Subasta judicial en vía de apremio de dos inmuebles en Torrevieja, Alicante, por deudas hipotecarias y embargos municipales. Los bienes son una vivienda y un local comercial, ambos propiedad de Manuel Mejías Flores y la herencia yacente de Eugenia Pérez Margallo. La hipoteca ejecutada corresponde a Banco Sabadell, que sucedió a Caja de Ahorros del Mediterráneo. Existen también embargos del Ayuntamiento de Torrevieja.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta 138.187 €Depósito 6909 €Tramo entre pujas 2764 €Puja actual 102.258 €
Cantidad reclamada 74.794 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El lote presenta un riesgo alto debido a la existencia de una hipoteca ejecutada con una responsabilidad hipotecaria elevada, así como embargos municipales posteriores que podrían subsistir. La falta de información sobre el estado de conservación y la ocupación del inmueble añade incertidumbre. La hipoteca ejecutada es compartida con otro inmueble, lo que podría complicar la liquidación de la deuda.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
El 26 de julio de 2000, Manuel Mejías Flores y Eugenia Pérez Margallo adquirieron la vivienda (finca 52.353) en pleno dominio ganancial. El 18 de noviembre de 1999, adquirieron el local comercial (finca 74.027) también en pleno dominio ganancial. El 2 de marzo de 2004, constituyeron una hipoteca sobre ambas fincas a favor de Caja de Ahorros del Mediterráneo (inscripción 7ª para la vivienda, 5ª para el local). El 23 de marzo de 2010, se realizó una ampliación de esta hipoteca (inscripción 9ª para la vivienda, 7ª para el local). En 2011 y 2012, la titularidad de la hipoteca fue transmitida por sucesión a Banco Sabadell, lo que se inscribió el 15 de marzo de 2021 (inscripción 10ª para la vivienda, 8ª para el local). El 25 de enero de 2019, se anotó un embargo del Ayuntamiento de Torrevieja contra Eugenia Pérez Margallo (anotación letra E en finca 52.353, letra D en finca 74.027). El 14 de agosto de 2020, se anotó otro embargo del Ayuntamiento de Torrevieja contra Manuel Mejías Flores (anotación letra F en finca 52.353, letra E en finca 74.027). El procedimiento de ejecución hipotecaria (nº 1238/2021) fue iniciado por LSF11 BOSON INVESTMENTS, S.A.R.L. (anteriormente Banco Sabadell) contra Manuel Mejías Flores y la herencia yacente de Eugenia Pérez Margallo.
Información adicional
Apertura
07 jul 2026, 18:00
Cierre previsto
27 jul 2026, 18:00
Forma de adjudicación
Separada para cada lote
Consultoría especializada
¿Quieres revisar esta subasta con un especialista?
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
102.258 €
Resumen de oportunidad
19,3% descuento estimado
Puja 102.258 € · Mercado 126.753 €
Subasta finalizada
27 jul 2026, 18:00
El lote está gravado por la hipoteca ejecutada a favor de Banco Sabadell, con una responsabilidad hipotecaria total de 135.034,25 EUR. Además, existen dos embargos del Ayuntamiento de Torrevieja, uno contra Eugenia Pérez Margallo por 6.064,08 EUR y otro contra Manuel Mejías Flores por 4.538,00 EUR. También consta una afección fiscal por AJD.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
5
acciones
3 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar5 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar saldo actual de la deuda hipotecaria
Esencial
Es crucial obtener el saldo actual de la deuda de la hipoteca ejecutada, incluyendo principal, intereses ordinarios, intereses de demora y costas, para determinar el importe real a subrogar o cancelar. La responsabilidad hipotecaria total es de 135.034,25 EUR, pero el importe por el que se despacha ejecución es de 74.793,61 EUR de principal más 22.438,08 EUR de intereses y costas, lo que indica una posible diferencia.
Bien 1
Piso
calle la Sal 18, planta 4º, puerta 5ª, 03182, Torrevieja, Alicante/Alacant
100% de titularidad
Construidos
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
10.602 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
AYUNTAMIENTO DE TORREVIEJA
6064 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo del Ayuntamiento de Torrevieja contra Doña Eugenia Pérez Margallo por expediente administrativo de apremio número 2.011-21-10.703. Reclamación de 6.064,08 EUR (principal, recargo, intereses y costas).
Interpretación
Anotación letra D, posterior a la hipoteca ejecutada. Se notifica a SUMA, GESTION TRIBUTARIA, DIPUTACION DE ALICANTE como titular de derechos posteriores, lo que implica que subsistirá tras la subasta.
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 6909 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 10.602 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Torrevieja, Alicante/Alacant, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Qué debes conseguir · 2
Saldo actual de la hipoteca ejecutada (principal, intereses, costas)
Certificado de deuda cero si aplica
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de saldo de deuda hipotecaria - Ejecución Hipotecaria 1238/2021 (Finca 74.027)
Estimados señores,
En relación con el procedimiento de Ejecución Hipotecaria 1238/2021, que afecta a la finca registral número 74.027 de Torrevieja (CRU 03059000787906), les rogamos nos faciliten un certificado actualizado del saldo de la deuda hipotecaria que se ejecuta, desglosando el principal pendiente, los intereses ordinarios devengados, los intereses de demora y las costas procesales. Esta información es esencial para la correcta valoración y participación en la subasta.
Atentamente,
Paso 2 · Solicitud de información
Solicitar saldo de embargos municipales
Esencial
Es necesario conocer el saldo actual de los embargos del Ayuntamiento de Torrevieja para evaluar si subsisten y el importe a asumir, ya que son posteriores a la hipoteca ejecutada pero anteriores a la fecha de la certificación.
Qué debes conseguir · 2
Saldo actual del embargo anotación D (Ayuntamiento de Torrevieja)
Saldo actual del embargo anotación E (Ayuntamiento de Torrevieja)
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de saldo de embargos - Finca 74.027 (Ejecución Hipotecaria 1238/2021)
Estimados señores,
En referencia a la finca registral número 74.027 de Torrevieja (CRU 03059000787906), sobre la cual constan anotaciones de embargo a favor del Ayuntamiento de Torrevieja (anotaciones D y E), les solicitamos amablemente un certificado con el saldo actual de las deudas correspondientes a dichos embargos, incluyendo principal, recargos, intereses y costas.
Atentamente,
Paso 3 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
Aunque el BOE indica 'No consta' la situación posesoria, es fundamental verificar si el local comercial está ocupado, si hay contratos de arrendamiento vigentes o si está libre de ocupantes, ya que esto afecta directamente el valor y la posibilidad de toma de posesión.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Lote 2 (Finca 74.027) - SUB-JA-2026-263530
Estimados señores,
En relación con el Lote 2 (finca registral 74.027) de la subasta SUB-JA-2026-263530, y dado que en la información del BOE consta 'No consta' la situación posesoria, les agradeceríamos cualquier información adicional que pudieran facilitarnos sobre la ocupación actual del inmueble, la existencia de arrendamientos o cualquier otro derecho que pudiera afectar la posesión.
Atentamente,
Paso 4 · Visita al inmueble
Visitar el local comercial
Recomendada
Realizar una visita al local comercial para evaluar su estado de conservación, distribución, posibles reformas y el entorno, así como para intentar verificar visualmente la situación de ocupación.
La finca está afectada por cinco años al pago de liquidaciones de AJD desde el 15 de marzo de 2021. Se recomienda una revisión profesional para entender las implicaciones y el riesgo potencial de esta afección.
Qué debes conseguir · 1
Análisis de la afección fiscal por AJD
84 m²
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
1
Año
1990
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Terraza
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Torrevieja, Alicante/Alacant
Residencia habitual
No
52.353 (Reg. Prop. de Torrevieja nº 3): URBANA.- NUMERO CINCUENTA Y CUATRO.- Vivienda puerta cinco, del piso cuarto, del tipo "N", del edificio de Torrevieja, Partido de Los Gases y el torrejón, tiene una superficie útil de sesenta metros, setenta y un decímetros cuadrados, con una terraza de cinco metros, diez decímetros cuadrados. Cosnta de vestíbulo, cocina, comedor-estar, paso, tres dormitorios y baño.- LINDA entrando por su derecha, calle La Loma; por la izquierda, con vivienda puerta cuatro de este piso, por el fondo, calle La Sal; y por el frente, con rellano de escalera y vivienda puerta seis de este piso
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Registro de la Propiedad de Torrevieja 3. Al tomo 1.793, libro 686 de Torrevieja, folio 202, finca número 52.353, inscripción 5ª. La hipoteca que se ejecuta es la correspondiente a la inscripción 7ª, modificada por la 9ª, en virtud de ESCRITURA PÚBLICA OTORGADA CON FECHA 02/03/2004 , ANTE EL NOTARIO DE ALMORADÍ (ALICANTE) D.LUIS LORENZO SERRA y nº 1.751 DE SU PROTOCOLO
Fuente documental: Certificación de cargas, pág. 18-19
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
AYUNTAMIENTO DE TORREVIEJA
4538 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo del Ayuntamiento de Torrevieja contra Don Manuel Mejías Flores por expediente administrativo de apremio número 2.015-29-22.377. Reclamación de 4.538,00 EUR (principal, recargo, intereses y costas).
Interpretación
Anotación letra E, posterior a la hipoteca ejecutada. Se notifica a SUMA, GESTION TRIBUTARIA, DIPUTACION DE ALICANTE como titular de derechos posteriores, lo que implica que subsistirá tras la subasta.
Fuente documental: Certificación de cargas, pág. 19
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal por cinco años al pago de liquidaciones de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), a contar desde el 15 de marzo de 2021.
Interpretación
Es una afección fiscal que grava la finca y puede generar deudas futuras. Su prioridad es legal y suele subsistir.
Fuente documental: Certificación de cargas, pág. 19
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
BANCO SABADELL, SOCIEDAD ANONIMA
135.034 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de Banco Sabadell (sucesora de Caja de Ahorros del Mediterráneo) por un préstamo de 149.000 EUR, ampliada posteriormente. La responsabilidad hipotecaria total de esta finca es de 135.034,25 EUR.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta en el procedimiento. La responsabilidad hipotecaria total es de 135.034,25 EUR, aunque el importe por el que se despacha ejecución es de 74.793,61 EUR de principal más 22.438,08 EUR de intereses y costas. Se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación de cargas, pág. 9-13
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
