Subasta judicial de una vivienda en Gijón, Asturias, propiedad de Juan José González González, ejecutada por AP OXYGEN BIDCO SARL debido a una hipoteca impagada. La vivienda es de protección oficial y se encuentra en la calle El Bierzo, número 15, 4º izquierda. Existen cargas posteriores a la hipoteca ejecutada, incluyendo embargos de la Tesorería General de la Seguridad Social.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta 135.000 €Tasación 135.000 €Depósito 6750 €Tramo entre pujas 1000 €Puja actual 86.000 €
Cantidad reclamada 76.116 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la existencia de embargos posteriores a la hipoteca ejecutada, lo que podría implicar deudas adicionales para el adjudicatario. Además, la condición de Vivienda de Protección Oficial puede imponer restricciones a la venta o uso del inmueble. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble.
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 8939 (antes 16243 de Gijón 1 Sección 1ª) fue inscrita a nombre de Juan José González González el 26/01/2006. Sobre esta finca se constituyó una hipoteca a favor de Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona (actualmente CaixaBank, S.A.) el 12/12/2005, con un límite de crédito de 108.000 euros y un valor de tasación para subasta de 135.000 euros. Esta hipoteca fue modificada y el derecho real de hipoteca fue inscrito a favor de CaixaBank, S.A. el 16/03/2021. Posteriormente, se anotaron dos embargos a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social contra Juan José González González, el primero el 31/08/2021 por 4.142,91 euros de principal y el segundo el 14/02/2022 por 13.014,38 euros de principal. El procedimiento de ejecución hipotecaria 353/2023 fue iniciado por AP OXYGEN BIDCO SARL (como acreedor actual de la hipoteca) contra Juan José González González, María Cristina González Lobeto y Luis Miguel González González, por un importe de 76.116,10 euros de principal e intereses ordinarios y moratorios vencidos, más 22.834,84 euros provisionales para intereses y costas. Se ha expedido certificación de cargas para este procedimiento el 06/05/2024. La vivienda es de protección oficial desde el 18/03/1965. No consta la situación posesoria del inmueble.
Información adicional
Apertura
10 jul 2026, 18:00
Cierre previsto
30 jul 2026, 18:00
Consultoría especializada
¿Quieres revisar esta subasta con un especialista?
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
35,7% descuento estimado
Puja 86.000 € · Mercado 133.787 €
Subasta finalizada
30 jul 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por la hipoteca que se ejecuta, embargos de la Tesorería General de la Seguridad Social posteriores a la hipoteca y afecciones fiscales por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
3 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la situación de los embargos de la Seguridad Social
Esencial
Es crucial conocer el estado actual de los embargos de la Tesorería General de la Seguridad Social (Expediente nº 33041900299719) para determinar si han sido cancelados, si tienen saldo pendiente y si la responsabilidad hipotecaria de la finca cubre estas deudas. Esto es fundamental para calcular el coste real de la adquisición.
Bien 1
Piso
CALLE EL BIERZO Nº 15-4º IZDA, 33210, Gijón, Asturias
Vivienda habitual100% de titularidad
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
17.157 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Principado de Asturias
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, durante 5 años, de fecha 16/03/2021.
Interpretación
Las afecciones fiscales suelen subsistir y el adjudicatario podría ser responsable de liquidaciones complementarias si se giran. No se especifica si es anterior o posterior a la hipoteca ejecutada, pero se menciona al margen de la Inscripción 1ª de la finca 8939, que es la inscripción de la hipoteca modificada.
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 6750 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 17.157 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Gijón, Asturias, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Qué debes conseguir · 2
Saldo actual de los embargos de la TGSS (Expediente nº 33041900299719)
Estado de cancelación de los embargos
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre embargos - Expediente nº 33041900299719
Estimados Sres.,
En relación con la subasta judicial del inmueble con referencia catastral 4430616TP8242N0011ZD y finca registral 8939, nos dirigimos a ustedes para solicitar información actualizada sobre el estado de los embargos trabados a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social, correspondientes al Expediente nº 33041900299719, contra D. Juan José González González.
Necesitamos conocer si dichos embargos han sido cancelados, si mantienen saldo pendiente y, en caso afirmativo, el importe exacto de la deuda actual (principal, recargos e intereses). Esta información es vital para la valoración del inmueble en el proceso de subasta.
Agradecemos de antemano su colaboración y quedamos a la espera de su pronta respuesta.
Atentamente,
Paso 2 · Solicitud de información
Verificar restricciones por Vivienda de Protección Oficial
Esencial
La vivienda tiene calificación definitiva de VPO desde 1965. Es necesario verificar si existen restricciones vigentes para su transmisión o descalificación, así como el precio máximo de venta o alquiler, y si el adjudicatario debe cumplir algún requisito específico.
Qué debes conseguir · 3
Restricciones de transmisión de VPO
Requisitos para adjudicatarios de VPO
Precio máximo de venta/alquiler de VPO
Ver plantilla de correo
Asunto: Consulta sobre Vivienda de Protección Oficial - Finca Registral 8939
Estimados Sres.,
Nos dirigimos a ustedes en relación con la finca registral 8939 (referencia catastral 4430616TP8242N0011ZD), ubicada en Gijón, que figura como Vivienda de Protección Oficial (VPO) con cédula expedida el 18 de marzo de 1965.
Solicitamos información sobre las restricciones actuales que puedan afectar a la transmisión o descalificación de esta vivienda, así como cualquier requisito que deba cumplir un posible adjudicatario en una subasta judicial. Asimismo, agradeceríamos conocer si existe un precio máximo de venta o alquiler aplicable.
Quedamos a la espera de su respuesta.
Atentamente,
Paso 3 · Situación posesoria
Verificar situación posesoria del inmueble
Esencial
El BOE indica que la situación posesoria 'No consta'. Es fundamental verificar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, para estimar los plazos y costes de la toma de posesión.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Finca Registral 8939 (EJH 353/2023)
Estimados Sres.,
En relación con el procedimiento de Ejecución Hipotecaria 353/2023 y la finca registral 8939 (referencia catastral 4430616TP8242N0011ZD), el edicto de subasta indica que la situación posesoria 'No consta'.
Solicitamos cualquier información adicional que obre en el expediente judicial sobre la ocupación del inmueble, incluyendo si está habitado, por quién y bajo qué título, para poder evaluar los riesgos asociados a la toma de posesión.
Atentamente,
Paso 4 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Recomendada
Aunque se dispone de un certificado de cargas, una nota simple actualizada permitirá confirmar la titularidad, la vigencia de las cargas y la ausencia de nuevas anotaciones o modificaciones que pudieran afectar al inmueble.
URBANA: Departamento número ONCE. Piso cuarto izquierda de la casa número cuatro, en el barrio de Pumarín, de Gijón, actualmente calle El Bierzo, número quince. Es vivienda situada en la cuarta planta alta, a la izquierda subiendo. Es de tipo B, con una superficie útil de sesenta y cuatro metros cincuenta y seis decímetros cuadrados, distribuida en vestíbulo, comedor, tres dormitorios, trastero, cocina y cuarto de baño. Linda: al frente, zona verde; derecha desde ese frente, rellano, escalera y piso derecha de su planta; izquierda, calle interior; y espalda, zona verde y, así como la anterior, dicha calle para el servicio de los edificios contiguos. Tiene una cuota de ocho enteros cuarenta centésimas por ciento. Tiene CALIFICACIÓN DEFINITIVA de Viviendas de Protección Oficial según cédula expedida en Madrid el dieciocho de marzo de mil novecientos sesenta y cinco por el Director General de la Vivienda. -FINCA REGISTRAL Nº 8.939 -REFERENCIA CATASTRAL: 4430616TP8242N0011ZD. -IDUFIR: 33022000740210. -VIVENDA
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Tomo: 2923 Libro: 182 Folio: 160, finca nº 8.939 del Registro de la Propiedad nº 6 de Gijón.(antes finca de Gijón 1 Sección 1ª nº: 16243, inscripción 1ª y 3ª de hipoteca
Fuente documental: Certificado de cargas (páginas 4 y 5)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL
4143 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL contra Juan José González González. Principal: 4.142,91 euros. Recargo: 828,55 euros. Intereses: 214,80 euros. Costas e intereses presupuestados: 497,14 euros. Expediente nº 33041900299719. Anotación letra A de la finca 8939, practicada el 31/08/2021.
Interpretación
Es una carga posterior a la hipoteca ejecutada (inscrita el 16/03/2021, aunque originada en 2005). El certificado de cargas indica que se han practicado las comunicaciones del artículo 659 LEC, lo que implica que la TGSS ha sido notificada y su derecho subsistirá si no se cubre con el precio de la subasta.
Fuente documental: Certificado de cargas (página 4)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL
13.014 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL contra Juan José González González. Principal: 13.014,38 euros. Recargo: 2.602,88 euros. Intereses: 701,18 euros. Costas e intereses presupuestados: 1.500 euros. Expediente nº 33041900299719. Anotación letra B de la finca 8939, practicada el 14/02/2022.
Interpretación
Es una carga posterior a la hipoteca ejecutada (inscrita el 16/03/2021, aunque originada en 2005). El certificado de cargas indica que se han practicado las comunicaciones del artículo 659 LEC, lo que implica que la TGSS ha sido notificada y su derecho subsistirá si no se cubre con el precio de la subasta.
Fuente documental: Certificado de cargas (página 4)
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAIXABANK, S.A.
108.000 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de CAIXABANK, S.A. (originalmente Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona) en garantía de un crédito. Límite del crédito: 108.000 euros. Intereses ordinarios: hasta 3.834 euros. Intereses de demora: hasta 21.222 euros. Costas y gastos: 12.810 euros. Valor de tasación para subasta: 135.000 euros. Vencimiento final: 31/12/2045.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria. Se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificado de cargas (páginas 3, 5 y 7)
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
