Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda unifamiliar aislada en Casavieja, Ávila, con un valor de subasta de 102.000 euros. La finca está gravada con tres hipotecas a favor de Banco Popular Español, S.A. (ahora Banco Santander, S.A.) y una anotación de embargo administrativo de la Agencia Estatal de Administración Tributaria. La ejecución se realiza a instancia de Banco Santander, S.A. por la tercera hipoteca, reclamando 133.989,48 euros de principal más intereses y costas. La situación posesoria es desconocida y se considera vivienda no habitual.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Casa
Valor de subasta 102.000 €Depósito 5100 €Tramo entre pujas 2040 €Puja actual 128.520 €
Cantidad reclamada 133.989 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de cargas preferentes a la hipoteca ejecutada, incluyendo dos hipotecas anteriores y un embargo administrativo. Aunque la hipoteca ejecutada es la tercera, el valor de subasta se basa en ella, y las cargas anteriores subsistirán. La situación posesoria es desconocida, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble. Además, la deuda reclamada es significativamente superior al valor de tasación para subasta, lo que podría implicar que el ejecutante se adjudique el bien por un importe inferior al valor de mercado o que el remate quede desierto.
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 2758 fue inscrita en el Registro de la Propiedad de Arenas de San Pedro. El 15 de mayo de 2003 se inscribió una hipoteca a favor de Banco Popular Español, S.A. por 42.000 euros de principal. El 29 de mayo de 2004 se inscribió una segunda hipoteca a favor de Banco Popular Español, S.A. por 67.200 euros de principal. El 12 de mayo de 2009, Juan José Martínez Ramos adquirió el pleno dominio de la finca por liquidación de sociedad conyugal, y el 31 de julio de 2009 se inscribió una tercera hipoteca a favor de Banco Popular Español, S.A. por 102.000 euros de principal. El 21 de noviembre de 2018 se anotó un embargo administrativo de la Agencia Estatal de Administración Tributaria por 5.020,48 euros de principal. Esta anotación fue prorrogada por cuatro años más el 12 de enero de 2023. El 5 de marzo de 2024, el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Arenas de San Pedro expidió un mandamiento para la certificación de cargas en el procedimiento de ejecución hipotecaria 175/2023, a instancia de Banco Santander, S.A. (como sucesor de Banco Popular Español, S.A.) contra Juan José Martínez Ramos, por la hipoteca de la inscripción 9ª. El 24 de febrero de 2026 se acordó sacar a pública subasta el inmueble.
Información adicional
Apertura
14 jul 2026, 18:00
Cierre previsto
03 ago 2026, 18:00
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Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
31,6% descuento estimado
Puja 128.520 € · Mercado 187.909 €
Subasta finalizada
03 ago 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con tres hipotecas y un embargo administrativo. Las dos primeras hipotecas y el embargo son preferentes a la hipoteca ejecutada y subsistirán tras la subasta. La hipoteca ejecutada se cancelará. La responsabilidad hipotecaria total de las cargas preferentes es de 168.840,48 euros (sin contar intereses y costas de las hipotecas 1 y 2, y con el principal del embargo).
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5
acciones
4 esencialesVer planOcultar
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Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca
Esencial
Bien 1
Casa
AVENIDA DE LA CONSTITUCIÓN NÚMERO 23, 05450, CASAVIEJA, Ávila
100% de titularidad
Construidos
229 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
114.220 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
Banco Popular Español, S.A. (actualmente Banco Santander, S.A.)
42.000 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de Banco Popular Español, S.A. (actualmente Banco Santander, S.A.) por 42.000 euros de principal, 6.510 euros de intereses ordinarios y 9.870 euros de intereses de demora, y 6.300 euros de gastos. Vencimiento 04/05/2023. Responsabilidad hipotecaria total de 64.680 euros.
Interpretación
Es una carga anterior a la hipoteca ejecutada (Inscripción 9ª) y, por tanto, subsistirá tras la subasta según el artículo 668 de la LEC.
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Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-27%
Tu puja estimada
128.520 €
Valor estimado: 187.909 €
0 €217.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
12.852 €
Inversión total
257.492 €
Beneficio estimado
-69.583 €
Retorno sobre la inversión
-27%
URBANA. VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, CON GARAJE, DE TRES PLANTAS, SEMISÓTANO, BAJA O PRINCIPAL Y APROVECHAMIENTO BAJO CUBIERTA, QUE SE LEVANTA SOBRE PARCELA DE 350 METROS CUADRADOS, EN CASAVIEJA, AVENIDA DE LA CONSTITUCIÓN, NÚMERO 23. LA VIVIENDA SE DISTRIBUYE EN PORCHE DE ACCESO, PASILLO DISTRIBUIDOR, COCINA , SALÓN COMEDOR, CUARTO DE BAÑO Y DORMITORIO CON ARMARIO EMPOTRADO.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 5100 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 114.220 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en CASAVIEJA, Ávila, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Verificar la situación actual de todas las cargas, especialmente los saldos pendientes de las hipotecas anteriores y el embargo administrativo, así como cualquier otra carga o anotación que pudiera haberse inscrito recientemente y no conste en la certificación aportada.
Solicitar información sobre el saldo de las hipotecas anteriores
Esencial
Contactar con Banco Santander, S.A. (como sucesor de Banco Popular Español, S.A.) para obtener el saldo actual de las hipotecas inscripciones 6ª y 7ª, que son preferentes a la hipoteca ejecutada. Esto es crucial para estimar la carga real que subsistiría tras la subasta.
Qué debes conseguir · 2
Saldo actual de la hipoteca inscripción 6ª
Saldo actual de la hipoteca inscripción 7ª
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de saldo de hipotecas preferentes - Finca registral 2758 (Ejecución Hipotecaria 175/2023)
Estimados señores,
En relación con la Ejecución Hipotecaria 175/2023, que se sigue en el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Arenas de San Pedro, y que afecta a la finca registral número 2758 (IDUFIR: 05001000318633), sita en Casavieja, Ávila, les rogamos nos faciliten el saldo actual de las hipotecas inscritas con los números 6ª y 7ª, a favor de Banco Popular Español, S.A. (actualmente Banco Santander, S.A.), que son preferentes a la hipoteca objeto de ejecución. Esta información es esencial para la correcta valoración de la carga que subsistiría tras la subasta.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el saldo del embargo administrativo
Esencial
Contactar con la Agencia Estatal de Administración Tributaria para obtener el saldo actual del embargo administrativo anotación letra E (prorrogada por F), que es preferente a la hipoteca ejecutada. Esto es crucial para estimar la carga real que subsistiría tras la subasta.
Qué debes conseguir · 1
Saldo actual del embargo administrativo anotación letra E (prorrogada por F)
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de saldo de embargo administrativo - Finca registral 2758 (Ejecución Hipotecaria 175/2023)
Estimados señores,
En relación con la Ejecución Hipotecaria 175/2023, que se sigue en el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Arenas de San Pedro, y que afecta a la finca registral número 2758 (IDUFIR: 05001000318633), sita en Casavieja, Ávila, les rogamos nos faciliten el saldo actual del embargo administrativo anotación letra E (prorrogada por F), a favor de Hacienda Pública. Esta información es esencial para la correcta valoración de la carga que subsistiría tras la subasta.
Atentamente,
Paso 4 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
La situación posesoria es desconocida. Es fundamental verificar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, para evaluar la viabilidad y los costes de la toma de posesión.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Finca registral 2758 (Ejecución Hipotecaria 175/2023)
Estimados señores,
En relación con la subasta de la finca registral número 2758 (IDUFIR: 05001000318633), sita en Casavieja, Ávila, objeto de la Ejecución Hipotecaria 175/2023, y dado que la situación posesoria figura como 'desconocida', les agradeceríamos cualquier información adicional que pudieran proporcionarnos al respecto. En particular, si existe constancia de ocupantes, su identidad y el título que pudieran ostentar, o si se ha realizado alguna gestión para verificar la ocupación.
Atentamente,
Paso 5 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para verificar su estado y correspondencia con la descripción
Recomendada
Comprobar el estado de conservación de la vivienda, la existencia de garaje, las tres plantas (semisótano, baja y aprovechamiento bajo cubierta), y si la distribución y superficies coinciden con la descripción registral. También verificar la dirección y linderos.
URBANA. VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, CON GARAJE, DE TRES PLANTAS, SEMISÓTANO, BAJA O PRINCIPAL Y APROVECAHMIENTO BAJO CUBIERTA, QUE SE LEVANTA SOBRE PARCELA DE 350 METROS CUADRADOS, EN CASAVIEJA, AVENIDA DE LA CONSTITUCIÓN, NÚMERO 23. LA VIVIENDA SE DISTRIBUYE EN PORCHE DE ACCESO, PASILLO DISTRIBUIDOR, COCINA, SALÓN COMEDOR, CUARTO DE BAÑO Y DORMITORIO CON ARMARIO EMPOTRADO.
Banco Popular Español, S.A. (actualmente Banco Santander, S.A.)
67.200 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de Banco Popular Español, S.A. (actualmente Banco Santander, S.A.) por 67.200 euros de principal, 10.752 euros de intereses ordinarios y 16.128 euros de intereses de demora, y 10.080 euros de gastos. Vencimiento 04/04/2016. Responsabilidad hipotecaria total de 104.160 euros.
Interpretación
Es una carga anterior a la hipoteca ejecutada (Inscripción 9ª) y, por tanto, subsistirá tras la subasta según el artículo 668 de la LEC.
Hacienda Pública (AGENCIA ESTATAL DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA)
5020 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de Hacienda Pública por 5.020,48 euros de principal y 524,46 euros por intereses y costas. Prorrogada por 4 años más el 12/01/2023.
Interpretación
La anotación de embargo es anterior a la hipoteca ejecutada (Inscripción 9ª) y, por tanto, subsistirá tras la subasta según el artículo 668 de la LEC.
Fuente documental: CERTIFICACIÓN REGISTRAL, pág. 4 (Anotación letra E, prorrogada por F)
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
Banco Popular Español, S.A. (actualmente Banco Santander, S.A.)
102.000 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de Banco Popular Español, S.A. (actualmente Banco Santander, S.A.) por 102.000 euros de principal, 17.595 euros de intereses ordinarios y 25.755 euros de intereses de demora, y 15.300 euros de gastos. Vencimiento 04/05/2029. Responsabilidad hipotecaria total de 160.650 euros. Esta es la hipoteca que se ejecuta.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución y, por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien.
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
