¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?

La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión. Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio. Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad. Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda. La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.

¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?

Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 5649 € y 8644 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora. Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote. Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo. Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado. Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador. Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.

¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?

Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio. Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional. Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen. Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición. Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad. Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes. Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.

¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?

El análisis de esta ficha identifica 13 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 333.304 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro. Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas. Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria. Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento. Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.

¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?

La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor. Exterior y entorno: comprueba la dirección en CELANOVA, Ourense, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio. Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí. Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica. Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.

¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?

La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario. Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja. Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría. Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma. Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.

¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?

Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior. Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación. Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega. No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar. No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.

¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?

Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen. Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal. Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio. Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE. La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.

¿Puedo ceder el remate a otra persona?

No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar. Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal. Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas. Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.

¿Puedo arrepentirme después de ganar?

Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas. Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente. Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago. No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.

¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?

Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques: Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos. Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios. Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos. Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos. La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.

Finalizada

Vivienda en CELANOVA, Ourense

AVENIDA LOPEZ BLANCO Nº 64 - PLANTA BAJA, B, CELANOVA, Ourense

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Resumen de la oportunidad

Subasta judicial en vía de apremio de tres inmuebles (pisos) en Celanova, Ourense, propiedad de José Manuel Álvarez Rivera, a instancia de SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA S.A. Los inmuebles son un piso en planta baja, un piso en cuarta planta y un piso dúplex en plantas cuarta y bajo cubierta, todos en el mismo edificio de la Avenida López Blanco, 64. No consta la situación posesoria de ninguno de los bienes.

Análisis por lote

3 lotes disponibles

3 bienes identificados

Lote 1

Riesgo 55/100

Piso

Valor de subasta 112.981 €Depósito 5649 €Tramo entre pujas 2260 €Puja actual 63.269 €

Cantidad reclamada 260.620 € (dato general)

Análisis de riesgo del lote55/100

El riesgo principal para este lote se deriva de la existencia de múltiples anotaciones de embargo administrativo de Hacienda Pública, que son cargas preferentes a la hipoteca ejecutada y subsistirán tras la subasta. Además, no consta la situación posesoria del inmueble, lo que añade incertidumbre sobre la entrega de la posesión. La existencia de servidumbres de luces y vistas y de paso para vehículos y personas, aunque comunes en propiedades horizontales, deben ser consideradas.

Historia y contexto de la subasta

El procedimiento de ejecución hipotecaria 0000032/2017 se tramita en el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción N.1 de Celanova. La demanda fue interpuesta por SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA S.A. contra José Manuel Álvarez Rivera. Se solicitó certificación de dominio y cargas el 2 de abril de 2018. Las fincas fueron hipotecadas a favor de CAJA DE AHORROS DE GALICIA en 2006, y posteriormente la hipoteca fue transmitida a la entidad ejecutante en 2013. Se han realizado anotaciones de embargo administrativo por parte de Hacienda Pública en 2014 y 2015, prorrogadas en 2018. La subasta se anunció con fecha de edicto del 31 de julio de 2025.

Información adicional

Apertura: 07 jul 2026, 18:00
Cierre previsto: 27 jul 2026, 18:00
Forma de adjudicación: Separada para cada lote

EDICTO PUBLICACION SUBASTA

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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso

Guía para empezar

Preguntas frecuentes sobre esta subasta

Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.

¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?

En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.

Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.

Carga	Titular	Importe	Orden	Impacto
Servidumbre Derecho real	No consta	No consta	Anterior a la carga ejecutada	Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Servidumbre de luces y vistas recíproca con el Edificio 62 (finca registral 15.345) y la finca 58/3/S/2, a través de un patio de luces. Permite huecos y ventanas de cualquier tipo. Gastos de conservación por mitad. Interpretación Carga de procedencia por división horizontal, anterior a la hipoteca ejecutada, por lo que subsiste. Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.647, TERCERO: Que la finca de que se trata aparece GRAVADA con: *.- De PROCEDENCIA por DIVISION HORIZONTAL DE LA FINCA MATRIZ. Una SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS.

Carga	Titular	Importe	Orden	Impacto
Hipoteca Garantía real	SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA S.A.	112.981 €	Carga objeto de la ejecución	Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE GALICIA (posteriormente transmitida a SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA S.A.) por un principal de 70.612,99 €, intereses ordinarios de 14.122,59 €, intereses de demora de 21.183,89 € y 7.061,29 € para costas y gastos. Total responsabilidad hipotecaria de 112.980,78 €. Interpretación Es la carga que se ejecuta en el procedimiento, por lo que se cancelará con la adjudicación. Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.647, TERCERO: Que la finca de que se trata aparece GRAVADA con: *.- HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DE GALICIA

Paso 2 · Deudas y certificados

Verificar saldo de deudas con Hacienda Pública

Esencial

Contactar con la Agencia Estatal de la Administración Tributaria para obtener el saldo actualizado de las deudas correspondientes a las anotaciones de embargo administrativo (Anotaciones A, B y C) que gravan la finca, ya que estas subsistirán tras la subasta y el adjudicatario podría tener que asumirlas.

Ver plantilla de correo

Asunto: Solicitud de información sobre deudas tributarias asociadas a inmueble en subasta judicial (Finca 17.661)

Estimados/as responsables de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria, Por medio de la presente, y en relación con la subasta judicial número 0000032/2017 del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción N.1 de Celanova (BOE SUB-JA-2025-251039), me dirijo a ustedes para solicitar información sobre el saldo actualizado de las deudas tributarias que gravan la Finca Registral 17.661 (CRU/IDUFIR 32005000366698), ubicada en Avenida López Blanco, 64, Planta Cuarta, Letra B, de Celanova, Ourense. Según la certificación de dominio y cargas, existen las siguientes anotaciones de embargo administrativo: - Anotación letra A (procedimiento 321423300660S) por 34.128,47 € (principal, intereses y costas). - Anotación letra B (procedimiento 321523301020D) por 76.972,84 € (principal, intereses y costas). - Anotación letra C (prórroga de la A). Les agradecería que me pudieran facilitar un certificado o informe con el importe exacto y actualizado de las deudas pendientes de cada una de estas anotaciones, así como cualquier otra deuda tributaria que pudiera afectar al inmueble y que sea de su conocimiento. Esta información es crucial para la valoración del bien en el proceso de subasta. Quedo a su disposición para cualquier aclaración o documento adicional que puedan requerir. Atentamente,

Carga	Titular	Importe	Orden	Impacto
Servidumbre Derecho real	No consta	No consta	Anterior a la carga ejecutada	Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Servidumbre de luces y vistas recíproca con el Edificio 62 (finca registral 15.345) y la finca 58/3/S/2, a través de un patio de luces. Permite huecos y ventanas de cualquier tipo. Gastos de conservación por mitad. Interpretación Carga de procedencia por división horizontal, anterior a la hipoteca ejecutada, por lo que subsiste. Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.661, TERCERO: Que la finca de que se trata aparece GRAVADA con: *.- De PROCEDENCIA por DIVISION HORIZONTAL DE LA FINCA MATRIZ. Una SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS.
Servidumbre Derecho real	No consta	No consta	Anterior a la carga ejecutada	Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Servidumbre de paso para vehículos de todo tipo y personas sobre la finca 58/3/S/2 a favor de la finca 58/3/RM, a través de la planta sótano del edificio. Gastos de conservación proporcionales a la superficie útil de las plazas de garaje que se sirvan de ella. Interpretación Carga de procedencia por división horizontal, anterior a la hipoteca ejecutada, por lo que subsiste. Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.661, TERCERO: Que la finca de que se trata aparece GRAVADA con: *.- De PROCEDENCIA por DIVISION HORIZONTAL DE LA FINCA MATRIZ. Una SERVIDUMBRE DE PASO PARA VEHÍCULOS DE TODO TIPO Y PERSONAS.
Afección o carga tributaria Fiscalidad	HACIENDA PUBLICA	34.128 €	Anterior a la carga ejecutada	Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar Anotación de embargo administrativo letra A a favor de HACIENDA PUBLICA por un importe total a embargar de 34.128,47 € (principal, intereses y costas). Interpretación La anotación de embargo es anterior a la hipoteca ejecutada (fecha de anotación 17/02/2014 vs fecha de hipoteca 03/07/2006, pero la hipoteca se modificó y transmitió posteriormente, y la anotación A se prorrogó en 2018. Las cargas administrativas suelen tener preferencia. Se considera preferente y subsistente salvo prueba en contrario. Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.661, Una ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO sobre la totalidad de esta finca, propiedad de José Manuel Álvarez Rivera, a favor de la entidad HACIENDA PUBLICA
Afección o carga tributaria Fiscalidad	HACIENDA PUBLICA	76.973 €	Anterior a la carga ejecutada	Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar Anotación de embargo administrativo letra B a favor de HACIENDA PUBLICA por un importe total a embargar de 76.972,84 € (principal, intereses y costas). Interpretación La anotación de embargo es posterior a la hipoteca ejecutada (fecha de anotación 25/05/2015 vs fecha de hipoteca 03/07/2006, pero la hipoteca se modificó y transmitió posteriormente. Las cargas administrativas suelen tener preferencia. Se considera preferente y subsistente salvo prueba en contrario. Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.661, Una ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO sobre la Totalidad de esta finca a favor de la entidad HACIENDA PUBLICA

Carga

Titular

Importe

Orden

Impacto

Servidumbre

Derecho real

No consta

Anterior a la carga ejecutada

Subsiste tras la adjudicación

Descripción e interpretación Mostrar

Servidumbre de luces y vistas recíproca con el Edificio 62 (finca registral 15.345) y la finca 58/3/S/2, a través de un patio de luces. Permite huecos y ventanas de cualquier tipo. Gastos de conservación por mitad.

Interpretación

Carga de procedencia por división horizontal, anterior a la hipoteca ejecutada, por lo que subsiste.

Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.661, TERCERO: Que la finca de que se trata aparece GRAVADA con: *.- De PROCEDENCIA por DIVISION HORIZONTAL DE LA FINCA MATRIZ. Una SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS.

Servidumbre

Derecho real

No consta

Anterior a la carga ejecutada

Subsiste tras la adjudicación

Descripción e interpretación Mostrar

Servidumbre de paso para vehículos de todo tipo y personas sobre la finca 58/3/S/2 a favor de la finca 58/3/RM, a través de la planta sótano del edificio. Gastos de conservación proporcionales a la superficie útil de las plazas de garaje que se sirvan de ella.

Interpretación

Carga de procedencia por división horizontal, anterior a la hipoteca ejecutada, por lo que subsiste.

Afección o carga tributaria

Fiscalidad

HACIENDA PUBLICA

34.128 €

Anterior a la carga ejecutada

Puede afectar al adjudicatario

Descripción e interpretación Mostrar

Anotación de embargo administrativo letra A a favor de HACIENDA PUBLICA por un importe total a embargar de 34.128,47 € (principal, intereses y costas).

Interpretación

La anotación de embargo es anterior a la hipoteca ejecutada (fecha de anotación 17/02/2014 vs fecha de hipoteca 03/07/2006, pero la hipoteca se modificó y transmitió posteriormente, y la anotación A se prorrogó en 2018. Las cargas administrativas suelen tener preferencia. Se considera preferente y subsistente salvo prueba en contrario.

Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.661, Una ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO sobre la totalidad de esta finca, propiedad de José Manuel Álvarez Rivera, a favor de la entidad HACIENDA PUBLICA

Afección o carga tributaria

Fiscalidad

HACIENDA PUBLICA

76.973 €

Anterior a la carga ejecutada

Puede afectar al adjudicatario

Descripción e interpretación Mostrar

Anotación de embargo administrativo letra B a favor de HACIENDA PUBLICA por un importe total a embargar de 76.972,84 € (principal, intereses y costas).

Interpretación

La anotación de embargo es posterior a la hipoteca ejecutada (fecha de anotación 25/05/2015 vs fecha de hipoteca 03/07/2006, pero la hipoteca se modificó y transmitió posteriormente. Las cargas administrativas suelen tener preferencia. Se considera preferente y subsistente salvo prueba en contrario.

Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.661, Una ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO sobre la Totalidad de esta finca a favor de la entidad HACIENDA PUBLICA

Carga	Titular	Importe	Orden	Impacto
Hipoteca Garantía real	SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA S.A.	119.506 €	Carga objeto de la ejecución	Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE GALICIA (posteriormente transmitida a SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA S.A.) por un principal de 74.691,17 €, intereses ordinarios de 14.938,23 €, intereses de demora de 22.407,35 € y 7.469,11 € para costas y gastos. Total responsabilidad hipotecaria de 119.505,87 €. Interpretación Es la carga que se ejecuta en el procedimiento, por lo que se cancelará con la adjudicación. Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.661, TERCERO: Que la finca de que se trata aparece GRAVADA con: *.- HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DE GALICIA

Carga

Titular

Importe

Orden

Impacto

Hipoteca

Garantía real

SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA S.A.

119.506 €

Carga objeto de la ejecución

Se cancela con la adjudicación

Descripción e interpretación Mostrar

Hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE GALICIA (posteriormente transmitida a SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA S.A.) por un principal de 74.691,17 €, intereses ordinarios de 14.938,23 €, intereses de demora de 22.407,35 € y 7.469,11 € para costas y gastos. Total responsabilidad hipotecaria de 119.505,87 €.

Interpretación

Es la carga que se ejecuta en el procedimiento, por lo que se cancelará con la adjudicación.

Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.661, TERCERO: Que la finca de que se trata aparece GRAVADA con: *.- HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DE GALICIA

Carga	Titular	Importe	Orden	Impacto
Servidumbre Derecho real	No consta	No consta	Anterior a la carga ejecutada	Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Servidumbre de luces y vistas recíproca con el Edificio 62 (finca registral 15.345) y la finca 58/3/S/2, a través de un patio de luces. Permite huecos y ventanas de cualquier tipo. Gastos de conservación por mitad. Interpretación Carga de procedencia por división horizontal, anterior a la hipoteca ejecutada, por lo que subsiste. Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.665, TERCERO: Que la finca de que se trata aparece GRAVADA con: *.- De PROCEDENCIA por DIVISION HORIZONTAL DE LA FINCA MATRIZ. Una SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS.
Servidumbre Derecho real	No consta	No consta	Anterior a la carga ejecutada	Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Servidumbre de paso para vehículos de todo tipo y personas sobre la finca 58/3/S/2 a favor de la finca 58/3/RM, a través de la planta sótano del edificio. Gastos de conservación proporcionales a la superficie útil de las plazas de garaje que se sirvan de ella. Interpretación Carga de procedencia por división horizontal, anterior a la hipoteca ejecutada, por lo que subsiste. Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.665, TERCERO: Que la finca de que se trata aparece GRAVADA con: *.- De PROCEDENCIA por DIVISION HORIZONTAL DE LA FINCA MATRIZ. Una SERVIDUMBRE DE PASO PARA VEHÍCULOS DE TODO TIPO Y PERSONAS.
Otra carga o incidencia registral Otra incidencia	ARTURO PEAGUDA SABURIDO y BLANCA AURORA HEVIA DE PEAGUDA	No consta	Anterior a la carga ejecutada	Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Opción de compra con carácter presuntivamente ganancial a favor de ARTURO PEAGUDA SABURIDO y BLANCA AURORA HEVIA DE PEAGUDA. Plazo de ejercicio de 4 años desde el 2 de febrero de 2007. Fecha de alta 26/11/2009. Interpretación Aunque el plazo de 4 años desde 2007 implicaría su caducidad en 2011, la fecha de alta en 2009 y la mención de 'carácter presuntivamente ganancial' generan incertidumbre sobre su posible vigencia o implicaciones, por lo que se considera una carga que podría subsistir hasta su verificación. Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.665, OPCION DE COMPRA: Fecha de alta: 26/11/2009 con CARACTER PRESUNTIVAMENTE GANANCIAL a favor de los cónyuges ARTURO PEAGUDA SABURIDO y BLANCA AURORA HEVIA DE PEAGUDA
Afección o carga tributaria Fiscalidad	HACIENDA PUBLICA	34.128 €	Anterior a la carga ejecutada	Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar Anotación de embargo administrativo letra A a favor de HACIENDA PUBLICA por un importe total a embargar de 34.128,47 € (principal, intereses y costas). Interpretación La anotación de embargo es anterior a la hipoteca ejecutada (fecha de anotación 17/02/2014 vs fecha de hipoteca 03/07/2006, pero la hipoteca se modificó y transmitió posteriormente, y la anotación A se prorrogó en 2018. Las cargas administrativas suelen tener preferencia. Se considera preferente y subsistente salvo prueba en contrario. Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.665, Una ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO sobre la Totalidad de esta finca propiedad de José Manuel Alvarez Rivera, a favor de la HACIENDA PUBLICA
Afección o carga tributaria Fiscalidad	HACIENDA PUBLICA	76.973 €	Anterior a la carga ejecutada	Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar Anotación de embargo administrativo letra B a favor de HACIENDA PUBLICA por un importe total a embargar de 76.972,84 € (principal, intereses y costas). Interpretación La anotación de embargo es posterior a la hipoteca ejecutada (fecha de anotación 25/05/2015 vs fecha de hipoteca 03/07/2006, pero la hipoteca se modificó y transmitió posteriormente. Las cargas administrativas suelen tener preferencia. Se considera preferente y subsistente salvo prueba en contrario. Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.665, Una ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO sobre la Totalidad de esta finca, propiedad de José Manuel Álvarez Rivera, a favor de la HACIENDA PUBLICA

Carga

Titular

Importe

Orden

Impacto

Servidumbre

Derecho real

No consta

Anterior a la carga ejecutada

Subsiste tras la adjudicación

Descripción e interpretación Mostrar

Interpretación

Carga de procedencia por división horizontal, anterior a la hipoteca ejecutada, por lo que subsiste.

Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.665, TERCERO: Que la finca de que se trata aparece GRAVADA con: *.- De PROCEDENCIA por DIVISION HORIZONTAL DE LA FINCA MATRIZ. Una SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS.

Servidumbre

Derecho real

No consta

Anterior a la carga ejecutada

Subsiste tras la adjudicación

Descripción e interpretación Mostrar

Interpretación

Carga de procedencia por división horizontal, anterior a la hipoteca ejecutada, por lo que subsiste.

Otra carga o incidencia registral

Otra incidencia

ARTURO PEAGUDA SABURIDO y BLANCA AURORA HEVIA DE PEAGUDA

No consta

Anterior a la carga ejecutada

Subsiste tras la adjudicación

Descripción e interpretación Mostrar

Opción de compra con carácter presuntivamente ganancial a favor de ARTURO PEAGUDA SABURIDO y BLANCA AURORA HEVIA DE PEAGUDA. Plazo de ejercicio de 4 años desde el 2 de febrero de 2007. Fecha de alta 26/11/2009.

Interpretación

Aunque el plazo de 4 años desde 2007 implicaría su caducidad en 2011, la fecha de alta en 2009 y la mención de 'carácter presuntivamente ganancial' generan incertidumbre sobre su posible vigencia o implicaciones, por lo que se considera una carga que podría subsistir hasta su verificación.

Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.665, OPCION DE COMPRA: Fecha de alta: 26/11/2009 con CARACTER PRESUNTIVAMENTE GANANCIAL a favor de los cónyuges ARTURO PEAGUDA SABURIDO y BLANCA AURORA HEVIA DE PEAGUDA

Afección o carga tributaria

Fiscalidad

HACIENDA PUBLICA

34.128 €

Anterior a la carga ejecutada

Puede afectar al adjudicatario

Descripción e interpretación Mostrar

Anotación de embargo administrativo letra A a favor de HACIENDA PUBLICA por un importe total a embargar de 34.128,47 € (principal, intereses y costas).

Interpretación

Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.665, Una ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO sobre la Totalidad de esta finca propiedad de José Manuel Alvarez Rivera, a favor de la HACIENDA PUBLICA

Afección o carga tributaria

Fiscalidad

HACIENDA PUBLICA

76.973 €

Anterior a la carga ejecutada

Puede afectar al adjudicatario

Descripción e interpretación Mostrar

Anotación de embargo administrativo letra B a favor de HACIENDA PUBLICA por un importe total a embargar de 76.972,84 € (principal, intereses y costas).

Interpretación

Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.665, Una ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO sobre la Totalidad de esta finca, propiedad de José Manuel Álvarez Rivera, a favor de la HACIENDA PUBLICA

Carga	Titular	Importe	Orden	Impacto
Hipoteca Garantía real	SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA S.A.	172.882 €	Carga objeto de la ejecución	Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE GALICIA (posteriormente transmitida a SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA S.A.) por un principal de 108.051,46 €, intereses ordinarios de 21.610,29 €, intereses de demora de 32.415,43 € y 10.805,14 € para costas y gastos. Total responsabilidad hipotecaria de 172.882,34 €. Interpretación Es la carga que se ejecuta en el procedimiento, por lo que se cancelará con la adjudicación. Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.665, TERCERO: Que la finca de que se trata aparece GRAVADA con: *.- HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DE GALICIA

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Titular

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Orden

Impacto

Hipoteca

Garantía real

SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA S.A.

172.882 €

Carga objeto de la ejecución

Se cancela con la adjudicación

Descripción e interpretación Mostrar

Hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE GALICIA (posteriormente transmitida a SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA S.A.) por un principal de 108.051,46 €, intereses ordinarios de 21.610,29 €, intereses de demora de 32.415,43 € y 10.805,14 € para costas y gastos. Total responsabilidad hipotecaria de 172.882,34 €.

Interpretación

Es la carga que se ejecuta en el procedimiento, por lo que se cancelará con la adjudicación.

Fuente documental: Certificación de dominio y cargas Finca 17.665, TERCERO: Que la finca de que se trata aparece GRAVADA con: *.- HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DE GALICIA

Vivienda en CELANOVA, Ourense

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