Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Linares, Jaén, por una deuda hipotecaria de 64.471,47 € de principal. La hipoteca ejecutada, originalmente de Unicaja, fue cedida a Promontoria Aloe Designated Activity Company. Existe otra hipoteca posterior a favor de Banco Español de Crédito, S.A. La certificación registral inicial fue suspendida por falta de identificación del acreedor ejecutante y por la existencia de una nota marginal de expedición de certificación previa sobre la segunda hipoteca. Tras subsanación, se emitió la certificación de cargas.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 128.252 €Tasación 128.252 €Depósito 6413 €Tramo entre pujas 2565 €
Cantidad reclamada 68.011 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de una segunda hipoteca posterior a la ejecutada, que podría subsistir si no se cancela adecuadamente. Además, no consta el estado de ocupación del inmueble, lo que podría generar costes y demoras en la toma de posesión. La tasación para subasta es de 128.252,45 €, pero la deuda principal es de 64.471,47 €, lo que sugiere un margen para cubrir cargas y gastos, aunque la responsabilidad hipotecaria total es mayor.
Historia y contexto de la subasta
El proceso de ejecución hipotecaria 656/2021 fue iniciado por PROMONTORIA ALOE DESIGNATE ACTIVITY COMPANY contra ANA MARIA PLAZA CUEVAS, ANA MARIA CUEVAS CASTELLANOS y MANUEL PLAZA MANJAVACA. La deuda reclamada asciende a 64.471,47 € de principal, más intereses y costas. El 25 de julio de 2024 se presentó un mandamiento de certificación de cargas en el Registro de la Propiedad de Linares. Inicialmente, la expedición de la certificación fue suspendida porque el mandamiento no identificaba suficientemente al acreedor ejecutante (Promontoria Aloe) y porque existían dos hipotecas sobre la finca (una a favor de Unicaja y otra a favor de Banco Español de Crédito, S.A.), sin que la ejecutante figurara como titular registral de ninguna de ellas. Además, había una nota marginal de expedición de certificación previa para la hipoteca de Banco Español de Crédito, S.A. (de fecha 15 de febrero de 2012, por un procedimiento de ejecución hipotecaria 827/2011). El 9 de octubre de 2024, tras la inscripción de la cesión del crédito hipotecario de Unicaja a Promontoria Aloe Designated Activity Company (inscripción 13ª de la finca 19972), se emitió la certificación de cargas, confirmando la subsistencia de la hipoteca ejecutada a favor de Promontoria Aloe. El 23 de diciembre de 2024, el Registro de la Propiedad recibió el acuse de recibo de la comunicación al Banco Español de Crédito, S.A. (sucesor de Banco Santander, S.A.) sobre la expedición de la certificación.
Información adicional
Apertura
14 jul 2026, 18:00
Cierre previsto
03 ago 2026, 18:00
Consultoría especializada
¿Quieres revisar esta subasta con un especialista?
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
0,6% descuento estimado
Referencia 70% subasta 89.777 € · Mercado 90.332 €
Subasta finalizada
03 ago 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por dos hipotecas. La primera, a favor de Promontoria Aloe Designated Activity Company, es la que se ejecuta. La segunda, a favor de Banco Español de Crédito, S.A., es posterior y debería cancelarse con la ejecución, aunque existe una nota marginal de expedición de certificación por un procedimiento anterior que podría complicar su cancelación automática.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Situación posesoria
Verificar estado de ocupación del inmueble
Esencial
Es fundamental determinar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, por quién (propietarios, inquilinos, okupas) para estimar los plazos y costes de desalojo. La información del BOE indica 'No consta'.
Bien 1
Piso
GRAN AVENIDA SIN NUMERO PLANTA 6ª, 23700, LINARES, Jaén
Vivienda habitual100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
2 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
PROMONTORIA ALOE DESIGNATE ACTIVITY COMPANY
64.471 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 6413 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en LINARES, Jaén, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Solicitud de información sobre estado de ocupación - Ejecución Hipotecaria 656/2021
Estimados Sres.,
En relación con la subasta de la finca registral nº 19.972 (CRU 23008000102510) en el procedimiento de Ejecución Hipotecaria 656/2021, les agradeceríamos que nos pudieran informar sobre el estado de ocupación actual del inmueble. En el edicto de subasta se indica 'No consta' si el inmueble se encuentra ocupado por personas distintas del ejecutado. Cualquier información al respecto sería de gran utilidad para los posibles licitadores.
Atentamente,
Paso 2 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca
Recomendada
Aunque se ha aportado una certificación de cargas, una nota simple actualizada permitirá confirmar que no se han producido nuevas inscripciones o modificaciones desde la fecha de la certificación (9 de octubre de 2024) y verificar el estado actual de la hipoteca posterior.
Qué debes conseguir · 2
Finca registral nº 19.972 del Registro de la Propiedad de Linares
Revisión jurídica de la cancelación de la segunda hipoteca
Recomendada
Analizar la viabilidad y el procedimiento para la cancelación de la hipoteca a favor de Banco Español de Crédito, S.A. (inscripción 11ª), dado que es posterior a la ejecutada y existe una nota marginal de expedición de certificación previa para un procedimiento de ejecución hipotecaria anterior (827/2011).
Construidos
105 m²
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
1
Año
1976
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Terraza
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
LINARES, Jaén
Residencia habitual
Sí
URBANA: NUMERO TREINTA Y UNO. Piso para vivienda tipo E, situado en la planta sexta de una casa aún sin número de gobierno, sita en la proyectada Gran Avenida, esquina a la calle del Cid Campeador, en la actualidad Plaza Aníbal e Himilce nº 3. Ocupa una superficie construida de 107,71 metros cuadrados. Se compone de vestíbulo, estar-comedor, tres dormitorios, cuarto de baño, terraza principal, cocina y terraza con lavadero. CRU: 23008000102510.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Inscripción: Registro de la Propiedad de Linares, al tomo 440, libro 438, folio 123, finca registral nº 19.972.
CERTIFICACION CARGAS PDF
Hipoteca a favor de PROMONTORIA ALOE DESIGNATE ACTIVITY COMPANY (anteriormente MONTES DE PIEDAD Y CAJA DE AHORROS DE RONDA, CADIZ, ALMERIA, MALAGA Y ANTEQUERA, UNICAJA). Importe original del préstamo: 102.000,00 euros. Responsabilidad hipotecaria por principal, intereses ordinarios (10% anual hasta 10.800 euros), intereses de demora (14% anual hasta 28.560 euros) y costas y gastos (15.300 euros).
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria. La deuda reclamada es de 64.471,47 € de principal, más intereses y costas. Se cancelará con la adjudicación.
BANCO ESPAÑOL DE CREDITO, S.A. (Banco Santander, S.A.)
No consta
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de BANCO ESPAÑOL DE CREDITO, S.A. (actualmente Banco Santander, S.A.). Garantiza un préstamo global de 145.000 euros. Responsabilidad hipotecaria: 65.000 euros de capital, intereses ordinarios (máximo 12% anual hasta 5.850 euros), intereses moratorios (máximo 12% anual hasta 15.600 euros), costas y gastos judiciales (hasta 9.750 euros) y gastos extrajudiciales (hasta 1.300 euros). Valor de subasta: 178.260,00 euros. Fecha de vencimiento: 01 de febrero de 2025.
Interpretación
Esta hipoteca fue inscrita posteriormente a la hipoteca ejecutada (inscripción 11ª vs. 10ª). Por lo tanto, debería cancelarse con la ejecución de la hipoteca preferente. Sin embargo, existe una nota marginal de expedición de certificación de cargas de fecha 15 de febrero de 2012 por un procedimiento de ejecución hipotecaria anterior (827/2011) sobre esta misma hipoteca, lo que podría indicar un proceso de ejecución paralelo o previo que debe ser aclarado para asegurar su cancelación.
Fuente documental: CERTIFICACION CARGAS PDF (p. 13-14)
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
