Subasta judicial de una vivienda en Casavieja, Ávila, derivada de un procedimiento de ejecución hipotecaria iniciado por CAIXABANK S.A. (posteriormente SIROCCO LUX S.A.) contra Miriam Grande Navarro, Ángel Sánchez Muñoz, Isabel Navarro González y J. Grande Viales Tiétar S.L. La vivienda, que es la habitual de los deudores, está gravada con una hipoteca y un embargo administrativo de la Seguridad Social. El valor de subasta es de 282.450 euros.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 242.293 €Depósito 12.115 €Tramo entre pujas 4846 €
Cantidad reclamada 242.293 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
La subasta presenta un riesgo alto debido a la existencia de una carga preferente (embargo administrativo de la Seguridad Social) que subsiste tras la subasta, la titularidad parcial y compleja de la propiedad, y la falta de información sobre la situación posesoria actual del inmueble, que es vivienda habitual de los deudores. Además, la hipoteca ejecutada ha sido objeto de modificaciones y asunción de deuda por parte de los deudores, lo que añade complejidad.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento de ejecución hipotecaria 116/2022 fue iniciado por CAIXABANK S.A. (posteriormente SIROCCO LUX S.A.) contra Miriam Grande Navarro, Ángel Sánchez Muñoz, Isabel Navarro González y J. Grande Viales Tiétar S.L. por una deuda de 242.292,54 euros de principal más 72.687,79 euros para intereses y costas. El 11 de enero de 2023, el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Arenas de San Pedro dictó un auto ordenando la ejecución y un decreto despachando la misma, solicitando la certificación de cargas al Registro de la Propiedad. La hipoteca original a favor de BANKIA S.A. (predecesora de CAIXABANK S.A.) fue constituida el 20 de febrero de 2013 y posteriormente ampliada y modificada el 19 de agosto de 2016. La certificación registral del 8 de febrero de 2023 confirma la subsistencia de la hipoteca y la existencia de un embargo administrativo de la Seguridad Social sobre una parte indivisa de la finca, prorrogado el 1 de junio de 2022. El edicto de subasta judicial fue emitido el 8 de noviembre de 2024.
Información adicional
Apertura
02 jul 2026, 18:00
Cierre previsto
22 jul 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
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Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
57,1% descuento estimado
Referencia 70% subasta 169.605 € · Mercado 395.713 €
Subasta finalizada
22 jul 2026, 18:00
La finca está gravada por la hipoteca ejecutada a favor de CAIXABANK S.A. (anteriormente BANKIA S.A.) y un embargo administrativo de la Tesorería General de la Seguridad Social. La hipoteca es la carga que se ejecuta y se cancelará con la subasta. El embargo de la Seguridad Social es una carga preferente que subsistirá.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
3 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca registral 4555
Esencial
Bien 1
Casa
AVENIDA CONSTITUCIÓN 63 N Y 63 Ñ, 05450, CASAVIEJA, Ávila
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
14.857 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL
14.857 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación de embargo administrativo letra A) de la Tesorería General de la Seguridad Social sobre una tercera parte indivisa en pleno dominio y una sexta parte indivisa en nuda propiedad de la finca, propiedad de Miriam Grande Navarro. Expediente Nº 05011900094437. Importe inicial reclamado: 10.752,90 euros de principal, 2.242,89 euros de recargo, 861,22 euros de intereses y 1.000 euros de costas e intereses presupuestados, totalizando 14.857,01 euros. Anotada el 5 de agosto de 2020 y prorrogada el 1 de junio de 2022 por cuatro años más.
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Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
54,5%
Tu puja estimada
217.642 €
Valor estimado: 395.713 €
0 €456.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
21.764 €
Inversión total
256.163 €
Beneficio estimado
139.550 €
Retorno sobre la inversión
54,5%
VIVIENDA COMPUESTA DE PLANTA SEMISÓTANO, BAJA Y BAJO CUBIERTA, EN CASAVIEJA, AVENIDA DE LA CONSTITUCIÓN 63 N Y 63 Ñ. PLANTA SEMISÓTANO DESTINADA A GARAJE. PLANTA BAJA PARA USO DE VIVIENDA : SALÓN COMEDOR, COCINA, HALL, DOS BAÑOS, ASEO Y TRES DORMITORIOS; Y BAJO CUBIERTA DESTINADA A DESVÁN. SE LEVANTA EN SOLAR DE 632m2. SUPERFICIE CONSTRUIDA 353 m2.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 12.115 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir por un importe conocido de 14.857 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en CASAVIEJA, Ávila, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es fundamental obtener una nota simple actualizada para confirmar la situación registral actual de la finca, incluyendo la titularidad, la vigencia y el saldo de la hipoteca ejecutada, y el estado del embargo administrativo de la Seguridad Social, así como cualquier otra carga o anotación que pudiera haber surgido o modificado desde la emisión de la certificación registral aportada.
Qué debes conseguir · 3
Finca Registral 4555
IDUFIR 05001000571618
Referencias Catastrales 001409UK5601S0001AE y 0014092UK601S0001BE
Asunto: Solicitud de Nota Simple Actualizada - Finca Registral 4555
Estimados Sres. del Registro de la Propiedad de Arenas de San Pedro,
Por medio de la presente, solicito una nota simple actualizada de la Finca Registral número 4555, inscrita en el Tomo 738, Libro 36, Folio 177, inscripción 3ª, con IDUFIR 05001000571618. La finca se encuentra en Avenida de la Constitución 63 N y 63 Ñ, Casavieja, Ávila. Agradecería que la nota simple incluyera información sobre la titularidad, cargas, gravámenes y cualquier otra anotación relevante. Por favor, indíquenme el procedimiento y las tasas aplicables para esta solicitud.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
El edicto de subasta indica que la situación posesoria 'no consta en el expediente judicial' y que es 'vivienda habitual'. Es crucial verificar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, para evaluar el riesgo de un proceso de desalojo y los plazos asociados. Se debe contactar al gestor de la subasta para obtener más información y, si es posible, coordinar una visita.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta SUB-JA-2026-263767, Finca 4555
Estimados Sres. del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Arenas de San Pedro,
En relación con la subasta judicial número SUB-JA-2026-263767 (Procedimiento EJECUCION HIPOTECARIA 116/2022) y la finca registral 4555 (IDUFIR 05001000571618) sita en Avenida de la Constitución 63 N y 63 Ñ, Casavieja, Ávila, me dirijo a ustedes para solicitar información adicional sobre la situación posesoria del inmueble. El edicto indica que 'no consta en el expediente judicial' y que es 'vivienda habitual'. Agradecería cualquier información disponible al respecto, así como la posibilidad de coordinar una visita al inmueble para verificar su estado y ocupación.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el saldo pendiente del embargo de la Seguridad Social
Esencial
Es necesario conocer el saldo actual del embargo administrativo de la Seguridad Social (expediente Nº 05011900094437) para evaluar el impacto económico de esta carga preferente que subsistirá tras la subasta. Se debe contactar a la Tesorería General de la Seguridad Social.
Qué debes conseguir · 3
Expediente de embargo Nº 05011900094437
Finca Registral 4555
IDUFIR 05001000571618
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre saldo de embargo administrativo - Expediente 05011900094437
Estimados Sres. de la Tesorería General de la Seguridad Social, Unidad de Recaudación Ejecutiva 01, Dirección Provincial de Ávila,
Por medio de la presente, solicito información sobre el saldo pendiente del embargo administrativo correspondiente al expediente Nº 05011900094437, que afecta a una tercera parte indivisa en pleno dominio y una sexta parte indivisa en nuda propiedad de la Finca Registral número 4555 (IDUFIR 05001000571618), sita en Avenida de la Constitución 63 N y 63 Ñ, Casavieja, Ávila, propiedad de Doña Miriam Grande Navarro. Agradecería que me proporcionaran el importe actualizado de la deuda, incluyendo principal, recargos e intereses.
Atentamente,
Paso 4 · Revisión profesional
Revisión jurídica de la titularidad y la asunción de deuda
Recomendada
La titularidad de la finca es compleja (mitad indivisa pleno dominio, sexta parte usufructo, tercera parte pleno dominio, sexta parte nuda propiedad) y la hipoteca fue asumida solidariamente por los deudores. Se recomienda una revisión jurídica detallada para comprender plenamente las implicaciones de esta estructura de propiedad y deuda en el proceso de subasta y la adquisición del bien.
Construidos
353 m²
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
2
Año
1994
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Garaje
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
CASAVIEJA, Ávila
VIVIENDA COMPUESTA DE PLANTA SEMISÓTANO, BJO Y BAJA CUBIERTA, EN CASAVIEJA, AVENIDA DE LA CONSTITUCIÓN 63 N Y 63 Ñ. PLANTA SEMISÓTANO DESTINADA A GARAJE. PLANTA BAJA PARA USO DE VIVIENDA: SALÓN COMEDOR, COCINA, HALL, DOS BAÑOS, ASEO Y TRES DORMITORIOS, Y BAJO CUBIERTA DESTINADO A DESVÁN. SE LEVANTA EN SOLAR DE 632m2. SSUPERFICIE CONSTRUIDA 353 m2.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
VÉASE CERTIFICACIÓN REGISTRAL
Interpretación
La anotación de embargo es anterior a la expedición de la certificación de cargas para la ejecución hipotecaria (31 de enero de 2023) y se indica que se ha prorrogado. Por lo tanto, es una carga preferente que subsistirá tras la subasta, afectando a la parte indivisa de la propiedad de Miriam Grande Navarro.
Fuente documental: CERTIFICACIÓN REGISTRAL (pág. 5-6 de 21)
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAIXABANK S. A.
242.293 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de BANKIA S.A. (actualmente CAIXABANK S.A.) sobre la totalidad de la finca. Constituida el 20 de febrero de 2013 y ampliada/modificada el 19 de agosto de 2016. Responsabilidad hipotecaria total por principal de 320.193,07 euros, intereses ordinarios, intereses de demora y costas/gastos de 64.038,61 euros. Valor a efectos de subasta 282.450 euros.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta en el procedimiento. Se cancelará con la adjudicación del bien en subasta. El importe de la deuda reclamada es 242.292,54 euros de principal más 72.687,79 euros presupuestados para intereses y costas.
Fuente documental: CERTIFICACIÓN REGISTRAL (pág. 3-19 de 21), EDICTO SUBASTA JUDICIAL (pág. 1 de 12)
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
