Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Badalona, Barcelona, propiedad de Juan Torres Gavin y Susana Odena Heredia. La ejecución se realiza a instancia de Jordi Gay Sivilla por una deuda hipotecaria de 114.096,43 euros más 34.200,00 euros para intereses y costas. La vivienda está libre de ocupantes según escritura y no es la residencia habitual de los deudores. Existen cargas previas, incluyendo una hipoteca a favor de Banco Santander (cedida al ejecutante) y dos embargos cautelares de la Agencia Tributaria sobre las mitades indivisas de los propietarios.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 245.571 €Depósito 12.279 €Tramo entre pujas 4911 €
Cantidad reclamada 114.096 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de dos embargos definitivos de la Agencia Tributaria sobre las mitades indivisas de los propietarios, que suman un importe considerable y podrían subsistir si no se cancelan con el producto de la subasta. Aunque la hipoteca ejecutada es prioritaria, el importe de los embargos es significativo. Además, la falta de información sobre el estado de conservación y la imposibilidad de visita aumentan la incertidumbre.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La finca fue inscrita con el número 4.191 (luego 38.622) y segregada del total inmueble. Las normas de propiedad horizontal se constituyeron en 1964 y fueron modificadas en 2000. La hipoteca ejecutada fue constituida por "PROMOCIONES ATLANTIC XYZ, S.L." a favor de "BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO, S.A." en marzo de 2006 (inscripción 7ª). Esta hipoteca fue ampliada y modificada en mayo de 2016, pasando el acreedor a ser "BANCO SANTANDER, S.A." (inscripción 11ª). Posteriormente, la hipoteca fue cedida a Jordi Gay Sivilla en septiembre de 2023 (inscripción 12ª). La finca fue adjudicada a Juan Torres Gavin y Susana Odena Heredia por mitades indivisas en junio de 2007 (inscripción 8ª). En abril de 2022, se anotó un embargo cautelar sobre la mitad indivisa de Susana Odena Heredia a favor del Estado (anotación A), que fue ampliado en noviembre de 2022 (anotación C) y convertido en definitivo en marzo de 2023 (anotación F) por un total de 64.812,73 euros. Simultáneamente, en abril de 2022, se anotó un embargo cautelar sobre la mitad indivisa de Juan Torres Gavin a favor del Estado (anotación B), ampliado en noviembre de 2022 (anotación D) y convertido en definitivo en marzo de 2023 (anotación E) por un total de 66.131,35 euros. La afección fiscal por la cesión de hipoteca (inscripción 12ª) se registró en octubre de 2023 y consta liberada por 675 euros. La subasta actual se convoca en febrero de 2026.
Información adicional
Apertura
14 jul 2026, 18:00
Cierre previsto
03 ago 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Sin ocupantes. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
57,5% sobre valor estimado
Referencia 70% subasta 171.900 € · Mercado 109.138 €
Subasta finalizada
03 ago 2026, 18:00
La finca está gravada por la hipoteca que se ejecuta, dos embargos definitivos de la Agencia Tributaria sobre las mitades indivisas de los propietarios y las normas de propiedad horizontal. La hipoteca ejecutada es prioritaria, mientras que los embargos de la Agencia Tributaria son posteriores y podrían subsistir si no se cubren con el precio de la subasta.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
2 esencialesVer planOcultar
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Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca
Esencial
Bien 1
Piso
Calle Santiago 28, piso 1º, 08918, Badalona, Barcelona
100% de titularidad
Construidos
74 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
130.944 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Otra carga o incidencia registral
Otra incidencia
No consta
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
NORMAS dimanantes del régimen de propiedad horizontal en que se halla constituido el total inmueble del que forma parte la finca.
Interpretación
Son normas inherentes a la propiedad horizontal y anteriores a la hipoteca ejecutada, por lo que subsisten.
Fuente documental: Certificación de cargas (pág. 3)
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Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 12.279 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 130.944 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Badalona, Barcelona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Verificar el estado actual de las cargas, especialmente los embargos de la Agencia Tributaria, y confirmar si hay nuevas anotaciones o cancelaciones que puedan afectar la subasta. Es crucial para entender el saldo vivo de las cargas y su prioridad.
Solicitar información a la Agencia Tributaria sobre los embargos
Esencial
Obtener el saldo actual de las deudas correspondientes a las anotaciones de embargo letras F y E, para evaluar el riesgo real de subsistencia de estas cargas y su impacto en el valor de adquisición.
Qué debes conseguir · 1
Saldo deudor de embargos R0801522000490 y R0801522000493
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre embargos en finca registral 38.383 (CRU 08052000503144)
Estimados Sres. de la Agencia Estatal de Administración Tributaria,
Me dirijo a ustedes en relación con la finca registral 38.383, con CRU 08052000503144 y referencia catastral 4873411DF3847D0004KW, ubicada en Calle Santiago 28, piso 1º, Badalona. Esta finca es objeto de un procedimiento de ejecución hipotecaria (Juicio: Ejecución hipotecaria 2992/2023, Sección Civil TI Badalona. Plz. n 3).
Según la certificación de cargas, existen anotaciones preventivas de embargo definitivas (letras F y E) sobre las mitades indivisas de los propietarios, Doña Susana Odena Heredia y Don Juan Torres Gavin, respectivamente, promovidas por su Dependencia Regional de Recaudación de Badalona.
Para una adecuada valoración de la situación de la finca en el contexto de la subasta, agradecería enormemente que pudieran facilitarme el saldo actual de las deudas correspondientes a dichas anotaciones de embargo (referencias R0801522000490 y R0801522000493, y diligencias de embargo 0823233387334 y 082323338717D).
Quedo a su disposición para cualquier aclaración o documento adicional que puedan requerir.
Atentamente,
Paso 3 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para verificar su estado y correspondencia con la descripción
Recomendada
Aunque la subasta indica 'No visitable', es importante intentar verificar el estado de conservación real de la vivienda, la distribución de las habitaciones, la existencia de lavadero y terrado, y cualquier característica no descrita que pueda afectar su valor o habitabilidad. Esto es especialmente relevante dado que no es la vivienda habitual de los deudores y se declara libre de ocupantes.
Qué debes conseguir · 3
Estado de conservación
Distribución y características de la vivienda
Posibles discrepancias con la descripción registral
Aunque se declara 'Sin ocupantes' y 'Libre de arrendatarios y de ocupantes según escritura', es fundamental confirmar la ausencia de ocupantes de hecho o arrendatarios no declarados, ya que esto podría generar costes y retrasos en la toma de posesión.
Qué debes conseguir · 1
Confirmación de la ausencia de ocupantes o arrendatarios
Asunto: Consulta sobre situación posesoria de finca en subasta (Exp. 2992/2023)
Estimados Sres. del Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Badalona,
En relación con la subasta del inmueble sito en Calle Santiago 28, piso 1º, Badalona (Exp. 2992/2023), y dado que en la descripción se indica 'Sin ocupantes' y 'Libre de arrendatarios y de ocupantes según escritura', me gustaría solicitar cualquier información adicional o confirmación que puedan proporcionar sobre la situación posesoria actual del inmueble. Agradecería conocer si se ha realizado alguna verificación reciente de la ausencia de ocupantes de hecho o arrendatarios.
Atentamente,
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
1
Año
1920
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Badalona, Barcelona
Residencia habitual
No
URBANA. ENTIDAD NÚMERO CUATRO. PISO PRIMERO Y ÚNICO, de la casa número veintiocho, de la calle Santiago, de Badalona; que se compone de recibidor, tres dormitorios, comedor, cocina, aseo, lavadero y terrado; ocupa una superficie de setenta y cuatro metros cuadrados; LINDA: Por su frente, Oriente, con la calle Santiago; por su derecha entrando, Norte, con el piso número veintiséis; por la izquierda, Sur, parte caja de escalera donde tiene su puerta de entrada y parte el piso número treinta; por su espalda, Poniente, con el patio de los bajos; encima, con el tejado y debajo con la planta baja. Coeficiente: Dieciséis enteros por ciento.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral inscrita en el Registro de la Propiedad 2 de Badalona, finca 38.383, tomo 131, folio 3732, libro 952 de Badalona
Ver certificacion de cargas
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
ESTADO (Agencia Estatal de Administración Tributaria)
64.813 €
Posterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
ANOTACIÓN preventiva de embargo cautelar convertida en DEFINITIVA sobre una mitad indivisa de la finca (propiedad de Doña Susana Odena Heredia), a favor del ESTADO (A.E.A.T.), por un total de sesenta y cuatro mil ochocientos doce euros setenta y tres céntimos (64.812,73 €).
Interpretación
Es una carga posterior a la hipoteca ejecutada. Aunque la hipoteca es prioritaria, si el precio de remate no cubre la totalidad de la deuda hipotecaria y los embargos, estos podrían subsistir sobre la parte no cubierta o sobre la mitad indivisa del deudor.
Fuente documental: Certificación de cargas (pág. 4-5)
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
ESTADO (Agencia Estatal de Administración Tributaria)
66.131 €
Posterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
ANOTACIÓN preventiva de embargo cautelar convertida en DEFINITIVA sobre una mitad indivisa de la finca (propiedad de Don Juan Torres Gavin), a favor del ESTADO (A.E.A.T.), por un total de sesenta y seis mil ciento treinta y un euros treinta y cinco céntimos (66.131,35 €).
Interpretación
Es una carga posterior a la hipoteca ejecutada. Si el precio de remate no cubre la totalidad de la deuda hipotecaria y los embargos, estos podrían subsistir sobre la parte no cubierta o sobre la mitad indivisa del deudor.
Fuente documental: Certificación de cargas (pág. 5)
2 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
Jordi Gay Sivilla (acreedor original Banco Santander)
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA sobre la finca, constituida por “PROMOCIONES ATLANTIC XYZ, S.L,” a favor del “BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO, S.A.”, ampliada y modificada, y cedida a Don JORGE GAY SIVILLA. Es la carga que se ejecuta.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución y, por tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Certificación de cargas (pág. 4)
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
ESTADO (Agencia Tributaria)
675 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
AFECCION sobre la finca durante cinco años al pago de liquidaciones por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, por razón de la escritura de cesión de hipoteca. Consta liberada por seiscientos setenta y cinco euros (675 €).
Interpretación
Aunque posterior, la certificación indica que la finca consta liberada de esta afección por el importe de 675 euros, lo que implica que ya ha sido satisfecha.
Fuente documental: Certificación de cargas (pág. 5-6)
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
