Esta subasta judicial en vía de apremio, gestionada por la Unidad de Subastas Judiciales de la Región de Murcia, incluye diez lotes de viviendas y sus anejos (garajes y trasteros) ubicados en el Edificio Cinema en Sangonera la Verde, Murcia. La ejecución hipotecaria fue instada por SAREB S.A. contra GRUPO CUATRO S.COOP. por un importe principal de 3.999.562,62 euros. Varios lotes tienen ocupantes sin derecho de permanencia, según autos judiciales. Las cargas registrales que dan lugar a la subasta y las posteriores se cancelarán, mientras que las anteriores o del mismo rango subsistirán, subrogándose el adjudicatario en la responsabilidad.
Análisis por lote
10 lotes disponibles
10 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 55/100
Piso
Valor de subasta 123.162 €Depósito 6158 €Tramo entre pujas 2463 €
Cantidad reclamada 3.999.563 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote55/100
El lote presenta un riesgo medio debido a la existencia de ocupantes sin derecho de permanencia, lo que podría implicar un proceso de desalojo, y una anotación de embargo administrativo por una cantidad considerable que subsistirá a la subasta. Además, la falta de coordinación gráfica con el catastro y la ausencia de información registral electrónica actualizada añaden incertidumbre.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una hipoteca a favor de SAREB S.A. que es la carga ejecutada y se cancelará. Subsiste una anotación de embargo administrativo del Ayuntamiento de Murcia por 37.752,16 euros. También consta una afección fiscal por ITP y AJD por 5 años.
Historia y contexto de la subasta
La ejecución hipotecaria (EJH 590/2018) fue iniciada por SAREB S.A. contra GRUPO CUATRO S.COOP. por una deuda de 3.999.562,62 euros de principal e intereses ordinarios y moratorios, más 1.199.898,79 euros provisionales para intereses y costas. El Auto de fecha 12-02-19 y Decreto de fecha 18-03-19 declararon la ejecutabilidad. Se solicitó certificación de dominio y cargas de las fincas registrales 38532, 38534, 38536, 38538, 38540, 38552, 38554, 38556, 40640 y 40642. La hipoteca original fue constituida el 27 de noviembre de 2007 a favor de CAJA DE AHORROS DE MURCIA, modificada en 2009 y 2010, y cedida a SAREB S.A. en 2014. En varios lotes, se ha dictado auto judicial (fechas 21/03/2024 o 07-05-26) acordando que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez enajenado. Existe una anotación de embargo administrativo a favor del AYUNTAMIENTO DE MURCIA desde 2016, prorrogada en 2020 y 2024, por deudas que ascienden a 37.752,16 euros en el Lote 1. La hipoteca ejecutada se encuentra subsistente y sin cancelar, y se ha extendido nota marginal acreditativa de la expedición de la certificación de dominio y cargas para su ejecución.
Información adicional
Apertura
14 jul 2026, 18:00
Cierre previsto
03 ago 2026, 18:00
Forma de adjudicación
Separada para cada lote
Consultoría especializada
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Ocupantes sin derecho de permanencia (Según DIOR de fecha 24-06-26, por Auto de fecha 07-05-26, se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución.), No consta (Según Decreto de Subasta, no consta la situación posesoria), Ocupantes sin derecho de permanencia (Auto de fecha 21/03/2024, donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución), Ocupantes sin derecho de permanencia (Auto de fecha 21/03/2024, donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución.), No consta (Según Decreto de Subasta no consta la situación posesoria.), No consta (Según Decreto de Subasta no consta la situación posesoria. Según DIOR de 19-04-24 se renuncia al trámite de ocupantes del artículo 661 LEC.), Ocupantes sin derecho de permanencia. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Oportunidad · lote 1
7,5% descuento estimado
Referencia 70% subasta 86.213 € · Mercado 93.170 €
Oportunidad · lote 2
17,9% descuento estimado
Puja 132.582 € · Mercado 161.579 €
Oportunidad · lote 3
19% descuento estimado
Puja 136.461 € · Mercado 168.484 €
Oportunidad · lote 4
23,3% descuento estimado
Puja 143.041 € · Mercado 186.437 €
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
3 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Esencial
Bien 1
Piso
c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde, 30833, Murcia, Murcia
100% de titularidad
Construidos
79 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
37.752 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
AYUNTAMIENTO DE MURCIA
37.752 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación de embargo administrativo a favor de AYUNTAMIENTO DE MURCIA por 25.268,70 euros de principal, 4.419,64 euros de intereses, 3.010,08 euros para costas y 5.053,74 euros de recargo de apremio. Total responsabilidad 37.752,16 euros. Expediente administrativo nº 2013EXP06026125.
Interpretación
La anotación de embargo es de fecha 14 de octubre de 2016, prorrogada en 2020 y 2024, y es anterior a la nota marginal de ejecución hipotecaria (5 de abril de 2019). Por tanto, subsistirá a la subasta y el adjudicatario se subrogará en la responsabilidad.
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Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-3%
Tu puja estimada
51.244 €
Valor estimado: 93.170 €
0 €108.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
5124 €
Inversión total
96.020 €
Beneficio estimado
-2850 €
Retorno sobre la inversión
-3%
Lote 2
Riesgo 30/100
Piso
Valor de subasta 132.581 €Depósito 6629 €Tramo entre pujas 2652 €Puja actual 132.582 €
Cantidad reclamada 3.999.563 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote30/100
El riesgo es medio debido a la falta de constancia de la situación posesoria, lo que podría implicar la existencia de ocupantes. La ausencia de información registral electrónica actualizada añade incertidumbre sobre otras posibles cargas.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una hipoteca a favor de SAREB S.A. que es la carga ejecutada y se cancelará. Se deben verificar otras posibles cargas anteriores o del mismo rango.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Lote 3
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 136.461 €Depósito 6823 €Tramo entre pujas 2729 €Puja actual 136.461 €
Cantidad reclamada 3.999.563 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo es medio debido a la existencia de ocupantes sin derecho de permanencia, lo que podría requerir un proceso de desalojo. La falta de información registral electrónica y la necesidad de verificar la situación actual de cargas añaden incertidumbre.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una hipoteca a favor de SAREB S.A. que es la carga ejecutada y se cancelará. Se deben verificar otras posibles cargas anteriores o del mismo rango.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Lote 4
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 143.040 €Depósito 7152 €Tramo entre pujas 2861 €Puja actual 143.041 €
Cantidad reclamada 3.999.563 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo es medio debido a la existencia de ocupantes sin derecho de permanencia, lo que podría requerir un proceso de desalojo. La falta de información registral electrónica y la necesidad de verificar la situación actual de cargas añaden incertidumbre.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una hipoteca a favor de SAREB S.A. que es la carga ejecutada y se cancelará. Se deben verificar otras posibles cargas anteriores o del mismo rango.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Lote 5
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 122.765 €Depósito 6138 €Tramo entre pujas 2455 €
Cantidad reclamada 3.999.563 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo es medio debido a la existencia de ocupantes sin derecho de permanencia, lo que podría requerir un proceso de desalojo. La falta de información registral electrónica y la necesidad de verificar la situación actual de cargas añaden incertidumbre.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una hipoteca a favor de SAREB S.A. que es la carga ejecutada y se cancelará. Se deben verificar otras posibles cargas anteriores o del mismo rango.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
Lote 6
Riesgo 45/100
Dúplex
Valor de subasta 188.773 €Depósito 9439 €Tramo entre pujas 1888 €Puja actual 186.886 €
Cantidad reclamada 3.999.563 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo es medio debido a la existencia de ocupantes sin derecho de permanencia, lo que podría requerir un proceso de desalojo. La falta de información registral electrónica y la necesidad de verificar la situación actual de cargas añaden incertidumbre.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una hipoteca a favor de SAREB S.A. que es la carga ejecutada y se cancelará. Se deben verificar otras posibles cargas anteriores o del mismo rango.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Lote 7
Riesgo 30/100
Piso
Valor de subasta 151.180 €Depósito 7559 €Tramo entre pujas 1512 €Puja actual 126.992 €
Cantidad reclamada 3.999.563 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote30/100
El riesgo es medio debido a la falta de constancia de la situación posesoria, lo que podría implicar la existencia de ocupantes. La ausencia de información registral electrónica actualizada añade incertidumbre sobre otras posibles cargas.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una hipoteca a favor de SAREB S.A. que es la carga ejecutada y se cancelará. Se deben verificar otras posibles cargas anteriores o del mismo rango.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Lote 8
Riesgo 30/100
Dúplex
Valor de subasta 223.691 €Depósito 11.185 €Tramo entre pujas 2237 €Puja actual 131.978 €
Cantidad reclamada 3.999.563 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote30/100
El riesgo es medio debido a la falta de constancia de la situación posesoria, lo que podría implicar la existencia de ocupantes. La ausencia de información registral electrónica actualizada añade incertidumbre sobre otras posibles cargas.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una hipoteca a favor de SAREB S.A. que es la carga ejecutada y se cancelará. Se deben verificar otras posibles cargas anteriores o del mismo rango.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Lote 9
Riesgo 45/100
Dúplex
Valor de subasta 218.304 €Depósito 10.915 €Tramo entre pujas 2183 €Puja actual 139.715 €
Cantidad reclamada 3.999.563 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo es medio debido a la existencia de ocupantes sin derecho de permanencia, lo que podría requerir un proceso de desalojo. La falta de información registral electrónica y la necesidad de verificar la situación actual de cargas añaden incertidumbre.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una hipoteca a favor de SAREB S.A. que es la carga ejecutada y se cancelará. Se deben verificar otras posibles cargas anteriores o del mismo rango.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Lote 10
Riesgo 45/100
Dúplex
Valor de subasta 211.482 €Depósito 10.574 €Tramo entre pujas 2115 €Puja actual 133.234 €
Cantidad reclamada 3.999.563 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo es medio debido a la existencia de ocupantes sin derecho de permanencia, lo que podría requerir un proceso de desalojo. La falta de información registral electrónica y la necesidad de verificar la situación actual de cargas añaden incertidumbre.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una hipoteca a favor de SAREB S.A. que es la carga ejecutada y se cancelará. Se deben verificar otras posibles cargas anteriores o del mismo rango.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 6138 € y 11.185 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 37.752 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien conste como poseedor u ocupante actual del inmueble). Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Murcia, Murcia, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Oportunidad · lote 5
15,9% descuento estimado
Referencia 70% subasta 85.935 € · Mercado 102.204 €
Oportunidad · lote 6
5,1% descuento estimado
Puja 186.886 € · Mercado 196.870 €
Oportunidad · lote 7
32,3% descuento estimado
Puja 126.992 € · Mercado 187.621 €
Oportunidad · lote 8
46% descuento estimado
Puja 131.978 € · Mercado 244.436 €
Oportunidad · lote 9
46,9% descuento estimado
Puja 139.715 € · Mercado 262.934 €
Oportunidad · lote 10
43,7% descuento estimado
Puja 133.234 € · Mercado 236.509 €
Subasta finalizada
03 ago 2026, 18:00
La nota simple aportada es de 2026, pero la subasta es de 2024. Es crucial obtener una nota simple actualizada para verificar la situación registral actual de la finca, especialmente la hipoteca ejecutada y las cargas posteriores, así como cualquier otra anotación o modificación que pudiera haberse producido.
Aunque el auto judicial indica que los ocupantes no tienen derecho a permanecer, es fundamental verificar la situación actual de ocupación del inmueble para estimar los tiempos y costes de un posible desalojo. Se debe confirmar si los ocupantes han abandonado la propiedad o si será necesario iniciar un procedimiento de lanzamiento.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-264076, Lote 1
Estimados gestores de la subasta,
En relación con el Lote 1 (assetId: cmrv5e29s02l70jqd5jd9afc9) de la subasta SUB-JA-2026-264076, y dado que la descripción indica 'Ocupantes sin derecho de permanencia (Según DIOR de fecha 24-06-26, por Auto de fecha 07-05-26, se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución)', me gustaría solicitar información actualizada sobre la situación posesoria actual del inmueble. ¿Se ha procedido ya al desalojo o será necesario que el adjudicatario inicie el procedimiento de lanzamiento? Agradezco de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 3 · Deudas y certificados
Verificar saldo de embargo administrativo
Esencial
Existe una anotación de embargo administrativo a favor del Ayuntamiento de Murcia por 37.752,16 euros que subsistirá a la subasta. Es crucial obtener un certificado de saldo actualizado de esta deuda para conocer el importe exacto que el adjudicatario deberá asumir.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de saldo de embargo administrativo - Finca Registral 38532
Estimados responsables del Ayuntamiento de Murcia,
En relación con la finca registral 38532 (CRU 30025000894023, Referencia Catastral 7998406XG5979N0002OH), sobre la cual consta una anotación de embargo administrativo (Anotación Letra C de fecha 25 de noviembre de 2024, Expediente administrativo nº 2013EXP06026125/2024), me dirijo a ustedes para solicitar un certificado de saldo actualizado de la deuda que garantiza dicho embargo. La cantidad total de responsabilidad registrada es de 37.752,16 euros. Agradezco de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 4 · Revisión profesional
Revisión de la coordinación gráfica con Catastro
Recomendada
La nota simple indica 'No coordinado con catastro'. Se recomienda una revisión profesional para entender las implicaciones de esta falta de coordinación y si podría afectar a la descripción o superficie real del inmueble.
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2011
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Murcia, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 1.- URBANA.- DOS.- VIVIENDA tipo A, situada en la planta baja o de tierra del edificio, con entrada independiente por la calle Valdivia. Dirección catastral: CL VALDIVIA 5 Pl:00 Pt:A EDIFICIO CINEMA; C.P. 30833 SANGONERA VERDE - MURCIA. Con una superficie construida de 72,40 m2, distribuida en varias habitaciones y servicios. Forma parte del edificio denominado CINEMA, en término de Murcia, partido de El Palmar, pago de Sangonera la Verde, en su calle Valdivia y fachada también a calle Iglesia sin número.- Le corresponde como anejo inseparable e independiente: TRASTERO Nº 2, situado en la planta baja del edificio, que tiene una superficie útil de 2,68 m2. Cuota 3,52%.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Posesión
Ocupantes sin derecho de permanencia (Según DIOR de fecha 24-06-26, por Auto de fecha 07-05-26, se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución.)
Visitable
No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien conste como poseedor u ocupante actual del inmueble)
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 38532. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª, tomo 2913, libro 583, folio 56
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Fuente documental: Nota Simple 38532, Anotación Letra A, B y C
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados durante cinco años.
Interpretación
Las afecciones fiscales son cargas legales que subsisten a la transmisión, aunque no se especifique su prioridad exacta respecto a la hipoteca ejecutada. El adjudicatario deberá asegurarse de que no existen liquidaciones complementarias pendientes.
Fuente documental: Nota Simple 38532, AFECCIÓN
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB S.A.
174.971 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DE MURCIA (cedida a SAREB S.A.) por un importe de principal de 139.976 euros, intereses ordinarios, intereses de demora, costas y gastos, y prestaciones accesorias. Valor a efectos de SUBASTA: 174.970,80 euros.
Interpretación
Es la carga que da lugar a la ejecución hipotecaria y, por tanto, se cancelará con la subasta. La certificación de cargas indica 'ESTA HIPOTECA SE ENCUENTRA SUBSISTENTE Y SIN CANCELAR Y AL MARGEN DE LA MISMA SE EXTIENDE LA CORRESPONDIENTE NOTA ACREDITATIVA DE HABER SIDO EXPEDIDA CERTIFICACIÓN DE DOMINIO Y CARGAS PARA SU EJECUCIÓN'.
Fuente documental: Nota Simple 38532, Inscripción 2ª, 3ª, 5ª, 7ª y Certificación de cargas
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
2
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar2 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Esencial
La información registral electrónica no ha sido posible de emitir. Es crucial obtener una nota simple actualizada para verificar la situación registral actual de la finca, especialmente la hipoteca ejecutada y las cargas posteriores, así como cualquier otra anotación o modificación que pudiera haberse producido.
Dado que no consta la situación posesoria, es fundamental verificar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación para estimar los tiempos y costes de un posible desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-264076, Lote 2
Estimados gestores de la subasta,
En relación con el Lote 2 (assetId: cmrv5e2a002l90jqdapvl8w3h) de la subasta SUB-JA-2026-264076, y dado que la descripción indica 'No consta (Según Decreto de Subasta, no consta la situación posesoria)', me gustaría solicitar información sobre la situación posesoria actual del inmueble. ¿Se encuentra ocupado? En caso afirmativo, ¿disponen de información sobre la naturaleza de la ocupación? Agradezco de antemano su colaboración.
Atentamente,
Bien 1
Piso
c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde, 30833, Murcia, Murcia
Construidos
117 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2011
Estado
No consta
Ficha del inmueble
GarajeTrastero
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Murcia, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 2.- URBANA.- TRES.- VIVIENDA tipo A, situada al frente derecha, subiendo por la escalera de la primera planta alzada del edificio. Dirección catastral: CL VALDIVIA 5 Es:1 Pl:01 Pt:A EDIFICIO CINEMA; C.P. 30833 SANGONERA VERDE - MURCIA. Tiene una superficie construida de 70,29 m2. Forma parte del edificio denominado CINEMA, en término de Murcia, partido de El Palmar, pago de Sangonera la Verde, en su calle Valdivia y fachada también a calle Iglesia sin número.- Le corresponde como anejo inseparable e independiente: PLAZA DE GARAJE Nº 7, en la planta sótano del edificio. Y el TRASTERO Nº 6, en la planta sótano del edificio. Cuota 3,12%.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 38534. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª, tomo 2913, libro 583, folio 58
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB S.A.
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca que da lugar a la subasta a favor de SAREB S.A.
Interpretación
Es la carga que da lugar a la ejecución hipotecaria y, por tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Descripción del lote y Certificación de cargas
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
9,4%
Tu puja estimada
132.582 €
Valor estimado: 161.579 €
0 €186.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
13.258 €
Inversión total
147.740 €
Beneficio estimado
13.839 €
Retorno sobre la inversión
9,4%
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
2
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar2 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Esencial
La información registral electrónica no ha sido posible de emitir. Es crucial obtener una nota simple actualizada para verificar la situación registral actual de la finca, especialmente la hipoteca ejecutada y las cargas posteriores, así como cualquier otra anotación o modificación que pudiera haberse producido.
Aunque el auto judicial indica que los ocupantes no tienen derecho a permanecer, es fundamental verificar la situación actual de ocupación del inmueble para estimar los tiempos y costes de un posible desalojo. Se debe confirmar si los ocupantes han abandonado la propiedad o si será necesario iniciar un procedimiento de lanzamiento.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-264076, Lote 3
Estimados gestores de la subasta,
En relación con el Lote 3 (assetId: cmrv5e2a402lb0jqdw46g504c) de la subasta SUB-JA-2026-264076, y dado que la descripción indica 'Ocupantes sin derecho de permanencia (Auto de fecha 21/03/2024, donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución)', me gustaría solicitar información actualizada sobre la situación posesoria actual del inmueble. ¿Se ha procedido ya al desalojo o será necesario que el adjudicatario inicie el procedimiento de lanzamiento? Agradezco de antemano su colaboración.
Atentamente,
Bien 1
Piso
c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde, 30833, Murcia, Murcia
Construidos
122 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2011
Estado
No consta
Ficha del inmueble
GarajeTrastero
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Murcia, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 3.- (AVISO: El juzgado ha dictado auto donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución) URBANA.- CUATRO.- VIVIENDA tipo B, situada al frente izquierda, subiendo por la escalera de la primera planta alzada del edificio. Dirección catastral: CL VALDIVIA 5 Es:1 Pl:01 Pt:B EDIFICIO CINEMA; C.P. 30833 SANGONERA VERDE - MURCIA. Tiene una superficie construida de 68 m2. Forma parte del edificio denominado CINEMA, en término de Murcia, partido de El Palmar, pago de Sangonera la Verde, en su calle Valdivia y fachada también a calle Iglesia sin número. Le corresponde como anejo inseparable e independiente: PLAZA DE GARAJE Nº 9 en la planta sótano del edificio, y TRASTERO Nº 5. Cuota 4,84%.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
No consta
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 38536. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª, tomo 2913, libro 583, folio 60
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB S.A.
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca que da lugar a la subasta a favor de SAREB S.A.
Interpretación
Es la carga que da lugar a la ejecución hipotecaria y, por tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Descripción del lote y Certificación de cargas
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
10,8%
Tu puja estimada
136.461 €
Valor estimado: 168.484 €
0 €194.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
13.646 €
Inversión total
152.007 €
Beneficio estimado
16.477 €
Retorno sobre la inversión
10,8%
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
2
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar2 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Esencial
La información registral electrónica no ha sido posible de emitir. Es crucial obtener una nota simple actualizada para verificar la situación registral actual de la finca, especialmente la hipoteca ejecutada y las cargas posteriores, así como cualquier otra anotación o modificación que pudiera haberse producido.
Aunque el auto judicial indica que los ocupantes no tienen derecho a permanecer, es fundamental verificar la situación actual de ocupación del inmueble para estimar los tiempos y costes de un posible desalojo. Se debe confirmar si los ocupantes han abandonado la propiedad o si será necesario iniciar un procedimiento de lanzamiento.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-264076, Lote 4
Estimados gestores de la subasta,
En relación con el Lote 4 (assetId: cmrv5e2a802ld0jqdrv1wwfr1) de la subasta SUB-JA-2026-264076, y dado que la descripción indica 'Ocupantes sin derecho de permanencia (Auto de fecha 21/03/2024, donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución)', me gustaría solicitar información actualizada sobre la situación posesoria actual del inmueble. ¿Se ha procedido ya al desalojo o será necesario que el adjudicatario inicie el procedimiento de lanzamiento? Agradezco de antemano su colaboración.
Atentamente,
Bien 1
Piso
c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde, 30833, Murcia, Murcia
Construidos
135 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2011
Estado
No consta
Ficha del inmueble
GarajeTrastero
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Murcia, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 4.- (AVISO: El juzgado ha dictado auto donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución) URBANA.- CINCO.- VIVIENDA tipo C, situada al frente izquierda en segundo término, subiendo por la escalera de la primera planta alzada del edificio. Dirección catastral: CL VALDIVIA 5 Es:1 Pl:01 Pt:C EDIFICIO CINEMA; C.P. 30833 SANGONERA VERDE - MURCIA. Tiene una superficie construida de 76,77 m2. Forma parte del edificio denominado CINEMA, en término de Murcia, partido de El Palmar, pago de Sangonera la Verde, en su calle Valdivia y fachada también a calle Iglesia sin número. Le corresponde como anejo inseparable e independiente: PLAZA DE GARAJE Nº 10. Y TRASTERO Nº 15. Cuota 5,24%.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
No consta
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 38538. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª, tomo 2913, libro 583, folio 62
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB S.A.
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca que da lugar a la subasta a favor de SAREB S.A.
Interpretación
Es la carga que da lugar a la ejecución hipotecaria y, por tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Descripción del lote y Certificación de cargas
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
17,1%
Tu puja estimada
143.041 €
Valor estimado: 186.437 €
0 €215.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
14.304 €
Inversión total
159.245 €
Beneficio estimado
27.192 €
Retorno sobre la inversión
17,1%
2
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar2 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Esencial
La información registral electrónica no ha sido posible de emitir. Es crucial obtener una nota simple actualizada para verificar la situación registral actual de la finca, especialmente la hipoteca ejecutada y las cargas posteriores, así como cualquier otra anotación o modificación que pudiera haberse producido.
Aunque el auto judicial indica que los ocupantes no tienen derecho a permanecer, es fundamental verificar la situación actual de ocupación del inmueble para estimar los tiempos y costes de un posible desalojo. Se debe confirmar si los ocupantes han abandonado la propiedad o si será necesario iniciar un procedimiento de lanzamiento.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-264076, Lote 5
Estimados gestores de la subasta,
En relación con el Lote 5 (assetId: cmrv5e2ac02lf0jqdvhrear54) de la subasta SUB-JA-2026-264076, y dado que la descripción indica 'Ocupantes sin derecho de permanencia (Auto de fecha 21/03/2024, donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución)', me gustaría solicitar información actualizada sobre la situación posesoria actual del inmueble. ¿Se ha procedido ya al desalojo o será necesario que el adjudicatario inicie el procedimiento de lanzamiento? Agradezco de antemano su colaboración.
Atentamente,
Bien 1
Piso
c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde, 30833, Murcia, Murcia
Construidos
84 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2011
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Trastero
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Murcia, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 5.- (AVISO: El juzgado ha dictado auto donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución) URBANA.- SEIS.- VIVIENDA tipo D, situada a la izquierda, en primer término, subiendo por la escalera de la primera planta alzada del edificio. Dirección catastral: CL VALDIVIA 5 Es:1 Pl:01 Pt:D EDIFICIO CINEMA; C.P. 30833 SANGONERA VERDE - MURCIA. Tiene una superficie construida de 64,36 m2. Forma parte del edificio denominado CINEMA, en término de Murcia, partido de El Palmar, pago de Sangonera la Verde, en su calle Valdivia y fachada también a calle Iglesia sin número. Le corresponde como anejo inseparable e independiente: TRASTERO Nº 10. Cuota 3,44%.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
No consta
Posesión
Ocupantes sin derecho de permanencia (Auto de fecha 21/03/2024, donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución.)
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 38540. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª, tomo 2913, libro 583, folio 64
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB S.A.
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca que da lugar a la subasta a favor de SAREB S.A.
Interpretación
Es la carga que da lugar a la ejecución hipotecaria y, por tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Descripción del lote y Certificación de cargas
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
60,4%
Tu puja estimada
56.212 €
Valor estimado: 102.204 €
0 €118.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
5621 €
Inversión total
63.733 €
Beneficio estimado
38.471 €
Retorno sobre la inversión
60,4%
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
2
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar2 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Esencial
La información registral electrónica no ha sido posible de emitir. Es crucial obtener una nota simple actualizada para verificar la situación registral actual de la finca, especialmente la hipoteca ejecutada y las cargas posteriores, así como cualquier otra anotación o modificación que pudiera haberse producido.
Aunque el auto judicial indica que los ocupantes no tienen derecho a permanecer, es fundamental verificar la situación actual de ocupación del inmueble para estimar los tiempos y costes de un posible desalojo. Se debe confirmar si los ocupantes han abandonado la propiedad o si será necesario iniciar un procedimiento de lanzamiento.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-264076, Lote 6
Estimados gestores de la subasta,
En relación con el Lote 6 (assetId: cmrv5e2ag02lh0jqdy1oftob0) de la subasta SUB-JA-2026-264076, y dado que la descripción indica 'Ocupantes sin derecho de permanencia (Auto de fecha 21/03/2024, donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución)', me gustaría solicitar información actualizada sobre la situación posesoria actual del inmueble. ¿Se ha procedido ya al desalojo o será necesario que el adjudicatario inicie el procedimiento de lanzamiento? Agradezco de antemano su colaboración.
Atentamente,
Bien 1
Dúplex
c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde, 30833, Murcia, Murcia
Construidos
149 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2011
Estado
No consta
Ficha del inmueble
TerrazaGarajeTrastero
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Murcia, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 6.- (AVISO: El juzgado ha dictado auto donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución) URBANA.- DOCE.- VIVIENDA con buhardilla A, situada en las plantas tercera y bajo cubierta, con entrada al frente derecha subiendo por la escalera de la tercera planta alzada y planta bajo cubierta del edificio, que tiene una superficie construida en ambas plantas de 96,70 m2 y además de una terraza descubierta situada en su planta superior o de buhardillas que mide 24,89 m2, distribuida en varias habitaciones y servicios. Dirección catastral: CL VALDIVIA 5 Bl:DP Es:1 Pl:03 Pt:A EDIFICIO CINEMA; C.P. 30833 SANGONERA VERDE - MURCIA. Forma parte del edificio denominado CINEMA en el término de Murcia, partido de El Palmar, parage de Sangonera la Verde, en su calle Valdivia y fachada también a calle Iglesia sin número. Le corresponde como anejo inseparable e independiente: PLAZA DE GARAJE Nº 13 y TRASTERO Nº 9. cuota 6,43%.
Situación jurídica y registral
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 38552. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª, tomo 2913, libro 583, folio 76
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB S.A.
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca que da lugar a la subasta a favor de SAREB S.A.
Interpretación
Es la carga que da lugar a la ejecución hipotecaria y, por tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Descripción del lote y Certificación de cargas
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-5,1%
Tu puja estimada
186.886 €
Valor estimado: 196.870 €
0 €227.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
18.689 €
Inversión total
207.475 €
Beneficio estimado
-10.605 €
Retorno sobre la inversión
-5,1%
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
2
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar2 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Esencial
La información registral electrónica no ha sido posible de emitir. Es crucial obtener una nota simple actualizada para verificar la situación registral actual de la finca, especialmente la hipoteca ejecutada y las cargas posteriores, así como cualquier otra anotación o modificación que pudiera haberse producido.
Dado que no consta la situación posesoria, es fundamental verificar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación para estimar los tiempos y costes de un posible desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-264076, Lote 7
Estimados gestores de la subasta,
En relación con el Lote 7 (assetId: cmrv5e2ak02lj0jqdpuu3ssdi) de la subasta SUB-JA-2026-264076, y dado que la descripción indica 'No consta (Según Decreto de Subasta no consta la situación posesoria.)', me gustaría solicitar información sobre la situación posesoria actual del inmueble. ¿Se encuentra ocupado? En caso afirmativo, ¿disponen de información sobre la naturaleza de la ocupación? Agradezco de antemano su colaboración.
Atentamente,
Bien 1
Piso
c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde, 30833, Murcia, Murcia
Construidos
142 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2011
Estado
No consta
Ficha del inmueble
GarajeTrastero
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Murcia, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 7.- URBANA.- TRECE.- VIVIENDA tipo B, situada al frente izquierda, subiendo por la escalera de la tercera planta alzada del edificio, que tiene una superficie construida de 86,95 m2. Dirección catastral: CL VALDIVIA EDIFICIO CINEMA 5 Es:1 Pl:03 Pt:B; C.P. 30833 SANGONERA VERDE - MURCIA. Forma parte del edificio denominado CINEMA en el término de Murcia, partido de El Palmar, parage de Sangonera la Verde, en su calle Valdivia y fachada también a calle Iglesia sin número. Distribuida en varias habitaciones y servicios. Le corresponde como anejo inseparable e independiente: PLAZA DE GARAJE Nº 12 Y el TRASTERO Nº 3. Cuota 5,63%.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
No consta
Posesión
No consta (Según Decreto de Subasta no consta la situación posesoria.)
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 38554. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª, tomo 2913, libro 583, folio 78
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB S.A.
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca que da lugar a la subasta a favor de SAREB S.A.
Interpretación
Es la carga que da lugar a la ejecución hipotecaria y, por tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Descripción del lote y Certificación de cargas
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
32,5%
Tu puja estimada
126.992 €
Valor estimado: 187.621 €
0 €216.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
12.699 €
Inversión total
141.591 €
Beneficio estimado
46.030 €
Retorno sobre la inversión
32,5%
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
2
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar2 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Esencial
La información registral electrónica no ha sido posible de emitir. Es crucial obtener una nota simple actualizada para verificar la situación registral actual de la finca, especialmente la hipoteca ejecutada y las cargas posteriores, así como cualquier otra anotación o modificación que pudiera haberse producido.
Dado que no consta la situación posesoria, es fundamental verificar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación para estimar los tiempos y costes de un posible desalojo. Se debe confirmar si la renuncia al trámite de ocupantes del artículo 661 LEC implica que no hay ocupantes o que el adjudicatario deberá gestionar la posesión.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-264076, Lote 8
Estimados gestores de la subasta,
En relación con el Lote 8 (assetId: cmrv5e2ao02ll0jqdxxnbnoep) de la subasta SUB-JA-2026-264076, y dado que la descripción indica 'No consta (Según Decreto de Subasta no consta la situación posesoria. Según DIOR de 19-04-24 se renuncia al trámite de ocupantes del artículo 661 LEC.)', me gustaría solicitar información sobre la situación posesoria actual del inmueble. ¿Se encuentra ocupado? En caso afirmativo, ¿disponen de información sobre la naturaleza de la ocupación? ¿La renuncia al trámite de ocupantes implica que el inmueble está libre de ocupantes o que el adjudicatario deberá gestionar la posesión? Agradezco de antemano su colaboración.
Atentamente,
Bien 1
Dúplex
c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde, 30833, Murcia, Murcia
Construidos
185 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2011
Estado
No consta
Ficha del inmueble
TerrazaBalcónGarajeTrastero
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Murcia, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 8.- URBANA.- CATORCE.- VIVIENDA con buhardilla tipo C, situada en las plantas tercera y bajo buhardillas, con entrada al frente izquierda subiendo por la escalera de la tercera planta alzada y planta bajo cubierta del edificio, que tiene una superficie construida en ambas plantas de 129,08 m2, además de una terraza descubierta situada en su planta superior o de buhardillas que mide 56,55 m2. Dirección catastral: CL VALDIVIA EDIFICIO CINEMA; C.P. 30833 SANGONERA VERDE - MURCIA. Forma parte del edificio denominado CINEMA en el término de Murcia, partido de El Palmar, parage de Sangonera la Verde, en su calle Valdivia y fachada también a calle Iglesia sin número. Distribuida en varias habitaciones y servicios y un balcón en la planta tercera. Le corresponde como anejo inseparable e independiente: PLAZA DE GARAJE Nº 8, TRASTERO Nº 12. Cuota 8,83%.
Situación jurídica y registral
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 38556. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª, tomo 2913, libro 583, folio 80
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB S.A.
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca que da lugar a la subasta a favor de SAREB S.A.
Interpretación
Es la carga que da lugar a la ejecución hipotecaria y, por tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Descripción del lote y Certificación de cargas
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
66,2%
Tu puja estimada
131.978 €
Valor estimado: 244.436 €
0 €282.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
13.198 €
Inversión total
147.076 €
Beneficio estimado
97.360 €
Retorno sobre la inversión
66,2%
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
2
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar2 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Esencial
La información registral electrónica no ha sido posible de emitir. Es crucial obtener una nota simple actualizada para verificar la situación registral actual de la finca, especialmente la hipoteca ejecutada y las cargas posteriores, así como cualquier otra anotación o modificación que pudiera haberse producido.
Dado que la descripción indica 'Ocupantes sin derecho de permanencia', es fundamental verificar la situación actual de ocupación del inmueble para estimar los tiempos y costes de un posible desalojo. Se debe confirmar si los ocupantes han abandonado la propiedad o si será necesario iniciar un procedimiento de lanzamiento.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-264076, Lote 9
Estimados gestores de la subasta,
En relación con el Lote 9 (assetId: cmrv5e2as02ln0jqdkuv50kny) de la subasta SUB-JA-2026-264076, y dado que la descripción indica 'Ocupantes sin derecho de permanencia', me gustaría solicitar información actualizada sobre la situación posesoria actual del inmueble. ¿Se ha procedido ya al desalojo o será necesario que el adjudicatario inicie el procedimiento de lanzamiento? Agradezco de antemano su colaboración.
Atentamente,
Bien 1
Dúplex
c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde, 30833, Murcia, Murcia
Construidos
199 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2011
Estado
No consta
Ficha del inmueble
TerrazaGarajeTrastero
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Murcia, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 9.- URBANA.- QUINCE.- VIVIENDA con buhardilla tipo D, situada en las plantas tercera y bajo buhardillas, con entrada al frente derecha subiendo por la escalera de la tercera planta alzada y planta bajo cubierta del edificio, que tiene una superficie construida en ambas plantas de 141,48 m2, además de dos terrazas descubiertas situadas en su planta superior o de buhardillas que miden 17,53 m2 la situada al Norte, y 16,43 m2 la situada al Sur, distribuida en varias habitaciones y servicios. Dirección catastral: CL VALDIVIA EDIFICIO CINEMA; C.P. 30833 SANGONERA VERDE - MURCIA. Forma parte del edificio denominado CINEMA en el término de Murcia, partido de El Palmar, parage de Sangonera la Verde, en su calle Valdivia y fachada también a calle Iglesia sin número. Le corresponde como anejo inseparable e independiente: PLAZA DE GARAJE Nº 1 y el TRASTERO Nº 7. Cuota 8,65%.
Situación jurídica y registral
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 40640. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª, tomo 2913, libro 583, folio 208
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB S.A.
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca que da lugar a la subasta a favor de SAREB S.A.
Interpretación
Es la carga que da lugar a la ejecución hipotecaria y, por tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Descripción del lote y Certificación de cargas
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
69%
Tu puja estimada
139.715 €
Valor estimado: 262.934 €
0 €303.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
13.972 €
Inversión total
155.587 €
Beneficio estimado
107.348 €
Retorno sobre la inversión
69%
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
2
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar2 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Esencial
La información registral electrónica no ha sido posible de emitir. Es crucial obtener una nota simple actualizada para verificar la situación registral actual de la finca, especialmente la hipoteca ejecutada y las cargas posteriores, así como cualquier otra anotación o modificación que pudiera haberse producido.
Aunque el auto judicial indica que los ocupantes no tienen derecho a permanecer, es fundamental verificar la situación actual de ocupación del inmueble para estimar los tiempos y costes de un posible desalojo. Se debe confirmar si los ocupantes han abandonado la propiedad o si será necesario iniciar un procedimiento de lanzamiento.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-264076, Lote 10
Estimados gestores de la subasta,
En relación con el Lote 10 (assetId: cmrv5e2aw02lp0jqdr8tnqcf0) de la subasta SUB-JA-2026-264076, y dado que la descripción indica 'Ocupantes sin derecho de permanencia (Auto de fecha 21/03/2024, donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución)', me gustaría solicitar información actualizada sobre la situación posesoria actual del inmueble. ¿Se ha procedido ya al desalojo o será necesario que el adjudicatario inicie el procedimiento de lanzamiento? Agradezco de antemano su colaboración.
Atentamente,
Bien 1
Dúplex
c/ Valdivia, 5. Sangonera La Verde, 30833, Murcia, Murcia
Construidos
179 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2011
Estado
No consta
Ficha del inmueble
TerrazaBalcónGarajeTrastero
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Murcia, Murcia
Residencia habitual
No
LOTE 10.- (AVISO: El juzgado ha dictado auto donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución) URBANA.- DIECISEIS.- VIVIENDA tipo E, situada en las plantas tercera y bajo buhardillas, con entrada al frente izquierda subiendo por la escalera de la tercera planta alzada y planta bajo cubierta del edificio, que tiene una superficie construida en ambas plantas de 126,60 m2, además de una terraza descubierta situada en su planta superior o de buhardillas que mide 19,74 m2, distribuida en varias habitaciones y servicios y un balcón en la planta tercera. Dirección catastral: CL VALDIVIA EDIFICIO CINEMA 5 Bl:DP Es:1 Pl:03 Pt:E; C.P. 30833 SANGONERA VERDE - MURCIA. Forma parte del edificio denominado CINEMA en el término de Murcia, partido de El Palmar, paraje de Sangonera la Verde, en su calle Valdivia y fachada también a calle Iglesia sin número. Le corresponde como anejo inseparable e independiente: PLAZA DE GARAJE Nº 4 y el TRASTERO Nº 4. Cuota 7,62%.
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 40642. Registro de la Propiedad nº 6 de Murcia, sección 11ª, tomo 2913, libro 583, folio 211
Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB S.A.
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca que da lugar a la subasta a favor de SAREB S.A.
Interpretación
Es la carga que da lugar a la ejecución hipotecaria y, por tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Descripción del lote y Certificación de cargas
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
No consta
Posesión
No consta (Según Decreto de Subasta, no consta la situación posesoria)
Visitable
No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien conste como poseedor u ocupante actual del inmueble)
Ocupantes sin derecho de permanencia (Auto de fecha 21/03/2024, donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución)
Visitable
No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien conste como poseedor u ocupante actual del inmueble)
Ocupantes sin derecho de permanencia (Auto de fecha 21/03/2024, donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución.)
Visitable
No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien conste como poseedor u ocupante actual del inmueble)
Ocupantes sin derecho de permanencia (Auto de fecha 21/03/2024, donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución.)
Visitable
No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien conste como poseedor u ocupante actual del inmueble)
No consta (Según Decreto de Subasta no consta la situación posesoria. Según DIOR de 19-04-24 se renuncia al trámite de ocupantes del artículo 661 LEC.)
Visitable
No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien conste como poseedor u ocupante actual del inmueble)
Ocupantes sin derecho de permanencia (Auto de fecha 21/03/2024, donde se acuerda que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez se haya enajenado éste en la presente ejecución.)
Visitable
No consta (La inspección del inmueble solo puede ser autorizada por quien conste como poseedor u ocupante actual del inmueble)
