Subasta judicial voluntaria para la división de una cosa común (finca rústica con vivienda y garaje) en Armental, Navia, Asturias. La finca pertenece en proindiviso a las partes ejecutante y ejecutada por herencia. El bien se subasta libre de cargas según certificación registral, aunque se advierte de una posible concentración parcelaria en la zona. No consta información sobre la situación posesoria.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Casa
Valor de subasta 63.443 €Depósito 3172 €Tramo entre pujas 1269 €Puja actual 71.056 €
Cantidad reclamada 0 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la falta de coordinación gráfica de la finca con el Catastro y la advertencia de que la zona está siendo objeto de concentración parcelaria, lo que podría afectar la configuración o límites de la propiedad. Además, no consta información sobre la situación posesoria, lo que introduce incertidumbre sobre la ocupación del inmueble.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento de Ejecución de Títulos Judiciales 4/2023 (originado del Procedimiento Ordinario 526/2021) se inició para la división de una cosa común. El 29 de diciembre de 2022 se emitió un pliego de condiciones para la subasta. El 9 de febrero de 2026, el Letrado de la Administración de Justicia de Valdés emitió un edicto convocando la subasta. El 9 de junio de 2026 se requirió a las partes que designaran representantes para actuar como postores. El 11 de junio de 2026, tanto la ejecutante (María Isabel García Fernández) como la ejecutada (Evangelina García Fernández) designaron a sus procuradores como representantes. El 18 de julio de 2025, el Tribunal de Instancia de Valdés solicitó una certificación de dominio y cargas al Registro de la Propiedad de Luarca. El 30 de julio de 2025, el Registro de la Propiedad de Luarca emitió una certificación indicando que la finca estaba libre de cargas, pero advirtiendo sobre una posible concentración parcelaria y la falta de coordinación gráfica con Catastro. La fecha de la solicitud de certificación (18 de julio de 2025) es anterior a la fecha de designación de representantes (junio de 2026), lo que sugiere una posible inconsistencia cronológica en los documentos o que la solicitud de certificación se realizó en una fase anterior del proceso.
Información adicional
Apertura
07 jul 2026, 18:00
Cierre previsto
27 jul 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta (Título: Pertenece a las partes interesadas en virtud de escritura de aceptación y adjudicación por herencia con agrupación de fincas y declaración de obra nueva terminada otorgada en la notaría de Navia en fecha de cuatro de abril de dos mil ocho, número 387 del protocolo del notario don Javier Valverde Cuevas, notario de Vegadeo, sustituto de la notaría de Navia, entonces vacante.). Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Resumen de oportunidad
72% descuento estimado
Puja 71.056 € · Mercado 254.082 €
Subasta finalizada
27 jul 2026, 18:00
La finca se certifica como libre de cargas en el Registro de la Propiedad a fecha de 30 de julio de 2025. No obstante, se advierte de la falta de coordinación gráfica con Catastro y de la existencia de una zona de concentración parcelaria que podría afectar a la propiedad.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
3 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Información registral
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Esencial
Bien 1
Casa
ARMENTAL, 33719, ARMENTAL, Asturias
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 3172 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
No hay información estructurada suficiente sobre cargas. Antes de pujar necesitas conocer qué gravamen origina la ejecución y qué derechos están inscritos antes y después.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en ARMENTAL, Asturias, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Obtener una nota simple actualizada de la finca registral 24.810 del Registro de la Propiedad de Luarca para confirmar la titularidad, la ausencia de cargas y cualquier anotación marginal reciente, especialmente en relación con la concentración parcelaria o la coordinación gráfica.
Contactar con el organismo competente (Consejería de Medio Rural y Cohesión Territorial del Principado de Asturias o el Ayuntamiento de Navia) para obtener información detallada sobre el estado de la concentración parcelaria en la zona de Armental y cómo podría afectar a la finca en cuestión.
Qué debes conseguir · 3
Estado de la concentración parcelaria en Armental
Afección de la finca 24.810 al proceso
Implicaciones para la propiedad
Ver plantilla de correo
Asunto: Consulta sobre concentración parcelaria en Armental, Navia (Finca 24.810)
Estimados señores,
Me dirijo a ustedes en relación con la finca registral 24.810, inscrita en el Registro de la Propiedad de Luarca, ubicada en Armental, concejo de Navia. Según la certificación registral, la zona de Armental está siendo objeto de operaciones de concentración parcelaria.
Les agradecería que me pudieran proporcionar información actualizada sobre el estado de dicho proceso de concentración parcelaria y si la finca 24.810 se encuentra afectada por el mismo, así como las posibles implicaciones para la propiedad.
Adjunto la referencia catastral 001501200PJ82A0001RR para facilitar la localización de la finca.
Atentamente,
Paso 3 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
Dado que no consta información sobre la situación posesoria, es crucial verificar si la vivienda y el garaje están ocupados y, en caso afirmativo, bajo qué título (arrendamiento, precario, etc.) para evaluar el riesgo de ocupación y los plazos para la toma de posesión.
Asunto: Solicitud de información sobre la situación posesoria de la finca en subasta (ETJ 4/2023)
Estimados señores,
En relación con la subasta del bien inmueble correspondiente a la finca registral 24.810 (ETJ 4/2023), y dado que en la documentación aportada no consta información sobre la situación posesoria, les ruego que, si disponen de ella, me faciliten cualquier dato relativo a la ocupación de la vivienda y el garaje, así como la existencia de posibles arrendamientos o derechos de uso que pudieran afectar a la toma de posesión por parte del adjudicatario.
Atentamente,
Paso 4 · Revisión profesional
Revisión de la coordinación gráfica con Catastro
Recomendada
Consultar con un técnico (arquitecto o topógrafo) para analizar la discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro en cuanto a la coordinación gráfica, y evaluar las posibles implicaciones y costes de su regularización.
Qué debes conseguir · 2
Informe técnico sobre la coordinación gráfica
Costes de regularización
Construidos
141 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1999
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Garaje
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
ARMENTAL, Asturias
Urbana: Parcela de la nombrada Huerta de Luís Fernández Castrillón, en términos de Armental, concejo de Navia, de cabida doscientos cincuenta metros cuadrados. Linda Norte y Este, resto de la finca matriz de donde se segregaron las parcelas objeto de agrupación; Sur, Héctor Estrada; Oeste, camino del Carrasquedo. Sobre la finca antes agrupada existen las siguientes edificaciones construidas constante matrimonio de don Julio Roberto García Rodríguez y doña Esperanza Fernández Morán: -Vivienda compuesta de planta baja y planta alta, con una ocupación en planta o solar de cuarenta y ocho metros cuadrados y una superficie total construida de noventa y seis metros cuadrados. Linda por todos sus vientos con la finca sobre la que está. -Edificio destinado a garaje, compuesto de una sola planta, con una ocupación de solar de treinta y seis metros cuadrados. Lindan todas las edificaciones por todos sus vientos con la finca sobre la que están construidas. Inscrita al tomo 737, libro 209, folio 114, finca 24.810 del Registro de la Propiedad de Luarca. Título: Pertenece a las partes, demandante y demandada, en virtud de escritura de aceptación y adjudicación por herencia con agrupación de fincas y declaración de obra nueva terminada otorgada en la notaría de Navia en fecha de cuatro de abril de dos mil ocho, número 387 del protocolo del notario don Javier Valverde Cuevas, notario de Vegadeo, sustituto de la notaría de Navia, entonces vacante.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Participación indivisa
Posesión
No consta (Título: Pertenece a las partes interesadas en virtud de escritura de aceptación y adjudicación por herencia con agrupación de fincas y declaración de obra nueva terminada otorgada en la notaría de Navia en fecha de cuatro de abril de dos mil ocho, número 387 del protocolo del notario don Javier Valverde Cuevas, notario de Vegadeo, sustituto de la notaría de Navia, entonces vacante.)
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Inscrita al tomo 737, libro 209, folio 114, finca 24.810 del Registro de la Propiedad de Luarca.
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
