CALLE DE LA TEJERA, 32, EL ESPINAR, Segovia
Subasta judicial de una vivienda en El Espinar, Segovia, por ejecución hipotecaria. La propiedad, un trozo de terreno con una casita baja y patio, está gravada con una hipoteca a favor de Bankia (ahora AP MALBEC BIDCO SARL) y una anotación preventiva de embargo del Ayuntamiento de Torrecaballeros por deudas tributarias. La finca no es vivienda habitual y no consta su situación posesoria.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100La propiedad está gravada con una hipoteca que es el objeto de la ejecución, y una anotación preventiva de embargo posterior. La situación posesoria no consta, lo que introduce incertidumbre sobre la ocupación del inmueble y los costes asociados a su desalojo.
Resumen específico de cargas
La finca registral 11861 fue adquirida en pleno dominio y carácter ganancial por D. Cesáreo-Pablo Estébanez Blanco y Dña. Marina Aguirresarobe Ganchegui el 19 de mayo de 2005 (inscripción 3ª). El mismo día, constituyeron una hipoteca a favor de Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Madrid (inscripción 4ª), que posteriormente fue cedida a Bankia, S.A. el 27 de abril de 2021 (inscripción 5ª) mediante sucesión universal. El procedimiento de ejecución hipotecaria 49/2021 fue iniciado por AP MALBEC BIDCO SARL, sucesora de Bankia. Adicionalmente, el 6 de febrero de 2024 se anotó un embargo preventivo a favor del Ayuntamiento de Torrecaballeros por deudas tributarias (anotación letra C).
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
45,6% descuento estimado
Puja 45.650 € · Mercado 83.952 €
Subasta finalizada
27 jul 2026, 18:00
La finca está gravada con una hipoteca a favor de AP MALBEC BIDCO SARL, que es la carga ejecutada. Además, existe una anotación preventiva de embargo posterior a favor del Ayuntamiento de Torrecaballeros por deudas tributarias, que subsistirá tras la subasta.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
2
acciones
Bien 1
CALLE DE LA TEJERA, 32, 40400, EL ESPINAR, Segovia
Construidos
53 m²
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
3580 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Embargo o anotación preventiva Carga judicial | AYUNTAMIENTO DE TORRECABALLEROS | 3580 € | Posterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarAnotación preventiva de embargo a favor del AYUNTAMIENTO DE TORRECABALLEROS –Segovia-, por 2.150,23 EUR de principal, 430,04 EUR de recargos, 500 EUR para intereses de demora y 500 EUR para costas, totalizando 3.580,27 EUR. Expediente administrativo de apremio número 2014/3555. Interpretación Esta anotación es posterior a la hipoteca que se ejecuta (fecha 6 de febrero de 2024 vs. 20 de junio de 2005 para la hipoteca original). Según el artículo 674 de la LEC, las cargas posteriores subsisten si no se cancelan expresamente, y en este caso, al ser un embargo, el adquirente se subroga en la responsabilidad derivada de la misma. | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
50,7%
Tu puja estimada
45.650 €
Valor estimado: 83.952 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 4565 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir por un importe conocido de 3580 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en EL ESPINAR, Segovia, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución Hipotecaria 49/2021, Finca 11861
Estimados Sres., En relación con la Ejecución Hipotecaria número 49/2021, relativa a la finca registral 11861 en El Espinar (Segovia), y dado que en la certificación de cargas consta 'No consta' la situación posesoria, les agradecería que pudieran facilitarme cualquier información adicional disponible sobre la ocupación actual del inmueble, incluyendo si existen ocupantes, su identidad y el título que ostentan, o si el inmueble se encuentra libre y a disposición. Atentamente, [Su Nombre]
Paso 2 · Deudas y certificados
Existe una anotación preventiva de embargo a favor del Ayuntamiento de Torrecaballeros. Es necesario conocer el saldo actual de esta deuda para evaluar el riesgo, ya que esta carga subsistirá tras la subasta.
Asunto: Solicitud de saldo de deuda - Expediente 2014/3555, Finca 11861
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Torrecaballeros, En relación con la anotación preventiva de embargo letra C sobre la finca registral 11861 de El Espinar (Segovia), motivada por el expediente administrativo de apremio número 2014/3555 contra D. Cesáreo-Pablo Estébanez Blanco, les agradecería que pudieran expedir un certificado con el saldo actual de la deuda pendiente, incluyendo principal, intereses y costas. Atentamente, [Su Nombre]
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1950
Estado
No consta
Ficha del inmueble
TROZO DE TERRENO CON CASITA BAJA EN CALLE TEJERA, 32 DE EL ESPINAR
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
INSCRITA en el tomo 3087 del Archivo General, libro 165 del término municipal de El Espinar, al folio 90, finca número 11861, inscripción 3ª, última de dominio, vigente
SEGUN CERTIFICACION DE CARGAS
Fuente documental: Certificación de Cargas, TERCERO: CARGAS VIGENTES, II.- Gravada con una anotación preventiva de embargo
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | AP MALBEC BIDCO SARL | 77.600 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de la entidad “BANKIA, S.A.” (actualmente AP MALBEC BIDCO SARL) en garantía de un préstamo de 77.600 EUR de principal, intereses remuneratorios, moratorios y 11.640 EUR para costas y gastos. Tasación para subasta: 91.300 EUR. Interpretación Es la carga que se ejecuta en el procedimiento hipotecario 49/2021. Por tanto, se cancelará con la adjudicación. Fuente documental: Certificación de Cargas, TERCERO: CARGAS VIGENTES, I.- Gravada con una hipoteca | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.