (protocolo 6.361, Notario Ignacio Ramos Covarrubias). Esta hipoteca se inscribió el 17 de noviembre de 2015 (Inscripción 4ª) sobre la Finca Registral 68.460 (apartamento) y la Finca Registral 68.415 (aparcamiento y trastero).
El 15 de junio de 2022, el Juzgado de Primera Instancia Nº 4 de Marbella despachó ejecución hipotecaria (Procedimiento 781/2021) a instancia de CAIXABANK, S.A. contra los deudores por un principal de 198.058,71 euros más 19.805,87 euros para intereses y costas. Se solicitó certificación de cargas al Registro de la Propiedad Nº 2 de Marbella.
El 24 de junio de 2022, el Registro de la Propiedad Nº 2 de Marbella emitió certificaciones de cargas para ambas fincas, confirmando la subsistencia de la hipoteca de CAIXABANK, S.A. y revelando cargas adicionales sobre la Finca 68.460 (apartamento), incluyendo otra hipoteca a favor de MAHOU SA (Inscripción 5ª, 2 de diciembre de 2015), una afección fiscal por ITP y AJD (9 de febrero de 2022) y una anotación de embargo a favor de la Comunidad de Propietarios Park Club Suites Fase II (Anotación letra A, 9 de febrero de 2022).
El edicto de subasta fue emitido por el Letrado de la Administración de Justicia, convocando la subasta pública de los bienes en dos lotes, con tasaciones de 293.891,42 euros para la Finca 68.460 y 17.508,04 euros para la Finca 68.415. Se indica que las cargas anteriores al crédito ejecutante subsistirán y que no consta la situación posesoria de los inmuebles.
Información adicional
Apertura
28 may 2026, 18:00
Cierre previsto
29 jul 2026, 18:24
Forma de adjudicación
Consultoría especializada
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
39,3% descuento estimado
Referencia 70% subasta 205.724 € · Mercado 339.114 €
Subasta cancelada
Cierre previsto: 29 jul 2026, 18:24
El Lote 1 (Finca Registral 68.460) está gravado con la hipoteca ejecutada de CAIXABANK, S.A. y, de forma preferente, con otra hipoteca a favor de MAHOU SA. Además, tiene una afección fiscal por ITP y AJD y una anotación de embargo por deuda de comunidad. El Lote 2 (Finca Registral 68.415) solo está gravado con la hipoteca ejecutada de CAIXABANK, S.A.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
6
acciones
4 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar6 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la Finca Registral 68.460
Esencial
Bien 1
Piso
Río Real, 29603, MARBELLA, Málaga
100% de titularidad
Construidos
89 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
68.076 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
MAHOU SA
65.000 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de MAHOU SA por un importe de 65.000 euros de principal, más 9.750 euros para intereses de demora y 9.750 euros para costas y gastos. Responde la finca de un total de 84.500 euros. Valor de subasta de 293.891,42 euros.
Interpretación
Inscrita con fecha 21 de diciembre de 2015 (Inscripción 5ª), posterior a la hipoteca de CAIXABANK (Inscripción 4ª, 17 de noviembre de 2015) en el tiempo, pero la certificación indica que se ha expedido certificación de cargas dimanante de autos de Juicio Hipotecario número 207/2019, seguido a instancia de MAHOU SA, lo que sugiere que esta hipoteca podría ser preferente o estar en proceso de ejecución independiente. Sin embargo, la hipoteca de CAIXABANK se constituyó el 30 de septiembre de 2015 y se inscribió el 17 de noviembre de 2015. La hipoteca de MAHOU SA se constituyó el 2 de diciembre de 2015 y se inscribió el 21 de diciembre de 2015. Por tanto, la hipoteca de CAIXABANK es anterior en el tiempo de constitución e inscripción. La mención a 'Con esta fecha se ha expedido certificación de cargas, dimanante de autos de Juicio Hipotecario número 207/2019, seguido a instancia de MAHOU SA' no implica que sea preferente, sino que también está siendo ejecutada. No obstante, la hipoteca de MAHOU SA es una carga que subsistirá tras la ejecución de la hipoteca de CAIXABANK si no se cancela en el mismo procedimiento o si no se satisface su crédito.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 14.695 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 68.076 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en MARBELLA, Málaga, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es crucial obtener una nota simple actualizada para confirmar el estado actual de todas las cargas, especialmente la hipoteca de MAHOU SA y la anotación de embargo de la comunidad, y verificar si ha habido alguna modificación o cancelación desde la certificación de junio de 2022. También para confirmar la titularidad y posibles nuevas cargas.
Solicitar nota simple actualizada de la Finca Registral 68.415
Esencial
Es crucial obtener una nota simple actualizada para confirmar el estado actual de la hipoteca ejecutada y verificar si ha habido alguna modificación o cancelación desde la certificación de junio de 2022. También para confirmar la titularidad y posibles nuevas cargas.
Verificar la situación posesoria de la Finca Registral 68.460
Esencial
Dado que no consta la situación posesoria, es fundamental verificar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación (arrendamiento, precario, etc.) para evaluar el riesgo de desalojo y los plazos asociados. Esto puede requerir una visita o consulta con el gestor de la subasta.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria de Finca Registral 68.460 (Ejecución Hipotecaria 781/2021)
Estimados,
En relación con la Ejecución Hipotecaria 781/2021, y específicamente sobre la Finca Registral 68.460 (Lote 1), me dirijo a ustedes para solicitar información detallada sobre la situación posesoria actual del inmueble. En la documentación aportada consta que 'No consta' la ocupación. Agradecería cualquier información que puedan proporcionar al respecto, incluyendo si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, así como la posibilidad de realizar una visita para verificar el estado y la ocupación.
Atentamente,
Paso 4 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria de la Finca Registral 68.415
Recomendada
Aunque es una plaza de aparcamiento y trastero, la situación posesoria no consta. Es recomendable verificar si están ocupados o si hay algún impedimento para su uso inmediato tras la adjudicación.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria de Finca Registral 68.415 (Ejecución Hipotecaria 781/2021)
Estimados,
En relación con la Ejecución Hipotecaria 781/2021, y específicamente sobre la Finca Registral 68.415 (Lote 2), me dirijo a ustedes para solicitar información detallada sobre la situación posesoria actual de la plaza de aparcamiento y trastero. En la documentación aportada consta que 'No consta' la ocupación. Agradecería cualquier información que puedan proporcionar al respecto.
Atentamente,
Paso 5 · Deudas y certificados
Solicitar certificado de deuda de comunidad de propietarios para Finca Registral 68.460
Esencial
Existe una anotación de embargo por deuda de comunidad de 3.056,12 euros de principal más 916 euros de intereses y costas. Es fundamental obtener un certificado actualizado de la comunidad de propietarios para conocer el saldo exacto de la deuda y si existen otras deudas pendientes que puedan afectar al inmueble.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deuda de comunidad - Finca Registral 68.460
Estimados administradores de la Comunidad de Propietarios Park Club Suites Fase II,
Me dirijo a ustedes en relación con la Finca Registral 68.460, ubicada en su comunidad. Según la certificación de cargas, existe una anotación de embargo por deuda de comunidad (Anotación letra A, de fecha 9 de febrero de 2022) por un importe de 3.056,12 euros de principal más 916 euros de intereses y costas. Agradecería que me proporcionaran un certificado actualizado de la deuda pendiente de esta finca con la comunidad, incluyendo cualquier otra cantidad adeudada por gastos comunes, derramas o cualquier otro concepto, así como la fecha de liquidación de la deuda.
Atentamente,
Paso 6 · Solicitud de información
Consultar sobre el estado del procedimiento de ejecución de la hipoteca de MAHOU SA
Recomendada
La hipoteca de MAHOU SA es anterior a la ejecutada y se ha iniciado un procedimiento de ejecución hipotecaria (207/2019). Es importante conocer el estado actual de este procedimiento para entender el riesgo real de que esta hipoteca sea ejecutada y cómo podría afectar a la subasta actual.
Estimados,
En relación con la Finca Registral 68.460, me dirijo a ustedes para solicitar información sobre el estado actual del procedimiento de Ejecución Hipotecaria número 207/2019, seguido a instancia de MAHOU SA. Agradecería cualquier detalle sobre el avance de este procedimiento y cómo podría afectar a la subasta actual de la finca.
Atentamente,
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral nº 68.460, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Marbella, en el Tomo 1975, Libro 962, Folio 50, inscripción 4ª.
Fuente documental: Certificación Registral, Finca 68.460, página 8 de 25
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
20 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) durante cinco años, liberada por la suma de 19,86 euros.
Interpretación
Las afecciones fiscales por impuestos suelen tener preferencia legal y subsisten tras la subasta, aunque en este caso el importe es muy bajo y parece estar liberada.
Fuente documental: Certificación Registral, Finca 68.460, página 8 de 25
Deuda con la comunidad de propietarios
Comunidad
Comunidad de Propietarios Park Club Suites Fase II
3056 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación de embargo a favor de la Comunidad de Propietarios Park Club Suites Fase II por un total de 3.056,12 euros de principal, más 916 euros por intereses y costas.
Interpretación
Las deudas de comunidad tienen preferencia legal sobre la hipoteca para el año en curso y los tres anteriores. Esta anotación de embargo, aunque posterior a la hipoteca ejecutada, representa una deuda que el adjudicatario podría tener que asumir, al menos parcialmente, por la afección real del inmueble.
Fuente documental: Certificación Registral, Finca 68.460, página 8 de 25
2 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAIXABANK, S.A.
190.000 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de CAIXABANK, S.A. por un importe global de 190.000 euros (185.000 euros para esta finca), más intereses ordinarios (6.629,48 euros), intereses de demora (36.538,43 euros) y costas (18.200 euros). Valor de subasta de 293.891,42 euros.
Interpretación
Es la hipoteca que se está ejecutando en este procedimiento. Se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación Registral, Finca 68.460, página 7 de 25
Hipoteca
Garantía real
CAIXABANK, S.A.
5000 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de CAIXABANK, S.A. por un importe global de 190.000 euros (5.000 euros para esta finca), más intereses ordinarios (179,18 euros), intereses de demora (987,53 euros) y costas (2.350 euros). Valor de subasta de 17.508,04 euros.
Interpretación
Es la hipoteca que se está ejecutando en este procedimiento. Se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación Registral, Finca 68.415, página 20 de 25
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
