Subasta judicial de una vivienda en Granollers, Barcelona, por ejecución hipotecaria. El inmueble es un piso en la calle Mas Estaper, número 8, escalera 1, 3º-2ª. La situación posesoria es desconocida. La finca está gravada con la hipoteca que se ejecuta y una anotación preventiva de embargo a favor del Ayuntamiento de Granollers por deudas. La propiedad está sujeta a las normas de la comunidad de propietarios y a limitaciones por haber sido Vivienda de Protección Oficial.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 55/100
Piso
Valor de subasta 270.000 €Depósito 13.500 €Tramo entre pujas 5400 €
Cantidad reclamada 502.398 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote55/100
La subasta se realiza por ejecución hipotecaria, lo que implica que la hipoteca ejecutada se cancelará. Sin embargo, existe una anotación preventiva de embargo posterior a la hipoteca ejecutada, que podría subsistir si no se cancela por el procedimiento. La situación posesoria es desconocida, lo que añade un riesgo significativo de ocupación. Además, la propiedad está sujeta a limitaciones por ser Vivienda de Protección Oficial, lo que podría afectar su uso o venta futura.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
El 31 de julio de 2007, Dembo Touray, Djibril Mamadou Thiam y Tangoudia Aly adquirieron la propiedad mediante compraventa (inscripción 14ª). El mismo día, se constituyó una hipoteca a favor de GMAC Residential Funding Corporation S.A. E.F.C. por 270.000 euros de capital, con vencimiento el 31 de julio de 2047 (inscripción 16ª). El 9 de noviembre de 2007, esta hipoteca fue inscrita. El 23 de noviembre de 2017, la hipoteca fue cedida a ALPHA CREDIT SOLUTIONS, 1, S.A.R.L., lo que se inscribió el 12 de febrero de 2018 (inscripción 17ª). El 13 de junio de 2023, el Ayuntamiento de Granollers expidió un mandamiento de embargo por deudas de 1.393,30 euros de principal, más recargos e intereses, que se anotó preventivamente el 22 de septiembre de 2023 (anotación letra A). El 6 de noviembre de 2024 se presentó un mandamiento judicial para la certificación de cargas, aportándose documentación el 25 de noviembre de 2024. El 2 de diciembre de 2024 se expidió la certificación de cargas. El 24 de abril de 2026, la Letrada de la Administración de Justicia del Servicio Común de Ejecución de Granollers emitió un edicto convocando la subasta por ejecución hipotecaria 738/2021, a instancia de GA NPL I S.A.R.L. (cesionaria de Alpha Credit Solutions 1 SARL) contra los propietarios, por una reclamación de 386.460,29 € más 115.938,08 € para intereses y costas. El valor del bien a efectos de subasta es de 270.000,00 euros. La situación posesoria del inmueble es desconocida.
Información adicional
Apertura
10 jul 2026, 18:00
Cierre previsto
30 jul 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
48,6% sobre valor estimado
Referencia 70% subasta 189.000 € · Mercado 127.178 €
Subasta finalizada
30 jul 2026, 18:00
La carga principal es la hipoteca a favor de ALPHA CREDIT SOLUTIONS, 1, S.A.R.L. (originalmente GMAC Residential Funding Corporation S.A. E.F.C.) que se está ejecutando y, por tanto, se cancelará. Existe una anotación preventiva de embargo posterior a favor del Ayuntamiento de Granollers por deudas de 2.443,10 euros (incluyendo principal, recargo e intereses) que podría subsistir. La finca también está sujeta a las normas de la comunidad de propietarios y a limitaciones por ser Vivienda de Protección Oficial.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
1 esencialesVer planOcultar
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Paso 1 · Situación posesoria
Verificar situación posesoria del inmueble
Esencial
La situación posesoria del inmueble es desconocida según el expediente judicial. Es crucial verificar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, para evaluar el riesgo de un proceso de desalojo.
Bien 1
Piso
C/ MAS ESTAPER 8 ESC 1 3º-2ª, 08402, GRANOLLERS, Barcelona
100% de titularidad
Construidos
94 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
2443 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
AJUNTAMENT DE GRANOLLERS
2443 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra A a favor del AJUNTAMENT DE GRANOLLERS por 1.393,30 euros de principal, más 278,65 euros de recargo, 121,99 euros de intereses de demora y 649,16 euros presupuestados para costas y otras responsabilidades, sumando un total de 2.443,10 euros. Expedido el 13 de junio de 2023 y anotado el 22 de septiembre de 2023.
Interpretación
Esta anotación de embargo es posterior a la hipoteca que se ejecuta. Si bien las cargas posteriores suelen cancelarse, al ser un embargo administrativo, podría subsistir si no se cubre con el precio de la subasta o si el Ayuntamiento no es notificado correctamente y no se solicita su cancelación expresa. Se considera que subsiste por precaución hasta verificar lo contrario.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 13.500 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 2443 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en GRANOLLERS, Barcelona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución hipotecaria 738/2021
Estimados Sres.,
En relación con la subasta de la finca registral 9460 (CRU 08117000269657) en la calle Mas Estaper, 8, escalera 1, 3º-2ª de Granollers, correspondiente al procedimiento de ejecución hipotecaria 738/2021, les rogamos nos faciliten cualquier información adicional disponible sobre la situación posesoria del inmueble, más allá de lo indicado en el edicto ('SE DESCONOCE').
Atentamente,
Paso 2 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la anotación de embargo del Ayuntamiento de Granollers
Recomendada
Existe una anotación preventiva de embargo a favor del Ayuntamiento de Granollers posterior a la hipoteca ejecutada. Es necesario confirmar si esta carga se cancelará con la ejecución o si subsistirá, y el importe exacto de la deuda pendiente.
Ver plantilla de correo
Asunto: Consulta sobre anotación de embargo - Finca 9460 Granollers
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Granollers,
En relación con la anotación preventiva de embargo letra A sobre la finca registral 9460 (CRU 08117000269657), ubicada en la calle Mas Estaper, 8, escalera 1, 3º-2ª de Granollers, les agradeceríamos nos informaran sobre el estado actual de la deuda (expediente administrativo de apremio número 162636) y si dicha anotación se cancelaría en caso de ejecución hipotecaria de la carga preferente.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre las limitaciones de VPO
Recomendada
La finca fue calificada como Vivienda de Protección Oficial (VPO) y está sujeta a sus limitaciones. Es importante conocer la duración de estas limitaciones y si existen requisitos específicos para su transmisión o uso.
Qué debes conseguir · 2
Duración de las limitaciones de VPO
Requisitos para la descalificación o transmisión
Ver plantilla de correo
Asunto: Consulta sobre limitaciones de VPO - Finca 9460 Granollers
Estimados Sres.,
En relación con la finca registral 9460 (CRU 08117000269657), ubicada en la calle Mas Estaper, 8, escalera 1, 3º-2ª de Granollers, que fue calificada como Vivienda de Renta Limitada Grupo I y está sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de Viviendas de Protección Oficial, les agradeceríamos nos informaran sobre la duración de dichas limitaciones y cualquier requisito o condición para su transmisión o descalificación.
Atentamente,
Paso 4 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble
Recomendada
Dada la situación posesoria desconocida, una visita al inmueble podría proporcionar información visual sobre su estado de conservación, si está habitado y el entorno, aunque no se pueda acceder al interior.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Fuente documental: Certificación de cargas, TERCERO C
Otra carga o incidencia registral
Otra incidencia
Comunidad de Propietarios
No consta
Orden pendiente de confirmar
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Sujeta a las normas o estatutos de la comunidad de propietarios de que forma parte.
Interpretación
Las normas de la comunidad de propietarios son inherentes a la propiedad horizontal y subsisten a la subasta.
Fuente documental: Certificación de cargas, TERCERO C
Otra carga o incidencia registral
Otra incidencia
Administración Pública
No consta
Orden pendiente de confirmar
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de Viviendas de Protección Oficial (VPO) al haber obtenido la calificación definitiva.
Interpretación
Las limitaciones de VPO son inherentes a la calificación del inmueble y subsisten a la subasta, pudiendo afectar la libre disposición y uso del bien.
Fuente documental: Certificación de cargas, TERCERO C
2 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
ALPHA CREDIT SOLUTIONS, 1, S.A.R.L. / GA NPL I S.A.R.L.
386.460 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de ALPHA CREDIT SOLUTIONS, 1, S.A.R.L. (cesionaria de GMAC RESIDENTIAL FUNDING CORPORATION S.A. E.F.C.) por un capital de 270.000 euros, intereses de 32.400 euros, intereses de demora de 48.600 euros y 40.500 euros para costas y gastos. La hipoteca se constituyó el 31 de julio de 2007 y se inscribió el 9 de noviembre de 2007 (inscripción 16ª). Fue cedida el 23 de noviembre de 2017 e inscrita el 12 de febrero de 2018 (inscripción 17ª).
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria, por lo que se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación de cargas, TERCERO A; Edicto
Otra carga o incidencia registral
Otra incidencia
Hacienda Pública
No consta
Orden pendiente de confirmar
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal por Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados durante cinco años a partir del 12 de febrero de 2018. Ya se ha liberado por 10.680,25 euros satisfechos por autoliquidación.
Interpretación
La afección fiscal es por un periodo de cinco años que ya ha transcurrido (desde 12/02/2018 hasta 12/02/2023) y además consta que se ha liberado por autoliquidación. Por tanto, no debería subsistir.
Fuente documental: Certificación de cargas, TERCERO B
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
