Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda habitual en Castrojeriz, Burgos, con una tasación de 102.600 €. La vivienda está gravada con una hipoteca a favor de CaixaBank S.A. (anteriormente Caja de Ahorros Municipal de Burgos), que ha sido objeto de varias novaciones y moratorias. La deuda reclamada por el ejecutante AP OXYGEN BIDCO SARL asciende a 29.201,84 EUR de principal, más 8.760,00 EUR presupuestados para intereses y costas. La certificación de cargas indica que la hipoteca ejecutada está subsistente y sin cancelar.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 102.600 €Tasación 102.600 €Depósito 5130 €Puja actual 37.100 €
Cantidad reclamada 29.202 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de una hipoteca anterior y preferente que subsiste tras la subasta, así como la posibilidad de que existan deudas de IBI o comunidad no cuantificadas. La ocupación como vivienda habitual de los ejecutados añade complejidad al proceso de toma de posesión.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una hipoteca anterior y preferente a la ejecutada, que subsistirá tras la subasta. La hipoteca ejecutada es la que se cancelará con la adjudicación. No constan otras cargas cuantificadas.
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 21210 de Castrojeriz, con IDUFIR 09005000185819, fue inscrita en el Registro de la Propiedad de Castrojeriz. La inscripción 4ª, con fecha 25 de junio de 2002, establece el pleno dominio a favor de María Carmen Gómez Viñé. Originalmente, la finca estaba gravada con una hipoteca (inscripción 5ª) a favor de Caja de Ahorros Municipal de Burgos, modificada posteriormente por las inscripciones 9ª y 10ª. La inscripción 8ª, con fecha 24 de enero de 2006, registra una hipoteca a favor de Caja de Ahorros Municipal de Burgos por 90.000 EUR de principal, con vencimiento el 4 de agosto de 2021 y tasación de 85.974 EUR para subasta. La inscripción 9ª, de 16 de febrero de 2016, corresponde a una novación de la hipoteca de la inscripción 5ª, donde se añade a Sofía Moronta Gómez como deudora y se reestructura el préstamo hipotecario con un periodo de carencia de capital de 5 años (hasta octubre de 2020) y un nuevo vencimiento final el 10 de junio de 2042. La inscripción 10ª, de 27 de octubre de 2021, es una moratoria de préstamo hipotecario por COVID-19, que suspende el devengo de intereses y amplía el plazo de vencimiento final del préstamo en 3 meses. La certificación de cargas, expedida el 9 de marzo de 2023, indica que la hipoteca en favor del ejecutante (CaixaBank S.A., sucesora de Caja de Ahorros Municipal de Burgos) se encuentra subsistente y sin cancelar. El edicto de subasta, de 18 de febrero de 2024, anuncia la venta de la finca por reclamación de 29.201,84 EUR de principal más 8.760,00 EUR para intereses y costas, y confirma que el inmueble es la vivienda habitual de la parte ejecutada.
Información adicional
Apertura
07 jul 2026, 18:00
Cierre previsto
27 jul 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
60,6% descuento estimado
Puja 37.100 € · Mercado 94.080 €
Subasta finalizada
27 jul 2026, 18:00
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4
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Paso 1 · Información registral
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Esencial
Bien 1
Piso
CT HONTANAS 9, 1º A, 09110, CASTROJERIZ, Burgos
Vivienda habitual100% de titularidad
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
90.000 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAIXABANK S.A.
90.000 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA DE LA INSCRIPCIÓN 8ª a favor de CAJA DE AHORROS MUNICIPAL BURGOS (actualmente CaixaBank S.A.) para responder de 90.000,00 euros de principal, intereses ordinarios, intereses de demora, costas y gastos. Tasada para subasta en 85.974,00 euros. Vencimiento 04/08/2021.
Interpretación
La certificación de cargas indica que esta hipoteca es anterior a la ejecutada (inscripción 5ª, modificada por 9ª y 10ª) y, por tanto, subsiste tras la subasta. El edicto de subasta no la menciona como la ejecutada, lo que refuerza su carácter preferente.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 5130 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir por un importe conocido de 90.000 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en CASTROJERIZ, Burgos, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Verificar la situación registral actual de la finca, incluyendo la titularidad, cargas y posibles nuevas anotaciones o cancelaciones, especialmente en relación con la hipoteca anterior y la ejecutada.
Solicitar certificado de deudas de IBI al Ayuntamiento de Castrojeriz
Esencial
Obtener el importe exacto de las deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para la referencia catastral 6225001VM0862N0015JJ, ya que estas deudas pueden ser asumidas por el adjudicatario.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI - Finca registral 21210
Estimados señores,
Por medio de la presente, y en relación con la subasta judicial del expediente 1064 0000 06 0014 23, les rogamos nos faciliten un certificado de las deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) correspondientes a la finca registral 21210, con referencia catastral 6225001VM0862N0015JJ, sita en CARRETERA DE HONTANAS 9, 1º A, de Castrojeriz. Esta información es crucial para la valoración de la adquisición en subasta.
Atentamente,
Paso 3 · Deudas y certificados
Solicitar certificado de deudas de comunidad al administrador de la comunidad de propietarios
Esencial
Obtener el importe exacto de las deudas pendientes con la comunidad de propietarios, ya que estas deudas pueden ser asumidas por el adjudicatario.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de comunidad - Finca registral 21210
Estimados señores,
Por medio de la presente, y en relación con la subasta judicial del expediente 1064 0000 06 0014 23, les rogamos nos faciliten un certificado de las deudas pendientes con la comunidad de propietarios correspondientes a la finca registral 21210, sita en CARRETERA DE HONTANAS 9, 1º A, de Castrojeriz. Esta información es crucial para la valoración de la adquisición en subasta.
Atentamente,
Paso 4 · Situación posesoria
Verificar la situación de ocupación de la vivienda
Esencial
Confirmar si la vivienda sigue siendo la habitual de los ejecutados y evaluar las implicaciones para la toma de posesión, dado que el edicto lo menciona.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Expediente 14/2023
Estimados señores,
En relación con el procedimiento de Ejecución Hipotecaria 14/2023 y la subasta de la finca registral 21210, les agradeceríamos que nos confirmaran la situación actual de ocupación del inmueble, especialmente si sigue siendo la vivienda habitual de la parte ejecutada, y cualquier información relevante sobre el proceso de toma de posesión para el adjudicatario.
Atentamente,
Construidos
149 m²
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
1
Año
1980
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
CASTROJERIZ, Burgos
Residencia habitual
Sí
Linda, por la derecha entrando, con proyección vertical de la finca sobre la que se ha construido; fondo, la misma; izquierda, vivienda tipo C de la planta y caja de escaleras frente pasillo de distribución.
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
AP OXYGEN BIDCO SARL (acreedor ejecutante, sucesor de CaixaBank S.A.)
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA DE LA INSCRIPCIÓN 5ª, modificada por la 9ª y 10ª, a favor de CAJA DE AHORROS MUNICIPAL DE BURGOS (actualmente CaixaBank S.A.). Es la hipoteca que se ejecuta en el procedimiento.
Interpretación
Esta es la carga que motiva la ejecución hipotecaria. El edicto de subasta indica que la reclamación es por 29.201,84 EUR de principal más 8.760,00 EUR para intereses y costas. Se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: CERTIFICACION CARGAS (Inscripción 5ª, 9ª y 10ª), EDICTO
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
